Приложение. Методика расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Мазанского сельского поселения

Приложение 1
к решению 25 сессии 1 созыва
N 9/16 от 30.03.2016 года

Методика
расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Мазанского сельского поселения

1. Общие положения.

1. Настоящая Методика разработана с целью создания единого организационно-экономического механизма определения размера платы за аренду (субаренду) имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (далее - собственность Мазанского сельского поселения), и устанавливает порядок ее расчета и распределения.

2. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором.

3. В случае определения арендатора по результатам торгов (конкурсов, аукционов) арендная плата, рассчитанная по данной Методике, применяется как начальный размер арендной платы.

Торги (конкурсы, аукционы) на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказ Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 года N 67 "О Порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечня видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

4. В арендную плату за пользование арендованным имуществом не включаются расходы на содержание арендованного имущества, в том числе плата за услуги, которые в соответствии с заключенными соглашениями обязуются предоставлять арендатору балансодержатель, а также арендная плата за землю (компенсационные платежи плательщика земельного налога).

5. Арендная плата по настоящей Методике рассчитывается в следующем порядке:

1) определяется размер годовой арендной платы;

2) на основании размера годовой арендной платы и индексов потребительских цен, устанавливаемых органом статистики в Республике Крым, определяется размер арендной планы за базовый месяц аренды, который фиксируется в договоре аренды. Базовым месяцем аренды считывается последний месяц, за который органом статистики в Республике Крым установлен индекс потребительских цен;

3) на основании размера арендной платы за базовый месяц аренды и индексов потребительских цен, устанавливаемых органом статистики в Республике Крым, определяется размер арендной платы за первый месяц аренды и последующие месяцы аренды.

2. Расчет арендной платы.

1. Размер годовой арендной платы по договору аренды предприятия и других имущественных комплексов (далее - имущественные комплексы) муниципального Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, рассчитывается по формуле:

где:

А пл. год - размер годовой арендной платы (руб.);

С т р. - рыночная стоимость активов (необоротных активов, оборотных активов и запасов) имущественного комплекса, определения на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.);

С ар.в.д. - арендная ставка за пользование имущественным комплексом, определенная в соответствии с приложением к настоящей Методике.

2. В случае аренды недвижимого имущества размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

где:

А пл. год - размер годовой арендной платы (руб.);

С р.с.а - величина рыночной стоимости арендной платы, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.);

К с.д.а. - коэффициент сферы деятельности арендатора.

Величина рыночной стоимости арендной платы (Ср.с.а) - рыночного обоснования стоимость арендной плат за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым ( далее - рыночная стоимость аренды), определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки", утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 года N 256.

Коэффициент сферы деятельности арендатора (К с.д.а.) применяется для определения арендной платы для следующих отдельных категорий арендаторов;

- бюджетных учреждений и организаций, полностью финансируемых из федерального бюджета, государственных и муниципальных бюджетов иных субъектов Российской Федерации, муниципальных органов исполнительной власти, финансируемых из федерального бюджета, государственных и муниципальных бюджетов иных субъектов Российской Федерации устанавливается коэффициент в размере 0,10;

- некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондом, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 федерального закона от 12.01.1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", устанавливается коэффициент в размере 0,25;

- организациям, уставной капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%), индивидуальным предпринимателям - инвалидам, молодежным и детским неприбыльным общественным организациям устанавливается коэффициент в размере 0,50;

- субъектам малого предпринимательства, осуществляющим производственную и ремесленную и ремесленную деятельность, реализующим лекарственные средства, медицинские изделия, продукты питания устанавливается коэффициент в размере 0,50.

Во всех остальных случаях коэффициент сферы деятельности арендатора (Кс.д.а.) устанавливается в размере 1,00.

3. Размер годовой арендной платы в случае аренды оборудования, транспортных средств, иного имущества (кроме недвижимости) устанавливается в размере рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование данным имуществом, определяемой оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4. Результаты оценки имущества являются действующими в течение 6 месяцев в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

5. Размер месячной арендной платы за базовый месяц аренды или пересмотра размера арендной платы рассчитывается по формуле:

где:

А пл.мес.баз - размер месячной арендной платы за базовый месяц аренды (руб.);

А пл.год - размер годовой арендной платы (руб.);

И п.ц - индекс потребительских цен за период от даты оценки объекта аренды до базового месяца аренды (последний месяц, за который органом статистики в Республики Крым установлен индекс потребительских цен), включительно.

6. Размер суточной арендной платы рассчитывается по формуле:

где,

А пл. сут.- размер суточной арендной платы (руб.);

А пл.мес. - размер месячной арендной платы за соответствующий месячной арендной платы за соответствующий месяц (руб.);

Н - количество суток работы объекта аренды (возможного доступа к объекту аренды) на протяжении месяца (согласно информации, представленной балансодержателем).

7. Размер почасовой арендной платы рассчитывается по формуле:

где:

А пл. час - размер почасовой арендной платы (руб.);

А пл.сутки - размер суточной арендной платы (руб.);

Т - количество часов работы объекта аренды (возможного доступа к объекту аренды) на протяжении суток (согласно информации, предоставленной балансодержателем).

8. В отдельных случаях размер посуточной/почасовой арендной платы может быть определен оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

9. Размер арендной платы ежемесячно корректируется с учетом индекса инфляции за текущий месяц и рассчитывается по формуле:

где:

Апл.тек.мес.- размер арендной платы за текущий месяц;

Апл. пред.мес.- размер арендной платы за предыдущий месяц;

Ип.ц.тек.мес.-индекс потребительских цен за текущий месяц.

3. Сроки внесения арендной платы и порядок ее использования.

1. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды, как правило, до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Суммы арендных платежей, излишне перечисленные арендатором, зачисляются в счет последующих платежей.

2. Когда арендодателем имущества выступает Администрация Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, арендная плата за имущественные комплексы, имущество, составляющее казну муниципального образования Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, имущество, закрепленное за структурными подразделениями Администрации Мазанского сельского поселения Республики Крым, а также недвижимое имущество казенных учреждений Мазанского сельского поселения, закрепленное за ними на праве оперативного управления, полностью направляется в бюджет Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

3. Когда арендодателями имущества выступают муниципальные унитарные предприятия, казенные и бюджетные учреждения Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, арендная плата направляется:

- за имущество казенных учреждений Мазанского сельского поселения, закрепленное за ними на праве оперативного управления - 100% - в бюджет Мазанского сельского поселения - за недвижимое имущество муниципальных унитарных предприятий, бюджетных учреждений Мазанского сельского поселения, закрепленное за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения - 70% - в бюджет Мазанского сельского поселения, 30% - предприятию, учреждению, на балансе которого находится данное имущество;

- за оборудование, транспортные средства, иное имущество (кроме недвижимого имущества) муниципальных унитарных предприятий, бюджетных и автономных учреждений Мазанского сельского поселения, закрепленного за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения - 50% - в бюджет Мазанского сельского поселения, 50% - муниципальному предприятию, на балансе которых находится данное имущество;

- за особо ценное имущество Мазанского сельского поселения, закрепленное за бюджетным учреждением на праве оперативного управления или приобретенного за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества- 100% - учреждению.

4. По договорам аренды, заключенным до принятия настоящей Методики, арендная плата направляется в соответствии с положениями данной Методики.

5. Контроль за поступлением арендной платы (части арендной платы) в бюджет Мазанского сельского поселения, по договорам аренды, заключенным до принятия настоящей Методики на весь период действия данных договоров, осуществляют арендодатели имущества, находящегося в собственности Мазанского сельского поселения.

С момента вступления силу настоящей Методики, контроль за поступлением арендной платы (части арендной платы) в бюджет Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, по договорам аренды, заключенным с согласия Администрации Мазанского сельского поселения, муниципальными унитарными предприятиями, казенными и бюджетными учреждениями Мазанского сельского поселения, осуществляет сектор по вопросам финансов и бухгалтерского учета Администрации Мазанского сельского поселения после предоставления соответствующим арендодателям (балансодержателем) экземпляра договора аренды, с неотъемлемыми приложениями к нему.

4. Плата за субаренду имущества.

1. Размер платы за субаренду недвижимого имущества, оборудования, транспортных средств, иного имущества (в том числе входящего в состав имущественного комплекса) рассчитывается в порядке, установленном настоящей Методикой для расчета размера платы за аренду указанного имущества, предусмотренной пунктами 2, 3, 5, 6, 7 раздела 2.

2. Плата за субаренду имущества в части, не превышающей арендную плату за имущество, которое передается в субаренду, уплачивается арендатору, который передает арендованное им имущество в субаренду

3. Разница между начисленной платой за первый месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, согласовывается с сектором по вопросам финансов и бухгалтерского учета Мазанского сельского поселения и перечисляется арендатором в бюджет Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

4. Разница между начисленной платой за каждый следующий месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, определяется путем корректирования разницы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц.

5. Контроль за перечислением указанной разницы в бюджет Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, по договорам субаренды, заключенным с согласия администрации сельского поселения, после принятия Методики, осуществляет сектор по вопросам финансов и бухгалтерского учета администрации сельского поселения, после предоставления соответствующим арендодателем экземпляра договора субаренды, с неотъемлемыми экземплярами договора субаренды, с неотъемлемыми приложениями к нему.

5. Порядок внесения изменений в договор аренды (субаренды) имущества муниципального образования Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, при изменении размера арендной платы (платы за субаренду).

1. Договора аренды имущества Мазанского сельского поселения подлежат обязательному пересмотру в части изменения размера арендной платы в случае внесения соответствующих изменений в настоящую Методику.

2. В месячный срок после вступления в силу решения сессии Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, регулирующего изменения арендных ставок (для имущественных комплексов), или коэффициента сферы деятельности арендатора (для недвижимого имущества) по договорам аренды имущества Мазанского сельского поселения, арендодатель уведомляет арендаторов о сроках и порядке пересмотра договоров аренды в части арендной платы.

3. Внесение изменений в договора аренды имущества Мазанского сельского поселения в части изменения размера арендной платы осуществляется путем заключения дополнительного соглашения с перерасчетом арендной платы между арендодателем и арендатором.

4. Единым базовым месяцем перерасчета в таких дополнительных соглашениях является месяц утверждения Мазанским сельским поселением новых арендных ставок (для имущественных комплексов) и коэффициентов сферы деятельности арендатора (для недвижимого имущества).

5. Первым месяцем перерасчета арендной платы является месяц, следующий за базовым месяцем перерасчета (с учетом потребительских цен).

6. Внесение изменений в договора субаренды осуществляется в том же порядке, что в договоре аренды (пункты 1 - 5 данного раздела).

7. При изменении арендной платы в случаях, предусмотренных действующим законодательством, по ранее заключенным договорам аренды арендная плата определяется путем сравнения рыночной стоимости арендной платы. Принимаемой в соответствии с отчетом об оценке, с арендной платы по действующему договору аренды и устанавливается в размере, соответствующем наибольшему значению.