Приложение. Внесение изменений в проект планировки С проектом межевания территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинска в части определения границ подъездных путей и местоположения сетей инженерного обеспечения территории ФГКУ комбинат "Восток" росрезерва, расположенной в северо-восточной части п/р Ново-Александровск

Открытое акционерное общество "Институт "Сахалингражданпроект"

"Лидер российской экономики 2006" (СК-021/000042)

Внесение изменений в проект планировки С проектом межевания
территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинска в части
определения границ подъездных путей и местоположения сетей
инженерного обеспечения территории ФГКУ комбинат "Восток" росрезерва,
расположенной в северо-восточной части п/р Ново-Александровск
(утв. Постановлением Администрации Города Южно-Сахалинска
от 16 декабря 2015 г. N 3603)

Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории

Временно исполняющий обязанности

Генерального директора Берович А.Г.

Главный инженер проекта Полтавская Н.А.

Главный специалист института Мусохранова Л.А.

по градостроительству

Руководитель СПП АПМ Чухлова У.А.

г. Южно-Сахалинск

Содержание

1. Общие положения                                                 3

2. Цели и задачи проекта                                           3

3. Характеристика планируемого развития территории                 4

4. Характеристика развития системы транспортного обслуживания      4

4.1. Улично-дорожная сеть планируемой территории                   4

4.2. Транспортное обслуживание                                     5

5. Характеристика развития системы инженерного обеспечения         5

5.1. Инженерная подготовка и защита территории                     6

6. Зеленые насаждения общего пользования                           6

7. Основные технико-экономические показатели проекта               7

2. Цели и задачи проекта

Основные цели разработки документации по планировке территории

Установить границы земельных участков, предназначенных для строительства подъездных путей и сетей инженерного обеспечения территории ФГКУ "Восток" Росрезерва (далее проектируемая складская база).

Основные задачи:

- выполнение комплексной оценки современного состояния использования проектируемой территории;

- определение параметров линейных объектов планируемого транспортного и инженерно-технического обеспечения;

- разработка мероприятий по проектированию и строительству улично-дорожной сети, сетей инженерного обеспечения и инженерной подготовке территории;

- определение красных линий территорий общего пользования и линейных объектов;

- разработка проекта межевания.

3. Характеристика планируемого развития территории

В соответствии с ранее утвержденным проектом планировки с проектом межевания северо-восточного района г. Южно-Сахалинска и Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Южно-Сахалинск" в северо-восточной части п/р Ново-Александровск находится коммунально-складская зона, установленная в границах территории ФГКУ "Восток" Росрезерва.

В настоящее время на территории ФГКУ "Восток" Росрезерва проектируется складская база.

Для обеспечения складской базы подъездными путями и сетями инженерного обеспечения настоящим проектом определяются их местоположение и границы.

Настоящим проектом исключаются нерациональные улицы и проезды, принятые проектом планировки с проектом межевания северо-восточного жилого района г. Южно-Сахалинска и определяются новые, в соответствии с технологическими требованиями, принятыми на территории складской базы, а также с учетом обеспечения комфортной и безопасной среды жизнедеятельности населения на территориях перспективной жилой застройки.

Основные планировочные решения, принятые утвержденным проектом планировки, остаются без изменения.

4. Характеристика развития системы транспортного обслуживания

4.1. Улично-дорожная сеть планируемой территории

В соответствии с проектом планировки и проектом межевания северо-восточного района г. Южно-Сахалинска улично-дорожная сеть в северо-восточной части п/р Ново-Александровск представлена следующими элементами.

Магистральными улицами общегородского значения в меридиональном направлении определены:

- пр. Мира и ул. 2-я Хабаровская, проходящие с восточной стороны от линии железной дороги;

- продолжение улицы Комсомольской в северном направлении до моста через р. Красносельскую в створе пер. Горького;

- проходящая в меридиональном направлении вдоль восточной границы города новая дорога общегородского значения с примыканием ее к автодороге "Южно-Сахалинск - Оха".

Магистральной улицей общегородского значения в широтном направлении определен пер. Горького;

Магистральными улицами районного значения в широтном направлении определены:

- ул. 2-я Красносельская;

- новая улица-бульвар вдоль реки Красносельской, ограничивающая жилую застройку.

Все указанные магистральные улицы общегородского и районного значения будут иметь регулируемый характер движения.

Сеть магистральных улиц дополняется жилыми улицами и проездами в производственных и коммунально-складских зонах, к которым относятся: ул. Северный Городок, и другие проезды, не имеющие названий.

Настоящим проектом предусмотрена реконструкция существующего проезда, проходящего севернее ул. 2-ая Красносельская в восточном направлении от ул. 2-ая Хабаровская вдоль границ существующих производственных территорий с продолжением до въезда на территорию складской базы с южной стороны.

Параллельно проектируемой автодороги предусматривается железнодорожный путь необщего пользования ФГКУ Комбинат "Восток" Росрезерва с примыканием к соединительному пути общего пользования N 11 станции Новоалександровка.

Искусственные сооружения на планируемой территории

Утвержденным проектом планировки предусмотрена реконструкция существующего моста через р. Красносельская в створе с пер. Горького.

Настоящим проектом предусмотрена реконструкция путепровода и строительство новых путепроводов через проектируемый железнодорожный путь с целью организации проездов к существующим производственным территориям.

4.2. Транспортное обслуживание

Настоящим проектом предусматриваются мероприятия по транспортному обслуживанию населения планируемого района, мероприятия по организации движения транспорта и пешеходов с учетом обеспечения доступа инвалидов к местам приложения труда и мероприятия по организации временного хранения автомобильного транспорта индивидуального пользования и грузового.

Указанные выше мероприятия включают в себя:

- организацию движения маршрутов внутригородских автобусов и маршрутных такси по магистральным улицам до территории проектируемой складской базы;

- обустройство остановочных пунктов общественного транспорта;

- строительство тротуаров с усовершенствованным покрытием вдоль проектируемой автодороги;

5. Характеристика развития системы инженерного обеспечения

Инженерное обеспечение проектируемой территории складской базы в основном автономное. Все объекты инженерного обеспечения размещаются в границах территории складской базы с учетом возможности создания санитарно-защитных зон. Это объекты теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (очистные сооружения).

Проектной документацией на строительство складской базы предусматривается строительство очистных сооружениях хозяйственно-бытовой канализации и очистных сооружений поверхностного стока, которые размещаются в пределах границ территории проектируемой складской базы.

Объединенный водоотводной коллектор прокладывается от очистных сооружений, расположенных в юго-западной части территории складской базы в южном направлении до места выпуска в р. Красносельская.

Газоснабжение территории ФГКУ комбинат "Восток"Росрезерва предусмотрено в составе проекта "Внутрипоселковые распределительные газопроводы планировочного района Ново-Александровск МО "Городской округ Южно-Сахалинск".

Установленный объем потребления природного газа 667,5 м3/час. Давление в точке подключения: максимальное 0,3 МПа, расчетное - 0,24 МПа.

Прокладка газопровода среднего давления предусмотрена подземная от точки подключения согласно техническим условиям до потребителя (территория складской базы).

Трасса проектируемого газопровода проходит по территории свободной от застройки.

5.1. Инженерная подготовка и защита территории Инженерная подготовка и вертикальная планировка рассматриваемой территории выполнены в соответствии с архитектурно-планировочными решениями утвержденного проекта планировки с проектом межевания северо-восточного района г. Южно-Сахалинска, а также с учетом сложившейся градостроительной ситуации, существующего рельефа и природно-климатических условий.

Рельеф территории проектирования преимущественно естественный, на отдельных участках частично техногенно-измененный. Имеются спланированные ровные участки.

Через всю территорию складской базы и далее за пределами территории с севера на юг проходит существующая водоотводная канава, обеспечивающая вывод поверхностных стоков в придорожную канаву вдоль существующей автодороги, являющейся продолжением ул. 2-ая Красносельская.

С учетом предложений проекта планировки с проектом межевания северо-восточного района г. Южно-Сахалинска проектной документацией на территории складской зоны предусмотрена организация отвода поверхностных стоков по лоткам проездов на очистные сооружения поверхностного стока с дальнейшим выпуском по коллектору ливневой канализации в р. Красносельская.

Отвод поверхностных стоков с проезжей частим реконструируемой автодороги и от железнодорожного пути предусмотрен по лоткам проезжей части с учетом понижения рельефа в сторону ул. 2-я Хабаровская.

В соответствии с планировочными решениями территории складской базы, проектом предусматривается проведение работ по вертикальной планировке и организации рельефа с учетом минимального объема земляных работ.

Согласно утвержденному проекту планировки с проектом межевания северо-восточного района г. Южно-Сахалинска в целях защиты территории от бокового поверхностного стока с участков существующего повышенного рельефа, находящихся в восточной части проектируемой территории, вдоль площадки складской зоны предусмотрена открытая водоотводная канава с выпуском в существующую естественные водоприемники и на рельеф.

Схема вертикальной планировки определяет существующие и проектные высотные отметки по осям проездов в местах их пересечений и в точках перелома продольного профиля. Высотное положение существующих улиц в жилых кварталах сохраняется.

6. Зеленые насаждения общего пользования

Проектом предлагается создание придорожных полос вдоль проектируемой автодороги и железнодорожного пути из пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с густой и плотной кроной.

С северной стороны от проектируемой автодороги предлагается устройство зоны зеленых насаждений общего пользования за счет частичного исключения зоны многоэтажной застройки.

7. Основные технико-экономические показатели проекта

N п/п	Наименование показателя	Ед.изм	Кол-во по утвержденному проекту планировки	Кол-во по настоящему проекту планировки	Примечания
1	Площадь проектируемой территории	га	-	500,0
2	Площадь зоны многоэтажной застройки	га	247,2	244,1	Площадь уменьшается с целью организации защитной зеленой полосы вдоль автодороги и СЗЗ железной дороги
3	Площадь зоны зеленых насаждений общего пользования	га	347,0	353,4
4	Улично-дорожная сеть	га	668,0	671,8
5	Площадь подъездной автодороги (с автостоянкой)	га	-	1,44
6	Площадь полосы отвода железной дороги	га	-	1,69
7	Протяженность железной дороги	м	-	1508,0
8	Протяженность объединенного водоотводного коллектора	м	-	808,2
9	Протяженность газопровода	м	-	735,3
10	Потребление газа	Млн м3/год	830	836	Потребление базы 667,5 м3/час
11	Нагорная канава	км	7,7	8,009