Приложение

Приложение
к решению 85 заседания
Черноморского районного
совета Республики Крым 1 созыва
от 30 марта 2017 г. N 702

Методика
расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования Черноморский район Республики Крым

Раздел I. Общие положения

1. Настоящая Методика разработана с целью создания единого организационно-экономического механизма определения размера платы за аренду (субаренду) имущества муниципального образования Черноморский район Республики Крым и установление порядка ее расчета и распределения, обеспечения эффективного использования муниципального имущества и поступлений в бюджет муниципального образования Черноморский район Республики Крым от передачи его в аренду, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Закона Республики Крым от 8 августа 2014 года N 46-ЗРК "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым", постановления Совета министров Республики Крым от 2 сентября 2014 года N 312 "О Методике расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым".

2. Размер арендной платы и условия оплаты устанавливаются договором аренды между арендодателем и арендатором.

3. В случае определения арендатора по результатам торгов (конкурсов, аукционов) арендная плата, рассчитанная по данной Методике, применяется как начальный (минимальный) размер арендной платы.

Торги (конкурсы, аукционы) на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказа ФАС России от 10 февраля 2010 года N 67 "О Порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", решения 35 (внеочередного) заседания Черноморского районного совета Республики Крым 1 созыва от 7 августа 2015 года N 278 "Об утверждения Порядка предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования Черноморский район Республики Крым".

4. В арендную плату за пользование арендованным имуществом не включаются расходы на содержание арендованного имущества, а также плата за услуги, которые в соответствии с заключенными соглашениями обязуется предоставлять арендатору балансодержатель, а также арендная плата за землю (компенсационные платежи плательщика земельного налога).

5. Арендная плата по настоящей Методике рассчитывается в следующем порядке:

1) определяется размер годовой арендной платы;

2) на основании размера годовой арендной платы определяется размер месячной арендной платы, который фиксируется в договоре аренды.

6. В случае, если договор аренды заключается на срок более года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на коэффициент пересчета, соответствующий индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым.

Коэффициент пересчета применяется ежегодно для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Раздел II. Расчет арендной платы

1. Размер годовой арендной платы по договору аренды предприятия как имущественного комплекса и других имущественных комплексов (далее - имущественные комплексы) муниципального образования Черноморский район Республики Крым рассчитывается по формуле:

,

в случае передачи в аренду имущества для реализации инвестиционного соглашения, заключенного в рамках Инвестиционной декларации Республики Крым, утвержденной Указом Главы Республики Крым от 11 сентября 2014 года N 272-У, размер годовой арендной платы по договору аренды имущественного комплекса муниципального образования Черноморский район Республики Крым рассчитывается по формуле:

,

где:

Апл.год - размер годовой арендной платы (руб.);

Ст.р. - рыночная стоимость активов (внеоборотных активов, оборотных активов (запасов)) имущественного комплекса, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.);

Ст.и. - инвестиционная стоимость активов (внеоборотных активов, оборотных активов (запасов)) имущественного комплекса, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартом оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 мая 2015 года N 298 (руб.);

Сар.в.д. - арендная ставка за пользование имущественным комплексом, определенная в соответствии с приложением к настоящей Методике.

2. Размер годовой арендной платы при аренде недвижимого имущества муниципального образования Черноморский район Республики Крым рассчитывается по формуле:

,

где:

Апл.год - размер годовой арендной платы (руб.);

Ср.с.а. - величина арендной платы, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.);

Кс.д.а. - коэффициент сферы деятельности арендатора.

Величина арендной платы (Ср.с.а.) - рыночно обоснованная стоимость арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Черноморский район Республики Крым (далее - рыночная стоимость аренды), определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки", утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года N 256.

Коэффициент сферы деятельности арендатора (Кс.д.а.) применяется для определения арендной платы для следующих отдельных категорий арендаторов:

- органам местного самоуправления муниципального образования Черноморский район Республики Крым, муниципальным казенным учреждениям муниципального образования Черноморский район Республики Крым устанавливается коэффициент в размере 0,01;

- муниципальным бюджетным, автономным учреждениям муниципального образования Черноморский район Республики Крым устанавливается коэффициент в размере 0,05;

- федеральным органам исполнительной власти, федеральным бюджетным и казенным учреждениям, исполнительным органам государственной власти Республики Крым, государственным бюджетным, автономным и казенным учреждениям Республики Крым, органам местного самоуправления других муниципальных образований, муниципальным бюджетным, автономным и казенным учреждениям других муниципальных образований, зарегистрированным на территории Республики Крым, устанавливается коэффициент в размере 0,10;

- некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", устанавливается коэффициент в размере 0,25;

- организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%), индивидуальным предпринимателям -инвалидам, молодежным и детским неприбыльным общественным организациям устанавливается коэффициент в размере 0,50.

Во всех остальных случаях коэффициент сферы деятельности арендатора (Кс.д.а.) устанавливается в размере 1,00.

С целью возможности снижения финансовой нагрузки на виды деятельности, значимые для социально - экономического развития муниципального образования Черноморский район Республики Крым, создания благоприятных условий субъектам малого и среднего предпринимательства на территории муниципального образования Черноморский район Республики Крым, применить понижающий коэффициент (Кп) на основании отдельного решения Черноморского районного совета Республики Крым.

3. Размер годовой арендной платы в случае аренды оборудования, транспортных средств, иного имущества (кроме недвижимости) устанавливается в размере рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование данным имуществом, определяемой оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4. Результаты оценки являются действующими в течение 6 месяцев в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

5. Размер месячной арендной платы за первый месяц аренды или первый месяц пересмотра размера арендной платы рассчитывается по формуле:

, где:

Апл. мес. - размер месячной арендной платы (руб.);

Апл. год - размер годовой арендной платы (руб.).

6. Размер суточной арендной платы рассчитывается по формуле:

, где:

Апл.сут. - размер суточной арендной платы (руб.);

Апл.мес. - размер месячной арендной платы (руб.);

Н - количество суток работы объекта аренды (возможного доступа к объекту аренды) на протяжении месяца (согласно информации, предоставленной балансодержателем).

7. Размер почасовой арендной платы рассчитывается по формуле:

, где:

Апл.час - размер почасовой арендной платы (руб.);

Апл.сут. - размер суточной арендной платы (руб.);

Т - количество часов работы объекта аренды (возможного доступа к объекту аренды) на протяжении суток (согласно информации, предоставленной балансодержателем).

8. В отдельных случаях размер посуточной/почасовой арендной платы может быть определен оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.).

Раздел III. Сроки внесения арендной платы и порядок ее использования

1. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды, как правило, до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Суммы арендных платежей, излишне перечисленные арендатором, зачисляются в счет последующих платежей.

2. В случае если арендодателем имущества выступает администрация Черноморского района Республики Крым, арендная плата направляется арендодателем:

- за имущественные комплексы, имущество, составляющее казну муниципального образования Черноморский район Республики Крым, имущество, закрепленное за администрацией (ее структурными подразделениями) Черноморского района Республики Крым на праве оперативного управления - 100% - в бюджет муниципального образования Черноморский район Республики Крым;

- за недвижимое имущество муниципальных предприятий, бюджетных и автономных учреждений муниципального образования Черноморский район Республики Крым, закрепленные за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения - 70% - в бюджет муниципального образования Черноморский район Республики Крым, - 30% - предприятию, учреждению, на балансе которого находится данное имущество.

3. В случае если арендодателями имущества выступают:

3.1. муниципальные казенные учреждения муниципального образования

Черноморский район Республики Крым, арендная плата за имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления, направляется 100% - в бюджет муниципального образования Черноморский район Республики Крым;

3.2. муниципальные автономные и бюджетные учреждения муниципального образования Черноморский район Республики Крым, арендная плата за недвижимое имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления, направляется арендодателем - 10% - в бюджет муниципального образования Черноморский район Республики Крым, 90% - остается в распоряжении учреждения, на балансе которого находится данное имущество;

3.3. муниципальные предприятия муниципального образования Черноморский район Республики Крым, арендная плата за недвижимое имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, направляется арендодателем - 30% - в бюджет муниципального образования Черноморский район Республики Крым, 70% - остается в распоряжении предприятия, на балансе которого находится данное имущество;

3.4. муниципальные предприятия, автономные и бюджетные учреждения муниципального образования Черноморский район Республики Крым, арендная плата за оборудование, транспортные средства, иное имущество (кроме недвижимого имущества) муниципальных предприятий, автономных и бюджетных учреждений муниципального образования Черноморский район Республики Крым, закрепленное за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения; за особо ценное движимое имущество муниципального образования Черноморский район Республики Крым, закрепленное за автономным или бюджетным учреждением на праве оперативного управления или приобретенного за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества, направляется - 100% муниципальному предприятию, учреждению, на балансе которых находится данное имущество.

4. Контроль за поступлением арендной платы (части арендной платы) в бюджет муниципального образования Черноморский район Республики Крым, по договорам аренды, заключенным с согласия и по распоряжению администрации Черноморского района Республики Крым, осуществляется держателями имущества, соответственно муниципальными предприятиями и учреждениями, и уполномоченным органом администрации Черноморского района Республики Крым, после предоставления соответствующими арендодателями (держателями) экземпляра договора аренды, с неотъемлемыми приложениями к нему.

Арендодатели ежемесячно, в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным, направляют для обобщения в уполномоченный орган администрации Черноморского района Республики Крым информацию о начисленной, поступившей и перечисленной в бюджет муниципального образования Черноморский район Республики Крым арендной плате.

5. Муниципальными правовыми актами может быть установлен иной порядок использования (распределения) арендной платы для отдельных предприятий, учреждений и организаций.

Раздел IV. Плата за субаренду имущества

1. Размер платы за субаренду недвижимого имущества, оборудования, транспортных средств, иного имущества (в том числе входящего в состав имущественного комплекса) рассчитывается в порядке, установленном настоящей Методикой для расчета размера платы за аренду указанного имущества, предусмотренной пунктами 1, 2, 3, 5, 6, 7 раздела II.

2. Плата за субаренду имущества в части, не превышающей арендную плату за имущество, которое передается в субаренду, уплачивается арендатору, который передает арендованное им имущество в субаренду.

3. Разница между начисленной платой за первый месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, согласовывается с уполномоченным органом администрации Черноморского района и перечисляется арендатором в бюджет муниципального образования Черноморский район Республики Крым.

4. Контроль за перечислением указанной разницы в бюджет муниципального образования Черноморский район Республики Крым по договорам субаренды, заключенным с согласия администрации Черноморского района Республики Крым осуществляет уполномоченный орган администрации Черноморского района Республики Крым, после предоставления соответствующим арендодателем экземпляра договора субаренды, с неотъемлемыми приложениями к нему.

Раздел V. Порядок внесения изменений в договоры аренды (субаренды) муниципального имущества муниципального образования Черноморский район Республики Крым, при изменении размера арендной платы (платы за субаренду) согласно Методике

1. Договоры аренды муниципального имущества муниципального образования Черноморский район Республики Крым, подлежат обязательному пересмотру в части изменения размера арендной платы при внесении соответствующих изменений в настоящую Методику.

2. В месячный срок после вступления в силу решения Черноморского районного совета Республики Крым, регулирующего изменения арендных ставок (для имущественных комплексов), коэффициента сферы деятельности арендатора (для недвижимого имущества), изменения порядка исчисления и установления размера арендной платы по договорам аренды муниципального имущества муниципального образования Черноморский район Республики Крым, арендодатель уведомляет арендаторов о сроках и порядке пересмотра договоров аренды в части арендной платы.

3. Внесение изменений в договоры аренды муниципального имущества муниципального образования Черноморский район Республики Крым, в части изменения размера арендной платы осуществляется путем заключения дополнительного соглашения с перерасчетом арендной платы между арендодателем и арендатором.

4. Единым месяцем перерасчета в таких дополнительных соглашениях является месяц, следующий за месяцем утверждения решением Черноморского районного совета Республики Крым новых арендных ставок (для имущественных комплексов) либо коэффициента сферы деятельности арендатора (для недвижимого имущества).

5. Внесение изменений в договоры субаренды осуществляется в том же порядке, что и в договоры аренды (пункты 1-4 текущего раздела).

6. При изменении арендной платы в случаях, предусмотренных действующим законодательством, по ранее заключенным договорам аренды (в том числе в случае их возобновления) арендная плата определяется путем сравнения рыночной стоимости арендной платы, принимаемой в соответствии с отчетом об оценке, с арендной платой по действующему договору аренды и устанавливается в размере, соответствующем наибольшему значению.

Приложение
к Методике расчета
и распределения арендной
платы при передаче в аренду
муниципального имущества
муниципального образования
Черноморский район Республики Крым

Арендные ставки
за пользование имущественными комплексами

N п/п	Наименование вида деятельности имущественного комплекса	Арендная ставка
1	Электроэнергетика, газовая, химическая и нефтехимическая промышленность, черная металлургия, связь, топливная промышленность, рыбное хозяйство, целлюлозно-бумажная промышленность, переработка отходов, бытовое обслуживание	16
2	Табачная промышленность, ликероводочная и винодельческая промышленность, нефтегазодобывающая промышленность, промышленность по производству электрического и электронного оборудования, выставочная деятельность, выпуск лотерейных билетов и проведение лотерей, ресторанное хозяйство, цветная металлургия	15
3	Производство резиновых и пластмассовых изделий, пищевая промышленность, оптовая и розничная торговля	13
4	Промышленность по производству транспортных средств, оборудования и их ремонт, сельское хозяйство, производство строительных материалов, охрана здоровья, металлообработка, наука, образование, производство изделий из дерева, мебели, строительство, морской, железнодорожный и автомобильный транспорт, судостроение, судоремонт, швейная и текстильная промышленность, лесное хозяйство	10
5	Санаторно-курортный комплекс (в том числе по организации отдыха)	10
6	Другие объекты	10