Приложение. Порядок определения размера арендной платы, Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ "Долинский"

Приложение

Порядок
определения размера арендной платы, Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ "Долинский"
(утв. решением Собрания муниципального образования
городской округ "Долинский"
от 28 июля 2016 г. N 454/38)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Сахалинской области от 01.08.2008 N 78-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области", а также в соответствии с пунктом 6 статьи 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации, устанавливается "Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ "Долинский"" (далее - Порядок):

1. Установить порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ "Долинский", государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно приложению 1 настоящего Порядка.

При предоставлении в аренду без торгов указанных земельных участков для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, используется порядок определения размера арендной платы, согласно приложению 5 настоящего Порядка.

При предоставлении в аренду без торгов указанных земельных участков лицам, перечисленным в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, используется порядок определения размера арендной платы, согласно приложению 6 настоящего Порядка.

2. Установить порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ "Долинский", находящихся в собственности муниципального образования городской округ "Долинский", и предоставленных в аренду без торгов в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно приложению 2 настоящего Порядка.

При предоставлении в аренду без торгов указанных земельных участков для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, используется порядок определения размера арендной платы, согласно приложению 5 настоящего Порядка.

При предоставлении в аренду без торгов указанных земельных участков лицам, перечисленным в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, используется порядок определения размера арендной платы, согласно приложению 6 настоящего Порядка.

3. Установить порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ "Долинский", государственная собственность на которые не разграничена, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется юридическими и физическими лицами на право аренды, согласно приложению 3 настоящего Порядка.

4. Установить порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ "Долинский", находящихся в собственности муниципального образования городской округ "Долинский", право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется юридическими и физическими лицами на право аренды, согласно приложению 4 настоящего Порядка.

5. Установить порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ "Долинский", находящихся в собственности муниципального образования городской округ "Долинский", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, для размещения некоторых объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, согласно приложению 5 настоящего Порядка

6. Установить порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ "Долинский", находящихся в собственности муниципального образования городской округ "Долинский", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случае заключения договора аренды земельного участка без торгов в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, с лицами, указанными в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно приложению 6 настоящего Порядка.

7. Установить размеры коэффициентов дифференциации (Кд) по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых в расчете арендной платы, за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ "Долинский", государственная собственность на которые не разграничена, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ "Долинский", согласно приложению 7 настоящего Порядка.

8. Установить размер коэффициента (Кпр), учитывающего процентную ставку от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, расположенного на территории муниципального образования городской округ "Долинский", устанавливаемый органами местного самоуправления, уполномоченными на распоряжение земельными участками, в размере не выше ставки земельного налога, установленной в отношении такого земельного участка, согласно приложению 8 настоящего Порядка.

9. Установить размер коэффициента в зависимости от зоны градостроительной ценности (Кз), применяемого в расчете арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ "Долинский, государственная собственность на которые не разграничена, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ "Долинский", в размерах:

- город Долинск, село Сокол равным 1,1;

- сёла: Быков, Взморье (Арсентьевка), Покровка (Октябрьское, Ручьи, Сосновка), Стародубское, Советское (Фирсово), Углезаводск равным 1.

10. Установить следующие условия и порядок внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ "Долинский":

10.1. Если на стороне арендатора выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

10.2. В случае, если кадастровая стоимость земельного участка не определена в установленном порядке, в расчете арендной платы за использование земельного участка применяется средний удельный показатель кадастровой стоимости в разрезе групп видов разрешенного использования. Если земельный участок предоставлен для нескольких видов разрешенного использования, при расчете арендной платы применяется максимальное значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земли, в разрезе групп видов разрешенного использования.

10.3. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, получение которых зависит исключительно от волеизъявления самого землепользователя, не может служить основанием для освобождения его от уплаты арендной платы за землю.

10.4. Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

10.5. Основанием для начисления арендной платы за земельные участки юридическим и физическим лицам, индивидуальным предпринимателям является договор аренды земельного участка, постановление (распоряжение) о предоставлении (оформлении, продлении, переоформлении) в аренду земельного участка органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными участками. Арендная плата за земельные участки, используемые без оформления соответствующих документов, оплачивается согласно расчету арендной платы за фактическое использование земельных участков.

10.6. Арендная плата за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ "Долинский", вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, если иное не предусмотрено договором аренды.

10.7. При исчислении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ "Долинский", применять льготы в следующих размерах:

10.7.1. Понижающий коэффициент 0,5 к коэффициенту Кд в отношении следующих лиц:

- Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

- инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;

- инвалидов с детства;

- ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;

- физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

- физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

- физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

10.7.2. Уменьшение арендной платы производится на основании документов, подтверждающих право на уменьшение, представляемых арендатором в Комитет по управлению муниципальной собственность муниципального образования городской округ "Долинский" при заключении (внесении изменений в действующие) договора аренды в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения домов индивидуальной жилой застройки, гаражей, дачных участков, садов и огородов, личного подсобного хозяйства, сенокошения;

- для органов местного самоуправления муниципального образования городской округ "Долинский";

- для муниципальных учреждений, финансируемых полностью или частично из средств местного бюджета.

11. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки;

- изменение вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованием законодательства РФ;

- перевод земельного участка из одной категории в другую;

- применение поправочного коэффициента, учитывающего показатель инфляции на текущий финансовый год.

12. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

13. В случае несвоевременного внесения арендной платы за использование земельных участков, на сумму основного долга начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

14. Зачисление арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ "Долинский", в доходы областного и местного бюджетов производится в соответствии с Порядком и по нормативам, установленным бюджетным законодательством.