Приложение 1. Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым

Приложение 1
к решению 47 сессии 1 созыва Алуштинского
городского совета Республики Крым
от 18 мая 2018 года N 47/71

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым

1. Общие положения

1.1. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ Алушта (далее Порядок) регулирует правоотношения, возникающие при предоставлении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

1.2. В рамках настоящего порядка к жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования относятся:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения в общежитиях;

- жилые помещения маневренного фонда;

- жилые помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа.

1.3. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления администрации города Алушта Республики Крым (далее - постановление администрации).

1.4. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда предоставляются в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании постановления администрации. Подготовкой проекта постановления администрации с предварительной проверкой материалов осуществляет отдел по учету и распределению муниципального жилого фонда управления имущественных отношений Администрации города Алушты Республики Крым (далее - Отдел).

1.5. На основании постановления администрации о предоставлении жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда администрация города Алушта (в лице заместителя главы администрации, курирующего данное направление), действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым заключает с гражданином договор найма специализированного жилого помещения (далее - Наниматель). Основанием для вселения граждан в специализированное жилое помещение являются:

- договор найма служебного жилого помещения - при вселении в служебные жилые помещения;

- договор найма жилого помещения в общежитии - при вселении в жилые помещения в общежитии;

- договор найма жилого помещения маневренного фонда - при вселении в жилые помещения маневренного фонда;

- договор найма специализированного жилого помещения - при вселении в жилые помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа.

Договор найма специализированного жилого помещения является основанием для вселения гражданина в специализированное жилое помещение.

Формы типового договора найма специализированного жилого помещения утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений"

1.6. К пользованию специализированным жилым помещением применяются правила, установленные федеральным законодательством и настоящим порядком.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем, указанные жилые помещения не подлежат отчуждению.

1.7. Гражданин, проживающий в специализированном жилом помещении, обязан вносить плату за жилое помещение, за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных федеральным законодательством, правовыми актами Республики Крым, муниципального образования городской округ Алушты Республики Крым, настоящим Порядком и договором найма специализированного жилого помещения.

1.8. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые дома, квартиры, комнаты.

Жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений в общежитиях, маневренного фонда, жилые помещения, предоставляемые в целях социальной защиты отдельных категорий граждан, нуждающиеся в социальной защите, находящиеся в трудной жизненной ситуации.

Жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений служебного жилого помещения предоставляется по норме - 15,0 кв. м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи. Жилое служебное помещение может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру, либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

Жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений предоставляются детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа по норме предоставления 33,0 кв. м общей площади жилого помещения на одного ребенка-сироту, ребенка, оставшегося без попечения родителей, или лица из их числа.

Жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений в общежитии предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, жилое помещение может превышать указанную норму, если оно представляет собой одну комнату.

2. Порядок предоставления служебных жилых помещений.

2.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан (ст.ст. 93, 104 ЖК РФ), не обеспеченных жилыми помещениями на территории муниципального образования, в связи с характером их трудовых отношений.

2.2. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями на территории муниципального образования, в связи с характером их трудовых отношений: с органом местного самоуправления:

- с муниципальным унитарным предприятием;

- с муниципальным учреждением;

- в связи с избранием лица на выборные должности в органы местного самоуправления, работающие на постоянной основе.

2.3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении служебного жилого помещения заинтересованное лицо представляет в Отдел следующие документы:

- заявление на имя главы администрации города Алушта о предоставлении служебного жилого помещения;

- документ, удостоверяющий личность гражданина и всех членов семьи;

- ходатайство с места работы о предоставлении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда;

- справку о регистрации по форме N 9;

- справка из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) у заявителя и членов его семьи жилых помещений на территории муниципального образования (при согласии заявителя).

2.4. Документы, указанные в подпункте 2.3. раздела 2 настоящего Порядка, предоставляются в оригиналах с одновременным представлением копий. Копии документов после проверки соответствия оригиналу заверяются специалистом, принимающим документы, оригиналы документов возвращаются заявителю.

2.5. При наличии всех необходимых документов, указанных в подпункте 2.3. раздела 2 настоящего Порядка, заявление регистрируется в книге регистрации заявлений граждан, претендующих на получение служебного жилого помещения, и включается в список исходя из даты подачи им заявления.

Отдел после получения документов, указанных в пункте 2.3 настоящего порядка, осуществляет их проверку на предмет соответствия требованиям действующего жилищного законодательства и настоящего порядка. Установив, что представленные заявителем документы соответствуют указанным требованиям, в течение 30 рабочих дней Отдел готовит проект постановления администрации города о предоставлении служебного жилого помещения, при наличии свободных специализированных жилых помещений в составе муниципального жилищного фонда.

Постановление администрации о предоставлении специализированного жилого помещения является основанием для заключения Наймодателем договора найма специализированного жилого помещения с гражданином в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

2.6. Жилые служебные помещения предоставляются согласно утвержденному Перечню категорий граждан, которым может быть предоставлено служебное жилое помещение.

2.7. При отсутствии свободного служебного жилого помещения заявитель сохраняет право на его получение в порядке очередности.

2.8. Заявителю может быть отказано во включении в список на получение служебного жилого помещения в следующих случаях:

- заявитель не относится к категории лиц, указанных в пункте 2.2. настоящего Порядка;

- заявителем представлены не в полном объеме документы, указанные в пункте 2.3. настоящего Порядка;

- заявитель является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, расположенного на территории муниципального образования городской округ Алушта, и обеспечен жилым помещением более учетной нормы площади жилого помещения;

- заявителем представлены сведения, не соответствующие действительности.

В случае принятия решения об отказе во включении в список Отдел информирует заявителя в письменной форме в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения.

2.9. Исключение служебных жилых помещений из специализированного жилищного фонда производится на основании ходатайства руководства предприятия или учреждения при условии если:

- работник (сотрудник) проработал на предприятии или в учреждении не менее десяти лет;

- работник (сотрудник), которому было предоставлено служебное жилое помещение, уволен в связи с достижением пенсионного возраста.

3. Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях

3.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории муниципального образования, из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (жилое помещение может превышать указанную норму, если оно представляет собой одну комнату) при наличии свободных жилых помещений в общежитиях муниципального жилищного фонда. Дополнительная жилая площадь в общежитиях (в виде отдельной комнаты) предоставляется для вселения граждан, страдающих одной из тяжелых форм хронических заболеваний, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

3.2. Жилые помещения в общежитиях могут предоставляться следующим категориям граждан:

- лицам, замещающим муниципальные должности в органах местного самоуправления муниципального образования городской округ Алушты;

- муниципальным служащим органов местного самоуправления муниципального образования городской округ Алушта;

- работникам органов местного самоуправления муниципального образования городской округ Алушта, замещающим должности, не являющиеся должностями муниципальной службы;

- работникам муниципальных учреждений муниципального образования городской округ Алушта;

- работникам муниципальных унитарных предприятий муниципального образования городской округ Алушта.

3.3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в общежитии заинтересованное лицо представляет в Отдел следующие документы:

- заявление на имя главы администрации города Алушты о предоставлении жилого помещения в общежитии;

- документ, удостоверяющий личность гражданина и всех членов семьи;

- справку о регистрации по форме N 9;

- справку с места работы;

- справка из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) у заявителя и членов его семьи жилых помещений на территории муниципального образования (при согласии заявителя).

3.4. Отдел после получения документов, указанных в пункте 3.3 настоящего порядка, осуществляет их проверку на предмет соответствия требованиям действующего жилищного законодательства и настоящего порядка.

Документы представляются в оригиналах с одновременным представлением копий. Копии документов после проверки соответствия оригиналу заверяются лицом, принимающим документы, оригиналы документов возвращаются заявителю.

3.5. При наличии всех необходимых документов, указанных в пункте 3.3 раздела 3 настоящего Порядка, заявление регистрируется в книге регистрации заявлений граждан, претендующих на получение жилого помещения в общежитии, и заявитель включается в список, исходя из даты подачи им заявления и представления всех необходимых документов.

Установив, что представленные заявителем документы соответствуют указанным требованиям, в течение 30 рабочих дней Отдел готовит проект постановления администрации о предоставлении жилого помещения в общежитии.

3.6. При отсутствии свободного жилого помещения в общежитии заявитель сохраняет право на его получение в порядке очередности.

3.7. Постановление администрации о предоставлении жилого помещения в общежитии является основанием для заключения Наймодателем договора найма жилого помещения в общежитии с гражданином в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.8. Заявителю может быть отказано во включении в список в следующих случаях:

- заявитель не относится к категории лиц, указанных в пункте 3.2. раздела 3 настоящего Порядка;

- заявителем представлены не в полном объеме документы, указанные в пункте 3.3. раздела 3 настоящего Порядка;

- заявитель является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, расположенного на территории муниципального образования городской округ Алушта, и обеспечен жилым помещением более учетной нормы общей площади жилого помещения;

- заявителем представлены сведения, не соответствующие действительности.

В случае принятия решения об отказе по предоставлению жилого помещения в общежитии Отдел информирует заявителя в письменной форме в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения.

4. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда

4.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам для временного проживания по основаниям, установленным ст. 95, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека при наличии свободных жилых помещений в составе маневренного фонда.

4.2. Жилые помещения маневренного фонда могут предоставляться следующим категориям граждан:

- в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, приобретенные за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложенные в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- если единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- иным гражданам в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством Республики Крым.

4.3. Периоды, на которые может быть заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, определяются в соответствии с требованиями статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации и в иных случаях, установленных законодательством.

Истечение периода, на который был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием для прекращения данного договора.

4.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда заинтересованное лицо представляет в Отдел следующие документы:

- заявление на имя главы администрации города о предоставлении жилого помещения маневренного фонда;

- документ, удостоверяющий личность гражданина и всех членов семьи;

- решение суда об обращении взыскания на жилое помещение, заложенное в обеспечении возврата кредита или целевого займа на приобретение жилого помещения, соглашение об удовлетворении требований между залогодержателем и залогодателем (в зависимости от основания предоставления);

- разрешение на капитальный ремонт или реконструкцию дома, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, занимаемое им по договору социального найма (в зависимости от основания предоставления);

- постановление администрации о признании жилого помещения непригодным для проживания (в зависимости от основания предоставления);

- справку о регистрации по форме N 9;

- справка из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) у заявителя и членов его семьи жилых помещений на территории муниципального образования (при согласии заявителя).

4.5. Отдел после получения документов, указанных в пункте 4.3 настоящего порядка, осуществляет их проверку на предмет соответствия требованиям действующего жилищного законодательства и настоящего порядка.

4.6. Документы, указанные в пункте 4.3. раздела 3 настоящего Порядка, представляются в оригиналах с одновременным представлением копий. Копии документов после проверки соответствия оригиналу заверяются лицом, принимающим документы, оригиналы документов возвращаются заявителю.

4.7. При наличии всех необходимых документов, указанных в пункте 4.3. раздела 3 настоящего Порядка, заявление регистрируется в книге регистрации заявлений граждан, претендующих на получение жилого помещения маневренного фонда, и включается в список, исходя из даты подачи заявления и представления всех необходимых документов.

Гражданам, у которых единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, жилое помещение маневренного фонда предоставляется вне очереди.

4.8. Установив, что представленные заявителем документы соответствуют указанным требованиям, в течение 30 рабочих дней Отдел готовит проект постановления администрации города о предоставлении жилого помещения маневренного фонда и выдает договор.

Решение администрации о предоставлении жилого помещения маневренного фонда является основанием для заключения Наймодателем договора найма жилого помещения маневренного фонда с гражданином в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.9. При отсутствии свободного жилого помещения маневренного фонда заявитель сохраняет право на его получение в порядке очередности.

4.10. Заявителю может быть отказано в предоставлении жилого помещения маневренного фонда в следующих случаях:

- заявитель не относится к категориям лиц, указанных в пункте 4.2. раздела 4 настоящего Порядка;

- заявителем представлены не в полном объеме документы, указанные в пункте 4.3. раздела 4 настоящего Порядка;

- жилое помещение, которое стало непригодным для проживания, не является у заявителя и членов его семьи единственным;

- заявителем представлены сведения, не соответствующие действительности.

В случае принятия решения об отказе в жилом помещении маневренного фонда Отдел информирует заявителя в письменной форме в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения.

5. Порядок предоставления жилых помещений для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа

5.1. Жилые помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа предоставляются по установленным требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Закона Республики Крым от 18 декабря 2014 года N 46-ЗРК "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа в Республике Крым" по договорам найма специализированных жилых помещений.

5.2. Порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, и лиц из их числа утвержден постановлением Администрации города Алушты 28 ноября 2016 года N 3656.

5.3. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, и лица из их числа не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений.

6. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения, расторжение договора безвозмездного пользования специализированным жилым помещением

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7.1. Договор найма специализированного жилого помещения расторгается и прекращается в порядке и по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, а также в случаях прекращения оснований, в связи с которыми данные жилые помещения были предоставлены.

7.2. Договор безвозмездного пользования расторгается в порядке и по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

7.3. В случаях расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

7.4. Выселение граждан из специализированных жилых помещений осуществляется по основаниям и в порядке, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.

7.5. Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых по договорам безвозмездного пользования, осуществляется по основаниям и в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.