Приложение

Приложение
к решению 98
(внеочередного) заседания
Черноморского районного совета
Республики Крым 1 созыва
от 26 декабря 2017 года N 863

Приложение 2-1
к Порядку предоставления
в аренду муниципального
имущества муниципального
образования Черноморский район
Республики Крым

                      Примерная форма договора

        аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося

       в муниципальной собственности муниципального образования

      Черноморский район Республики Крым, закрепленного на праве

         хозяйственного ведения или оперативного управления за

               муниципальным предприятием (учреждением)

п. Черноморское                            "___"___________ 201___ г.

_____________________________________________________________________

   (полное наименование Арендодателя - муниципального унитарного

                           предприятия)

код ОГРН ________________, место нахождения:_________________________,

(далее - Арендодатель), в лице ______________________________________,

                                (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________,

                     (название документа, распоряжения, приказа и др.)

с одной стороны, и __________________________________________________,

                           (полное наименование Арендатора)

код ОГРН\ОГРНИП ________________, место нахождения:__________________,

(далее - Арендатор), в лице__________________________________________,

                              (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании____________________________________________,

                         (название документа, распоряжения, приказа,

                                    доверенность и др.)

с другой стороны, в дальнейшем именуемые Сторонами, заключили

настоящий Договор аренды недвижимого и движимого имущества,

находящегося в муниципальной собственности муниципального образования

Черноморский район Республики Крым, закрепленного на праве

хозяйственного ведения / оперативного управления за муниципальным

предприятием (учреждением) (далее - Договор) о нижеследующем:

                          I. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное

платное пользование недвижимое / движимое (оборудование,

транспортное средство, иное имущество) имущество, находящееся в

муниципальной собственности муниципального образования

Черноморский район Республики Крым:

_________________________________________________(далее - Имущество),

    (указать вид имущества, полное название)

общей площадью _____ м2, расположенное по адресу:____________________

_________________________________________________________________, на

______ этаже(ах) ______(дома, помещения, здания), находящееся на

балансе Арендодателя, стоимость которого определена на основании

справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества на

____________20___г. и составляет по остаточной стоимости

_________________________________________________________________руб.

1.2. Имущество передается в аренду для_______________________________

                                          (цель использования)

в соответствии с требованиями действующего законодательства.

               II. Условия передачи имущества Арендатору

2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом на

срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами

настоящего Договора и акта приема-передачи имущества.

2.2. Передача Имущества в аренду не влечет за собой передачу

Арендатору права собственности на это Имущество. Собственником

Имущества остается муниципальное образование Черноморский район

Республики Крым в лице администрации Черноморского района Республики

Крым, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды.

2.3. Арендодатель в течение трех дней со дня подписания настоящего

Договора передает Имущество по акту приема-передачи имущества.

                        III. Арендная плата

3.1. Арендная плата за пользование Имуществом рассчитывается и

распределяется на основании Методики расчета и распределения арендной

платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального

образования Черноморский район Республики Крым, утвержденной решением

Черноморского районного совета Республики Крым (далее - Методика), и

составляет ________________ руб. без НДС за базовый месяц.

Примечание:

В случае если арендатор определяется по результатам торгов (конкурс,

аукцион) на право аренды имущества, находящегося в муниципальной

собственности муниципального образования Черноморский район

Республики Крым, данный пункт излагается в такой редакции:

"3.1. Арендная плата за пользование Имуществом, определенная в

установленном порядке, по результатам торгов (конкурс, аукцион) на

право аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности

муниципального образования Черноморский район Республики Крым,

составляет ___________ руб. без НДС за базовый месяц и распределяется

на основании Методики расчета и распределения арендной платы при

передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования

Черноморский район Республики Крым, утвержденной решением

Черноморского районного совета Республики Крым (далее - Методика)".

3.2. В случае, если договор аренды заключается на срок более года,

размер арендной платы, указанный в пункте 3.1 Договора, ежегодно

изменяется на коэффициент перерасчета, соответствующий индексу

потребительских цен, установленному Прогнозом

социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий

финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым.

Коэффициент перерасчета применяется Арендатором самостоятельно для

расчета арендной платы, начиная с первого января года, следующего за

годом, в котором заключен Договор.

3.3. В арендную плату не входят: плата за пользование земельным

участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей

долей в земельном участке; плата за эксплуатационное обслуживание, а

также плата за пользование общей собственностью; плата за

предоставляемые коммунальные услуги.

3.4. Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается в

соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.5. Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из

Сторон в случаях внесения изменений в Методику, а также существенных

изменений состояния объекта аренды, в других случаях, предусмотренных

действующим законодательством. Указанные действия оформляются

соответствующим дополнительным соглашением к Договору. Перерасчет

размера арендной платы осуществляется в соответствии с требованиями

Методики.

3.6. Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной

деятельности ежемесячно перечисляет сумму арендной платы, указанной

в п. 3.1. Договора в полном объеме на расчетный счет Арендодателя до

пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата, за

декабрь текущего календарного года в размере, указанном в п. 3.1.

Договора, перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя до

двадцатого декабря текущего календарного года.

При внесении арендной платы Арендатор в платежном документе указывает

номер и дату Договора, а также период, за который производится оплата.

3.7. Арендная плата, перечисленная несвоевременно и / или не в полном

объеме, подлежит уплате Арендатором с учетом пени в размере 0,5 % от

суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является

момент перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В случае не поступления денежных средств в результате неправильно

оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается, и

Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

В случае наличия неоплаченной пени на момент получения Арендодателем

очередного платежа по оплате арендной платы, при условии

недостаточности суммы проведенного платежа для исполнения денежного

обязательства по оплате арендной платы и пени в полном объеме,

полученные средства Арендодателем, без уведомления Арендатора, в

первую очередь направляются на погашение начисленной пени, а остаток

этих средств зачисляется в счет арендной платы.

3.8. Сумма своевременно, но излишне перечисленной Арендатором

арендной платы, зачисляется в счет будущих платежей.

3.9. В случае прекращения (расторжения) Договора Арендатор на срок

выполнения обязательства, предусмотренного пунктом 10.7 Договора,

оплачивает арендную плату. В случае превышения срока, установленного

пунктом 10.7 Договора, Арендатор оплачивает двойную арендную плату до

дня фактической передачи Имущества по акту приема-передачи имущества

включительно.

Прекращение срока действия настоящего Договора не освобождает

Арендатора от обязанности оплатить в полном объеме задолженность, по

арендной плате, если такая возникла, включая начисленные на дату

подписания акта приема-передачи имущества пени, штрафных санкций.

Задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения

(расторжения) Договора, подлежит уплате Арендатором с учетом пени в

размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая

день оплаты.

3.10. Неиспользование Арендатором Имущества не является основанием

для отказа от внесения арендной платы в размере и порядке,

определенным Договором.

            IV. Использование амортизационных отчислений и

                восстановление арендованного имущества

4.1. Предусмотренные законодательством амортизационные отчисления на

Имущество начисляются Арендатором и используются на полное

восстановление арендованных основных фондов.

4.2. Улучшение Имущества, осуществленное за счет амортизационных

отчислений, является имуществом, находящимся в муниципальной

собственности муниципального образования Черноморский район

Республики Крым.

4.3. Осуществление Арендатором неотъемлемых улучшений Имущества

допускается только с согласия Арендодателя в порядке, определенном

муниципальным нормативным правовым актом.

                        V. Обязанности Арендатора

5.1. Арендатор обязуется принять Имущество по акту приема-передачи

имущества в трехдневный срок со дня подписания настоящего Договора, а

также использовать Имущество в соответствии с его назначением и

условиями настоящего Договора.

5.2. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать

арендную плату.

5.3. Арендатор обязуется обеспечивать сохранность Имущества,

предотвращать его повреждение и порчу, содержать Имущество в порядке,

предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной

безопасности, поддерживать Имущество в надлежащем состоянии, не

худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального

физического износа, осуществлять мероприятия по противопожарной

безопасности.

5.4. Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные

помещения Имущества представителей Арендодателя для проверки его

состояния, соблюдения правил пожарной безопасности и соответствия

цели использования арендованного имущества в соответствии с

условиями Договора.

5.5. В случаях возникновения угрозы или наступления чрезвычайных

ситуаций природного характера (ураган, землетрясение, обильные

снежные осадки, гололедица и др.) Арендатор обязуется предоставлять

своих работников для их предупреждения и ликвидации последствий.

5.6. Арендатор обязуется своевременно осуществлять за собственный

счет текущий ремонт Имущества. Не производить капительный ремонт,

перепланировку и реконструкцию Имущества без письменного согласия

Арендодателя.

5.7. Арендатор обязуется в тридцатидневный срок со дня подписания

Договора застраховать арендованное имущество на сумму не ниже его

стоимости, определенной на основании справки о балансовой

(остаточной) стоимости Имущества в пользу Стороны, которая несет

риск случайной гибели или повреждения объекта аренды, в порядке,

определенном действующим законодательством, и предоставить

Арендодателю заверенные Арендатором копии страхового полиса и

платежного поручения в 5-дневный срок со дня получения страхового

полиса. Постоянно обновлять договор страхования таким образом,

чтобы в течение всего срока аренды Имущество было застрахованным.

5.8. Арендатор обязуется по требованию Арендодателя проводить

сверку взаиморасчетов по арендным платежам с оформлением

соответствующего акта сверки. Ответственность за достоверность

предоставляемой информации возлагается на Арендатора.

5.9. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора

Арендатор обязуется возвратить Арендодателю Имущество по акту

приема-передачи имущества в надлежащем состоянии, не худшем, чем

на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического

износа, в случае ухудшения состояния или потери (полной или

частичной) Имущества по вине Арендатора - компенсировать

Арендодателю убытки, размер которых определяется в соответствии с

действующим законодательством.

5.10. Арендатор обязуется осуществлять затраты, связанные с

содержанием Имущества, и в течение пятнадцати дней после подписания

настоящего Договора заключить с Арендодателем договор о компенсации

затрат Арендодателю на содержание Имущества и предоставление

коммунальных услуг Арендатору. Арендатор имеет право, при наличии

согласия Арендатора, заключить договоры на водо-, тепло-, газо-,

электроснабжение, снабжение иными ресурсами Имущества непосредственно

с организациями, предоставляющими указанные услуги, с последующим

представлением Арендодателю заверенных копий договоров в течение пяти

рабочих дней со дня их заключения.

5.11. Арендатор обязуется нести ответственность за соблюдение правил

эксплуатации инженерных сетей, пожарной безопасности и санитарных

норм в арендуемых помещениях Имущества в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

5.12. В случаях изменения платежных реквизитов, наименования,

телефона, юридического и / или фактического адреса, а также принятия

решения о ликвидации или возбуждения дела о банкротстве, Арендатор

обязуется уведомлять об этом Арендодателя в недельный срок со дня

возникновения таких изменений.

5.13. По требованию Арендодателя Арендатор обязуется предоставлять

необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение

условий Договора.

5.14. В случае, если Договор заключен на срок не менее года,

Арендатор обязан за свой счет и своими силами обеспечить проведение

государственной регистрации Договора в течение 40 дней со дня его

подписания. В случае если Арендатор не осуществил государственную

регистрацию Договора в установленный Договором срок, Арендатор обязан

немедленно возвратить Имущество Арендодателю с компенсацией

понесенных Арендодателем убытков, включая плату за пользование

Имуществом с начала действия Договора и до фактической передачи

Имущества Арендодателю по акту приема-передачи имущества.

5.15. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании

заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за два месяца

до истечения срока настоящего Договора.

                           VI. Права Арендатора

6.1. Передавать Имущество в субаренду на протяжении срока действия

Договора в порядке, установленном муниципальным нормативным правовым

актом.

6.2. Осуществлять неотъемлемые улучшения (реконструкция,

перепланировка, переоборудование, капитальный ремонт и т.п.)

Имущества в порядке, установленном муниципальным нормативным правовым

актом.

                      VII. Обязанности Арендодателя

7.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду Имущество

согласно условиям Договора по акту приема-передачи имущества.

7.2. Арендодатель обязуется не совершать действий, которые

препятствовали бы Арендатору пользоваться Имуществом на условиях

настоящего Договора.

7.3. Арендодатель обязан осуществлять контроль за полнотой и

своевременностью внесения арендной платы Арендатором.

                        VIII. Права Арендодателя

8.1. Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние,

целевое и эффективное использование Арендатором Имущества, в том

числе путем визуального обследования и составления акта обследования.

8.2. Арендодатель имеет право выступать с инициативой относительно

внесения изменений в Договор или его расторжения в случае ухудшения

состояния Имущества вследствие невыполнения или ненадлежащего

выполнения условий настоящего Договора Арендатором, использования

Арендатором Имущества не по целевому использованию, невнесения

Арендатором арендной платы в течение двух месяцев подряд, а также

невыполнения других условий настоящего Договора.

8.3. Арендодатель имеет право проводить проверки выполнения

Арендатором условий Договора с оформлением соответствующих актов

проверки.

8.4. Арендодатель не несет ответственности за недостатки Имущества,

о которых он поставил в известность Арендатора при заключении

Договора, что подтверждается подписанием Договора Сторонами.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

                      VIII. Ответственность Сторон

9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по

Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим

законодательством Российской Федерации.

9.2. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор

не отвечает по обязательствам Арендодателя, если иное не

предусмотрено Договором. Арендатор отвечает по своим обязательствам и

обязательствам, по которым он является правопреемником, исключительно

собственным имуществом. Взыскание по обязательствам Арендатора не

может быть обращено на Имущество.

9.3. Споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним,

разрешаются по согласию Сторон. Если согласие не будет достигнуто,

споры разрешаются в судебном порядке.

9.4. В случае банкротства Арендатора он отвечает по обязательствам

имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности, в

соответствии с законодательством.

       IX. Срок действия и условия изменения, расторжения Договора

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с _____________20___ г. и

действует по ______________20___ г. (включительно).

Примечание:

При этом Стороны, руководствуясь п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса

Российской Федерации, устанавливают, что условия Договора

применяются к их правоотношениям, возникшим до заключения

Договора с_____________ 20___г.

10.2. Условия Договора сохраняют силу в течение всего срока его

действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения

законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение

Арендатора, а в части обязательств Арендатора в отношении арендной

платы - до исполнения обязательств.

10.3. Изменения, дополнения в Договор допускаются по согласию Сторон.

Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в порядке,

предусмотренном действующим законодательством, и оформляются

дополнительным соглашением, подписанным Сторонами.

10.4. Действие Договора прекращается по истечении срока его действия,

после передачи Имущества Арендодателю по акту приема-передачи

Имущества и произведения всех расчетов в полном объеме между

Сторонами, в иных случаях, предусмотренных действующим

законодательством.

10.5. Договор может быть расторгнут:

10.5.1. по соглашению Сторон в порядке, предусмотренным действующим

законодательством, что оформляется соглашением о расторжении

Договора, которое должно быть совершено в письменной форме,

подписано Сторонами и скреплено печатями;

10.5.2. в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения

Договора. Односторонний отказ Арендодателя от исполнения Договора

может осуществляться в случаях, если Арендатор: пользуется

имуществом с существенным нарушением условий договора или

назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

предоставляет имущество в субаренду с нарушением п. 6.1. Договора

либо иным способом предоставляет третьим лицам права владения и

пользования имуществом; существенно ухудшает Имущество; уклоняется

от осуществления государственной регистрации Договора; более двух

раз подряд по истечении установленного Договором срока оплаты не

вносит своевременно и / или в полном размере арендную плату. В

данном случае Арендодатель направляет Арендатору по адресу,

указанному в Договоре, уведомление об отказе от исполнения

Договора.

10.6. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора

улучшения арендованного имущества, осуществленные Арендатором за

счет собственных средств, которые можно отделить от арендованного

имущества, не нанося ему вреда, признаются собственностью Арендатора,

а неотъемлемые улучшения - имуществом муниципального образования

Черноморский район Республики Крым и возмещению не подлежат.

10.7. В случае прекращения или расторжения Договора имущество в

течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю. В

случае если Арендатор задержал возврат Имущества, он несет риск его

случайной гибели или случайного повреждения до фактической передачи

по акту приема-передачи имущества.

10.8. Имущество считается возвращенным Арендодателю со дня подписания

Сторонами акта приема-передачи имущества. Обязанность в отношении

составления акта приема-передачи имущества возлагается на Арендатора.

10.9. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором,

регулируются действующим законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

10.11. Договор составлен в трех аутентичных экземплярах, на русском

языке, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из

Сторон, один экземпляр - для хранения в уполномоченном структурном

подразделении по вопросам муниципального имущества администрации

Черноморского района Республики Крым.

Примечание (в случае заключения договора на срок не менее одного

года):

10.11. Настоящий Договор составлен в четырех аутентичных экземплярах,

на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному для

каждой из Сторон; один экземпляр - для хранения в уполномоченном

структурном подразделении по вопросам муниципального имущества

администрации Черноморского района Республики Крым; один

экземпляр - для предоставления в орган, осуществляющий

государственную регистрацию договора.

                            X. Приложения

Приложения к Договору являются его неотъемлемой и составной частью.

К настоящему Договору прилагаются:

- акт приема-передачи арендованного имущества;

- отчет об оценке / справка о балансовой (остаточной) стоимости

арендуемого имущества;

- расчет арендной платы;

- выписка из технического паспорта БТИ (экспликация и поэтажный план)

            XI. Платежные и почтовые реквизиты, подписи Сторон

Арендодатель:________________________________________________________

Арендатор:___________________________________________________________

Арендодатель                               Арендатор

__________________________              __________________________

М.П.  (должность, подпись)                 М.П.  (должность, подпись)