Приложение. Порядок выдачи предварительного разрешения органа опеки и попечительства для совершения сделок по продаже жилья, в котором несовершеннолетний является собственником (полностью или в доле)

Приложение
к приказу МОНМ РК
от 24.11.2014 N 298

Порядок
выдачи предварительного разрешения органа опеки и попечительства для совершения сделок по продаже жилья, в котором несовершеннолетний является собственником (полностью или в доле)

1. Родители или лица их заменяющие, при совершении сделок с жильем, в котором вся жилплощадь или ее часть (доля) принадлежит несовершеннолетнему, обязаны письменно уведомить органы опеки и попечительства об отчуждении жилья. Заявление-уведомление, в котором оба родителя или лицо их заменяющее, обязуется соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица, составляется в присутствии сотрудника органа опеки и попечительства и заверяется данным органом.

2. Родители или лица их заменяющие обязаны пройти собеседование с представителем органа опеки и попечительства (оба родителя, а также ребенок, достигший 14-ти лет), в присутствии собственников приобретаемого жилья, и их письменного согласия о продаже несовершеннолетнему ребенку квартиры (жилого дома) или доли в ней.

3. Вместе с заявлением-уведомлением от родителей или лиц, их заменяющих, в органы опеки необходимо подать следующий пакет документов (оригиналы и их копии):

3.1. паспорта заявителей (или паспорт единственного родителя);

3.2. заявление о согласии на отчуждение имущества от несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и его паспорт;

3.3. свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет;

3.4. свидетельство о браке;

3.5. документы, подтверждающие отсутствие необходимости дачи согласия на отчуждение жилья другим родителем (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав) или согласие другого родителя;

3.6. банковский документ, подтверждающий наличие внесенных средств на счет, открытый на имя ребенка (в случае отложенной сделки); при наличии - копия всех страниц сберегательной книжки с отражением операций на текущую дату;

3.7. документы о рыночной оценке отчуждаемого и приобретаемого жилья (выдают специальные организации);

3.8. документы на приобретаемое и отчуждаемое жилье:

- свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру (жилой дом) и его копию;

- копия регистрационного удостоверения и технического паспорта,

- документы о приватизации (если таковая была);

- справка бюро технической инвентаризации о стоимости жилья;

- поэтажный план (при наличии);

- справки о задолженности/отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

- копия записей из домовой книги;

3.9. документы, подтверждающие намерение расходовать денежные средства в интересах несовершеннолетнего;

3.10. выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) - для приобретаемого жилья;

3.11. при рассмотрении обращений по существу в интересах несовершеннолетних, органами опеки и попечительства могут быть затребованы дополнительные документы, гарантирующие защиту имущественных и жилищных прав детей.

4. Приобретаемое жилье не должно ухудшать условия проживания и повлечь за собой уменьшение стоимости имущества несовершеннолетнего.

5. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры выдается в виде распорядительного акта органа опеки и попечительства.

6. После совершения сделки по приобретению жилья взамен ранее отчужденного в месячный срок родители или лица, их заменяющие, должны уведомить органы опеки и попечительства о получении несовершеннолетним равноценного имущества в собственность.

7. Одновременное совершение сделки по приобретению нового жилья после отчуждения ранее находящегося в собственности не является обязательным в случае:

7.1. переезда семьи в другой населенный пункт. Разрешение органов опеки и попечительства может быть дано в случае, если средства от продажи квартиры (жилого дома) или доли в ней перечислены на счет несовершеннолетнего. В период, не превышающий трех месяцев, родители или лица их заменяющие, обязаны приобрести квартиру (жилой дом) в новом населенном пункте и наделить несовершеннолетнего соответствующей долей собственности, иначе сделка может быть аннулирована;

7.2. приобретения квартиры в строящемся доме. Разрешение органов опеки и попечительства может быть дано при наличии подтверждения высокой степени постройки дома и предоставления договора долевого участия с застройщиком. До оформления права собственности на приобретаемое жилье несовершеннолетний должен быть зарегистрирован по адресу, отличному от адреса отчужденной квартиры (жилого дома).