Решение Ялтинского городского совета Республики Крым от 22 декабря 2016 г. N 13 "О внесении изменений в решение 8-ой сессии Ялтинского городского совета Республики Крым 1-го созыва от 25.06.2015 N 21 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым" в части территории, частично ограниченной частью шоссе Южнобережное (в районе хладокомбината) в пгт Массандра, г. Ялта, Республика Крым" (39 сессия первого созыва) (прекратило действие)

Решение Ялтинского городского совета Республики Крым
от 22 декабря 2016 г. N 13
"О внесении изменений в решение 8-ой сессии Ялтинского городского совета Республики Крым 1-го созыва от 25.06.2015 N 21 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым" в части территории, частично ограниченной частью шоссе Южнобережное (в районе хладокомбината) в пгт Массандра, г. Ялта, Республика Крым"
(39 сессия первого созыва)

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденными решением 8-й сессии Ялтинского городского совета Республики Крым первого созыва от 25.06.2015 N 21, по итогам проведения публичных слушаний от 12.12.2016, Ялтинский городской совет Республики Крым решил:

ГАРАНТ:

См. Устав муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденный решением Ялтинского городского совета Республики Крым от 22 сентября 2017 г. N 1

1. Внести следующие изменения в Приложение N 1 к решению 8-ой сессии Ялтинского городского совета 1-го созыва от 25.06.2015 N 21 "Об утверждении Правил землепользования и застройки | территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым":

1.1. Дополнить статьёй 5.22 в соответствии с нумерацией в следующей редакции:

"Статья 5.22. Перечень территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования

На картах градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон:

Номер пункта	Тип зон	Код зоны	Наименование зоны
1)	жилые зоны	Ж-23 "Южнобережное шоссе, в районе хладокомбината"	зона смешанной жилой застройки "Южнобережное шоссе, в районе хладокомбината"
2)	общественно-деловые зоны	О-23 "Южнобережное шоссе, в районе хладокомбината"	зона общественного и коммерческого назначения "Южнобережное шоссе, в районе хладокомбината"
3)	зоны реакционного назначения	Р-23 "Южнобережное шоссе, в районе хладокомбината"	зона рекреационного назначения "Южнобережное шоссе, в районе хладокомбината"

После внесения изменений в настоящие Правила применительно к остальным частям территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, Правила будут дополняться перечнем территориальных зон и картами градостроительного зонирования".

1.2. Дополнить статьей 17.22 в соответствии с нумерацией:

"Статья 17.22. Зона смешанной жилой застройки "Южнобережное шоссе, в районе хладокомбината"

1. Зона смешанной жилой застройки "Южнобережное шоссе, в районе хладокомбината" (далее - зона Ж-23 "Южнобережное шоссе, в районе хладокомбината") выделяется с целью развития жилого района с размещением домов малой и средней этажности на часть территории частично-ограниченной частью шоссе Южнобережное в пгт Массандра, г. Ялта, Республика Крым.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-23 "Южнобережное шоссе, в районе хладокомбината", устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и соответствующие им параметры:

Номер пункта	Наименование вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3	4
1)	Для индивидуального жилищного строительства, 2.1	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,01 га; максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,10 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество надземных этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки при площади участка от 0,01 га до 0,025 га - 60 процентов и от 0,0251 га до 0,100 га - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м; - при согласовании с местным органом архитектуры и градостроительства допускается размещать жилой дом по красной линии.
2)	Блокированная жилая застройка, 2.3	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры; размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений	Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,015 га; - максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,02 га; - минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м, от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; - предельное количество надземных этажей - 3; - предельная высота зданий 10,5 м; - максимальный процент застройки - 85 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 1 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 1 м; - максимальное количество блоков - 10
3)	Среднеэтажная жилая застройка, 2.5	размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома	предельные размеры земельных участков: - границы, размеры и режим использования территории участков малоэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирные домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования; минимальный отступ от границ земельного участка - отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СП, СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, но не более 60 процентов; предельное количество надземных этажей - 8; предельная высота зданий - 29,0 м; максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм. иные показатели: - жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. - расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции.

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-23 "Южнобережное шоссе, в районе хладокомбината", условно разрешенные виды использования не устанавливаются.

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-23 "Южнобережное шоссе, в районе хладокомбината", устанавливаются следующие вспомогательные виды разрешенного использования:

Номер пункта	Наименование вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1)	Магазины, 4.4	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей -3; предельная высота Зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м

1.3. Дополнить статьей 25.1 в соответствии с нумерацией:

"Статья 25.1. Зона общественного и коммерческого назначения "Южнобережное шоссе, в районе хладокомбината"

1. Зона общественного и коммерческого назначения "Южнобережное шоссе, в районе хладокомбината" (далее - зона О-23 "Южнобережное шоссе, в районе хладокомбината") выделяется с целью развития района с размещением объектов общественного и коммерческого назначения на часть (территории частично ограниченной частью шоссе Южнобережное в г. Ялта, Республика Крым).

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны О-23 "Южнобережное шоссе, в районе хладокомбината", устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и соответствующие им параметры:

Номер пункта	Наименование вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3	4
1)	Обслуживание автотранспорта, 4.9	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и(или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей -3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов;
2)	Объекты придорожного сервиса, 4.9.1	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота знаний - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны О-23 "Южнобережное шоссе), в районе хладокомбината", условно разрешенные виды использования не устанавливаются.

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны О-23 "Южнобережное шоссе, в районе хладокомбината", устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

Номер пункта	Наименование вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использование земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3	4
1)	Магазины, 4.4	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Размеры земельных (участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м

1.4. Внести изменения в статью 20 заменив цифры, буквы и знаки "Р-1" на следующие цифры, буквы и знаки "Р-1, Р-23".

1.5. Дополнить Приложение N 1 картой градостроительного зонирования территории, частично ограниченной частью шоссе Южнобережное в гит Массандра, г. Ялта, Республика Крым (Приложение N 23) (Приложение N 1 к решению).

2. Управляющему делами Ялтинского городского совета Республики Крым В.Ф. Малашину обеспечить обнародование настоящего решения путем размещения на официальной странице муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на портале Правительства Республики Крым (yalta.rk.gov.ru).

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования (обнародования).

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации города Ялты А.О. Ростенко, постоянный комитет Ялтинского городского совета по вопросам жизнеобеспечения, строительства, архитектуры, ЖКХ, промышленности, транспорта, энергетики и связи (С.И. Шимчук), постоянный комитет Ялтинского городского совета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям (А.А. Куршутов).

Председатель Ялтинского городского совета

Р.П. Деркач