Приложение N 1. Примерным договор аренды недвижимого муниципального имущества

Приложение N 1

к Положению "Об аренде муниципального имущества,

составляющего казну городского округа "Охинский"

                                                          УТВЕРЖДАЮ:

                                    Глава муниципального образования

                                          городской округ "Охинский"

                                    ________________________________

                                                  Подпись

                                    ________________________________

                                                   дата

Примерным договор аренды N ___
недвижимого муниципального имущества

г. Оха                                       "__" __________ 20__ г.

Муниципальное  образование  городской  округ "Охинский", именуемое в

дальнейшем  "Арендодатель", в  лице  комитета  по управлению, в лице

председателя  комитета  по  управлению  муниципальным  имуществом  и

экономике, ________________________________________________________,

действующего на основании _________________________________________,

с одной стороны, и ________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________,

действующего на основании _________________________________________,

с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили следующий

договор:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий договор заключен по итогам проведения

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Указывается вид торгов, дата проведения, реквизиты протокола

1.2. Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование Арендатору объект недвижимого муниципального имущества (далее - Объект).

1.3. Арендуемый Объект представляет собой:

____________________________________________________________________

общей площадью ___________ кв. м;

расположен по адресу: _____________________________________________.

Указанный Объект недвижимости принадлежит муниципальному образованию городской округ "Охинский" на праве собственности

1.4. Арендуемый Объект предназначается для __________________________________________.

2. Срок аренды, Порядок передачи объекта в аренду.

2.1. Вариант 1 (для договоров сроком до 1 года). Настоящий договор заключен на период с _______ по ___________.

Вариант 2 (для договоров, заключаемых на срок один год и более). Настоящий договор заключен на ________ лет с ______________ и вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Положения настоящего договора применяются к отношениям по фактическому использованию имущества, являющегося предметом настоящего договора, возникшим с момента передачи Объекта до момента государственной регистрации договора.

2.2. Обязательство по передаче Объекта в аренду считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи.

2.3. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2.4. Объект подлежит страхованию со стороны Арендатора.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. В течение пяти дней с момента заключения договора передать Арендатору Объект; Прием-передача Объекта осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Объекта на момент передачи (приложение N 2 к настоящему договору);

3.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании Объектом в соответствии с определенными настоящим договором условиями;

3.1.3. В случае продажи Объекта либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее, чем за тридцать дней до предполагаемого изменения;

3.1.4. По окончании срока настоящего договора принять от Арендатора Объект в течение 3-х дней.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. В любое время осуществлять проверку порядка использования Арендатором Объекта в соответствии с условиями настоящего договора.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельно оборудовать Объект, изменять его интерьер, не затрагивая несущие конструкции и не производя перепланировки Объекта.

3.3.2. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Объекта произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Объекта.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать Объект исключительно по назначению в соответствии с п. 1.4 и условиями настоящего договора.

3.4.2. Своевременно производить арендные платежи в размере и порядке, определяемыми настоящим договором и последующими изменениями.

3.4.3. Содержать Объект в полной исправности. Поддерживать прилегающий земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать нормы противопожарной безопасности, исполнять заключения органа государственного пожарного надзора, нести расходы, связанные с эксплуатацией Объекта. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций на Объекте.

3.4.4. Самостоятельно и за свой счет, без возмещения Арендодателем произведенных Арендатором затрат, производить текущий и капитальный ремонты Объекта в течение срока аренды, а также принимать участие в ремонте соответствующей части фасада здания.

3.4.5. Застраховать взятый в аренду Объект. Арендодателю предоставляется копия страхового полиса.

3.4.6. В течение 10-ти дней с момента подписания сторонами настоящего договора:

- самостоятельно и от своего имени заключить договоры на тепло-, водо-, электроснабжение, водоотведение, сбор и вывоз мусора и иные услуги со специализированными организациями, предоставляющими указанные услуги.

В случае если сдается в аренду нежилое помещение в многоквартирном доме:

- нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади арендуемого помещения путем внесения платы управляющей организации либо товариществу собственников жилья на основании платежных документов. Копия документа об оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ежемесячно представляется Арендатором Арендодателю;

- своевременно производить оплату услуг по заключенным договорам.

Неисполнение обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является основанием для одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора и расторжения его во внесудебном порядке в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

3.4.7. Беспрепятственно допускать на арендуемый Объект и создавать условия для его проверок представителям Арендодателя и других организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования арендуемого Объекта, и в установленные ими сроки устранять отмеченные нарушения.

3.4.8. Не сдавать в субаренду, не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять Объект в безвозмездное пользование, не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также распоряжаться иным способом, без письменного согласия Арендодателя.

3.4.9. Не осуществлять перестройку, достройку и перепланировку Объекта, а также фрагментов его фасада без письменного согласия Арендодателя (соответствующих отделов администрации муниципального образования городской округ "Охинский").

3.4.10. Письменно извещать Арендодателя, не позднее чем за 60 дней, о предстоящем освобождении арендуемого Объекта.

3.4.11. По окончании срока действия настоящего договора аренды в течение 3-х дней передать ранее арендуемый Объект Арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан в аренду, с учетом износа, по акту приема-передачи.

3.4.12. В течение 60-ти дней с даты подписания настоящего договора заключить в установленном порядке договор аренды земельного участка под арендуемым Объектом.

3.4.13. Исполнять функции заказчика за свой счет, без возмещения затрат Арендодателем, на период проведения с письменного согласия Арендодателя любого ремонта, в т.ч. перепланировки или реконструкции Объекта до момента сдачи его в эксплуатацию, а также по изменению инвентарного дела.

3.4.14. Зарегистрировать настоящий договор в органе, уполномоченном в области государственной регистрации прав, и оплатить расходы, связанные с регистрацией настоящего договора (для договоров, заключенных на 1 год и более), а также все последующие соглашения к нему.

3.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Вариант 1 (для договоров аренды, размер арендной платы по которым определен по результатам торгов). Размер ежемесячной арендной платы (без учета НДС и других налогов) в соответствии с предложением победителя торгов составляет рублей.

Вариант 2 (для договоров аренды, размер арендной платы по которым определен на основании Методики расчета арендной платы). Ставка арендной платы за 1 кв. м. в месяц без учета НДС. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в Расчете арендной платы за недвижимое имущество (приложение N 1 к настоящему договору).

1) В случае принятия нормативных актов муниципального образования городской округ "Охинский", устанавливающих иные значения поправочных коэффициентов, чем указанные в приложении 1 к настоящему договору, в договор (в приложение 1) по требованию Арендодателя могут быть внесены соответствующие изменения. В этом случае заключение соглашения об установлении иных значений поправочных коэффициентов, которые определяются на основании действующих нормативных актов муниципального образования городской округ "Охинский", является для Арендатора обязательным. Такое соглашение подлежит заключению в течение 10-ти дней с момента направления Арендатору предложения о его заключении. Арендатор, уклонявшийся от заключения соглашения об установлении иных значений поправочных коэффициентов, обязан возместить Арендодателю причиненные таким уклонением убытки. В случае уклонения Арендатора от заключения такого соглашения Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора.

2) В случае установления новой базовой ставки размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом либо получением уведомления нарочным в Комитете.

Новая величина арендной платы устанавливается с момента вступления в законную силу нормативного правового акта об установлении (изменении существующей) базовой ставки. Арендатор, уклонявшийся от перерасчета арендной платы в связи с изменением базовой ставки, обязан возместить Арендодателю причиненные таким уклонением убытки. В случае уклонения Арендатора от такого перерасчета Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора.

4.2. Арендная плата исчисляется с начала течения срока настоящего договора, указанного в п. 2.1.

4.3. Арендная плата (без НДС) уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца перечислением получателю: "УФК по Сахалинской области (Финуправление городского округа "Охинский", КУМИиЭ МО городской округ "Охинский"), ИНН 6506008220, КПП 650601001, БИК 046401001, Р/сч 40101810900000010000 в ГРКЦ ГУ Банка России по Сахалинской области, г. Южно-Сахалинск, ОКТМО 64736000, КБК 90511109044040000120".

Арендодателем в одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной платы. В этом случае Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору, и Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.

4.4. Арендатор муниципального имущества является налоговым агентом и в силу требований Налогового кодекса (п. 3 ст. 161) Арендатор самостоятельно исчисляет сумму НДС, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой "аренда муниципального имущества" и перечисляет НДС в федеральный бюджет в установленном налоговым законодательством порядке.

4.5. В случае если Объект сдается в аренду с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его использование определяется отдельным договором.

4.6. Различного рода налоги, сборы и платежи, подлежащие уплате сторонами в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

4.7. Если Арендатор, фактически используя Объект, своевременно не оформил настоящий или не пролонгировал Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Объектом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.

4.8. При приватизации имущества, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного имущества.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендодатель, в случае просрочки по передаче Объекта Арендатору, уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

5.2. Арендатор, в случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

5.3. За невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает штраф в размере 5% годовой арендной платы, исчисленной исходя из размера ежемесячной арендной платы, действующей на день установления нарушения, если договором не предусмотрен иной размер ответственности.

5.4. Уплата штрафа, неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязанностей или устранения нарушений.

6. Расторжение, изменение и продление договора

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут, изменен и дополнен по соглашению сторон, если договором не предусмотрено иное. Предложения рассматриваются сторонами в течение 10-ти дней.

6.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) в следующих случаях: использование нежилых помещений не по назначению;

- при неисполнении Арендатором обеспечения исполнения обязательств по уплате арендной платы;

- при использовании Объекта не в соответствии с его назначением и (или) особыми условиями;

- при нарушении или несоблюдении Арендатором своих обязанностей по настоящему договору;

- при возникновении задолженности по арендной плате за один месяц;

- при ликвидации Арендатора;

- при отводе земельного участка под арендуемым Объектом для нового строительства;

- при проведении Арендатором перепланировки или реконструкции арендуемого Объекта либо его части без согласия Арендодателя и соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке;

- при принятии администрацией муниципального образования городской округ "Охинский" решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса арендуемого Объекта;

- при возникновении у Арендодателя производственной или иной необходимости в Объекте, сданном в аренду.

6.3. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении 30-ти дней от даты отправления соответствующего уведомления.

6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) договора на новый срок. При этом Арендодатель вправе предложить иные условия договора.

6.5. Арендатор вправе полностью отказаться от настоящего договора, предупредив о своем намерении Арендодателя не менее чем за 60 дней, при этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается.

7. Прочие условия

7.1. Произведенные Арендатором за свой счет отделимые улучшения арендованного Объекта являются собственностью Арендатора.

После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении по любым основаниям стоимость всех произведенных Арендатором за счет собственных средств неотделимых без вреда для Объекта улучшений Арендодателем не возмещается.

7.2. Реорганизация Арендодателя, а также смена собственника, не являются основанием для изменения или расторжения договора.

Правопреемство оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

7.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменениях своих юридических адресов, номеров телефонов, банковских и иных реквизитов не позднее 3-х дней с момента изменений.

7.4. После заключения настоящего договора вся предшествующая переписка и документы по вопросам, являющимся его предметом, теряют силу.

7.5. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.

7.6. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны представителями сторон.

7.7. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

7.8. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.

9. Место нахождения сторон. юридические адреса и подписи сторон

Арендодатель:	Арендатор
Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике МО городской округ "Охинский" 694490, Сахалинская область, г. Оха, ул. Ленина, 13 тел. 2-21-72, 2-07-33	______________________________ ______________________________
Председатель комитета _____________________________ Ф.И.О., подпись МП.	Руководитель ______________________________ Ф.И.О., подпись МП.

Договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит листов.

Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

К договору прилагается:

1). Расчет арендной платы за недвижимое имущество.

Приложение N 1 к Положению об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ "Охинский"

2). Приложение N 2 Акт приема-передачи в аренду Имущества.

Примечание: В платежном поручении указать "арендная плата по договору N _________ за 200_ г.".

НДС перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании указаний местной налоговой инспекции.