Приложение. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Приложение

к постановлению администрации

города Южно-Сахалинска

от 12 июля 2016 г. N 2105-па

Предельные (минимальные и/или максимальные)
размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого
строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
ведение садоводства: размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех	Предельное количество этажей - до 3 надземных этажей. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красных линий - 3 м; от границ соседнего участка - 3 м; от душа, бани (сауны), уборной - 8 м. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков -возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Предельные размеры земельного участка: для садоводства и дачного строительства - 0,04 - 0,15 га; Отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием на участках площадью 0,06 - 0,12 га - не более 30% территории. Максимальный процент застройки - 30%. Минимальный процент озеленения - не менее 50	Не допускается размещение застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
ведение дачного хозяйства: размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
отдых (рекреация): создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.	Предельные размеры земельных участков принимаются в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области.
коммунальное обслуживание: размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости	Высота объектов коммунального обслуживания - до 5 м Минимальный отступ от красных линий - 3 м. Предельные размеры земельного участка 0,001 - 0,04 га	Размещение объектов, требующих установления санитарно-защитной зоны должно осуществляться без ущемления прав правообладателей смежных земельных участков.
Условно разрешенные виды использования
ведение огородничества: осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции	Размер земельного участка менее 0,02 га (город Южно-Сахалинск) Размер земельного участка менее 0,06 га (сельские населенные пункты)
для индивидуального жилищного строительства: размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);	Предельное количество этажей - не выше 3 надземных этажей. Для индивидуального жилого дома: высота ограждения земельных участков - до 1,8 м. высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м. Вспомогательные сооружения: высота - до 5 м; общая площадь вспомогательного сооружения - до 60 кв. м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Предельные размеры земельного участка для индивидуального жилищного строительства: 1) Размеры земельных участков (город Южно-Сахалинск): на застроенных территориях - 0,02 га - 0,2 га; на территориях свободных от застройки 0,04 га - 0,2 га. Размеры земельных участков - 0,06 га - 0,25 га (село Березняки, село Елочки, село Ключи, село Санаторное, село Синегорск, село Старорусское). 2) для блокированного жилого дома в населенных пунктах: исключить Максимальный процент застройки: для индивидуального жилого дома - 30%; Минимальный процент озеленения - 50%	Не допускается размещение жилой застройки, объектов образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
дошкольное, начальное и среднее общее образование: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	Предельное количество этажей: объекты дошкольного образования - до 3 надземных этажей; объекты общеобразовательного назначения - до 4 надземных этажей. Минимальный отступ объектов дошкольного, начального и среднего общего образования от красных линий для вновь строящихся зданий в границах города Южно-Сахалинска - 25 м; в границах села Березняки, села Ключи, села Санаторное, села Синегорск, села Старорусское - 10 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов дошкольного образования - 70%. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки -20% Процент озеленения - 50% Территория участка ограждается забором высотой - от 1,2 м. Земельные участки объектов не делимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области.
магазины: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красных линий - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30% Недопустимо перепрофилирование объектов здравоохранения. Минимальный процент озеленения для объектов здравоохранения - 10% Предельные размеры земельных участков, предельное количество этажей, процент озеленения для иных объектов определяются в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области.
амбулаторно-поликлиническое обслуживание: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)		Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
размещение стоянок: размещение постоянных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных	надземных автостоянок - до 3 надземных этажей; подземных автостоянок - до 2 подземных этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Предельные размеры земельных участков, процент застройки, процент озеленения предусмотреть в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области.
обеспечение внутреннего правопорядка: размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красных линий - 3 м. Минимальный процент застройки в границах земельного участка-%. Предельное количество надземных этажей, предельные размеры земельных участков, процент озеленения определяются в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области.
Вспомогательные виды разрешенного использования
осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений
размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
размещение стоянок (парковок)	Нормы расчёта стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области.
благоустройство и озеленение	Процент озеленения определяется в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными, местными нормативами градостроительного проектирования.

Исполняющий обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска

В.И. Гаврильчик