Приложение

Приложение 2
к Порядку предоставления в аренду имущества,
находящегося в собственности муниципального
образования городской округ Алушта
Республики Крым в редакции решения
Алуштинского городского совета Республики
Крым от 24 августа 2018 года N 47/119

                          Типовой договор

            аренды недвижимого и движимого имущества,

           находящегося в собственности муниципального

          образования городской округ Алушта Республики Крым

Город ______________                         ____________________

                                             (число, месяц, год)

Мы, нижеподписавшиеся:

_________________________________________________________________,

                   (полное название Арендодателя)

код ОГРН ______________________, местонахождение _________________

__________________________________________________________________

                               (адрес)

__________________________________________________________________

(далее Арендодатель), в лице _____________________________________

__________________________________________________________________

                (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ________________________________________

                           (название документа, N приказа и др.)

с одной стороны и ________________________________________________

__________________________________________________________________

                    (полное название Арендатора)

код ОГРН _____________________, местонахождение __________________

__________________________________________________________________

                               (адрес)

(далее - Арендатор), в лице ______________________________________

__________________________________________________________________

                (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________,

                                 (устав, доверенность и др.)

с другой стороны, в дальнейшем именуемые Сторонами, заключили

Договор аренды недвижимого/движимого имущества, находящегося

в собственности муниципального образования городской округ Алушта

Республики Крым (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:

                        1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное

платное пользование недвижимое/движимое имущество (оборудование,

иное имущество), находящееся в собственности муниципального

образования городской округ Алушта Республики Крым, о чём в Единый

государственный реестр _________________ года внесены сведения

о регистрации права N _______________________, кадастровый номер

______________________________,

__________________________________________________________________

              (указать вид имущества, полное название)

(далее - Имущество) площадью ______ кв. м, расположенное по адресу:

_________________________________________________________________,

на ___ этаже(ах) ___________ (дома, помещения, здания), находящееся

на балансе _______________________________________________________

(далее - Балансодержатель).

1.2. Имущество передается в аренду с целью _______________________

_________________________________________________________________.

               2. Условия передачи имущества Арендатору

2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом на срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора (в случае аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года - не ранее подписания акта приема-передачи имущества) (Приложение N 1).

(Вариант - в случае если акт приема-передачи Имущества подписан до даты подписания Договора) данный пункт излагается в следующей редакции:

2.1. Арендатор с учетом положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации вступает в срочное платное пользование имуществом с момента подписания акта приема-передачи Имущества (Приложение N 1).

2.2. Передача Имущества в аренду не влечет за собой передачу Арендатору права собственности на это Имущество. Собственником Имущества остается муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды.

2.3. Обязанность по составлению акта приема-передачи возлагается на Арендодателя.

2.4. По окончании срока действия или при досрочном прекращении Договора, Арендатор освобождает Имущество и передает его по Акту приема-передачи Арендодателю, в том же состоянии, в каком он его получил со всеми неотделимыми улучшениями, в день окончания договорных отношений, в рабочие дни с 10.00 до 17.00, в соответствии с условиями Договора и нормами действующего законодательства.

2.5. В случае освобождения Арендатором Имущества и не подписания Акта приема-передачи по каким-либо причинам, Арендодатель письменно направляет Арендатору Акт приема-передачи. В случае если Арендатор не возвращает Арендодателю подписанный Акт приема-передачи, либо мотивированный отказ от его подписании в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения Акта, Акт приема-передачи считается принятым, имущество - возвращенным.

Приемочная комиссия состоит из полномочных представителей Арендодателя и Арендатора. В случае неявки полномочного представителя Арендатора для участия в сдаче-приемке Имущества, Приемочная комиссия считается правомочной при присутствии полномочных представителей Арендодателя.

2.6. При невыполнении требования, указанного в п. 2.4., п. 2.5 Договора, Арендодатель имеет право самостоятельно освободить занимаемое Арендатором Имущество с составлением соответствующего Акта при участии третьих лиц. При этом Арендодатель ответственность за сохранность имущества Арендатора не несет.

                           3. Арендная плата

3.1. Арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, утвержденной решением Алуштинского городского совета Республики Крым (далее - Методика), составляет без НДС за месяц аренды _______________________ 20 __ г. ____________________________________________ руб. в месяц. (Приложение N 2)

(В случае если арендатор определяется по результатам торгов (конкурс, аукцион) на право аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, данный пункт излагается в следующей редакции):

3.1. Арендная плата, определенная по результатам торгов (конкурс, аукцион) на право аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, составляет без НДС за месяц расчета _______________________________ 20____ г. ______________________________________________________ руб.

3.2. Размер арендной платы по договору аренды ежегодно пересчитываться на коэффициент пересчета, соответствующий индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Сумма арендной платы за каждый последующий год определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий год на индекс потребительских цен, установленный Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым.

3.3. В арендную плату не входят:

- плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;

- плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью;

- плата за предоставляемые коммунальные услуги.

3.4. Налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с законодательством Российской Федерации и перечисляется в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации с указанием в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.

3.5. Размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Республики Крым, муниципального образования городской округ Алушта, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор.

Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании Договора начиная со дня вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы и (или) отдельные коэффициенты.

Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы на соответствующий период.

Изменения в Методику расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым публикуются на официальном интернет-сайте муниципального образования городской округ Алушта и в газете "Алуштинский вестник".

3.6. Арендная плата перечисляется в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым/Арендодателю ежемесячно до 15 числа текущего месяца, в соответствии с Методикой.

3.7. В случае невнесения, несвоевременного либо неполного внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю/бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денежных средств в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым/на счет Арендодателя.

В случае неправильно оформленного платежного поручения по вине Арендатора оплата аренды не засчитывается.

В случае наличия неоплаченной пени на момент получения Арендодателем и бюджетом муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым очередного платежа по оплате арендной платы, при условии недостаточности суммы проведенного платежа для исполнения денежного обязательства по оплате арендной платы и пени в полном объеме, полученные Арендодателем и бюджетом муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым средства, без уведомления Арендатора, в первую очередь направляются на погашение начисленной пени, а остаток этих средств зачисляется в счет арендной платы.

В случае нарушения Арендатором обязательств по оплате арендной платы более чем за два месяца, Арендатор кроме пени выплачивает в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым/Арендатору штраф в размере 100 (ста)% от суммы задолженности.

3.8. Сумма арендной платы, излишне перечисленная Арендатором в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым/Арендодателю, зачисляется в счет будущих платежей.

3.9. В случае прекращения (расторжения) настоящего Договора Арендатор на срок выполнения обязательства, предусмотренного пунктом 11.8 раздела 11 настоящего Договора, оплачивает арендную плату. В случае превышения срока, установленного пунктом 11.8 раздела 11 настоящего Договора, Арендатор выплачивает неустойку в размере двойной арендной платы за все время просрочки передачи Имущества до дня возврата Имущества по акту приема-передачи включительно.

Подписанный между Арендатором и Балансодержателем акт приема-передачи предоставляется Арендатором Арендодателю в месячный срок после его подписания, в противном случае Арендатор выплачивает Балансодержателю неустойку, в размере двойной арендной платы за все время просрочки передачи акта.

Прекращение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату подписания акта приема-передачи (возврата) санкции, в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым/Арендодателю.

3.10. Задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения Договора, подлежит индексации и перечисляется в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым/Арендодателю согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

3.11. Обязательства Арендатора по оплате арендной платы обеспечиваются в виде обеспечительного взноса в размере не меньшем, чем арендная плата за месяц, который вносится в счет арендной платы за последний месяц (последние месяцы) аренды.

3.12. Неиспользование Имущества Арендатором не является основанием для отказа от внесения арендной платы.

           4. Использование амортизационных отчислений

             и восстановление арендованного Имущества

4.1. Предусмотренные законодательством амортизационные отчисления на арендованное Имущество начисляются его Арендодателем и используются на полное восстановление арендованных основных фондов.

4.2. Улучшение арендованного Имущества, осуществленное за счет амортизационных отчислений, является имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

4.3. Для получения разрешения Арендодателя на осуществление неотделимых улучшений Арендатор подает документы, определенные законодательством Российской Федерации и Порядком предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

4.4. Неотделимые улучшения арендованного Имущества являются собственностью муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым и компенсации не подлежат.

                   5. Обязанности Арендатора

5.1. Арендатор обязуется использовать арендованное имущество в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора.

5.2. Арендатор в течение пяти дней после подписания Договора вносит обеспечительный взнос в размере арендной платы за один месяц. Обеспечительный взнос перечисляется Арендодателю/в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, с предоставлением Арендодателю копии платежного поручения с отметкой банка об оплате и предъявлением оригинала для ознакомления.

После окончания срока действия настоящего Договора осуществляется перерасчет арендной платы за последний месяц с учетом внесенного Арендатором обеспечительного взноса.

В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора внесенный обеспечительный взнос Арендатору не возвращается.

В случае досрочного расторжения настоящего Договора по согласию Сторон, если сумма уплаченных арендных платежей и обеспечительного взноса превышает предусмотренные настоящим Договором платежи за период фактической аренды, то сумма превышения рассматривается как излишняя сумма арендной платы.

(Вариант (в случае передачи в аренду бюджетным организациям, учреждениям, полностью финансируемым из бюджета):

5.2. С целью обеспечения исполнения обязательств Арендатор обязуется в течение пяти дней после подписания Договора предоставить Арендодателю гарантийное письмо по оплате арендной платы Арендатором в установленный срок и в полном объеме.

5.3. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

5.4. Арендатор обязуется обеспечивать сохранность арендуемого имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять мероприятия по противопожарной безопасности.

5.5. Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Арендодателя и Балансодержателя для проверки его состояния и соответствия цели использования арендованного имущества в соответствии с условиями настоящего Договора. Проверка может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время, о чем составляется двухсторонний акт, который хранится у Сторон весь срок действия Договора.

5.6. В случаях возникновения угрозы для арендованного имущества или наступления чрезвычайных ситуаций природного характера (ураган, землетрясение, обильные снежные осадки и др.), которые могут стать причиной порчи или уничтожения арендованного имущества, Арендатор обязуется предоставлять своих работников для их предупреждения и ликвидации последствий.

5.7. Арендатор обязуется своевременно осуществлять за собственные средства текущий ремонт арендованного имущества без компенсации затрат, не производить капитальный ремонт и реконструкцию арендованного имущества без письменного согласия Арендодателя.

5.8. Арендатор обязуется в течение месяца со дня заключения настоящего Договора застраховать арендованное имущество на сумму не ниже его стоимости, определенной на основании справки о балансовой стоимости арендуемого имущества в пользу Стороны, которая несет риск случайной гибели или повреждения объекта аренды, в порядке, определенном действующим законодательством, и предоставить Арендодателю заверенные печатью Арендатора копии страхового полиса и платежного поручения в 5-дневный срок со дня получения страхового полиса. Постоянно обновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение всего срока аренды имущество было застрахованным.

5.9. Арендатор обязуется ежемесячно до 20 числа предоставлять Арендодателю информацию о перечислении арендной платы в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым/Арендодателю (копию платежного поручения с отметкой обслуживающего банка), ежегодно проводить сверку взаиморасчетов по арендным платежам с оформлением соответствующего акта сверки. Ответственность за достоверность предоставляемой информации возлагается на Арендатора.

5.10. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора Арендатор обязуется возвратить Арендодателю арендованное имущество в срок, указанный в пункте 11.8 раздела 11 Договора, в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного имущества по вине Арендатора - компенсировать Арендодателю убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством.

5.11. Арендатор обязуется осуществлять затраты, связанные с содержанием арендованного имущества, и в течение 15 дней после подписания настоящего Договора заключить с Балансодержателем арендованного имущества договор о компенсации затрат Балансодержателя на содержание арендованного имущества (в т.ч. компенсировать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и предоставление коммунальных услуг Арендатору.

Арендатор имеет право, при наличии согласия Балансодержателя, заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами арендованного имущества непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги.

5.12. Арендатор обязуется нести ответственность за соблюдение правил эксплуатации инженерных сетей, пожарной безопасности и санитарных норм в помещениях в соответствии с законодательством Российской Федерации.

За счет собственных средств производить аварийные работы, капитальный и текущий ремонт арендуемого имущества с предварительным письменным уведомлением Арендодателя в сроки, согласованные с Арендодателем. Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, в котором находится арендуемое имущество, согласно перечню ремонтных работ, устанавливаемых Арендодателем, а также устранять любые повреждения, возникшие по вине Арендатора, как в арендуемом имуществе, так и за его пределами.

Обеспечить сохранность инженерного оборудования и коммуникаций в арендуемом имуществе.

Содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии и использовать ее по согласованию с Арендодателем, соответствующими службами.

5.13. В случаях изменения расчетного счета, наименования, телефона, юридического адреса Арендатор обязуется уведомлять об этом Арендодателя в 3-х дневный срок после наступления соответствующего события, а в случае принятия решения о ликвидации или возбуждении дела о банкротстве - незамедлительно.

5.14. Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Арендодателя/Балансодержателя, ответственных за соблюдение правил пожарной безопасности.

5.15. Арендатор по требованию Арендодателя в срок непозднее трех календарных дней с момента получения требования обязуется предоставлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего Договора.

5.16. В случае если Договор заключен на срок не менее года, Арендатор обязан обеспечить проведение государственной регистрации Договора в установленный законом срок со дня его подписания, за свой счет и своими силами.

В случае если Арендатор не зарегистрировал договор аренды в установленный законом срок, Арендатор обязан немедленно возвратить Имущество Арендодателю с компенсацией понесенных Арендодателем убытков, включая плату за пользование Имуществом с даты подписания акта приема-передачи Имущества и до передачи Имущества Арендодателю.

5.17. Арендатор обязуется не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем возврате Имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате.

Возврат Арендатором Имущества в исправном состоянии производится Арендодателю по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня получения Арендодателем уведомления Арендатора.

5.18. Арендатор обязуется в случае прекращения договора все произведенные улучшения, составляющие принадлежность передаваемого Имущества, безвозмездно передать Арендодателю.

5.19. Арендатор обязуется письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.

5.20. Арендатор недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, признанного самостоятельным объектом недвижимости и расположенного на земельном участке, относящемся к муниципальной собственности, обязуется в течение месяца с момента регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Договора, заключить договор аренды земельного участка на срок действия Договора, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

5.21. Арендатор обязан устранить нарушения, повлекшие ухудшение состояния арендованного имущества, возникшие вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора в срок, установленный требованием Арендодателя.

5.22. Арендатор недвижимого имущества, имеющего статус защитного сооружения гражданской обороны в комплексе с системами жизнеобеспечения объекта, обязуется использовать переданное Имущество (помещения и находящиеся в них специальное и инженерно-техническое оборудование и инвентарь) в соответствии с обязательными требованиями действующих нормативных документов к помещениям данного функционального назначения.

                          6. Права Арендатора

6.1. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе: заключать договоры и вступать в сделки (также исполнять сделки), следствием которых является или может являться какое-либо обременение имущественных прав, предоставленных Арендатору по Договору (договоры залога, субаренды, внесение права аренды имущества или его части в уставный капитал хозяйствующих субъектов (обществ, товариществ, производственных кооперативов и др.), иное отчуждение прав на имущество).

6.2. С разрешения Арендодателя Арендатор имеет право вносить изменения в состав арендованного имущества, осуществлять его реконструкцию, техническое переоборудование, повышающие его стоимость.

Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения имущества без возмещения их стоимости остаются в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

6.3. Арендатор имеет право инициировать списание арендованного имущества Арендодателем/Балансодержателем.

6.4. Арендатор имеет право самостоятельно распределять доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, создавать специальные фонды (развития производства, обеспечения социально-культурных мероприятий и т. п.), осуществлять хозяйственную деятельность в пределах, определенных действующим законодательством и настоящим Договором.

                     7. Обязанности Арендодателя

7.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду имущество согласно настоящему Договору по акту приема-передачи, который подписывается одновременно с настоящим Договором.

7.2. Арендодатель обязуется не совершать действий, которые препятствовали бы Арендатору пользоваться арендованным имуществом на условиях настоящего Договора.

7.3. В случае реорганизации Арендатора до прекращения действия настоящего Договора Арендодатель обязуется перезаключить настоящий Договор на таких же условиях с правопреемником Арендатора, если последний согласен стать Арендатором.

                        8. Права Арендодателя

8.1. Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние, целевое и эффективное использование имущества, переданного в аренду по настоящему Договору.

8.2. Арендодатель имеет право выступать с инициативой относительно внесения изменений в настоящий Договор или его расторжения в случае: ухудшения состояния арендованного имущества вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора Арендатором, использования Арендатором арендованного имущества не по целевому назначению, неуплаты задатка, невнесения Арендатором арендной платы в течение двух месяцев подряд, а также невыполнения других условий настоящего Договора.

8.3. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за наличием и состоянием имущества, переданного в аренду, путем визуального обследования и составления акта обследования, который остается у Сторон на весь срок действия Договора.

8.4. Арендодатель имеет право проводить проверки выполнения Арендатором условий настоящего Договора с оформлением соответствующих актов проверки.

8.5. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Имущества, о которых он поставил в известность Арендатора при заключении Договора, что подтверждается подписанием настоящего Договора Сторонами.

                      9. Ответственность Сторон

9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.2. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя, если иное не предусмотрено настоящим Договором. Арендатор отвечает по своим обязательствам и обязательствам, по которым он является правопреемником, исключительно собственным имуществом. Взыскание по обязательствам Арендатора не может быть обращено на арендованное имущество.

9.3. Споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются по согласию Сторон. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения имущества.

9.4. В случае банкротства Арендатора он отвечает по обязательствам имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности, в соответствии с законодательством.

                  10. Форс-мажорные обстоятельства.

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Экономические факторы (за исключением блокады и эмбарго) к таким событиям не относятся.

10.2. При наступлении и прекращении указанных в п. 10.1 Договора обстоятельств, сторона по Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна незамедлительно известить об этом другую сторону в письменной форме.

10.3. В случае если форс-мажорные обстоятельства продолжают действовать более двух месяцев подряд, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения Договора и достижения соответствующей договоренности.

           11. Условия изменения и прекращения Договора

11.1. Настоящий Договор заключен сроком на _____________________, действует с ____________________ 20____ г. по _____________________ 20_____ г. и считается заключенным с момента подписания Сторонами Договора и акта приема-передачи.

(Вариант - в случае подписания акта приема-передачи до заключения Договора):

11.1. Данный Договор действует с момента его заключения и распространяется в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации на отношения между Сторонами, которые возникли до его заключения, а именно - с даты подписания акта приема-передачи. Данный Договор заключен сроком на _____________________________, с ______________________ 20____ г. по _____________________ 20____ г.

11.2. Условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора в отношении арендной платы - до исполнения обязательств.

11.3. Изменения, дополнения в Договор, досрочное расторжение настоящего Договора допускаются по согласию Сторон, за исключением условий, установленных в пункте 3.5. раздела 3 Договора. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 дней с даты их предоставления в письменной форме к рассмотрению другой Стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке.

11.4. Реорганизация Арендодателя или переход права собственности на арендованное имущество к третьим лицам не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего Договора, и он сохраняет свое действие для нового собственника арендованного имущества (его правопреемников), за исключением случая приватизации арендованного имущества Арендатором.

11.5. Действие настоящего Договора прекращается в случаях:

- истечения срока действия, на который он был заключен;

- приватизации арендованного имущества Арендатором;

- гибели объекта аренды;

- банкротства Арендатора;

- прекращения деятельности Арендатора - юридического лица;

- досрочно по согласию Сторон или по решению суда;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

11.6. Основания досрочного расторжения Арендодателем Договора аренды:

- Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий договора или использует Имущество не по целевому назначению;

- Арендатор существенно ухудшает состояние Имущества;

- Арендатор уклоняется от осуществления государственной регистрации договора и дополнительных к нему соглашений;

- Арендатор уклоняется от выполнения условий, предусмотренных в пунктах 5.3., 5.8. Договора;

- Арендатор своевременно не производит текущий и капитальный ремонт арендованного Имущества;

- Арендатор производит перепланировку и переоборудование Имущества без письменного разрешения Арендодателя;

- Арендатор предоставляет полученное Имущество (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без письменного согласия Арендодателя;

- Арендатор более двух раз подряд по истечении, установленного пунктом 3.6. раздела 3 Договора срока платежа не вносит арендную плату.

11.7. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора улучшения арендованного имущества, осуществленные Арендатором за счет собственных средств, которые можно отделить от арендованного имущества, не нанося ему вреда, признаются собственностью Арендатора, а неотъемлемые улучшения - имуществом муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым и возмещению не подлежат.

11.8. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора Имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (Балансодержателю).

В случае если Арендатор задержал возврат Имущества, он несет риск его случайной гибели или случайного повреждения до фактической передачи по акту приема-передачи.

11.9. Имущество считается возвращенным Арендодателю или Балансодержателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора.

11.10. В случае государственной или общественной необходимости (объявления военного положения или возникновения чрезвычайной ситуации) Договор имущества, имеющего статус защитного сооружения гражданской обороны, расторгается без предупреждения.

                   12. Заключительные положения

12.1. По всем вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

12.2. Все споры, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров. В случае если Стороны не достигнут согласия, споры разрешаются в арбитражном суде

12.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

12.4. Настоящий Договор составлен в трех/четырех экземплярах, на русском языке, являющихся идентичными, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для предоставления в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при государственной регистрации Договора аренды и Балансодержателю (Уполномоченному органу).

12.5. Все уведомления, претензии по Договору направляются по указанным в Договоре адресам.

               13. Платежные и почтовые реквизиты Сторон

Арендодатель:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Арендатор:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

                            14. Приложения

Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой и составной частью. К настоящему Договору прилагаются:

- акт приема-передачи арендованного имущества;

- расчет арендной платы;

- экспликация или поэтажный план.

          Арендатор                          Арендодатель

     __________________                   __________________

            М.П.                                 М.П.

Заместитель председателя Алуштинского городского совета

В.В. Семкин

Заместитель начальника Управления, начальник отдела арендных отношений и приватизации Управления имущественных отношений

О.А. Левченко

Приложение N 1
к Договору аренды недвижимого имущества,
находящегося в собственности муниципального
образования городской округ Алушта
Республики Крым от ___________________ года

                               Акт

                приема-передачи недвижимого имущества

г. Алушта                                "___" ________ 2018 года

________________________________________________________________,

                  (полное название Арендодателя)

код ОГРН _______________________, местонахождение _______________

_________________________________________________________________

                            (адрес)

(далее Арендодатель), в лице ____________________________________

_________________________________________________________________

                (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________,

                           (название документа, N приказа и др.)

с одной стороны и _______________________________________________

                           (полное название Арендатора)

код ОГРН ____________________, местонахождение __________________

_________________________________________________________________

                               (адрес)

(далее - Арендатор), в лице _____________________________________

________________________________________________________________,

                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________,

                                 (устав, доверенность и др.)

с другой стороны, в дальнейшем именуемые Сторонами, составили

настоящий Акт о нижеследующем:

Арендодатель __________________________________________ передает,

                    (полное название Арендодателя)

а _______________________________________________________________

                      (полное название Арендатора)

принимает недвижимое/движимое имущество (оборудование, иное

имущество), находящееся в собственности муниципального

образования городской округ Алушта Республики Крым,

_________________________________________________________________

             (указать вид имущества, полное название)

(далее - Имущество) площадью ___________ кв. м, кадастровый номер

__________________________________, расположенное по адресу:

________________________________________________________________,

на ______ этаже(ах) __________________ (дома, помещения, здания),

находящееся на балансе __________________________________________

(далее - Балансодержатель).

Имущество находится в ________________________________ состоянии.

_________________________________________________________________

                     (полное название Арендатора)

не имеет (имеет) претензий по техническому состоянию полученного

имущества.

                           Подписи сторон

_________________                                ________________

      МП.                                               МП.

Приложение N 2
к Договору аренды недвижимого имущества,
находящегося в собственности муниципального
образования городской округ Алушта
Республики Крым от ____________________ года

                          Расчет стоимости

        арендной платы в месяц за аренду недвижимого имущества,

        находящегося в собственности муниципального образования

               городской округ Алушта Республики Крым

Объект аренды	Коэффициент сферы деятельности арендатора	Рыночная величина размера арендной платы за объект аренды в год (согласно отчета оценщика), без учета НДС, руб.	Рыночная величина размера арендной платы за объект аренды в год (в соответствии с Методикой), без учета НДС, руб.	Цена арендной платы в месяц, без учета НДС, руб.

Объект аренды	Начальная (минимальная) цена арендной платы в месяц, без учета НДС, руб.	"Шаг аукциона" (5% от начальной цены)	Рыночная величина размера арендной платы за объект аренды, определенная по результатам торгов (аукциона), без учета НДС, руб.

Расчет подготовлен на основании Методики расчета и распределения

арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося

в собственности муниципального образования городской округ Алушта

Республики Крым в новой редакции, утвержденной решением

Алуштинского городского совета от 23.12.2016 N 25/80, и независимой

экспертной оценки, N отчета ___________________ об оценке стоимости

права пользования объектом (дата оценки - _______________________).

        Арендодатель:                        Арендатор:

     __________________                  __________________

            м.п.                                м.п.

Приложение N 3
к Договору аренды недвижимого имущества,
находящегося в собственности муниципального
образования городской округ Алушта
Республики Крым от _____________________ года

               План (экспликация) помещений по адресу: