Приложение N 3. Примерным договор аренды движимого муниципального имущества

Приложение N 3

к Положению "Об аренде муниципального имущества,

составляющего казну городского округа "Охинский"

                                                          УТВЕРЖДАЮ:

                                    Глава муниципального образования

                                          городской округ "Охинский"

                                          __________________________

                                                          Подпись

                                          __________________________

                                                             дата

Примерным договор аренды N __
движимого муниципального имущества

г. Оха                                         "__"_________ 20__ г.

Муниципальное  образование  городской  округ "Охинский", именуемое в

дальнейшем "Арендодатель",  в  лице  комитета  по управлению, в лице

председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике,

действующего на основании _________________________________________,

с одной стороны, и ________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________

___________________________________________________________________,

действующего на основании _________________________________________,

с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили следующий

договор:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий договор заключен по итогам проведения

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Указывается вид торгов, дата проведения, реквизиты протокола

1.2. Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование Арендатору движимое муниципальное имущество (далее - Объект).

Состав передаваемого Объекта определяется перечнем, являющимся приложением 1 к настоящему договору аренды (в случае если Объект состоит из нескольких объектов).

1.2. Объект находится в казне городского округа "Охинский".

1.3. Арендуемый Объект предназначается для __________________________________________.

2. Срок аренды, порядок передачи объекта в аренду

2.1. Срок действия настоящего договора с __________________ по ________________________.

2.2. Арендуемый Объект считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи (приложение 1).

2.3. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого Объекта в соответствии с условиями настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязуется:

- не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым Объектом в соответствии с определенными договором аренды условиями;

- по окончании срока настоящего договора принять от Арендатора Объект в течение 3-х дней.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельно устранять неполадки при эксплуатации Объекта.

3.4. Арендатор обязуется:

3.4.1. Использовать Объект исключительно по назначению в соответствии с п. 1.3. условиями настоящего договора.

3.4.2. Своевременно производить арендные платежи в размере и порядке, определяемыми настоящим договором и последующими изменениями.

3.4.3. Поддерживать Объект в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести иные расходы, связанные с эксплуатацией Объекта.

3.4.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю для осмотра Объекта, проверки соблюдения условий настоящего договора.

3.4.5. Не сдавать в субаренду, не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять Объект в безвозмездное пользование, не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также распоряжаться иным способом, без письменного согласия Арендодателя.

3.4.6. Не производить никаких неотделимых улучшений Объекта без письменного разрешения Арендодателя.

3.4.7. Письменно извещать Арендодателя, не позднее чем за 60 дней, о предстоящем возврате Объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате.

3.4.8. По окончании срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении в течение 3-х дней передать ранее арендуемый Объект Арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан в аренду, с учетом износа.

После прекращения настоящего договора, а также при досрочном его расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, улучшений Объекта, неотделимых без вреда для него, Арендодателем не возмещается.

3.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Вариант 1 (для договоров аренды, размер арендной платы по которым определен по результатам торгов). Размер ежемесячной арендной платы без НДС составляет __________________ руб.

Вариант 2 (для договоров аренды, размер арендной платы по которым определен на основании методики расчета арендной платы). Размер ежемесячной арендной платы (без учета НДС и других налогов) согласно прилагаемому к договору расчету (приложение 3) составляет руб.

Арендная плата изменяется согласно п. 4.5. настоящего договора.

4.2. Арендная плата исчисляется с начала срока действия настоящего договора, указанного в п. 2.1.

4.3. Арендная плата (без НДС) уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца перечислением получателю: "УФК по Сахалинской области (Финуправление городского округа "Охинский", КУМИиЭ МО городской округ "Охинский"), ИНН 6506008220, КПП 650601001, БИК 046401001, Р/сч 40101810900000010000 в ГРКЦ ГУ Банка России по Сахалинской области, г. Южно-Сахалинск, ОКТМО 64736000, КБК 90511109044040000120".

Арендодателем в одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной платы. В этом случае Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору, и Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.

4.4. Арендатор муниципального имущества является налоговым агентом и в силу требований Налогового кодекса (п. 3 ст. 161) Арендатор самостоятельно исчисляет сумму НДС, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой "аренда муниципального имущества" и перечисляет НДС в федеральный бюджет в установленном налоговым законодательством порядке.

4.5. Вариант 1 (для договоров, размер арендной платы по которым определен по итогам торгов)

Размер арендной платы по договору подлежит изменению в сторону увеличения в случае переоценки муниципального имущества, при этом расчетный метод определения размера арендной платы оказался выше, чем размер арендной платы определенный по итогам проведения торгов. В этом случае заключение соглашения об изменении размера арендной платы является обязательным. Такое соглашение подлежит заключению в течение 10 дней с момента направления Арендатору предложения о его заключении. Арендатор, уклоняющийся от заключения соглашения об изменении размера арендной платы по договору, обязан возместить Арендодателю причиненные таким образом убытки. Размер арендной платы по договору может изменяться в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, не чаще одного раза в год.

Вариант 2 (для договоров, размер арендной платы по которым определен расчетным методом).

Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении нового метода расчета арендной платы, при переоценке основных средств и/или изменении индекса инфляции, а также в случае принятия нового нормативного акта органом местного самоуправления городского округа "Охинский".

Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору.

Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5-ти дней с даты его отправки Арендатору заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

4.6. В течение года, начиная с момента действия настоящего договора, арендная плата остается неизменной.

Последующие изменения размера арендной платы производятся по истечении одного года с начала срока действия договора или последнего ее изменения.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендодатель, в случае просрочки по передачи Объекта Арендатору, уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

5.2. Арендатор, в случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

5.3. За невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает штраф в размере 5% годовой арендной платы, исчисленной исходя из размера ежемесячной арендной платы, действующей на день установления нарушения, если договором не предусмотрен иной размер ответственности.

5.4. Уплата штрафа, неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязанностей или устранения нарушений.

6. Расторжение, изменение и продление договора

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут, изменен и дополнен по соглашению сторон, кроме пп. 4.1., 4.4., 4.5. Предложения рассматриваются сторонами в течение 10-ти дней и вступают в силу с момента подписания соглашения обеими сторонами.

6.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем путем одностороннего отказа от исполнения договора полностью в следующих случаях:

- при использовании Объекта не в соответствии с его назначением и/или особыми условиями;

- при существенном ухудшении Объекта;

- при нарушении или несоблюдении Арендатором своих обязанностей по настоящему договору;

- при возникновении задолженности по арендной плате за один месяц;

- при ликвидации Арендатора;

- при возникновении у Арендодателя производственной или иной необходимости в арендуемом Объекте.

6.3. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении 30-ти дней с даты отправления соответствующего уведомления.

6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) договора на новый срок. При этом Арендодатель вправе предложить иные условия договора.

6.5. Арендатор вправе отказаться от настоящего договора, предупредив о своем намерении Арендодателя не менее чем за 60 дней, при этом уплаченная за будущие периоды арендная плата Арендатору не возвращается.

7. Особые условия

7.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендатора.

После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, неотделимых без вреда для Объекта улучшений Арендодателем не возмещается.

7.2. Реорганизация Арендодателя, а также смена собственника, не являются основанием для изменения или расторжения договора. Правопреемство оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

7.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменениях своих юридических адресов, номеров телефонов, банковских и иных реквизитов не позднее 3-х дней с момента изменений.

7.4. После заключения настоящего договора вся предшествующая переписка и документы по вопросам, являющимся его предметом, теряют силу.

8. Прочие положения

8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ и нормативными правовыми актами муниципального образования городской округ "Охинский"

8.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.3. К договору прилагаются:

- акт приема-передачи в аренду движимого муниципального имущества (приложение 1);

- перечень движимого муниципального имущества;

- расчет арендной платы, проч. документы.

8.4. Юридические адреса и подписи сторон:

Арендодатель:	Арендатор
Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике МО городской округ "Охинский" 694490, Сахалинская область, г. Оха, ул. Ленина, 13 тел. 2-21-72, 2-07-33	_______________________________ _______________________________
Председатель комитета ________________________________ Ф.И.О., подпись МП.	Руководитель _______________________________ Ф.И.О., подпись МП.