Решение Ялтинского городского совета Республики Крым от 22 декабря 2016 г. N 11 "О внесении изменений в решение 8-ой сессии Ялтинского городского совета Республики Крым 1-го созыва от 25.06.2015 N 21 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым" в части территории, частично ограниченной улицей Винодела Егорова и улицей Стахановская в пгт Массандра, г. Ялта, Республика Крым" (39 сессия первого созыва) (прекратило действие)

Решение Ялтинского городского совета Республики Крым
от 22 декабря 2016 г. N 11
"О внесении изменений в решение 8-ой сессии Ялтинского городского совета Республики Крым 1-го созыва от 25.06.2015 N 21 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым" в части территории, частично ограниченной улицей Винодела Егорова и улицей Стахановская в пгт Массандра, г. Ялта, Республика Крым"
(39 сессия первого созыва)

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации., Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденными решением 8-й сессии Ялтинского городского совета Республики Крым первого созыва от 25.06.2015 N 21, по итогам проведения публичных слушаний от 12.12.2016, Ялтинский городской совет Республики Крым решил:

ГАРАНТ:

См. Устав муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденный решением Ялтинского городского совета Республики Крым от 22 сентября 2017 г. N 1

1. Внести следующие изменения в Приложение N 1 к решению 8-ой сессии Ялтинского городского совета 1-го созыва от 25.06.2015 N 21 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым":

1.1. Дополнить статьёй 5.20 в соответствии с нумерацией в следующей редакции:

"Статья 5.20. Перечень территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования

На картах градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон:

Номер пункта	Тип зон	Код зоны	Наименование зоны
1)	жилые зоны	Ж-21 "ул. Винодела Егорова и ул. Стахановская"	зона смешанной жилой застройки "ул. Винодела Егорова и ул. Стахановская"

После внесения изменений в настоящие Правила применительно к остальным частям территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, Правила будут дополняться перечнем территориальных зон и картами градостроительного зонирования".

1.2. Дополнить статьей 17.20 в соответствии с нумерацией:

"Статья 17.20. Зона смешанной жилой застройки "ул. Винодела Егорова и ул. Стахановская"

1. Зона смешанной жилой застройки "ул. Винодела Егорова и ул. Стахановская" (далее - зона Ж-21 "ул. Винодела Егорова и ул. Стахановская") выделяется с целью развития жилого района с размещением индивидуальных жилых домов и домов малой этажности на часть территории частично ограниченной улицей Винодела Егорова и улицей Стахановская в пгт Массандра, г. Ялта, Республика Крым.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-21 "ул. Винодела Егорова и ул. Стахановская", устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и соответствующие им параметры:

Номер пункта	Наименование вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные А (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции; объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитально го строительства
1	2	3	4
1)	Для индивидуального жилищного строительства, 2.1	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,01 га; максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,10 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество надземных этажей - 3; предельная высота здания - 10,5 м; максимальный процент застройки при площади участка от 0,01 га до 0.025 га - 60 процентов и от 0,0251 га до 0,100 га- 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м; - при согласовании с местным органом архитектуры и градостроительства допускается размещать жилой дом по красной линии.
2)	Малоэтажная многоквартирная застройка, 2.1.1.	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	предельные размеры земельных участков: - границы, размеры и режим использования территории участков малоэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования; минимальный отступ от границ земельного участка - отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СП, СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, но не более 60 процентов; предельное количество надземных этажей - 4; предельная высота зданий - 12,0 м; максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм; иные показатели: - жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах, - расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции.
3)	Блокированная жилая застройка, 2.3	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры; размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений	Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,015 га; - максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,02 га; - минимальный отступ от границ земельного участка г 3 м, от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; - предельное количество надземных этажей - 3; - предельная высота зданий - 10,5 м; - максимальный процент застройки - 85 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 1 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 1 м; - максимальное количество блоков - 10

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-21 "ул. Винодела Егорова и ул. Стахановская", условно разрешенные виды использования не устанавливаются.

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-21 "ул. Винодела Егорова и ул. Стахановская", устанавливаются следующие вспомогательные виды разрешенного использования:

Номер пункта	Наименование вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3	4
1)	Бытовое обслуживание, 3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг	минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей - 3; - предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные
2)	Магазины, 4.4	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров,торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м
3)	Здравоохранение, 3.4.	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.	- размеры земельных участков определяются в соответствии о нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей - 1 - предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов, иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м.
4)	Ветеринарное обслуживание, 3.10.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, иод надзором человека.	- размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей - 3, - предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние красной линии улиц - 1 м.

1.3. Дополнить Приложение N 1 картой градостроительного зонирования территории, частично ограниченной улицей Винодела Егорова и улицей Стахановская в пгт Массандра, г. Ялта, Республика Крым (Приложение N 21) (Приложение N 1 к решению).

2. Управляющему делами Ялтинского городского совета Республики Крым В.Ф. Малашину обеспечить обнародование настоящего решения путем размещения на официальной странице муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на портале Правительства Республики Крым (yalta.rk.gov.ru).

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования (обнародования).

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации города Ялты А.О. Ростенко, постоянный комитет Ялтинского городского совета по вопросам жизнеобеспечения, строительства, архитектуры ЖКХ, промышленности, транспорта, энергетики и связи (С.И. Шимчук) постоянный комитет Ялтинского городского совета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям (А.А. Куршутов).

Председатель Ялтинского городского совета

Р.П. Деркач