Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального образования "Томаринский городской округ"

Приложение
к решению Собрания
городского округа МО
"Томаринский городской округ"
от 05.12.2017 г. N 5/31

Методика
расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального образования "Томаринский городской округ"

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального образования (далее - МО) "Томаринский городской округ" применяется при определении арендной платы за движимое имущество, в том числе: машины, оборудование, передаточные устройства, транспортные средства, вычислительную технику, инструмент и прочее; недвижимое имущество в том числе: жилые помещения, нежилые здания, сооружения, строения и помещения, нежилые помещения в жилых домах; и за имущество, предназначенное для обеспечения жизнедеятельности населения на территории МО "Томаринский городской округ", переданное в аренду в соответствии с Положением об аренде муниципального имущества МО "Томаринский городской округ".

1.2. Расчет арендной платы производится без налога на добавленную стоимость и стоимости арендной платы за соответствующий земельный участок.

1.3. Платежи за электроэнергию, техническое обслуживание, коммунальные и другие услуги по содержанию арендуемого имущества не включаются в расчет арендной платы и возмещаются арендатором по отдельным договорам с балансодержателем и иными специализированными организациями.

2. Расчет оплаты за аренду объектов недвижимого имущества

2.1. Расчет арендной платы за недвижимое имущество (кроме имущества, предназначенного для обеспечения жизнедеятельности населения на территории МО "Томаринский городской округ" производится по формуле:

,

где:

Ап - ежемесячный размер арендной платы;

Б - базовая ставка годовой арендной платы (руб.);

S - общая площадь объекта, переданного в аренду (кв. м);

Пк - произведение поправочных коэффициентов К1, К2, К3, К4;

12 - число месяцев в году.

2.1. Базовая ставка годовой арендной платы (без учета налога на добавленную стоимость и коммунальных услуг) принимается равной средней величине расчетных базовых ставок (Б), установленных на основании предоставленных независимыми оценщиками данных о годовой стоимости аренды 1 кв. метра недвижимого имущества на территории МО "Томаринский городской округ":

В дальнейшем базовая ставка годовой арендной платы увеличивается на индекс инфляции либо индекс-дефлятор платных услуг населению на очередной год.

2.2. Размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м. может изменяться по решению Собрания Томаринского городского округа, но не чаще одного раза в год.

2.3. Общая площадь объекта нежилого фонда, переданного в аренду, определяется как сумма площадей его основных и подсобных помещений.

2.4. Поправочные коэффициенты:

К1 - коэффициент предназначения сдаваемого в аренду объекта, единый для всех предприятий, организаций и индивидуальных предпринимателей.

4,0 - банки и их филиалы, пункты обмена валют, ночные клубы, гостиницы, рестораны, бары;

3,0 - страховые, риэлтерские и лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, биржи;

2,5 - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, мотели, кемпинги, ломбарды;

2,4 - сыскные и охранные бюро и агентства, торговля продуктами питания и аксессуарами для животных;

2,2 - оказание услуг по обслуживанию и ремонту автотранспорта, автостоянки, автошколы, гаражи, автозаправочные станции;

2,0 - офисы фирм (кроме отнесенных к коэффициентам 1,8; 1,2; 0,7 и имеющих предназначения, не отраженные в перечне);

1,8 - маркетинговые фирмы, супермаркеты, терминалы и склады по хранению и растаможиванию грузов, офисы и мастерские (цеха) фирм (предприятий, организаций, ПБОЮЛ), занимающихся производством, проектированием, строительством, оказанием услуг населению (кроме отнесенных к другим коэффициентам);

1,5 - экскурсионные и турбюро, киностудии, видео- и аудиостудии и салоны, телекомпании, боулинги, бильярдные; оказание услуг населению по продаже проездных документов на все виды транспорта (в т.ч. пассажирских билетов);

1,4 - розничная торговля;

1,2 - кафе, закусочные (в т.ч. объекты системы быстрого питания), дискотеки, компьютерный и интернет-салоны, складирование и хранение товара; офисы, занимаемые органами власти всех уровней;

1,1 - сауны, тренажерные залы;

1,0 - оптовая торговля, специализированные склады, лечебницы для животных; торговые предприятия, осуществляющие поставки медицинской техники в лечебные учреждения города и реализацию населению изделий медицинской техники; аптеки (без рецептурно-производственных отделов);

0,9 - парикмахерские, редакции газет и журналов, издательства, учреждения культуры, спорта, образования, здравоохранения, художественные салоны и выставочные залы (в т.ч. осуществляющие реализацию), платные медицинские услуги (в т.ч. стоматологические); аптеки, имеющие в своей структуре рецептурно-производственные отделы;

0,8 - организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи;

0,7 - бытовое обслуживание (ювелирные и граверные мастерские, косметические салоны, химчистки); организации, осуществляющие технический учет и техническую инвентаризацию объектов;

0,6 - услуги почтовой связи, кулинарии, столовые, буфеты, производство продуктов питания и товаров народного потребления, переработка и хранение собственной сельхозпродукции, оказание ритуальных услуг; бытовое обслуживание (все остальные виды услуг, не указанные под коэффициентами 0,5; 0,7); офисы общественных организаций (без осуществления коммерческой деятельности на арендуемых площадях);

0,5 - ремонт и пошив обуви, муниципальные предприятия городского хозяйства, предприятия иной формы собственности, выполняющие по договору муниципальный заказ;

0,2 - управляющие компании, ТОС, ТСЖ и иные организации, оказывающие услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту жилищного фонда, бани.

0,2 - жилые помещения муниципального образования "Томаринский городской округ";

0,05 - обеспечение жизнедеятельности населения на территории МО "Томаринский городской округ" (отдельные объекты и их комплексы по тепло-, газо-, электро- и водоснабжению, водоотведению), перевозка пассажиров на автобусных маршрутах городского и пригородного сообщений.

К2 - коэффициент вида строительного материала стен.

2,95 - кирпич;

2,23 - железобетон (в т.ч. крупный блок);

1,57 - шлакоблок;

1,27 - комбинированный (дерево + шлакоблок или дерево + железобетон);

0,98 - дерево;

0,01- прочее.

К3 - коэффициенты расположения объекта.

0,25 - отдельно стоящее или пристроенное здание, строение, сооружение;

0,23 - надземная встроенная и встроенно-пристроенная часть;

0,11 - чердак (мансарда);

0,09 - цокольный этаж, полуподвал;

0,07 - подвал.

К4 - коэффициент деловой активности территорий, устанавливаемый по описанию границ:

1 зона - 2,5 - верхняя часть г. Томари;

2 зона - 2,0- нижняя часть г. Томари;

3 зона - 1,0- проведение ярмарки, прочие услуги, территория сельских населенных пунктов.

3. Расчет оплаты за аренду движимого имущества

3.1. Расчет арендной платы за оборудование, транспортные средства и прочие движимые объекты (кроме имущества, предназначенного для обеспечения жизнедеятельности населения на территории МО "Томаринский городской округ") производится по формуле:

,

где:

Соц - стоимость объекта на основании предоставленной независимыми оценщиками оценки движимого имущества (руб).

К1 - коэффициент предназначения сдаваемого в аренду объекта, единый для всех предприятий, организаций и индивидуальных предпринимателей (см. п. 2.4).

12 - число месяцев в году.

3.2. При отсутствии предоставленной независимыми оценщиками оценки расчет арендной платы за оборудование, транспортные средства и прочие движимые объекты (кроме имущества, предназначенного для обеспечения жизнедеятельности населения на территории МО "Томаринский городской округ") производится по формуле:

,

Б - балансовая стоимость движимого имущества (руб).

Полностью самортизированное движимое имущество, но находящееся в состоянии пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере 10% первоначальной балансовой стоимости.

К1 - коэффициент предназначения сдаваемого в аренду объекта, единый для всех предприятий, организаций и индивидуальных предпринимателей (см. п. 2.4).

12 - число месяцев в году.

4. Расчет оплаты за аренду имущества, предназначенного для обеспечения жизнедеятельности населения

4.1. Расчет арендной платы за имущество, предназначенное для обеспечения жизнедеятельности населения на территории МО "Томаринский городской округ", производится по формуле:

,

где:

Аи - ежемесячный размер арендной платы (руб.);

Б - балансовая стоимость (руб.);

К1 - поправочный коэффициент предназначения, равный 0,05;

12 - число месяцев в году.

4.2. В случае заключения договора аренды муниципального имущества, предназначенного для обеспечения жизнедеятельности населения на территории муниципального образования "Томаринский городской округ", с Арендатором, который обязуется по условиям договора аренды производить капитальный ремонт арендуемого муниципального имущества за свой счет без возмещения затрат Арендодателем, к величине арендной платы, дополнительно применяется поправочный коэффициент предназначения, равный 0,5, и рассчитывается по формуле::

Аи - ежемесячный размер арендной платы (руб.)

Б - балансовая стоимость (руб.);

К1 - поправочный коэффициент предназначения, равный 0,05;

12 - число месяцев в году.