Приложение N 1. Положение о приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию помещений после переустройства и (или) перепланировки на территории города Севастополя

Приложение N 1
к приказу
Департамента архитектуры
и градостроительства
города Севастополя
от 02 июня 2017 г. N 61

Положение
о приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию помещений после переустройства и (или) перепланировки на территории города Севастополя

1. Общие положения

1.1. Положение о приёмочной комиссии по приемке в эксплуатацию помещений после переустройства и (или) перепланировки на территории, города Севастополя (далее - Положение) разработано с целью определения полномочий и порядка действий должностных лиц при реализации норм Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся подготовки документа, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки помещений (далее - помещения) на территории города Севастополя.

1.2. Приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию помещений после переустройства и (или) перепланировки на территории города Севастополя (далее - Комиссия) сформирована с целью завершения процедуры предоставления государственных услуг по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

1.3. Комиссия является постоянно действующим органом, численный состав которой устанавливается не менее пяти человек, с учетом председателя, заместителя председателя и секретаря Комиссии, имеющих право голоса (далее - члены Комиссии). Состав Комиссии утверждается Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя - исполнительным органом государственной власти города Севастополя, уполномоченным на принятие решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - уполномоченный орган).

1.4. Комиссия руководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, законодательством города Севастополя и настоящим Положением.

1.5. Прием, проверка полноты и соответствия документов действующему законодательству по вопросам перевода помещений, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в городе Севастополе осуществляется специалистом отдела перепланировки и перевода помещений Управления разрешительной документации и адресации Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя (далее - специалист уполномоченного органа), который в последующем передает документы на рассмотрение Комиссии.

1.6. Завершение процедуры перевода помещения, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения допускается при условии соблюдения требований, установленных постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, постановлением Правительства Севастополя от 19.11.2015 N 1074-ПП "Об утверждении требований к составу и содержанию разделов проектной документации переустройства и (или) перепланировки помещений на территории города Севастополя", а также требований жилищного, гражданского, градостроительного законодательства Российской Федерации.

1.7. Решение Комиссии может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.8. Дополнения и изменения порядка деятельности и состава Комиссии, а также ликвидация Комиссии, осуществляется Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя.

2. Задачи, функции и полномочия Комиссии

2.1. Основной задачей деятельности Комиссии является подтверждение завершения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, соответствия выполненных мероприятий по переустройству и (или) перепланировке помещения проекту и разрешению.

2.2. Комиссия для решения поставленных задач осуществляет следующие функции:

1) принимает в эксплуатацию жилые помещения после выполнения их переустройства и (или) перепланировки;

2) проверяет соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки требованиям, указанным в проекте переустройства и (или) перепланировки, представленном заявителем;

3) готовит и утверждает акт о приемке в эксплуатацию жилого помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки.

2.3. Для решения поставленных задач Комиссия вправе:

1) осуществлять анализ документов, предоставленных на рассмотрение Комиссии собственниками помещений или их законными представителями (далее - заявители), в которых проведены работы по переустройству и (или) перепланировке, на предмет соответствия выданному уполномоченным органом разрешению на производство перепланировки и/или переустройства помещения, а также требованиям законодательства;

2) осуществлять визуальное обследование помещений, конфигурация и (или) функциональное назначение которых изменилось;

3) привлекать для работы в Комиссии представителей государственных органов исполнительной власти города Севастополя, заявителей, специалистов (экспертов) проектно-изыскательских и строительных организаций, компетентных в рассматриваемом вопросе, а также иных лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты в результате принятия решения;

4) в случае необходимости, запрашивать и получать от предприятий и организаций независимо от их организационно-правовых форм, необходимую информацию.

2.4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом Комиссии.

3. Порядок работы Комиссии

3.1. Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и членов Комиссии.

3.1.1. Председатель Комиссии:

1) осуществляет общее руководство деятельностью Комиссии, утверждает повестку очередного заседания и ведет заседания Комиссии;

2) знакомится с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;

3) дает поручения членам Комиссии;

4) подписывает документы, в том числе протоколы заседаний Комиссии;

5) контролирует работу Комиссии.

В случае отсутствия Председателя Комиссии, его полномочия исполняет заместитель председателя Комиссии.

3.1.2. Члены Комиссии:

1) вносят предложения в повестку дня заседания Комиссии;

2) знакомятся с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;

3) вносят предложения по вопросам, находящимся в компетенции Комиссии;

4) выполняют поручения председателя Комиссии;

5) участвуют в подготовке вопросов на заседании Комиссии и осуществляют необходимые меры по реализации ее решений.

3.1.3. Секретарь Комиссии:

1) организует проведение заседаний Комиссии, ведет делопроизводство Комиссии,

2) обеспечивает наличие документов и материалов, подлежащих рассмотрению;

3) осуществляет подготовку и устное согласование с председателем Комиссии повестки заседания;

4) готовит проект протокола заседания Комиссии;

5) проводит оповещение членов Комиссии о дате, времени и месте проведения заседаний Комиссии и/или о дате, времени и месте выездных проверок в срок не позднее, чем за 3 рабочих дня до даты заседания Комиссии и/или выездной проверки.

3.2. Заседание Комиссии считается состоявшимся, если на нем присутствует не менее двух третей от числа лиц, имеющих право голоса.

3.3. В случае, если член Комиссии по какой-либо причине не может присутствовать на ее заседании, он обязан известить об этом секретаря Комиссии.

3.4. Решение Комиссии принимается простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии путем открытого голосования и оформляется протоколом по форме согласно приложению N 1 к Положению, в котором фиксируются действия Комиссии, рассмотренные документы, оценка документов и выводов Комиссии. В случае равенства голосов при принятии решения, решающим является голос председателя Комиссии, а в случае его отсутствия, - заместителя председателя Комиссии.

3.5. Протокол заседания Комиссии подписывается председателем Комиссии и секретарем Комиссии. В случае несогласия члена (членов) Комиссии с решением, принятым большинством присутствующих на заседании членов Комиссии, они вправе выразить свое особое мнение, которое в обязательном порядке отображается в протоколе заседания Комиссии.

3.6. Комиссия проводит свои очередные заседания по мере необходимости, но не реже, чем один раз в 45 дней.

3.7. Документы, подтверждающие окончание выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, поступают на рассмотрение Комиссии от специалиста Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, в должностные обязанности которого входит подготовка результата предоставления соответствующей государственной услуги (далее - специалист уполномоченного органа).

3.8. Положительное решение Комиссии оформляется актом приемочной комиссии по форме согласно приложению N 2 к Положению (в трех экземплярах), подписывается присутствующими членами Комиссии, проголосовавшими за принятие данного решения.

Отрицательное решение Комиссии оформляется отказом в выдаче акта приемочной комиссии по форме согласно приложению N 3 к Положению (в двух экземплярах), с обязательным указанием причины отказа, подписывается председателем Комиссии, а в случае его отсутствия, - заместителем председателя Комиссии.

Акт приемочной комиссии подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о данном объекте недвижимости, или подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения с внесением изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о данном объекте недвижимости.

3.9. В случае выявления ошибок и (или) опечаток в тексте подписанного акта приемочной комиссии или подписанного отказа в выдаче акта приемочной комиссии, данные ошибки и (или) опечатки исправляются секретарем Комиссии путем внесения записи внизу документа, содержащей суть исправлений. Под указанной записью председатель Комиссии, а в случае его отсутствия, - заместитель председателя Комиссии, ставит личную подпись и дату внесения исправлений.

3.10. Три экземпляра решения Комиссии, указанного в пункте 3.8 настоящего Положения, направляется секретарем Комиссии специалисту уполномоченного органа.

3.11. Специалист уполномоченного органа направляет один экземпляр решения Комиссии заявителю (способом, указанным в заявлении), второй экземпляр данного решения подшивает в дело, хранящееся в отделе перепланировки и перевода помещений Управления разрешительной документации и адресации Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя.

3.12. Третий экземпляр или надлежащим образом заверенная копия акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки помещения, направляется специалистом уполномоченного органа в орган или организацию, осуществляющие государственный учёт объектов недвижимого имущества в течение 5 рабочих дней в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

4. Перечень документов, необходимых для получения акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, в случаях завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, выполненных на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

4.1. Заявление собственника помещения, либо его законного представителя, по форме, установленной в приложении N 4 к Положению.

4.2. Технический план помещения после переустройства и (или) перепланировки, содержащий фактические показатели жилой и общей площади перепланированного помещения, а так же информацию о дате подготовки технического плана, фамилия, имя и отчество кадастрового инженера, подготовившего технический план, номере, дате выдачи квалификационного аттестата кадастрового инженера, органе исполнительной власти субъектов Российской Федерации, выдавшем квалификационный аттестат, дате внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров.

4.3. Фото фасада здания (части, где расположено перепланированное, помещение), включая прилегающую территорию (для случаев, если при проведении работ затрагивались внешние ограждающие конструкции здания или элементы фасада).

4.4. Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия (для случаев переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).

4.5. Документ, выданный медицинским учреждением, подтверждающий, что заявитель или член его семьи относится к маломобильным группам населения (для случаев выполнения мероприятий, направленных на обеспечение беспрепятственного доступа в жилое помещение ограниченного круга лиц, относящихся к маломобильным группам населения).

5. Разъясняющие положения

5.1. Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, принимаемого уполномоченным органом, осуществляется в порядке, определенном Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.2. Акты освидетельствования работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (далее - скрытые работы) оформляются актами освидетельствования скрытых работ. Перечень скрытых работ определяется проектной документацией. Контроль осуществляется организацией (индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом), имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ, в части проверки на соответствие выполняемых скрытых работ проектной документации, с последующим оформлением актов освидетельствования скрытых работ.

5.3. В случае, если в результате переустройства и (или) перепланировки помещения произойдет уменьшение размера или изменение конфигурации общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо наличие решения о согласии 100% собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

5.4. В случае направления документов на рассмотрение Комиссии почтовым отправлением, заявление и копии всех документов должны быть нотариально заверены.