Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 1
к решению
Армянского городского совета
от 29 ноября 2016 г. N 306
Положение
о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает:
1.1.1. Порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым;
1.1.2. Порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым.
1.2. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".
2. Порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым.
2.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:
2.1.1. На основании кадастровой стоимости земельных участков;
2.1.2. На основании нормативной цены земельных участков, до 1 января года, следующего за годом утверждения на территории Республики Крым результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым;
2.1.3. По результатам торгов (конкурсов, аукционов);
2.1.4. На основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.2. В том случае, если право на заключение договора аренды земельного участка предоставляется без проведения торгов, годовой размер арендной платы устанавливается в процентном соотношении к основаниям, определенным подпунктами 2.1.1 и 2.1.2 пункта 2.1 раздела 2 настоящего Положения в следующих размерах:
2.2.1. 1 процент - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 (далее - Классификатор), являются:
2.2.1.1. сельскохозяйственное использование, коды 1.0 - 1.18;
2.2.1.2. жилая застройка, (за исключением вида разрешенного использования земельного участка - "передвижное жилье", код 2.4), коды 2.0 - 2.3, 2.5 - 2.7.1:
2.2.1.3. общественное использование объектов капитального строительства (за исключением объектов не государственной и не муниципальной собственности), коды 3.0 - 3.10.2;
2.2.1.4. отдых (рекреация), коды 5.0 - 5.5;
2.2.1.5. обеспечение обороны и безопасности, коды 8.0 - 8.4;
2.2.1.6. использование лесов, коды 10.0 - 10.4;
2.2.1.7. водные объекты, коды 11.0 - 11.3;
2.2.1.8. земельные участки (территории) общего пользования, коды 12.0 - 12.2;
2.2.1.9. ведение огородничества, код 13.1;
2.2.1.10. ведение садоводства, код 13.2;
2.2.1.11. ведение дачного хозяйства, код 13.3;
2.2.2. 3 процента - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно Классификатору являются коды:
2.2.2.1. производственная деятельность, коды 6.0 - 6.11;
2.2.2.2. транспорт, коды 7.0 - 7.5;
2.2.2.3. деятельность по особой охране и изучению природы, коды 9.0 - 9.3;
2.2.3. 6 процентов - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно Классификатору являются коды, не указанные в подпунктах 2.2.1 и 2.2.2 пункта 2.2 раздела 2 настоящего Положения.
2.3. В том случае, если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, умноженный на 0,9.
2.4. Плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к Постановлению. В том случае, если плата в договоре аренды земельного участка была установлена до 1 января 2012 года от стоимости одного гектара пашни или от ставки земельного налога с одного гектара пашни, при ее пересчете учитывается также коэффициент 1,756.
В том случае, если такой договор заключается после 31 декабря 2014 года, то арендная плата увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренном законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.
В том случае, если плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка не соответствовала законодательству, действующему до 21 марта 2014 года, то при заключении договора аренды плата устанавливается в соответствии с пунктом 2.2 раздела 2 настоящего Положения.
До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в порядке, установленном абзацем первым настоящего пункта. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
2.5. Арендатор земельного участка по договору аренды земельного участка, заключенного по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", вправе обратиться для пересмотра размера арендной платы за землю, установленных пунктом 2.2 раздела 2 настоящего Положения.
Рассмотрение вопроса о пересмотре (уменьшении) размера арендной платы за земельный участок осуществляется Армянским городским советом на основании заявления арендатора с указанием обоснований для пересмотра размера арендной платы за земельный участок, и сравнительного анализа изменения размеров арендной платы за земельный участок, подготовленного администрацией города Армянска Республики Крым.
Рассмотрение вопроса о пересмотре (уменьшении) размера арендной платы за земельный участок осуществляется не позднее чем через 30 дней со дня поступления заявления, а если это заявление поступило в период между сессиями Армянского городского совета, - не позднее чем через три месяца со дня появления такого заявления.
2.6. Ежегодная плата за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, устанавливается в процентном соотношении к основаниям, определенным подпунктами 2.1.1 и 2.1.2 пункта 2.1 раздела 2 настоящего Положения в следующих размерах:
2.6.1. 0,1 процент - за установление срочного сервитута, в том числе публичного;
2.6.2. 1 процент - за установление постоянного сервитута, в том числе публичного.
2.7. Плата, установленная в соглашениях об установлении сервитута, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной ежегодной плате за установление сервитута и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 при заключении соглашения об установлении сервитута по основанию, предусмотренного частью 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым".
В том случае, если такое соглашение заключается после 31 декабря 2014 года, то плата за установление сервитута увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренном законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.
До заключения соглашения об установлении сервитута по основанию, предусмотренному частью 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", плата, установленная в соглашениях об установлении сервитута, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной ежегодной плате за установление сервитута и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая плата за установление сервитута, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
2.8. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного Кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
2.9. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
2.9.1. С лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
2.9.2. С лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
2.9.3. С лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Республики Крым, с некоммерческой организацией, созданной Республикой Крым или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
2.9.4. С гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Республики Крым право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
2.9.5. В соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;
2.9.6. С юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
2.9.7. С юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.
2.10. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
В случае заключения договора аренды земельного
<< Назад |
||
Содержание Решение Армянского городского совета Республики Крым от 29 ноября 2016 г. N 306 "Об утверждении положения о порядке определения... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.