Приложение N 1. Типовая форма договора аренды муниципального недвижимого имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым

Приложение N 1
к постановлению администрации
города Ялты Республики Крым
от 22.04.2015 N 518-п

                 Типовая форма договора 

      аренды муниципального недвижимого имущества

          муниципального образования городской 

                 округ Ялта Республики Крым

                               Договор

     аренды муниципального недвижимого имущества муниципального

          образования городской округ Ялта Республики Крым

                              N________

     город (пгт)____________          __________________________

                                          (число, месяц, год)

     Мы нижеподписавшиеся:______________________________________________

                                (полное название Арендодателя)

________________________________________________________________________

Код ОГРН__________________, местонахождение_____________________________

________________________________________________________________________

                                 (адрес)

(далее - Арендодатель) в лице__________________________________________,

                               (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании______________________________________________,

                              (название документа, N приказа и др.)

с одной стороны, и______________________________________________________

                       (полное наименование юридического лица,

________________________________________________________________________

                   Ф.И.О. физического лица Арендатора)

Код ОГРН юридического лица (ИП, паспортные данные физического лица)_____

_____________________, местонахождение__________________________________

                                                (адрес)

________________________________________________________________________

(далее - Арендатор) в лице_____________________________________________,

                             (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании______________________________________________,

                                   (устав, доверенность  и  др.)

с другой стороны, далее именуемые Сторонами, заключили настоящий Договор

о нижеследующем.

                        1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

платное пользование недвижимое  имущество,  находящееся  в  муниципальной

собственности муниципального образования городской округ Ялта  Республики

Крым ____________________________________________________________________

                  (указать вид имущества, полное название)

(далее - Имущество) площадью_____________ кв. м, расположенное по адресу:

______________________________________________, на ___этаже(ах) ___(дома,

помещения, здания), находящееся на балансе______________________________

___________(далее - Балансодержатель), стоимость которого по состоянию на

"__" ________20__г. составляет_руб.

     1.2. Имущество передается в аренду с целью________________________.

              2. Условия передачи имущества Арендатору

     2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом  на

срок, указанный  в  Договоре,  но  не  ранее  даты  подписания  Сторонами

настоящего Договора и акта приема-передачи имущества.

     2.2. Передача  Имущества  в  аренду  не  влечет  за  собой  передачу

Арендатору права собственности на это Имущество. Собственником  Имущества

остается муниципальное образование городской округ Ялта Республики  Крым,

а Арендатор пользуется им в течение срока аренды.

     2.3. Обязанность по составлению акта приема-передачи возлагается  на

Арендодателя.

                          3. Арендная плата

     3.1. Арендная плата за Имущество,  указанное  в  п. 1.1.  настоящего

Договора, составляет без НДС за базовый месяц расчета ____________ 20__г.

_________________________ рублей.

     В случае если Арендатор определяется по результатам торгов (конкурс,

аукцион)  на  право  аренды  муниципального   имущества,     данный пункт

излагается в следующей редакции:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     3.1. Арендная плата, определенная по  результатам  торгов  (конкурс,

аукцион) на право аренды муниципального имущества, составляет без НДС  за

базовый месяц расчета____________20__г.__________________рублей.

     3.2. Сумма арендной платы за каждый последующий  месяц  определяется

Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы  за

предыдущий месяц  на  размер  индекса  потребительских  цен,  публикуемых

Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики  по

Республике Крым.

     3.3.  Налог  на  добавленную  стоимость   уплачивается   Арендатором

самостоятельно сверх арендной  платы  отдельным  платежным   поручением в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

     3.4. Арендная плата перечисляется ежемесячно  до  15  числа  месяца,

следующего за отчетным, в  соответствии  с  требованиями,  установленными

постановлением администрации города Ялты Республики Крым, и  действующими

на конец периода, за который осуществляется платеж.

     3.5. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или  не

в  полном объеме, подлежит индексации и подлежит оплате

согласно пункту 3.4 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени

в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый  день  просрочки,

 включая  день  оплаты.  Моментом  исполнения

обязательств по оплате арендных  платежей  является  момент  перечисления

денежных средств на счет Арендодателя.

     3.6. В случае неправильно оформленного платежного  поручения  оплата

аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

В случае наличия неоплаченной пени на момент получения очередного платежа

по оплате арендной платы, при условии недостаточности суммы  проведенного

платежа для исполнения денежного обязательства по оплате арендной платы и

пени в полном объеме, полученные средства, без уведомления Арендатора,  в

первую очередь направляются на погашение начисленной пени, а остаток этих

средств зачисляется в счет арендной платы.

     3.7.  Сумма  арендной  платы,  излишне  перечисленная   Арендатором,

зачисляется в счет будущих платежей.

     3.8. В случае превышения срока, установленного пунктом 9.8 раздела 9

настоящего Договора,  Арендатор  оплачивает  двойную  арендную   плату до

фактической передачи по акту приема-передачи Имущества.

     3.9. Прекращение срока действия настоящего Договора  не  освобождает

Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате,  если

такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на  дату  подписания

акта приема-передачи штрафные санкции. Задолженность по  арендной  плате,

имеющаяся на момент прекращения Договора, подлежит  индексации  и  оплате

согласно пункту 3.5 раздела 3 настоящего Договора.

     3.10. Неиспользование Имущества Арендатором не  является  основанием

для отказа от внесения арендной платы.

                       4. Обязанности Арендатора

     4.1.  Арендатор  обязан  использовать   арендованное     имущество в

соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.

     4.2. Арендатор обязан своевременно  и  в  полном  объеме  оплачивать

арендную  плату.

     4.3.   Арендатор   обязан   обеспечивать   сохранность   арендуемого

имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать  имущество  в

порядке,  предусмотренном  санитарными  нормами  и   правилами   пожарной

безопасности, поддерживать арендованное имущество в надлежащем состоянии,

не худшем, чем на момент передачи его  в  аренду,  с  учетом  нормального

физического   износа,   осуществлять   мероприятия   по   противопожарной

безопасности.

     4.4. Арендатор обязан обеспечивать доступ в  арендованные  помещения

представителей  Арендодателя  и/или  Балансодержателя  для   проверки его

состояния,  соблюдения  правил  пожарной  безопасности   и   соответствия

использования  арендованного  имущества  в   соответствии   с   условиями

настоящего Договора.

     4.5.  Арендатор  обязан  своевременно  осуществлять  за  собственные

средства  текущий  ремонт   арендованного   имущества,   не   производить

капитальный  ремонт   и   реконструкцию   арендованного     имущества без

письменного согласия Арендодателя.

     4.6. Арендатор обязан в течение месяца со дня заключения  настоящего

Договора  застраховать  арендованное  имущество  на  сумму  не   ниже его

стоимости в пользу Стороны,  которая  несет  риск  случайной   гибели или

повреждения  объекта  аренды,   в   порядке,   определенном   действующим

законодательством,  и  предоставить  или  направит  почтой   Арендодателю

заверенные копии страхового полиса и  платежного  поручения  в  5-дневный

срок со дня получения  страхового  полиса.  Постоянно  обновлять  договор

страхования таким образом, чтобы в течение всего срока  аренды  имущество

было застрахованным.

     4.7.  Арендатор  обязан  ежемесячно  до   20   числа   предоставлять

Арендодателю информацию о перечислении арендной платы  (копию  платежного

поручения с отметкой обслуживающего банка),  по  требованию  Арендодателя

проводить  сверку  взаиморасчетов  по  арендным  платежам  с  оформлением

соответствующего   акта   сверки.   Ответственность   за    достоверность

предоставляемой информации возлагается на Арендатора.

     4.8.  В  случае  прекращения  или  расторжения  настоящего  Договора

Арендатор  обязан  возвратить  Арендодателю  арендованное     имущество в

надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в  аренду,  с

учетом нормального физического износа, в случае ухудшения  состояния  или

потери (полной или частичной) арендованного имущества по вине  Арендатора

- компенсировать Балансодержателю убытки, размер которых  определяется  в

соответствии с действующим законодательством.

     4.9. Арендатор обязан осуществлять затраты, связанные с  содержанием

арендованного имущества, и в течение 15 дней после подписания  настоящего

Договора заключить с Балансодержателем арендованного имущества договор  о

компенсации затрат Балансодержателя на содержание арендованного имущества

и предоставление коммунальных услуг Арендатору.  Арендатор  имеет  право,

при наличии  согласия  Балансодержателя,  заключить  договоры  на  водо-,

тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами  арендованного

имущества непосредственно  с  организациями,  предоставляющими  указанные

услуги.

     4.10. Арендатор обязан нести ответственность  за  соблюдение  правил

эксплуатации инженерных сетей, пожарной безопасности и санитарных норм  в

помещениях в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     4.11.  В  случаях  изменения  платежных   и   почтовых   реквизитов,

наименования,  телефона,  а  также  принятия  решения  о   ликвидации или

возбуждении дела о банкротстве, Арендатор обязуется  уведомлять  об  этом

Арендодателя в 10-дневный срок.

     4.12.  Арендатор  обязан   обеспечить   проведение   государственной

регистрации Договора в течение 10 дней со дня  его  подписания,  за  свой

счет и своими силами в случае, если Договор  заключен  сроком  на   год и

более.

     4.13. Арендатор обязан письменно уведомить  Арендодателя  о  желании

заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один  месяц  до

истечения срока настоящего Договора.

     4.14. Арендатор обязан выполнять требования Федерального  закона

 от 25.06.2002 N 73-ФЗ  "Об  объектах  культурного  наследия  (памятниках

истории и культуры) народов Российской Федерации", Закона Республики Крым

08.08.2014 N 2422-6/14 "Об объектах культурного наследия  в  Республике

Крым", с обязательным оформлением Арендатором в  органе  охраны  объектов

культурного наследия Республики Крым соответствующих охранных документов.

Настоящий пункт является существенным условием Договора,  но  имеет  силу

только в случае отнесения Имущества  в  целом  или  частично  к  объектам

культурного наследия.

                         5. Права Арендатора

     5.1.  С  согласия  Арендодателя  Арендатор   имеет     право сдавать

арендованное имущество в  субаренду  полностью  или  частично.   Плату за

субаренду  в  размере  арендной  платы  за  объект  субаренды,   получает

Арендатор, а остаток платы за субаренду перечисляется  в  местный  бюджет

муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым  до   15

числа месяца, следующего за отчетным.

     5.2.  С  разрешения  Арендодателя  Арендатор  имеет  право   вносить

изменения   в   состав   арендованного   имущества,      осуществлять его

реконструкцию, техническое переоборудование, и  иные  улучшения  объекта,

повышающие его стоимость согласно установленному  администрацией  порядку

предоставления  Арендодателем  согласия   Арендатору   на   осуществление

улучшений.

     5.3.  Арендатор  имеет  право  инициировать  списание  арендованного

имущества Балансодержателем.

                     6. Обязанности Арендодателя

     6.1. Арендодатель обязан передать Арендатору в аренду  имущество  по

акту приема-передачи в состоянии,  соответствующем  условиям   Договора и

назначению.

     6.2.  Арендодатель  обязан  не  совершать  действий,  препятствующих

Арендатору пользоваться арендованным имуществом в соответствии  с  целями

настоящего Договора.

     6.3.  Арендодатель  обязан  в  случае  реорганизации    Арендатора -

юридического   лица   до   прекращения   действия     настоящего Договора

перезаключить настоящий Договор на таких же  условиях  с  правопреемником

Арендатора, если последний согласен стать Арендатором.

     6.4.  Арендодатель  обязан  осуществлять  контроль  за    полнотой и

своевременностью внесения  арендной  платы  (остатка  субарендной  платы,

подлежащей  перечислению  в  местный  бюджет  муниципального  образования

городской округ Ялта Республики Крым).

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

                       8. Права Арендодателя

     7.1. Арендодатель имеет  право  контролировать  наличие,  состояние,

целевое использование  имущества,  переданного  в  аренду  по  настоящему

Договору путем визуального обследования и составления акта проверки.

     7.2. Арендодатель имеет право выступать с  инициативой  относительно

внесения изменений в настоящий  Договор  или  его  расторжения  в  случае

ухудшения состояния арендованного имущества вследствие  невыполнения  или

ненадлежащего  выполнения  условий   настоящего   Договора   Арендатором,

использования  Арендатором  арендованного  имущества   не   по   целевому

назначению, невнесения Арендатором арендной платы в течение двух  месяцев

подряд, а также невыполнения других условий настоящего Договора.

     7.3. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного  в

аренду Имущества, о которых он  поставил  в  известность   Арендатора при

заключении Договора, что подтверждается подписанием  настоящего  Договора

Сторонами.

                      8. Ответственность Сторон

     8.1. За невыполнение или  ненадлежащее  выполнение   обязательств по

настоящему  Договору  Стороны  несут   ответственность,   предусмотренную

законодательством Российской Федерации.

     8.2.  Арендодатель  не  отвечает   по   обязательствам   Арендатора.

Взыскание  по  обязательствам  Арендатора  не  может  быть    обращено на

арендованное имущество.

     8.3. Споры, возникающие по настоящему Договору или связанные с  ним,

разрешаются по согласию Сторон. Если согласие не будет достигнуто,  споры

разрешаются в судебном порядке, по месту нахождения Арендодателя.

        9. Срок действия, условия изменения и расторжения Договора

     9.1. Договор заключен на срок до "___" _________________ 20__ года и

вступает в силу с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.

     Договор считается заключенным с даты его подписания. В случае,  если

договор подлежит государственной регистрации в уполномоченном  органе  по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,

то договор считается заключенным с даты его регистрации.

     9.2. Условия настоящего Договора  сохраняют  силу  в  течение  всего

срока его действия, в том числе и в случаях, когда после  его  заключения

законодательством   устанавливаются   правила,    ухудшающие    положение

Арендатора, а в части обязательств Арендатора в отношении арендной  платы

- до исполнения обязательств.

     9.3.  Изменения,  дополнения  в   Договор,   досрочное   расторжение

настоящего  Договора  допускаются  по   согласию   Сторон.   Предлагаемые

изменения и дополнения рассматриваются  в  течение  20  дней  с   даты их

представления к рассмотрению другой Стороной и оформляются дополнительным

соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном

порядке.  О  предстоящем  расторжении  настоящего  Договора  Арендодатель

письменно уведомляет Арендатора за тридцать дней до  момента  расторжения

договора.

     9.4. Реорганизация Арендодателя или переход права  собственности  на

арендованное  имущество  к  третьим  лицам  не  является   основанием для

изменения условий или прекращения  действия  настоящего  Договора,   и он

сохраняет свое действие для нового собственника  арендованного  имущества

(его правопреемников).

     9.5. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

     В одностороннем порядке Договор может быть  расторгнут  досрочно  по

требованию Арендодателя, если Арендатор:

     1) использует Имущество с существенными нарушениями условий Договора

или назначения Имущества;

     2)  существенно  ухудшает  Имущество,  не  обеспечивает     охрану и

сохранность;

     3) более двух раз подряд в полном объеме не вносит арендную плату;

     4) предоставляет Имущество или его часть в пользование или  прав  на

такое Имущество третьим лицам без согласования с Арендодателем;

     5) если Арендатор  не  осуществил  страхование  Имущества  в  сроки,

оговоренные Договором;

     6)  в  других  случаях,  предусмотренных  статьей  450  Гражданского

Кодекса Российской Федерации.

     Договор считается расторгнутым по истечении  одного  месяца  с  даты

получения Арендодателем заказным  письмом  уведомления  об  одностороннем

отказе  от  исполнения  Договора  по  адресу  Арендатора,    указанному в

Договоре, либо вручения уведомления представителю Арендатора под роспись.

     Объект подлежит возврату Арендодателю  в  соответствии  с  настоящим

разделом Договора.

     9.6. Договор прекращается в случае ликвидации Арендатора.

     9.7.  В  случае  прекращения  или  расторжения  настоящего  Договора

несогласованные   улучшения   арендованного   имущества,   осуществленные

Арендатором, которые можно отделить от арендованного имущества, не нанося

ему вреда, признаются собственностью Арендатора, а неотъемлемые улучшения

- муниципальным  имуществом  муниципального  образования  городской округ

Ялта Республики Крым и возмещению не подлежат.

     9.8. В случае если Арендатор задержал возврат  имущества,  он  несет

риск его случайной  гибели  или  случайного  повреждения  до  фактической

передачи  по  акту  приема-передачи.  Имущество  считается   возвращенным

Арендодателю или Балансодержателю с  момента  подписания  Сторонами  акта

приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи

о возврате имущества возлагается на Арендатора.

     9.9. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регулируются  действующим  законодательством  и  нормативными   правовыми

актами муниципального образования городской округ Ялта республики Крым.

     9.10. Настоящий Договор составлен в  трех  экземплярах,  на  русском

языке, являющихся идентичными, имеющих равную юридическую силу, по одному

для каждой из Сторон и Департаменту имущественных и  земельных  отношений

администрации города Ялты Республики Крым.

                 10. Платежные и почтовые реквизиты Сторон

     Арендодатель:______________________________________________________

________________________________________________________________________

     Арендатор:_________________________________________________________

________________________________________________________________________

                          11. Приложения

     Приложения  к  настоящему  Договору  являются  его    неотъемлемой и

составной частью.

     К настоящему Договору прилагаются:

     1) акт приема-передачи Имущества;

     2) отчет об оценке арендуемого имущества;

     3) копия протокола от_______________N_____ о результатах аукциона на

право  заключения   договора   аренды  (для  Договора,   заключенного  по

результатам торгов).

     4) расчет арендной платы (для Договора, заключенного без  проведения

торгов).

     5) выписка из технического (кадастрового)  паспорта   (экспликация и

поэтажный план).

       Арендодатель                                Арендатор

_________________________                    ______________________

           МП                                          МП

Начальник отдела аренды муниципального имущества Департамента имущественных и земельных отношений

И.С. Графчева