Приложение. Типовой договор мены

Приложение
к Положению о порядке освобождения
жилых помещений и переселения граждан
в муниципальном образовании городской
округ Симферополь Республики Крым

ГАРАНТ:

Нумерация разделов в форме приводится в соответствии с источником

                                 Типовой

                         договор мены N__________

г. Симферополь                                     "___"________ 20__ г.

   Администрация   города   Симферополя   Республики   Крым,   в    лице

_______________________________________________________________________,

действующего на основании

_______________________________________________________________________,

именуемая в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны и

_______________________________________________________________________,

паспорт гражданина Российской Федерации _____________, выдан ___________

_______________________________________________________________________,

зарегистрированный   по   адресу:   Республика   Крым,   г. Симферополь,

ул. ________________, кв.____, именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона 2", с

другой стороны, вместе именуемые "Стороны", а по отдельности  "Сторона",

заключили настоящий договор мены (далее - Договор) о нижеследующем.

                        Предмет договора

1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой  Стороны

объект недвижимого  имущества  в  обмен  на  другой  объект  недвижимого

имущества на условиях, определенных настоящим Договором.

1.2. Стороны совершают мену  принадлежащих  им  на  праве  собственности

объектов недвижимого имущества,  а  именно:  Сторона 1  передает  объект

недвижимого  имущества,  находящийся   по   адресу:   Республика   Крым,

г. Симферополь, ул. _________________________, кв.____ - (далее - Объект

1), в собственность Стороне 2, а Сторона 2 передает  объект  недвижимого

имущества,  находящийся  по  адресу:  Республика  Крым,  г. Симферополь,

ул. _______________________, кв.____ - (далее - Объект 2), собственность

Стороне 1.

1.3. На момент  заключения  настоящего  Договора  Объект  1  принадлежит

Стороне 1 на праве собственности, что подтверждается

_______________________________________________________________________,

копия которого является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3.1. Сведения об Объекте 1:

Этаж расположения ________________.

Количество комнат ________________.

Помещения вспомогательного назначения ____________________.

Площадь ______________, в том числе жилая ________________.

Другие параметры ______________________________________________________.

1.3.2. Стоимость Объекта 1 составляет _______________________________ на

основании _____________________________________________________________.

1.3.3. На  момент  подписания  настоящего  Договора  Объект  1  осмотрен

Стороной 2, недостатки или дефекты, препятствующие использованию объекта

недвижимого имущества по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

1.4. На момент  заключения  настоящего  Договора  Объект  2  принадлежит

Стороне 2 на праве собственности, что подтверждается

_______________________________________________________________________,

копия которого является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4.1. Сведения об объекте недвижимого имущества.

Этаж расположения _________________.

Количество комнат _________________.

Помещения вспомогательного назначения ____________________.

Площадь ______________, в том числе жилая ________________.

Другие параметры ______________________________________________________.

1.4.2. Стоимость Объекта 2 ________________________________________, что

подтверждается ________________________________________________________,

1.4.3. На  момент  заключения  настоящего  Договора  Объект  2  осмотрен

Стороной 1. Согласно решению __________________________________ Объект 2

признан _______________________________________________________________.

1.5. На   момент  заключения  настоящего  Договора  объекты  недвижимого

имущества,   указанные   в  пунктах  1.3.  и  1.4  настоящего  Договора,

собственниками не проданы, в  залоге  не  находятся,  предметом  исковых

требований, заявленных в органы судебной власти Российской Федерации, не

являются, под запрещением (арестом) не состоят.

1.6. Стороны гарантируют, что на момент подписания  настоящего  Договора

отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования

объектами недвижимого  имущества,  указанными  в  пунктах  1.3.  и  1.4.

настоящего Договора.

1.7. Объекты  недвижимого  имущества  по  настоящему  Договору  являются

неравноценными/равноценными.

1.7.1. Разница в цене обмениваемых товаров определяется по Спецификации,

которая является неотъемлемой частью настоящего Договора(Приложение N__)

и составляет _____________(______________________) руб., в том числе НДС

______________(____________________________) руб.

1.7.2. Сторона,  чей  объект  недвижимого  имущества  в  соответствии  с

документом, подтверждающим оценочную стоимость,  стоит  меньше,  обязана

доплатить разницу в стоимости недвижимого имущества другой Стороне путем

перечисления денежных средств на расчетный счет непосредственно:

- до передачи ей объекта недвижимого имущества и подписания передаточного

акта;

- после передачи ей объекта недвижимого имущества в срок, не превышающий

____ рабочих дней.

1.7.3. Факт оплаты подтверждается платежными документами, оформленными в

установленном порядке и подтверждающими факт  уплаты  Стороной  денежных

средств (доплаты) по настоящему Договору.

1.8. Расходы по настоящему Договору Стороны несут солидарно,  если  иное

не установлено законодательством Российской Федерации.

1.9. Право собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные

по настоящему Договору,  переходит  к  Сторонам  с  момента  внесения  в

государственный реестр записи о регистрации за Стороной  данного  права,

согласно   документу,   удостоверяющему   государственную    регистрацию

возникновения или перехода прав на недвижимое имущество  в  соответствии

со   статьей   28   Федерального   закона  от  13.07.2015  N 218-ФЗ  "О

государственной регистрации недвижимости".

1.10. Одновременно с переходом прав собственности к сторонам  настоящего

Договора переходят и соответствующие  этим  правам  обязанности,  в  том

числе   по  уплате  налогов  на  имущество,  расходов  по  его  ремонту,

эксплуатации и содержанию, иных платежей.

                        2. Порядок обмена

2.1. Фактическая передача объектов недвижимого имущества и вступление во

владение осуществляются в следующем порядке:

2.1.1. Сторона 1 фактически передает, а Сторона 2  фактически  принимает

Объект 1, указанный в пункте 1.3. настоящего Договора, не позднее дней с

даты государственной регистрации настоящего Договора  в  Государственном

комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

2.1.2. Сторона 2 фактически передает, а Сторона 1  фактически  принимает

Объект 2, указанный в пункте 1.4. настоящего Договора, не позднее ______

дней   с   даты   государственной   регистрации  настоящего  Договора  в

Государственном  комитете  по  государственной  регистрации  и  кадастру

Республики Крым.

2.2. Передача   и  приемка  Сторонами  объектов  недвижимого  имущества,

указанных в пунктах 1.3. и 1.4 настоящего Договора, удостоверяются путем

подписания сторонами передаточного акта в  соответствии  со  статьей 556

Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.2.1. Передаточный акт  объектов  недвижимого  имущества  подписывается

2.3. Стороны обязаны освободить объекты недвижимого имущества, указанные

регистрации Договора, от находящихся в них предметов и иного имущества в

срок не позднее ___ дней с момента государственной регистрации настоящего

Договора в Государственном комитете  по  государственной  регистрации  и

кадастру Республики Крым.

2.4. Переход   права  собственности  на  объекты  недвижимого  имущества

подлежит государственной регистрации  в Едином  государственном  реестре

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                     3. Ответственность сторон

3.1. Сторона   до   передачи   принадлежащего  ей  объекта  недвижимости

обязуется:

3.1.1. Предупредить   другую  Сторону  обо  всех  имеющихся  недостатках

соответствующего объекта недвижимости.

3.1.2. Произвести оплату стоимости коммунальных  услуг,  потребленных  в

связи с использованием соответствующего объекта недвижимости до  момента

государственной регистрации перехода права собственности.

3.1.3. Подготовить   все   документы,  необходимые  для  государственной

регистрации  перехода  права  собственности  на  соответствующий  объект

недвижимости, и представить их в орган,  осуществляющий  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.2. Стороны вправе отказаться  от  исполнения  настоящего  Договора  до

момента государственной  регистрации  перехода  права  собственности  на

Объекты. Отказ от исполнения должен быть составлен в письменном  виде  и

подписан Стороной, отказавшейся от его исполнения.

3.3. Стороны также обладают правами  и  обязанностями,  предусмотренными

положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о  договоре

купле-продаже, если данные правила не противоречат  сущности  настоящего

Договора.

3.4. Сторона,  нарушившая  сроки  осуществления  доплаты,  установленные

пунктом 1.7.2., уплачивает по требованию другой Стороны неустойку (пени)

в размере __________(________________________) процентов от неоплаченной

суммы за каждый день просрочки.

3.5. Во всех других  случаях  неисполнения  обязательств  по  настоящему

Договору    Стороны    несут    ответственность    в    соответствии   с

законодательством Российской Федерации.

          4. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

4.1. Стороны   освобождаются  от  ответственности  за  неисполнение  или

ненадлежащее   исполнение  обязательств  по  настоящему  Договору,  если

надлежащее исполнение  оказалось  невозможным  вследствие  непреодолимой

силы, то  есть  чрезвычайных  и  непредотвратимых  при  данных  условиях

обстоятельств, под которыми понимаются: запретительные действия  органов

власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения,

наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.

4.2. В   случае   наступления  обстоятельств,  указанных  в пункте  4.1.

настоящего   Договора,  Сторона,  для  которой  наступила  невозможность

выполнения своих обязательств по настоящему Договору, обязана в  течение

_______(________________) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.

4.3. Наличие и продолжительность  действия  обстоятельств  непреодолимой

силы подтверждаются документом, выданным уполномоченным органом.

4.4. Если   обстоятельства  непреодолимой  силы  продолжают  действовать

более , то каждая из Сторон вправе отказаться от  исполнения  настоящего

Договора в одностороннем порядке.

                5. Изменение и расторжение договора

5.1. Все изменения и дополнения  к  настоящему  Договору  действительны,

если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Соответствующие дополнительные соглашения Сторон  являются  неотъемлемой

частью настоящего Договора.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению  Сторон  либо

по требованию одной из Сторон по основаниям и в порядке, предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

                        6. Разрешение споров

6.1. Все споры, связанные  с  заключением,  толкованием,  исполнением  и

расторжением настоящего Договора разрешаются Сторонами путем переговоров.

6.2. В   случае   отсутствия   согласия  по  результатам  переговоров  о

разрешении   спора   заинтересованная  Сторона  направляет  претензию  в

письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.

Претензия направляется любым из следующих способов:

- заказным письмом с уведомлением о вручении;

- курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии

подтверждается распиской, которая должна содержать наименование документа

и дату его получения, а также фамилию,  инициалы,  должность  и  подпись

лица, получившего данный документ.

Претензия влечет гражданско-правовые  последствия  для  Стороны, которой

направлена, с момента ее доставки указанной Стороне или ее представителю.

Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не  была вручена

адресату по зависящим от него обстоятельствам.

Претензия считается доставленной, если она:

- поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него,  не была

вручена или адресат не ознакомился с ней;

- доставлена   по  адресу,  указанному  в  ЕГРЮЛ  или  названному  самим

адресатом, даже если он не находится по такому адресу.

6.3. К претензии  прилагаются  документы,  обосновывающие  предъявленные

заинтересованной Стороной требования (в случае их  отсутствия  у  другой

Стороны), и  документы,  подтверждающие  полномочия  лица,  подписавшего

претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом

заверенных копий. Если претензия направлена без документов,

подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то  она  считается

непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

6.4. Сторона,   которой   направлена   претензия,   обязана  рассмотреть

полученную претензию  и  о  результатах  уведомить  в  письменной  форме

заинтересованную Сторону в течение ______(_____________) рабочих дней со

дня получения претензии.

6.5. В случае неурегулирования споров в претензионном порядке, а также в

случае неполучения ответа на претензию в  течение  срока,  указанного  в

пункте  6.4.  настоящего  Договора,  спор  передается  в  суд  по  месту

нахождения  ответчика  в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации.

                  7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор составлен  в  трех  экземплярах,  по  одному  для

каждой из Сторон и  один  экземпляр  для  Государственного  комитета  по

государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

7.2. Один   экземпляр  настоящего  Договора  хранится  у  Стороны  1  (в

структурном подразделении Администрации  города  Симферополя  Республики

Крым  -  Муниципальном   казенном   учреждении   "Департамент   развития

муниципальной собственности администрации города Симферополя  Республики

Крым", по адресу: 295000, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Толстого,

15), один экземпляр хранится у  Стороны 2,  один  экземпляр  хранится  в

Государственном  комитете  по  государственной  регистрации  и  кадастру

Республики Крым.

7.3. Настоящий    Договор    считается   заключенным   с   момента   его

государственной    регистрации    в    Государственном    комитете    по

государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

7.4. Если иное не предусмотрено настоящим Договором, уведомления и  иные

юридически  значимые  сообщения  могут  направляться  Сторонами  факсом,

электронной почтой или иным способом связи при условии, что он позволяет

достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

7.5. Подписанием   настоящего   Договора   Стороны   подтверждают,   что

ознакомились с его содержанием в предварительном порядке, до  совершения

юридических действий.

7.6. Подписанием   настоящего   Договора   Стороны   подтверждают,   что

ознакомлены с фактическим состоянием передаваемого недвижимого имущества,

что   подтверждается  актами  осмотра  объектов  недвижимого  имущества,

указанных в пунктах 1.3. и 1.4. настоящего Договора.

7.7. Акты осмотра Сторонами объектов недвижимого имущества, указанных  в

пунктах 1.3. и 1.4. настоящего Договора,  являются  неотъемлемой  частью

настоящего Договора и подписываются Сторонами не позже  даты  подписания

настоящего Договора.

7.8. К настоящему Договору прилагаются:

- Акт осмотра Стороной 1 недвижимого имущества, получаемого по  договору

мены (приложение N 1);

- Акт осмотра Стороной 2 недвижимого имущества, получаемого по  договору

мены (приложение N 2);

- Спецификация   (технические   характеристики)  объектов  недвижимости,

передаваемых по Договору (приложение N 3);

- копия  свидетельства  о  праве  собственности  на  объект  недвижимого

имущества, передаваемый по договору мены Стороной 1  (копия  выписки  из

ЕГРП);

- копия  свидетельства  о  праве  собственности  на  объект  недвижимого

имущества, передаваемый по договору мены Стороной 2  (копия  выписки  из

ЕГРП);

- документ, подтверждающий оценочную  стоимость  недвижимого  имущества,

передаваемого Стороной 1;

- документ, подтверждающий оценочную  стоимость  недвижимого  имущества,

передаваемого Стороной 2;

             8. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Сторона 1	Сторона 2
Администрация города Симферополя Республики Крым
Адрес:______________________________	Адрес регистрации:____________________
ОГРН:	Паспорт:
ИНН ______________________________	выдан ______________________________