Приложение 1. Положение о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым

Приложение 1
к решению 25 сессии 1 созыва
Алуштинского городского совета
от 23 декабря 2016 г. N 25/79

Положение
о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым

С изменениями и дополнениями от:

17 марта, 18 августа 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает:

1) порядок определения годового размера арендной платы за земельный участок;

2) порядок определения цены продажи земельного участка;

3) порядок определения платы за установление сервитута на земельном участке;

4) порядок определения платы за проведение перераспределения земельных участков;

5) порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки.

2. Порядок определения годового размера арендной платы за земельный участок

2.1. В том случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается на торгах (аукционе), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (аукциона).

2.2. Начальный годовой размер арендной платы земельного участка, право аренды на который выставляется на торги (аукцион), а также земельного участка, который предоставляется в аренду без проведения торгов (аукциона), устанавливается в соответствии с пунктами 2.4., 2.5. настоящего Положения.

2.3. В том случае, если в торгах (аукционе) участвовал один участник, то он вправе, не позднее чем через 20 дней после проведения торгов (аукциона), заключить договор аренды выставленного на торги земельного участка по начальному годовому размеру арендной платы.

Информация об изменениях:

Пункт 2.4 изменен с 1 января 2018 г. - Решение Алуштинского городского совета Республики Крым от 15 декабря 2017 г. N 33/200

См. предыдущую редакцию

2.4. Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости (нормативной цены) земельного участка и рассчитывается в процентах, в соответствии с видом разрешенного использования (далее ВРИ):

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования земельного участка	Размер арендной ставки в %
1	Сельскохозяйственное использование	1.0	1,0
2	Растениеводство	1.1	1,0
3	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2	1,0
4	Овощеводство	1.3	1,0
5	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	1.4	1,0
6	Садоводство	1.5	1,0
7	Выращивание льна и конопли	1.6	1,0
8	Животноводство	1.7	1,0
9	Скотоводство	1.8	1,0
10	Звероводство	1.9	1,0
11	Птицеводство	1.10	1,0
12	Свиноводство	1.11	1,0
13	Пчеловодство	1.12	1,0
14	Рыбоводство	1.13	1,0
15	Научное обеспечение сельского хозяйств	1.14	1,0
16	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	1,0
17	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16	1,0
18	Питомники	1.17	1,0
19	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18	1,0
20	Жилая застройка	2.0	1,0
21	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	1,0
22	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	1,0
23	Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2	1,0
24	Блокированная жилая застройка	2.3	1,0
25	Передвижное жилье	2.4	1,0
26	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	3,0
27	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	3,0
28	Обслуживание жилой застройки	2.7	1,0
29	Объекты гаражного назначения	2.7.1	1,0
30	Общественное использование объектов капитального строительства	3.0	1,0
31	Коммунальное обслуживание	3.1	1,0
32	Социальное обслуживание	3.2	1,0
33	Бытовое обслуживание	3.3	3,0
34	Здравоохранение	3.4	3,0
35	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	1,0
36	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	1,0
37	Образование и просвещение	3.5	1,0
38	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1,0
39	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	1,0
40	Культурное развитие	3.6	1,0
41	Религиозное использование	3.7	1,0
42	Общественное управление	3.8	1,0
43	Обеспечение научной деятельности	3.9	1,0
44	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	1,0
45	Ветеринарное обслуживание	3.10	1,0
46	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1,0
47	Приюты для животных	3.10.2	1,0
48	Предпринимательство	4.0	6,0
49	Деловое управление	4.1	6,0
50	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	6,0
51	Рынки	4.3	6,0
52	Магазины	4.4	6,0
53	Банковская и страховая деятельность	4.5	6,0
54	Общественное питание	4.6	6,0
55	Гостиничное обслуживание	4.7	4,0
56	Развлечения	4.8	6,0
57	Обслуживание автотранспорта	4.9	6,0
58	Объекты придорожного сервиса	4.9.1	6,0
59	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	6,0
60	Отдых (рекреация)	5.0	6,0
61	Спорт	5.1	1,0
62	Природно-познавательный туризм	5.2	6,0
63	Туристическое обслуживание	5.2.1	6,0
64	Охота и рыбалка	5.3	6,0
65	Причалы для маломерных судов	5.4	6,0
66	Поля для гольфа или конных прогулок	5.5	6,0
67	Производственная деятельность	6.0	3,0
68	Недропользование	6.1	3,0
69	Тяжелая промышленность	6.2	3,0
70	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1	3,0
71	Легкая промышленность	6.3	3,0
72	Фармацевтическая промышленность	6.3.1	3,0
73	Пищевая промышленность	6.4	3,0
74	Нефтехимическая промышленность	6.5	3,0
75	Строительная промышленность	6.6	3,0
76	Энергетика	6.7	3,0
77	Атомная энергетика	6.7.1	3,0
78	Связь	6.8	3,0
79	Склады	6.9	3,0
80	Обеспечение космической деятельности	6.10	1,0
81	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11	3,0
82	Транспорт	7.0	3,0
83	Железнодорожный транспорт	7.1	3,0
84	Автомобильный транспорт	7.2	3,0
85	Водный транспорт	7.3	3,0
86	Воздушный транспорт	7.4	0,25
87	Трубопроводный транспорт	7.5	3,0
88	Обеспечение обороны и безопасности	8.0	3,0
89	Обеспечение вооруженных сил	8.1	1,0
90	Охрана Государственной границы Российской Федерации	8.2	1,0
92	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	1,0
92	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	8.4	1,0
93	Деятельность по особой охране и изучению природы	9.0	3,0
94	Охрана природных территорий	9.1	3,0
95	Курортная деятельность	9.2	3,0
96	Санаторная деятельность	9.2.1	3,0
97	Историко-культурная деятельность	9.3	3,0
98	Использование лесов	10.0	1,0
99	Заготовка древесины	10.1	1,0
100	Лесные плантации	10.2	1,0
101	Заготовка лесных ресурсов	10.3	1,0
102	Резервные леса	10.4	1,0
103	Водные объекты	11.0	3,0
104	Общее пользование водными объектами	11.1	3,0
105	Специальное пользование водными объектами	11.2	1,0
106	Гидротехнические сооружения	11.3	1,0
107	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	1,0
108	Ритуальная деятельность	12.1	1,0
109	Специальная деятельность	12.2	1,0
110	Запас	12.3	1,0
111	Ведение огородничества	13.1	1,0
112	Ведение садоводства	13.2	1,0
113	Ведение дачного хозяйства	13.3	1,0

При изменении вида разрешенного использования земельного участка перерасчет арендной платы производится с момента принятия соответствующего правового акта.

Информация об изменениях:

Пункт 2.5 изменен с 1 января 2018 г. - Решение Алуштинского городского совета Республики Крым от 15 декабря 2017 г. N 33/200

См. предыдущую редакцию

2.5. Годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

, где

АП - годовой размер арендной платы за земельный участок;

КСзу - кадастровая стоимость (нормативная цена земельного участка);

Ки - коэффициент инфляции, установленный федеральным законом о бюджете Российской федерации на очередной финансовый год и плановый период.

В случае если в отношении земельного участка установлен более чем один вид разрешенного использования земельного участка, то при определении кадастровой стоимости (нормативной цены) применяется наибольший показатель кадастровой стоимости (нормативной цены) 1 кв. м. земли для соответствующего вида разрешенного использования земельного участка, с применением процента для такого вида разрешенного использования.

При обращении в адрес Администрации города Алушты с соответствующим заявлением в отношении земельного участка, предоставленного застройщику при реализации программы "Жилье для российской семьи" в Республике Крым, а также для государственных (муниципальных) унитарных предприятий годовой размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога, исчисляемого в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

В расчете арендной платы применяется нормативная цена утвержденная постановлением Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450 (в редакции от 29 декабря 2016 года) до установления кадастровой стоимости в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации.

3. Порядок определения цены продажи земельного участка

3.1. В том случае, если право собственности на земельный участок приобретается на торгах (аукционе), то цена продажи земельного участка определяется по результатам таких торгов (аукционе).

3.2. Цена продажи земельного участка муниципальной собственности без торгов и начальная цена продажи земельного участка муниципальной собственности на торгах определяется по результатам проведения рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-Ф "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3.3. В том случае, если в торгах (аукционе) участвовал один участник, то он вправе, не позднее чем через 20 дней после проведения аукциона, заключить договор купли-продажи земельного участка, выставленного на торги, по начальной цене аукциона.

4. Порядок определения платы за установление сервитута на земельном участке

4.1. Ежегодная плата за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определяется на основании его кадастровой стоимости (нормативной цены) и рассчитывается в процентах:

а) 0,1 процент - за установление срочного сервитута, в том числе публичного;

б) 1 процент - за установление постоянного сервитута, в том числе публичного.

5. Порядок определения платы за проведение перераспределения земельных участков

5.1. Плата за проведение перераспределения земельных участков устанавливается на основании их кадастровой стоимости (нормативной цены) и рассчитывается в процентах:

а) 1 процент - в том случае, если земельный участок, за счет которого происходит перераспределение земель, не может быть сформирован в самостоятельный для соответствующего вида деятельности;

б) 75 процентов - в том случае, если земельный участок, за счет которого происходит перераспределение земель, может быть сформирован в самостоятельный для соответствующего вида деятельности.

6. Порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки

6.1. Основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, соглашение о перераспределении земельных участков, договор купли-продажи земельного участка, а плательщиками являются лица, подписавшие такие договоры или соглашения.

6.2. Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении.

В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который он вносится.

Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается.

Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счёт, указанный в договоре или соглашении.

6.3. Арендная плата, плата за установление сервитута или плата за перераспределение земельных участков вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Арендная плата за январь вносится до 10 декабря текущего финансового года.

6.4. Если на стороне плательщика выступают несколько лиц, плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на имущество в соответствии с договором или соглашением.

6.5. Если договор аренды земельного участка или соглашение об установлении сервитута действует в течение неполного календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия соответствующего договора или соглашения. При этом месяц подписания сторонами договора или соглашения и месяц прекращения действия договора или соглашения принимаются за целые месяцы.

6.6. При заключении договора или соглашения собственник земельного участка предусматривает в таком договоре или соглашении ответственность за нарушение сроков внесения платы, случаи и периодичность изменения платы.

При этом арендная плата и плата за установление сервитута ежегодно, но не ранее следующего финансового года после заключения соответствующего договора или соглашения изменяется в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, за исключением года проведения переоценки земельного участка.

Заместитель председателя городского совета

Б.Б. Егоров

Начальник управления земельных отношений Администрации города Алушты

Е.Р. Качаев