Приложение. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым

Информация об изменениях:

Решением Раздольненского районного совета Республики Крым от 13 мая 2016 г. N 489-1/16 приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу со дня официального обнародования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению внеочередной
сессии Раздольненского
районного совета I созыва
от 10 сентября 2015 г. N 332-1/15

Порядок
предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым

С изменениями и дополнениями от:

22 декабря 2015 г., 13 мая, 26 августа 2016 г.

1. Общие положения

1.1 .Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказа Федеральной антимонопольной службы РФ от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", Уставом муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, другими нормативными правовыми актами Раздольненского районного совета и определяет порядок предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район.

1.2. Для целей настоящего Порядка используются следующие основные понятия:

1) объекты аренды - имущество, находящееся в собственности муниципального образования Раздольненский район Республики Крым (за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях) - предприятия и другие имущественные комплексы, недвижимое имущество (здания, отдельно стоящие строения, сооружения, нежилые помещения, включая встроено-пристроенные в жилых домах), движимое имущество, за исключением денег и ценных бумаг (далее - муниципальное имущество муниципального образования);

При передаче в аренду отдельных помещений в зданиях или во встроенно-пристроенных помещениях или части нежилых помещений нескольким арендаторам, места общего пользования (коридоры, тамбуры, фойе, санузлы, подсобные помещения, бойлерные, электрощитовые, вентиляционные и т.д.) распределяются пропорционально между всеми арендаторами в здании или во встроенно-пристроенных помещениях;

2) Казна муниципального образования Раздольненский район Республики Крым - имущество муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, не закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

3) Администрация Раздольненского района Республики Крым (далее - Администрация);

4) Отдел архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений. Капитального строительства Администрации Раздольненского района Республики Крым - далее Отдел архитектуры;

5) Отдел экономики Администрации Раздольненского района - далее Отдел экономики.

6) размер арендной платы - стоимостная величина платы за пользование объектом аренды, определенная в соответствии с требованиями Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым (Приложение 8 к настоящему Порядку);

7) муниципальные предприятия (учреждения) - муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия, казенные, бюджетные и автономные учреждения муниципального образования Раздольненский район Республики Крым;

8) антимонопольный орган - управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Крым и городу Севастополю (далее - Крымское УФАС России);

9) экспертиза отчета об оценке - действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков, в целях проверки отчета об оценке, подписанного оценщиком или оценщиками, являющимися членами данной саморегулируемой организации, в соответствии с требованиями федерального законодательства в сфере оценочной деятельности;

10) оценщик - субъект оценочной деятельности, осуществляющий оценочную деятельность, в соответствии с требованиями федерального законодательства в сфере оценочной деятельности;

11) аудитор - аудиторская организация, индивидуальный аудитор, осуществляющие аудиторские услуги, в соответствии с требованиями федерального законодательства в сфере аудиторской деятельности;

12) дата оценки - дата (число, месяц, год), по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки;

13) дата инвентаризации - дата (число, месяц, год), на которую проводится инвентаризация имущества.

1.3. В качестве арендодателей муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым выступают:

- Учреждение (предприятие), созданное районным советом и Администрация, для собственных нужд - в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении (хозяйственном ведении) (на балансе) указанного учреждения (предприятия);

- Администрация - в отношении муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, составляющего казну муниципального образования, а также имущества, закрепленного за Администрацией на праве оперативного управления;

- муниципальные предприятия и учреждения - в отношении муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Порядок передачи имущества, указанного в настоящем пункте, осуществляется в соответствии с настоящим с Порядком, другими нормативными правовыми актами муниципального образования Раздольненский район Республики Крым - Порядка передачи в безвозмездное пользование недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности муниципального образования Раздольненский район Республики Крым без проведения конкурса, Порядка передачи в оперативное управление недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности муниципального образования Раздольненский район Республики Крым без проведения Конкурса, Положением о порядке проведения аукционов (конкурсов) на право заключения договоров аренды, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества (собственности) муниципального образования Раздольненский район Республики Крым.

1.4. Передача муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым в аренду осуществляется:

- по результатам проведения конкурсов, аукционов (далее - торги);

- без проведения торгов (конкурсов, аукционов в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции":

- на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

- государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

- государственным и муниципальным учреждениям;

- некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

- адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

- медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;

- для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;

- лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

- в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

- на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

- взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

- правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;

- являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;

- лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;

- передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1 части 1 ст. 17.1 135-ФЗ.

- а также в других случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

1.5. Проведение торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым осуществляется в соответствии с Положением о порядке проведения аукционов (конкурсов) на право заключения договоров аренды, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества (собственности) муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, утвержденным решением Раздольненского районного совета 1 созыва от 21.05.2015 г. N 240-1/15 со всеми изменениями.

1.6. Организатором торгов являются Арендодатели муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым.

1.6.1 Организатор торгов вправе привлечь, на основе договора, юридическое лицо (далее - специализированная организация) для осуществления функций по организации и проведению торгов -разработки документации по проведению торгов (конкурсной документации, документации об аукционе), опубликования и размещения извещения о проведении торгов и иных, связанных с обеспечением их проведения, функций. При этом создание комиссии по проведению торгов, определение начального размера арендной платы, предмета и существенных условий договора, утверждение проекта договора, документации по проведению торгов, определение условий конкурсов и аукционов и их изменение, а также подписание договора осуществляются организатором торгов.

1.6.2 Специализированная организация осуществляет указанные функции от имени организатора торгов.

1.7. По решению Раздольненского районного совета могут предоставляться муниципальные преференции, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Порядком отдельным категориям арендаторов в соответствии с п. 2 Раздела II Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым (Приложение 8).

1.8. Отдел экономики осуществляет подготовку обоснования предоставления муниципальной преференции с указанием цели предоставления муниципальной преференции и размера такой преференции, если она предоставляется путем передачи муниципального имущества.

Муниципальные преференции предоставляются арендатору, осуществляющему деятельность на территории муниципального образования не менее пяти лет, но не более чем на один объект аренды недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим осуществление деятельности на территории муниципального образования более пяти лет, является свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

2. Основные требования, предъявляемые к договору аренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым

2.1. В договорах аренды предусматриваются обязательные существенные условия:

1) наименование арендодателя и арендатора;

2) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

- адрес (местонахождение) объекта аренды;

- состав объекта аренды, вид имущества, являющегося объектом аренды (здание, помещение, строение, сооружение и. др.);

3) стоимость объекта аренды;

4) срок, на который заключается договор аренды;

5) размер арендной платы с учетом ее индексации, порядок, условия и сроки ее внесения;

6) порядок и условия пересмотра арендной платы;

7) порядок использования амортизационных отчислений, если их начисление предусмотрено законодательством;

8) условие о проведении Арендатором текущего и капитального ремонта арендованного имущества;

9) порядок передачи объекта аренды арендатору и условия его возврата;

10) условие целевого использования арендуемого имущества;

11) права и обязанности сторон;

12) обеспечение исполнения обязательств - неустойка (штраф, пеня), поручительство, задаток, гарантия и т.д.;

13) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора;

14) условия и порядок расторжения договора аренды;

15) страхование арендатором взятого в аренду имущества (допускается отсутствие договора страхования арендованного имущества в случае заключения договора аренды с организациями, финансируемыми из бюджетов различных уровней);

16) обязательства сторон в отношении обеспечения пожарной безопасности арендованного имущества.

2.2. Заключенный сторонами договор аренды может соответствовать Типовым формам договоров аренды, в соответствии с Приложениями N 1 и 2 к настоящему Порядку.

3. Порядок предоставления в аренду недвижимого имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, составляющего казну и имущества, закрепленного за Администрацией на праве оперативного управления

3.1. Недвижимое имущество муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, составляющее казну и имущество, закрепленное за Администрацией на праве оперативного управления, передается в аренду в соответствии с Постановлением Администрации на основании договора, заключенного с Администрацией в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящим Порядком, Положением о порядке проведения аукционов (конкурсов) на право заключения договоров аренды, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества (собственности) муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, утвержденным решением Раздольненского районного совета 1 созыва от 21.05.2015 г. N 240-1/15 со всеми изменениями.

3.2. Для передачи в аренду недвижимого имущества муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, составляющего казну и имущества, закрепленного за Администрацией, на праве оперативного управления, юридическое или физическое лицо (далее - потенциальный арендатор) направляет в Администрацию произвольной формы заявление, с приложением пакета документов в соответствии с Приложением 3 к настоящему Порядку.

При этом заявление должно содержать:

данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать - адрес (местонахождение) объекта аренды, состав объекта аренды, вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.);

- целевое использование имущества;

- предполагаемый срок аренды;

Потенциальный арендатор, в случае наличия, вправе предоставить Отчет об оценке имущества.

3.3. После поступления документов, Отдел архитектуры, который является исполнителем по данному вопросу, с учетом требований статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в течение тридцати календарных дней со дня получения заявления и полного пакета документов готовит проект Постановления:

- о передаче имущества в аренду путем проведения торгов;

- о передаче имущества в аренду без проведения торгов;

- об отказе в передаче имущества муниципальной собственности муниципального образования Раздольненский район в аренду.

3.4. В случае принятия Администрацией Постановления о передаче имущества в аренду, на которое отсутствует оценка объекта аренды, Отдел архитектуры осуществляет мероприятия по проведению оценки муниципального имущества.

3.5. В случае принятия Постановления о заключении договора аренды путем проведения торгов, данные торги проводятся в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, Положением о порядке проведения аукционов (конкурсов) на право заключения договоров аренды, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества (собственности) муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, утвержденным решением Раздольненского районного совета 1 созыва от 21.05.2015 N 240-1/15 со всеми изменениями.

3.5.1. В случае принятия Постановления о заключении договора аренды без проведения торгов, Отдел архитектуры организовывает подготовку проекта договора аренды для подписания его главой Администрации. Расчет арендной платы осуществляет Отдел экономики в течении 5-ти дней дает заключение о соответствии расчета, утвержденной Методике.

3.5.2. Администрация принимает Постановление об отказе в передаче муниципального имущества муниципального образования

Раздольненский район Республики Крым в аренду, в следующих случаях:

- неисполнение требований пункта 3.2 настоящего раздела;

- передача в аренду имущества, указанного в заявлении, не предусмотрена действующим законодательством;

- наличие у юридического лица (индивидуального предпринимателя, физического лица), с которыми планируется заключить договор аренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым;

- наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

- принятие в отношении данного имущества решения о распоряжении иным способом;

- наличие решения суда, вступившего в законную силу, предусматривающего иной порядок постановления данным имуществом.

4. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий, учреждений.

4.1 Муниципальное имущество муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, находящееся в хозяйственном

ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий, учреждений, может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых муниципальными предприятиями, учреждениями по предварительному согласию Администрации в письменной форме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком.

4.2. Для передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий (учреждений), потенциальный арендатор направляет заявление в произвольной форме, с приложением пакета документов, в соответствии с Приложением 3 к настоящему Порядку, соответствующему арендодателю (муниципальному предприятию, учреждению).

4.3. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, закрепленного за муниципальными предприятиями (учреждениями), муниципальное предприятие (учреждение) (далее - Балансодержатель) представляет в Администрацию следующие документы:

1) заявление по установленной форме (приложение 6 к настоящему Порядку);

2) проект договора аренды, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, пронумерованный и заверенный подписью уполномоченного лица Балансодержателя и его печатью;

3) проект расчета арендной платы, заверенный подписью и печатью уполномоченного лица арендодателя (приложение 4 к настоящему Порядку);

4) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей потенциального арендатора, выданную не ранее чем за два месяца до даты подачи документов;

5) при наличии информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией, поэтажным планом, а также кадастровый паспорт объекта аренды (в случае заключения договора аренды на срок более одного года);

6) перечень оборудования, заявленного для предоставления в аренду, заверенный подписью уполномоченного лица и печатью Балансодержателя (в случае наличия оборудования, подлежащего предоставлению в аренду);

7) отчет о величине рыночной стоимости арендной платы за объект аренды, утвержденный Администрацией

8) справку с указанием балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества, заверенную подписью уполномоченного лица Балансодержателя и его печатью;

9) при наличии копии свидетельств о регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления;

10) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае если передача имущества в аренду, в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере аренды, предполагается без проведения торгов;

11) решение наблюдательного совета автономного учреждения о совершении сделок по распоряжению имуществом (для автономных учреждений);

4.4 .Отдел архитектуры со дня получения заявления и всех необходимых документов:

Готовит проект Постановления о согласии/отказе на заключение договора аренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым закрепленного за Балансодержателем для подписания. После его подписания Отдел архитектуры извещает Балансодержателя о принятом решении.

4.5. Администрация издает Постановление об отказе Балансодержателю в заключении договора аренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, находящегося в его хозяйственном ведении или оперативном управлении, в следующих случаях:

неисполнение Балансодержателем требований пункта 4.3 настоящего раздела; передача в аренду имущества, указанного в заявлении, не предусмотрена действующим законодательством;

наличие у организации (индивидуального предпринимателя, физического лица), с которыми планируется заключить договор аренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды имущества муниципальной собственности муниципальное образование Раздольненский район Республики Крым;

несоответствие существенных условий проекта договора аренды типовой форме договора аренды недвижимого и движимого имущества, муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым;

наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений; принятие в отношении данного имущества решения о распоряжении иным способом;

наличие решения суда, вступившего в законную силу, предусматривающего иной порядок постановления данным имуществом.

4.6. Согласие Администрации в Постановлении должно содержать:

- указание способа заключения договора аренды;

- местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества;

- цель передачи имущества в аренду;

- срок, на который имущество передается в аренду;

4.7. Балансодержатели, выступающие арендодателями муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, в течение пяти календарных дней с момента заключения договора аренды, направляют оригинал итогового протокола торгов (если заключение договора аренды осуществлялось на торгах) и один экземпляр оригинала договора аренды, с неотъемлемыми приложениями к нему, в Отдел архитектуры для обеспечения учета договоров аренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым.

5. Порядок передачи муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым в субаренду

5.1. Муниципальное имущество муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, переданное в пользование по договорам аренды может быть передано в субаренду на период срока действия договора аренды по предварительному согласию Администрации.

5.1.1. Арендаторы (арендодатели по договору субаренды) не имеют права передавать в субаренду объекты недвижимого имущества, полученные по муниципальным преференциям.

5.2. Размер платы за субаренду муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым определяется в соответствии с требованиями Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, утвержденной Раздольненским районным советом (Приложение 8 к Порядку).

5.3. Для получения согласия на передачу арендуемого имущества в субаренду арендатор (арендодатель по договору субаренды) представляет в Администрацию следующие документы:

1) заявление в произвольной форме, которое должно содержать:

- данные об объекте субаренды (местонахождение, состав объекта субаренды);

- вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.);

- целевое использование имущества;

- предполагаемый срок субаренды, который не может превышать срока договора аренды;

- копию договора аренды.

2) проект договора субаренды, заверенный подписями уполномоченных лиц арендатора (арендодателя по договору субаренды) и потенциального субарендатора и их печатями (при наличии);

3) копии учредительных документов субарендатора;

4) документы, подтверждающие возможность заключения договора субаренды без проведения торгов, в случае если передача имущества в субаренду, в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере аренды, предполагается без проведения торгов в случае необходимости;

5.4. Отдел архитектуры со дня получения заявления и всех необходимых документов:

- готовит проект Постановления о согласии/отказе на заключение договора субаренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым и направляет в Администрацию для его подписания. После издания Администрацией соответствующего Постановления Отдел архитектуры извещает о принятом решении Балансодержателя арендованного имущества.

5.5. Администрация издает Постановление об отказе арендатору в заключении договора субаренды имущества, в следующих случаях: неисполнение арендатором требований пункта 5.3 настоящего раздела; наличие у организации (индивидуального предпринимателя, физического лица), с которой планируется заключить договор субаренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным с ним договорам аренды (субаренды) имущества муниципальной собственности муниципальное образование Раздольненский район Республики Крым; наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений.

5.6. Согласие Администрации в Постановлении должно содержать:

- указание способа заключения договора субаренды; местонахождение и площадь передаваемого в субаренду имущества; цель передачи имущества в субаренду; срок, на который имущество передается в аренду;

5.7. Арендатор (арендодатель по договору субаренды) в течение пяти календарных дней с момента заключения договора субаренды направляет по одному оригиналу итогового протокола торгов (если заключение договора субаренды осуществлялось на торгах) и по одному экземпляру оригинала договора субаренды, с неотъемлемыми приложениями к нему - арендодателю по договору аренды либо балансодержателю арендованного имущества и в Отдел архитектуры для обеспечения учета договоров субаренды имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым.

6. Порядок внесения изменений в договоры аренды, прекращение (расторжение) договоров аренды.

6.1. В случае внесения изменений в договор аренды между Арендодателем и Арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды.

В случае если, арендодателем муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым является муниципальное предприятие (учреждение), внесение изменений в договоры аренды осуществляется по предварительному письменному согласию Администрации.

6.2. Для получения согласия на внесение изменений в договор аренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, закрепленного за муниципальными предприятиями (учреждениями), муниципальное предприятие (учреждение) представляет в Администрацию следующие документы:

1) заявление, с обоснованием предполагаемых изменений в договор аренды;

2) проект дополнительного соглашения к договору аренды, пронумерованный и заверенный подписями уполномоченных лиц муниципального предприятия (учреждения) и арендатора и их печатями (при наличии);

3) проект расчета арендной платы, заверенный подписью уполномоченного лица муниципального предприятия (учреждения) и его печатью;

4) иные документы, послужившие основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в договор аренды.

6.3. Отдел архитектуры в течение тридцати дней со дня получения заявления и всех необходимых документов подготавливает проект Постановления о согласии (либо об отказе в согласии) во внесении изменений в договор аренды, и извещает о принятом решении муниципальное предприятие (учреждение).

6.4. Администрация принимает Постановление об отказе муниципальному предприятию (учреждению) в согласовании внесения изменений в договор аренды в следующих случаях:

неисполнение муниципальным предприятием (учреждением) требований пункта 6.2 настоящего раздела;

внесение предлагаемых изменений в договор аренды противоречит требованиям действующего законодательства Российской Федерации; арендатором ненадлежащим образом выполняются условия договора аренды в части полного и своевременного перечисления арендной платы и страхования имущества (на момент поступления заявления о внесении изменений в договор аренды существует задолженность по арендной плате, арендованное имущество не застраховано) - применяется, в случае если инициатором внесения изменений в договор аренды, в части изменения целевого использования арендованного имущества или изменения состава арендованного имущества (отказ от части арендованного имущества), является арендатор);

наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений.

6.5. Муниципальные предприятия (учреждения), выступающие арендодателями муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым в течение пяти календарных дней с момента заключения дополнительного соглашения к договору аренды, направляют оригинал данного дополнительного соглашения, с неотъемлемыми приложениями к нему, в Отдел архитектуры для обеспечения учета договоров аренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым.

6.6. Внесение изменений в договоры субаренды осуществляется в том же порядке, что и в договоры аренды.

6.7. В случае досрочного расторжения по согласию сторон договора аренды (субаренды), между сторонами заключается соглашение о досрочном расторжении договора аренды (субаренды).

Договор аренды считается расторгнутым с той даты, которую стороны установили в соглашении и акте.

6.8. Арендодатели (арендодатели по договорам субаренды) в пятидневный срок с момента:

заключения соглашения о досрочном расторжении договора аренды (субаренды) (либо вступления в силу судебного решения о расторжении договора аренды), направляют оригинал данного соглашения (либо копию решения суда), в Отдел архитектуры для осуществления учета договоров аренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым;

подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендованного имущества, его оригинал направляется в Отдел архитектуры для снятия договора аренды (субаренды) с учета.

7. Порядок предоставления арендатору согласия арендодателя муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества

7.1. Процедура предоставления арендатору согласия арендодателя муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, на осуществление неотделимых улучшений (реконструкция, перепланировка, переоборудование, капитальный ремонт и т.п.) арендованного имущества, включает следующие этапы:

подача заявления и пакета документов арендатором;

рассмотрение заявления и документации арендатора;

- принятие соответствующего решения.

7.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении согласия арендатору на осуществление неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, арендатор подает арендодателю следующие документы:

заявление о согласовании производства неотделимых улучшений (указывается вид - капитальный ремонт, реконструкция и т.д.) арендуемого имущества за счет собственных средств;

информацию о целесообразности осуществления улучшений арендованного имущества. Данная информация предоставляется в случае аренды имущественного комплекса, здания или сооружения и должна быть согласована с либо с муниципальным предприятием (учреждением), на

балансе которого находится арендованное имущество помещения, части зданий и/или части сооружений; описание предполагаемых улучшений;

справку о начисленных амортизационных отчислениях и их использовании (в случае если амортизационные отчисления начисляются арендатором); копию проектно-сметной документации; копию дефектной ведомости;

копию положительного заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, в случае, если проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с законодательством; план - график производства ремонтных работ;

в случае изменения в результате проведения неотделимых улучшений арендованного имущества внешнего архитектурного облика объекта аренды (здания, в котором расположен объект аренды) соответствующее согласование органа муниципальной власти муниципального района, уполномоченного в области градостроительства и архитектуры. Документы, предоставляемые в копиях, заверяются подписью уполномоченного лица и печатью (при наличии) арендатора.

7.3. В случае предоставления ненадлежащим образом оформленных документов или неполного пакета документов, предусмотренных пунктом 7.2. данного раздела, арендодатель в установленном порядке возвращает документы без их рассмотрения арендатору для дооформления.

7.4. Арендодатель в течение тридцати дней со дня получения заявления и полного пакета документов рассматривает поступившие от арендатора документы, принимает решение о даче согласия/отказе на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества. Согласие/отказ на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества предоставляется в форме письма арендодателя арендатору.

7.5. Арендодатель отказывает арендатору в предоставлении согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, в следующих случаях:

предусмотренные в проектно-сметной документации ремонтные работы не относятся к неотделимым улучшениям;

представление арендатором неполного перечня документов, указанных в пункте 7.2 данного раздела;

наличие у арендатора на момент подачи заявления задолженности по арендной плате.

7.6. После осуществления разрешенных арендатору неотделимых улучшений, арендатор в месячный срок направляет арендодателю следующие документы:

заявление о возмещении затрат на производство неотделимых улучшений, согласованных с арендодателем;

копию справки о стоимости выполненных работ и затрат, составленной по форме, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года N 100 (форма КС-3);

копию акта о приемке выполненных работ, составленного по форме, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года N 100 (форма КС-2);

копию документа, подтверждающего проведение торгов в соответствии с законодательством с учетом организационно-правовой формы арендатора;

копию договора подряда (контракта);

копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы;

аудиторское заключение, подтверждающее финансирование осуществленных улучшений арендованного имущества за счет средств арендатора с расшифровкой по периодам освоения со ссылкой на подтверждающие документы, а также заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее соответствие фактически выполненных неотделимых улучшений представленным актам о приемке выполненных работ;

копию технических и кадастровых планов объекта недвижимости (в случае производства перепланировки помещения).

Документы, предоставляемые в копиях, заверяются подписью уполномоченного лица и печатью (при наличии) арендатора.

7.7. В случае предоставления ненадлежащим образом оформленных документов или неполного пакета документов, предусмотренных пунктом 7.6. настоящего раздела, арендодатель возвращает документы без их рассмотрения арендатору для дооформления.

7.8. После дооформления документов арендатор вправе повторно обратиться к арендодателю в течение двух месяцев со дня окончания работ, но в пределах действия договора аренды.

8. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

8.1. Арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, после истечения срока действия договора

аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок, в т.ч. с учетом частей 9, 10, 11 статьи 17.1 Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

8.2. 3а два месяца до истечения срока действия договора аренды арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор на новый срок. При заключении договора на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

9. Контроль за использованием объектов, в том числе в соответствии с условиями договоров аренды

9.1. Контроль за использованием объектов, в том числе за выполнением условий договоров аренды, осуществляется арендодателями.

9.2. Арендаторы объектов несут ответственность за выполнение обязательств, предусмотренных договором аренды, в т.ч. своевременностью и полнотой перечисления арендной платы от использования объектов по заключенным договорам аренды.

9.3. В случае если арендодателями муниципального имущества выступают Предприятия, учреждения, копии договоров аренды, соглашения о внесении изменений в договоры аренды или соглашения о расторжении договоров аренды в течение пяти дней со дня их подписания, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях - со дня государственной регистрации, арендодателями направляются в Отдел архитектуры, а также арендодателями предоставляется информация по установленной форме (приложение 7 к настоящему Порядку).

10. Заключительные переходные положения

10.1. Муниципальные предприятия, учреждения при предоставлении в аренду муниципального имущества, переданного им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, обязаны руководствоваться настоящим Порядком.

10.2. Руководители муниципальных предприятий, учреждений несут ответственность за сохранность и эффективность использования муниципального имущества, переданного в хозяйственное ведение и оперативное управление предприятия или учреждения либо по иным основаниям, в рамках законодательства Российской Федерации.

10.3. Договоры аренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, заключенные до 16 марта 2014 года, срок действия которых истек в период применения постановления Председателя Совета министров Республики Крым от 20 марта 2014 года N 132-рп, и до вступления в силу настоящего Порядка, считаются продленными, при условии своевременного внесения арендатором арендных платежей и выполнения других существенных условий договора.

ГАРАНТ:

Распоряжением Главы Республики Крым от 22 сентября 2014 г. N 178-рг распоряжение Председателя Совета министров Республики Крым от 20 марта 2014 г. N 132-РП признано утратившим силу