Решение Черноморского районного совета Республики Крым от 27 мая 2016 г. N 478 "О внесении изменений в решение 35 (внеочередного) заседания Черноморского районного совета Республики Крым 1 созыва от 7 августа 2015 года N 279 "Об утверждении Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования Черноморский район Республики Крым" (63 заседание 1 созыва)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Законом Республики Крым от 21 августа 2014 года N 54-ЗРК "Об основах местного самоуправления в Республике Крым", постановлением Совета министров Республики Крым от 2 сентября 2014 года N 312 "О Методике расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым", Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Черноморский район Республики Крым, утвержденным решением 15 (внеочередного) заседания Черноморского районного совета Республики Крым 1 созыва от 15 января 2015 года N 116, Уставом муниципального образования Черноморский район Республики Крым, рассмотрев письмо заместителя главы администрации Черноморского района Республики Крым - Главного архитектора района П.М. Морозова от 17.05.2016 N 02-15/1342, Черноморский районный совет Республики Крым решил:

1. Внести в решение 35 (внеочередного) заседания Черноморского районного совета Республики Крым 1 созыва от 7 августа 2015 года N 279 "Об утверждении Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования Черноморский район Республики Крым" следующие изменения:

в приложении к решению "Методика расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования Черноморский район Республики Крым" (далее - Методика):

1.1. В разделе I Методики:

подпункт 2 пункта 5 изложить в следующей редакции:

"2) На основании размера годовой арендной платы определяется размер месячной арендной платы, который фиксируется в договоре аренды;";

подпункт 3 пункта 5 исключить;

дополнить пунктом 6 следующего содержания:

"6. В случае, если договор аренды заключается на срок более года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на коэффициент пересчета, соответствующий индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития муниципального образования Черноморский район Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым администрацией Черноморского района Республики Крым.

Коэффициент пересчета применяется ежегодно для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.".

1.2. Раздел II Методики изложить в следующей редакции:

"Раздел II. Расчет арендной платы

1. Размер годовой арендной платы по договору аренды предприятия как имущественного комплекса и других имущественных комплексов (далее -имущественные комплексы) муниципального образования Черноморский район Республики Крым рассчитывается по формуле:

Апл.год = Ст.р. х Сар.в.д. / 100,

в случае передачи в аренду имущества для реализации инвестиционного соглашения, заключенного в рамках Инвестиционной декларации Республики Крым, утвержденной Указом Главы Республики Крым от 11 сентября 2014 года N 272-У, размер годовой арендной платы по договору аренды имущественного комплекса муниципального образования Черноморский район Республики Крым рассчитывается по формуле:

Апл.год = Ст.и. х Сар.в.д. /100, где:

Апл.год - размер годовой арендной платы (руб.);

Ст.р. - рыночная стоимость активов (внеоборотных активов, оборотных активов (запасов)) имущественного комплекса, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.);

Ст.и. - инвестиционная стоимость активов (внеоборотных активов, оборотных активов (запасов)) имущественного комплекса, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартом оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 июля 2007 года N 255, зарегистрированным в Министерстве юстиции Российской Федерации 23 августа 2007 года N 10045 (руб.);

Сар.в.д. - арендная ставка за пользование имущественным комплексом, определенная в соответствии с приложением к настоящей Методике.

2. В случае аренды недвижимого имущества размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл.год = Ср.с.а. x Кс.д.а., где:

Апл.год - размер годовой арендной платы (руб.);

Ср.с.а. - величина рыночной стоимости арендной платы, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.);

Кс.д.а. - коэффициент сферы деятельности арендатора.

Величина рыночной стоимости арендной платы (Ср.с.а.) - рыночно обоснованная стоимость арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Черноморский район Республики Крым (далее - рыночная стоимость аренды), определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки", утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года N 256.

Коэффициент сферы деятельности арендатора (Кс.д.а.) применяется для определения арендной платы для следующих отдельных категорий арендаторов:

- муниципальным казенным учреждениям муниципального образования Черноморский район Республики Крым устанавливается коэффициент в размере 0,01;

- муниципальным бюджетным учреждениям муниципального образования Черноморский район Республики Крым устанавливается коэффициент в размере 0,05;

- федеральным органам исполнительной власти, федеральным бюджетным и казенным учреждениям, исполнительным органам государственной власти Республики Крым, государственным бюджетным и казенным учреждениям Республики Крым, органам местного самоуправления других муниципальных образований, муниципальным бюджетным и казенным учреждениям других муниципальных образований устанавливается коэффициент в размере 0,10;

- некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", устанавливается коэффициент в размере 0,25;

- организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%), индивидуальным предпринимателям - инвалидам, молодежным и детским неприбыльным общественным организациям устанавливается коэффициент в размере 0,50.

Во всех остальных случаях коэффициент сферы деятельности арендатора (Кс.д.а.) устанавливается в размере 1,00.

3. Размер годовой арендной платы в случае аренды оборудования, транспортных средств, иного имущества (кроме недвижимости) устанавливается в размере рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование данным имуществом, определяемой оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4. Результаты оценки являются действующими в течение 6 месяцев в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

5. Размер месячной арендной платы за первый месяц аренды или первый месяц пересмотра размера арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл. мес. = Апл. год / 12, где:

Апл. мес. - размер месячной арендной платы (руб.);

Апл. год - размер годовой арендной платы (руб.).

6. Размер суточной арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл.сут. = Апл.мес. / Н, где:

Апл.сут. - размер суточной арендной платы (руб.);

Апл.мес. - размер месячной арендной платы (руб.);

Н - количество суток работы объекта аренды (возможного доступа к объекту аренды) на протяжении месяца (согласно информации, предоставленной балансодержателем).

7. Размер почасовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл.час = Апл.сут. / Т, где:

Апл.час - размер почасовой арендной платы (руб.);

Апл.сут. - размер суточной арендной платы (руб.);

- количество часов работы объекта аренды (возможного доступа к объекту аренды) на протяжении суток (согласно информации, предоставленной балансодержателем).

8. В отдельных случаях размер посуточной/почасовой арендной платы может быть определен оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.).

9. Размер арендной платы за аренду недвижимого имущества учреждением, зарегистрированным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, со 100-процентным финансированием из бюджета муниципального образования Черноморский район Республики Крым, устанавливается в сумме 1,0 руб. в год.".

1.3. В разделе III Методики:

дополнить пункт 2 абзацем следующего содержания:

"- за недвижимое имущество муниципальных предприятий, бюджетных и автономных учреждений муниципального образования Черноморский район Республики Крым, закрепленные за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, - 70% - в бюджет муниципального образования Черноморский район Республики Крым, 30% - предприятию, учреждению, на балансе которого находится данное имущество.";

абзац четвертый пункта 3 изложить в следующей редакции:

"- за оборудование, транспортные средства, иное имущество (кроме недвижимого имущества) муниципальных предприятий, бюджетных и автономных учреждений муниципального образования Черноморский район Республики Крым, закрепленное за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, - 100% муниципальному предприятию, учреждению, на балансе которых находится данное имущество;".

1.4. В разделе IV Методики:

пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Разница между начисленной платой за первый месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, согласовывается с администрацией Черноморского района Республики Крым и перечисляется арендатором в бюджет муниципального образования Черноморский район Республики Крым.".

1.5. В разделе V Методики:

пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. Единым месяцем перерасчета в таких дополнительных соглашениях является месяц, следующий за месяцем утверждения решением Черноморского районного совета Республики Крым новых арендных ставок (для имущественных комплексов) либо коэффициента сферы деятельности арендатора (для недвижимого имущества).";

пункт 5 исключить;

в пункте 6 слова "(пункты 1 - 5 текущего раздела)" заменить словами "(пункты 1 - 4 данного раздела).".

1.6. В приложении к Методике:

в пункте 2 слова "совхозы-заводы (которые производят винодельческую продукцию)" исключить;

в пункте 3 слова "в том числе реализация продуктов питания" исключить;

в пункте 4 слова "совхозы-заводы (кроме тех, которые производят винодельческую продукцию)" исключить.

2. Настоящее решение опубликовать в газете "Черноморские известия", обнародовать на официальной странице муниципального образования Черноморский район на портале Правительства Республики Крым http://chero.rk.gov.ru в разделе "Нормативные правовые и иные документы" и информационном стенде Черноморского районного совета Республики Крым по адресу: Республика Крым, пгт. Черноморское, ул. Кирова, 16.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по вопросам агропромышленного комплекса, промышленности, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, энергетики, связи, имущественных и земельных правоотношений, градостроительства, архитектуры, экологии, природных ресурсов и чрезвычайных ситуаций.

Председатель Черноморского районного совета

А.Д. Михайловский