Приложение 1. Положение о приватизации жилых помещений жилищного фонда муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым и передаче (возврате) жилых помещений в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым (деприватизации)

Приложение 1
к решению Армянского
городского совета
от 31.07.2015 N 135

Положение
о приватизации жилых помещений жилищного фонда муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым и передаче (возврате) жилых помещений в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым (деприватизации)

1. Общие положения

1.1. Положение о приватизации жилых помещений жилищного фонда муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым и передаче (возврате) жилых помещений в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым (деприватизации) (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (утвержденного решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 N 4), Уставом муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, в целях обеспечения механизма передачи в собственность граждан занимаемых ими на условиях социального найма муниципальных жилых помещений и определяет порядок оформления документов по приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.2. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на подтвержденной ими добровольной основе занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым (далее - город Армянск)

1.3. Функции по осуществлению, в рамках данного Положения, действий по приватизации жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде города Армянска осуществляет администрация города Армянск Республики Крым (далее - Администрация).

1.4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях коридорного типа и служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

1.5. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда, занимаемого им на условиях социального найма, только один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

1.6. Жилые помещения передаются в собственность граждан, занимающих их на условиях социального найма, с добровольного письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением. Жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

1.7. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

1.8. Граждане имеют право поручить совершение действий по приватизации и оформлению права собственности занимаемого ими жилого помещения доверенному лицу. Доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя на основании доверенности, удостоверенной нотариусом или должностным лицом, уполномоченным на совершение нотариальных действий, в установленном законом порядке. В доверенности, представляемой доверенным лицом, обязательно должно быть указано на право доверенного лица представлять в органах местного самоуправления интересы доверителя по вопросам приватизации занимаемого им жилого помещения.

1.9. Гражданин (за исключением несовершеннолетних) имеет право выразить согласие на приватизацию жилого помещения без включения его в число собственников данного жилого помещения. Отказ от права приватизации жилого помещения оформляется заявлением и должен быть удостоверен нотариусом. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

1.10. Передача (возврат) жилых помещений оформляется договором передачи (возврата) жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым по взаимному согласию сторон на основании письменного заявления граждан (гражданина), являющимися собственниками передаваемого жилого помещения.

1.11. Жилые помещения, передаваемые в муниципальную собственность не должны быть обременены правами третьих лиц (аренды, залога, состоять под арестом).

1.12. Право муниципальной собственности на передаваемое гражданами жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Передача части жилого помещения, не являющего изолированным жилым помещением и не выделенной из общей собственности, не допускается.

1.13. Прием жилого помещения в муниципальную собственность осуществляется без какой либо компенсации его стоимости, а также компенсации стоимости текущего и капитального ремонтов, переоборудования и перепланировок.

2. Порядок приватизации жилых помещений

2.1. Граждане (заявители), желающие приобрести в собственность занимаемое ими жилое помещение в порядке приватизации, обращаются в Администрацию для консультации и (или) предоставления пакета документов, необходимого для рассмотрения вопроса о приватизации занимаемого ими жилого помещения.

2.2. Для рассмотрения вопроса о приватизации занимаемого жилого помещения граждане предоставляют в Администрацию:

2.2.1. Документы, удостоверяющие личности и степень родства заявителя и членов его семьи;

2.2.2. Заявление, содержащее волеизъявление о приватизации жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними лицами, указанными в статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (приложение 1);

2.2.3. Заявление об отказе от приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации от лиц, имеющих право на его приватизацию и отказывающихся от этого права (приложение 2, 3);

2.2.4. Документ, послуживший основанием для заселения жилого помещения (ордер, договор социального найма, судебное решение и др.);

2.2.5. Справку о зарегистрированных гражданах или выписка из домовой книги по месту регистрации граждан в двух экземплярах;

2.2.6. Копию финансового лицевого счета на приватизируемое жилое помещение.

Выписки из домовой книги и копия финансового лицевого счета действительны в течение 1 месяца и выдаются в предприятии, обслуживающем жилищный фонд;

2.2.7. Справки о подтверждении неиспользованного гражданами права на приватизацию жилых помещений, выдаваемые по месту регистрации на территории Российской Федерации, начиная с 04 июля 1991 года, а на территории Республики Крым - с 21 марта 2014 года;

2.2.8. Технический паспорт приватизируемого жилого помещения и кадастровый паспорт помещения (в двух экземплярах);

2.2.9. Доверенность, оформленная надлежащим образом, в случае если от имени гражданина действует доверенное лицо;

2.2.10. Документ, подтверждающий перемену имени, в случае перемены имени (свидетельство о браке, свидетельство о перемени имени и др.);

2.2.11. Решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, в случае участия такого лица в приватизации жилого помещения и отсутствия над ним опеки или попечительства;

2.2.12. Решение (акт) органа опеки и попечительства о назначении опеки или попечительства над недееспособным лицом или лицом ограниченно дееспособным, в случае участия такого лица в приватизации жилого помещения;

2.2.13. Свидетельство о смерти родителей или иной документ, подтверждающий утрату попечения родителей, а также документ, подтверждающий правовой статус руководителя учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и иные документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина либо граждан от имени несовершеннолетнего, в случае, если стороной по указанному в настоящем пункте договору выступает исключительно несовершеннолетний, являющийся сиротой либо лицом, лишенным родительского попечения;

2.2.14. Документ, подтверждающий наличие у несовершеннолетнего нового постоянного места жительства, в случае, если ранее несовершеннолетний был зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении.

2.2.15. В случае отказа от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещении, осуществляемое опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, осуществляется только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

2.3. Представленные гражданами документы проверяются уполномоченным отделом Администрации на соответствие с действующим законодательством.

2.4. При условии соответствия представленных документов действующему законодательству и требованиям данного Положения, уполномоченный отдел Администрации предоставляет их на рассмотрение и принятия решения в Комиссию по рассмотрению вопросов приватизации жилых помещений (далее - Комиссия). Состав Комиссии утверждается постановлением Администрации.

2.5. Комиссия проводит заседания по мере поступления заявлений, но не реже одного раза в месяц. Решения Комиссии оформляются протоколом, который направляется в Администрацию для подготовки постановления Администрации о приватизации (отказе).

2.6. Администрация, в срок, не позднее 2-х месяцев с даты подачи документов, на основании постановления Администрации, готовит и подписывает (со своей стороны) договор о передаче жилого помещения в собственность заявителю (приложение 4). При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Собственникам жилого помещения, независимо от их числа, выдается один экземпляр Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

2.7. Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

2.8. Администрация производит регистрацию заключенных договоров, ведет их учет, обеспечивает сохранность и передачу на хранение в архив в соответствии с законодательством.

3. Порядок передачи приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность (деприватизации)

3.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания и признанные малоимущими, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Армянск, а Администрация, в лице уполномоченного на то отдела, обязана принять их в муниципальную собственность для заключения в последующем с этими гражданами и членами их семей, проживающими в данных жилых помещениях, договоров социального найма. Передача (возврат) жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность осуществляется безвозмездно.

3.2. Для передачи (возврата) жилого помещения в муниципальную собственность граждане представляют следующие документы:

3.2.1. Заявление в установленной форме (приложение 5) на передачу в муниципальную собственность ранее приватизированного жилого помещения, подписанного всеми собственниками, принявшими участие в приватизации;

3.2.2. Копии паспортов всех членов семьи и свидетельств о рождении детей до 14 лет;

3.2.3. Доверенность, оформленная надлежащим образом, в случае если от имени гражданина действует доверенное лицо.

3.2.4. Документ, подтверждающий перемену имени, в случае перемены имени (свидетельство о браке, свидетельство о перемени имени и др.);

3.2.5. Выписку из домовой книги по месту регистрации граждан в двух экземплярах;

3.2.6. Копию финансового лицевого счета на приватизируемое жилое помещение.

Выписки из домовой книги и копия финансового лицевого счета действительны в течение 1 месяца и выдаются соответственно: в домоуправлении и расчетно-кассовом центре эксплуатирующей организации

3.2.7. Технический паспорт приватизируемого жилого помещения и кадастровый паспорт помещения (в двух экземплярах) с оценкой стоимости жилого помещения;

3.2.8. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении передаваемого жилого помещения;

3.2.9. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемое жилое помещение;

3.2.10. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан

3.2.11. Разрешение органов опеки и попечительства, если несовершеннолетние дети являются собственниками жилых помещений, в виде письменного согласия Администрации на передачу жилого помещения в муниципальную собственность и заключение договора социального найма данного жилого помещения. Письменное согласие оформляется в виде постановления администрации города Армянска.

3.3. Представленные гражданами документы проверяются уполномоченным отделом Администрации на соответствие с действующим законодательством.

3.4. При условии соответствия представленных документов действующему законодательству и требованиям данного Положения, уполномоченный отдел Администрации предоставляет их на рассмотрение и принятия решения в Комиссию.

3.5. Комиссия проводит заседания по мере поступления заявлений. Решения Комиссии оформляются протоколом, который направляется в Администрацию для подготовки постановления Администрации о передаче (возврате) жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым.

3.6. Подготовка документов и заключение договора передачи (возврата) жилого помещения в муниципальную собственность осуществляется Администрацией по заявлениям граждан в 30-дневный срок со дня подачи документов.

3.7. Жилое помещение включается в реестр муниципальной собственности на основании договора передачи (возврата) жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым (приложение 6), который направляется для оформления права муниципальной собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После государственной регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на переданное гражданами жилое помещение с гражданами заключается договор социального найма жилого помещения.

3.8. Оплата расходов по возврату приватизированного жилья в муниципальную собственность осуществляется за счет средств гражданина (граждан).

4. Заключительные положения

4.1. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и настоящим Порядком.

4.2. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного законодательства.

4.3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.4. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и предприятиями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях.

4.5. Передача приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность не предоставляет право гражданину повторно использовать право на безвозмездное приобретение в собственность государственного жилого помещения путем приватизации.

4.6. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов передачи (возврата) жилого помещения в муниципальную собственность он вправе обратиться в суд.

Председатель Армянского городского совета

И.И. Нижник

ГАРАНТ:

Нумерация приложений приводится в соответствии с источником

Председатель Армянского городского совета

И.И. Нижник