Статья 7. Договор аренды

Статья 7. Договор аренды

1. Договор аренды заключается в письменной форме. В договор аренды включаются:

- полное наименование сторон договора с обязательным указанием адресов, удостоверения личности (для физических лиц), организационно-правовой формы (для юридических лиц);

- состав передаваемого в аренду имущества;

- условия передачи имущества в аренду и возврата имущества по истечении договора от арендатора к арендодателю;

- срок действия договора аренды;

- срок, размер и порядок внесения арендной платы;

- распределение обязанностей сторон (по полному восстановлению, сохранности, ремонту арендованного имущества и т.п.);

- наличие обременений имущества;

- размер и порядок возмещения убытков, связанных с невыполнением обязательств по договору аренды;

- размер и порядок назначения и уплаты штрафных санкций.

Типовая форма договора аренды утверждается постановлением администрации города Судака.

В договор аренды (и в соответствующие договоры, заключаемые на его основе) в зависимости от отраслевой особенности имущества, передаваемого в аренду, могут быть включены и другие разделы.

2. Неотъемлемой частью договора является двусторонний акт приема-передачи с перечнем имущества, передаваемого в аренду, если иное не предусмотрено договором.

3. Дата подписания акта приема-передачи имущества является датой передачи имущества арендатору.

4. Арендатор в течение 30 дней после принятия помещений либо зданий обязан заключить договоры на поставку коммунальных услуг со специализированными организациями, если иное не предусмотрено договором аренды.

Отсутствие договорных отношений в части поставки коммунальных услуг не освобождает арендатора от оплаты за пользование соответствующими коммунальными услугами и может являться основанием для расторжения договора аренды.

5. По истечении срока договора аренды подписывается акт передачи арендатором объекта аренды арендодателю с указанием фактического соответствия имущества и его состояния условиям договора. Подписание акта при отсутствии претензий сторон друг к другу является основанием для взаимного прекращения обязательств. Отказ или уклонение стороны от подписания акта в течение 15 дней без указания причин неподписания является основанием для урегулирования вопросов в судебном порядке.

6. Изменения и дополнения к договорам аренды подписываются сторонами или их правопреемниками в случае замены сторон в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

7. Размер арендной платы, установленный на основании Методики расчета арендной платы, подлежит изменению в одностороннем порядке на основании принятых нормативно-правовых актов по изменению механизма расчета арендной платы, методик, коэффициентов, применяемых в расчете, при условии опубликования таких актов в средствах массовой информации.