Приложение 1

Приложение 1
к решению Городской Думы
города Южно-Сахалинска
от 23.04.2014 N 1056/62-14-4

ООО "ГРАД-Информ"

Сахалинская область городской округ "Город Южно-Сахалинск" село Дальнее

Проект внесения изменений в генеральный план и документацию по планировке территории села Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск"

Внесение изменений в генеральный план

Положение о территориальном планировании

Содержание:

Общие положения                                                    4

1 Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для

размещения объектов местного значения поселения, их основные

характеристики.                                                    6

1.1 Объекты местного значения, планируемые к размещению............6

1.1.1 Размещение объектов социальной сферы.........................6

2.1.1 Размещение объектов транспортной инфраструктуры..............7

2.1.2 Развитие и размещение объектов инженерной инфраструктуры.....8

2.1.3 Размещение объектов специального назначения.................10

2 Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для

размещения в них объектах федерального значения (ОФЗ), объектах

регионального значения (ОРЗ), объектах местного значения (ОМЗ)    11

Общие положения

Настоящее Положение о территориальном планировании (далее также - Положение) села Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск" (далее также - село Дальнее, село) подготовлено в соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса РФ в качестве текстовой части материалов в составе внесения изменений в генеральный план села Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск" (далее также - внесение изменений в генеральный план), содержащей:

1) сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;

2) параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.

Территориальное планирование осуществляется в соответствии с действующим федеральным законодательством и законодательством Сахалинской области, муниципальными правовыми актами городского округа "Город Южно-Сахалинск" и направлено на комплексное решение задач развития городского округа "Город Южно-Сахалинск" и решение вопросов местного значения, установленных Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Основные задачи внесения изменений в генеральный план:

- выявление проблем градостроительного развития территории села Дальнее, обеспечение их решения;

- определение основных направлений и параметров пространственного развития территории села Дальнее, обеспечивающих создание инструмента управления развитием территории на основе баланса интересов федеральных, региональных и местных органов власти;

- создание электронного генерального плана на основе компьютерных технологий и программного обеспечения, а также требований к формированию ресурсов информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Внесение изменений в генеральный план устанавливает:

- функциональное зонирование территории села Дальнее;

- границу населенного пункта;

- перечень объектов местного значения городского округа "Город Южно-Сахалинск", планируемых к размещению на территории села Дальнее.

В ходе подготовки проекта в генеральный план села Дальнее были внесены следующие изменения:

1) в части параметров развития территории:

- прогнозируемая численность населения на расчетный срок (до 2030 года) увеличилась до 12,5 тыс. чел.;

2) в части функционального зонирования

- зона автомобильного транспорта по ул. Студенческой изменена на зону индивидуальной жилой застройки;

- территория в границах улиц Рассветная - Речная - Парниковая - Советская - Октябрьская - Московская отображена как зона малоэтажной жилой застройки с учетом санитарно-защитной зоны от существующих сохраняемых ОСК-8;

- территория в границах санитарно-защитной зоны от ГУСП "Островная птицефабрика" определена как зона транспортной инфраструктуры и зона производственного и коммунально-складского назначения, прилегающая территория к зоне производственного и коммунально-складского назначения и зоне транспортной инфраструктуры с западной стороны (зона рекреационного назначения) определена как зона малоэтажной жилой застройки;

- зона индивидуальной жилой застройки, расположенная в проектируемой части западнее реки Владимировка по улицам Ключевая, Золотое Кольцо, Серебряное Кольцо, Космическая, Лунная, изменена на зону малоэтажной жилой застройки;

- зоны сельскохозяйственного использования и рекреационного назначения, расположенные восточнее реки Владимировка, предусмотрены под развитие жилой застройки, а именно, 30% территории под малоэтажную жилую застройку, остальную

- под индивидуальную жилую застройку с размещением общественно-деловых зон и зон транспортной инфраструктуры;

- зона индивидуальной жилой застройки на пересечении улиц Речная и Шебунина заменена на зону малоэтажной жилой застройки;

- зоны сельскохозяйственного использования и природных территорий западнее улицы Алмазная заменены на зону общественно-делового назначения и зону озелененных территорий общего пользования;

- зона производственного и коммунально-складского назначения по улице Ударная заменена на зону транспортной инфраструктуры;

- изменена трассировка главной улицы Рассветная с учетом земельного участка, предоставленного ООО "Армсахстрой" для комплексного освоения в целях жилищного строительства южнее пересечения улиц Ударная и Рассветная;

- зона индивидуальной жилой застройки на южнее улицы Московская заменена на зону малоэтажной жилой застройки;

3) в части размещения объектов местного значения городского округа "Город Южно-Сахалинск":

- размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктур предусмотрено в соответствии с проектом генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск";

- размещение детского сада (N 32) предусмотрено с учетом сформированного земельного участка, предназначенного для этих целей, восточнее пересечения улиц Речная и Рассветная;

- на проектируемых территориях в юго-восточной части населенного пункта размещены детский сад, школа, внешкольное учреждение, клуб, библиотека;

- в общественно-деловой зоне севернее улицы Ударная размещен клуб.

1 Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики

1.1 Объекты местного значения, планируемые к размещению

Генеральным планом установлены объекты местного значения, планируемые к размещению (строительство и реконструкция), относящиеся к следующим областям:

- образование, здравоохранение, культура, физическая культура и массовый спорт;

- автомобильные дороги местного значения;

- электро-, тепло-, газо- и водоснабжение, водоотведение.

1.1.1 Размещение объектов социальной сферы

2 Генеральным планом предусмотрены следующие мероприятия по развитию и размещению объектов социальной сферы:

1 очередь:

- четыре детских сада на 790 мест;

- школа на 700 учащихся;

- школа на 450 учащихся - реконструкция;

- внешкольное учреждение на 115 мест;

- дом культуры на 350 мест;

- дом культуры на 800 мест;

- библиотека на 39 тыс. ед. хранения;

- спортивный зал на 160 кв. м площади пола - реконструкция;

- спортивный зал на 460 кв. м площади пола;

- спортивные площадки на 2,22 га;

- три стадиона на 0,86 га.

2 очередь:

- детский сад на 150 мест;

- клуб на 450 мест;

- пожарное депо на 6 автомобилей;

- крытая спортивная арена;

- администрация.

3 очередь:

- детский сад на 160 мест;

- школа на 900 учащихся;

- внешкольное учреждение на 130 мест;

- дом культуры на 680 мест;

- библиотека на 35 тыс. ед. хранения;

- спортивные площадки на 0,95 га.

4 очередь:

- детский сад на 150 мест;

- школа на 400 учащихся;

- бассейн на 160 кв. м зеркала воды;

- спортивный зал на 680 кв. площади пола;

- спортивные площадки на 1,05 га;

- три стадиона на 1,14 га;

- пункт охраны правопорядка.

2.1.1 Размещение объектов транспортной инфраструктуры

2.1.1.1 Городской транспорт и улично-дорожная сеть

Дальнейшее совершенствование улично-дорожной сети населенного пункта предусмотрено путем реализации следующих мероприятий:

- реконструкция улиц и дорог на территории села;

- строительство внутриквартальных транспортных связей в районах новой застройки;

- строительство автодорожных мостов;

- строительство пешеходного моста.

Генеральным планом предусмотрены мероприятия по формированию зон транспортной инфраструктуры внутри населенного пункта с целью повышению качества обслуживания населения. Параметры улично-дорожной сети должны быть доведены до нормативных и отвечать назначенной категории:

- поселковые дороги с шириной проезжей части 7,0 м, протяженностью 0,6 км, площадью покрытия 3960 м, шириной в красных линиях 30,0 м;

- главные улицы с шириной проезжей части 7,0 м, протяженностью 6,1 км, площадью покрытия 42650 м, шириной в красных линиях 20,0 - 30,0;

- улицы в жилой застройке основные с шириной проезжей части 6,0 м, протяженностью 9,0 км, площадью покрытия 58100 м, шириной в красных линиях 12.0 - 20,0 м;

- улицы в жилой застройке второстепенные с шириной проезжей части 5,50 - 6,0 м, протяженностью 27,2 км, площадью покрытия 165960 м, шириной в красных линиях 10.0 - 28,0 м;

- проезды, общей протяженностью 4,4 км. Площадь проездов составляет 29570 м2, ширина в красных линиях 15,0-20,0 м.

- строительство трех автодорожных мостов;

- строительство пешеходного моста.

На первую очередь необходимо выполнить следующие мероприятия по реконструкции улично-дорожной сети:

- ул. Ударная - ширина проезжей части 7 м;

- ул. Октябрьская - ширина проезжей части 5,5 м;

- ул. Студенческая - ширина проезжей части 5,5 м;

- ул. Новая - ширина проезжей части 6,0 м;

- пер. Сказочный - ширина проезжей части 6,0 м.

Так же в первую очередь предлагается выполнить строительство ул. Алых Роз, ул. Московская и порядка 10 км улиц в жилой застройке, расположенных в границах территории первоочередного развития.

2.1.1.2 Объекты транспортного обслуживания

Генеральным планом предусмотрено размещение следующих объектов на территории населенного пункта:

- СТО мощностью 5 постов в восточной части села - 2 объекта - санитарно-защитная зона 50 метров;

- СТО мощностью 3 поста в восточной части села - 1 объект - санитарно-защитная зона 50 метров;

- СТО мощностью 5 постов в западной части села - 1 объект - санитарно-защитная зона 50 метров;

- СТО мощностью 10 постов в западной части села - 1 объект - санитарно-защитная зона 100 метров;

- СТО мощностью 5 постов в южной части села - 1 объект - санитарно-защитная зона 50 метров;

- АЗС мощностью 6 колонок в восточной части села - 1 объект - санитарно-защитная зона 100 метров.

- автомойка мощностью 2 поста в комплексе, с размещенными объектами АЗС и СТО-санитарно-защитная зона 50 метров;

- гаражи индивидуального автотранспорта общей вместимостью 350 машино-мест - санитарный разрыв 35,25 метров;

- многоуровневые гаражные комплексы общей вместимостью 2373 машино-места - санитарный разрыв 35,25 метров;

- наземные стоянки индивидуального транспорта общей вместимостью 270 машиномест - санитарный разрыв 25,15 метров.

На первую очередь необходимо выполнить следующие мероприятия:

- строительство АЗС мощностью 6 топливо-раздаточных колонок - санитарно-защитная зона 100 метров;

- строительство двух СТО общей мощностью 5 постов каждая в западной и южной частях села - санитарно-защитная зона 50 метров;

- строительство гаражей индивидуального транспорта общей вместимостью 350 машино-мест - санитарно-защитная зона 35,25 метров;

- строительство многоуровневых гаражных комплексов, общей вместимостью 1285 машино-мест - санитарно-защитная зона 35,25 метров;

- строительство наземных стоянок индивидуального транспорта общей вместимостью 270 машино-мест - санитарный разрыв 25,15 метров.

2.1.2 Развитие и размещение объектов инженерной инфраструктуры

Основными задачами по развитию инженерной инфраструктуры являются:

- создание новых и модернизация существующих базовых объектов инженерной инфраструктуры;

- развитие систем инженерных коммуникаций в сложившейся и перспективной застройке с учетом перспектив развития.

2.1.2.1 Водоснабжение

Основной целью реконструкции и развития системы водоснабжения является обеспечение жителей качественной питьевой водой в необходимом ее количестве.

Реконструкция и развитие системы водоснабжения - обустройство подземных водозаборных сооружений и строительство кольцевых водоводов, обеспечивающих надежность подачи воды потребителю.

На первую очередь по реконструкции и развитию системы водоснабжения с. Дальнее предусмотрены следующие мероприятия:

- строительство сетей водоснабжения из полиэтиленовых труб диаметрами 110...280 мм, общей протяженностью 14,9 км;

- строительство водозаборного узла состоящего из куста скважин производительностью не менее 2800 м/сут - зона санитарной охраны 30 метров;

- строительство блочных водоочистных сооружений производительностью не менее 2750 м/сут - зона санитарной охраны 30 метров;

- строительство водозаборного узла состоящего из куста скважин производительностью по 625 м/сут - зона санитарной охраны I пояс - 30 метров, II пояс - 80 - 80 - 170 метров, III пояс - 920 - 540 - 830 метров;

- строительство блочных водоочистных сооружений производительностью 2500 м/сут

- зона санитарной охраны 30 метров;

На расчетный срок предусмотрены следующие мероприятия:

- строительство сетей водоснабжения из полиэтиленовых труб диаметрами 110...280 мм, общей протяженностью 9,8 км.

2.1.2.2 Водоотведение

На первую очередь по реконструкции, развитию системы водоотведения и улучшения экологической обстановки с. Дальнее предусмотрены следующие мероприятия:

- строительство основных магистральных коллекторов из полиэтиленовых труб диаметрами 200 - 355 мм, общей протяженностью 5,3 км;

- выполнить реконструкцию существующих очистных сооружений ОСК N 8 и существующей КНС N 11, расположенной на территории очистных сооружений с доведением производительности до 550 м/сут и сбросом очищенных сточных вод в р. Владимировка - санитарно-защитная зона 150 и 20 метров;

- ввести в эксплуатацию канализационные очистные сооружения юго-восточнее села - КОС "Юго-Восточные", расчётной производительностью 3000 м/сут и сбросом очищенных сточных вод в р. Владимировка - санитарно-защитная зона 150 метров.

На расчетный срок предусмотрены следующие мероприятия:

- достроить основные магистральные коллекторы из полиэтиленовых труб диаметрами 110 - 315 мм, общей протяженностью 5,6 км;

- ввести в эксплуатацию КНС N 1 производительностью 60 м/сут - санитарно-защитная зона 15 метров;

- ввести в эксплуатацию канализационные очистные сооружения в юго-западной части села - КОС "Западные"в состав которых входит КНС "Западная", расчётной производительностью 1900 м/сут и сбросом очищенных сточных вод в р. Владимировка - санитарно-защитная зона 150 и 20 метров.

2.1.2.3 Теплоснабжение

Генеральным планом на первую очередь по реконструкции и развитию системы теплоснабжения с. Дальнее предусмотрено размещение следующих объектов на территории населенного пункта:

- проектная восточная котельная мощностью 3,0 Гкал/час;

- проектные магистральные тепловые сети диаметром 108 мм, протяженностью в двухтрубном исполнении 0,45 км;

На расчетный срок предусмотрены:

- проектная западная котельная мощностью 15,0 Г кал/час;

- проектные магистральные тепловые сети диаметром 76 - 325 мм, протяженностью в двухтрубном исполнении 2,13 км;

2.1.2.4 Электроснабжение

Для обеспечения электроснабжением новых потребителей и повышения надежности системы электроснабжения с. Дальнее на 1 очередь предусмотрена реконструируемая существующая понизительная подстанция 35/10 кВ "Дальняя".

2.1.2.5 Газоснабжение

Генеральным планом на первую очередь по развитию системы газоснабжения села Дальнее предусмотрено размещение следующих объектов на территории населенного пункта:

- проектный газорегуляторный пункт производительностью 6500 м/час- охранная зона 10 метров;

- проектный газопровод высокого давления из полиэтиленовых труб диаметром 159 мм, протяженностью 1 км - охранная зона 7 метров.

2.1.2.6 Связь и информатизация

Генеральным планом на первую очередь по развитию системы связи в с. Дальнее предусмотрено размещение следующих объектов на территории населенного пункта:

- проектная автоматическая телефонная станция на 6520 номеров;

- проектные волоконно-оптической линии связи - 5,9 км.

2.1.3 Размещение объектов специального назначения

Генеральным планом размещение объектов специального назначения не предусмотрено.

2 Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения (ОФЗ), объектах регионального значения (ОРЗ), объектах местного значения (ОМЗ)

N	Наименование функциональной зоны	Площадь, га	Максимальная этажность застройки зоны	Максимально допустимая плотность застройки кв.мга	Плотность населения
1	Зона жилого назначения, в том числе:	218,1	-	-	-
1.1	многоэтажной жилой застройки	-	-	-	-
1.3	малоэтажной жилой застройки	112,3	3	3000	150
	объекты местного значения
	Спортивные площадки на 3,06 га
1.4	индивидуальной жилой застройкой	105,8	3	1600	15
	Спортивная площадка на 0,17 га
2	Зона общественно-делового назначения	51,4	4	3500	-
	объекты местного значения
	Автоматическая телефонная станция 6520 номеров - один объект
	Дошкольные образовательные учреждения на 1250 мест - 7 объектов
	Общеобразовательные учреждения на 2000 учащихся - 3 объекта
	Школа N 19 на 450 учащихся - реконструкция
	Внешкольные учреждения на 245 мест - 2 объекта
	Бассейн на 160 кв. м зеркала воды
	Спортивные залы на 1140 кв. м площади пола - 2 объекта
	Спортивный зал на 160 кв. м площади пола - реконструкция
	Спортивные площадки на 0,81 га
	Стадионы на 0,86 га - 3 объекта
	Крытая спортивная арена
	Библиотеки на 74 тыс. ед. хранения - 2 объекта
	Клубные учреждения на 2280 мест - 4 объекта
	Администрация
	Пункт охраны правопорядка
	Пожарное депо на 6 автомобилей
	объекты регионального значения
	Амбулатории на 110 посещений в смену - реконструкция
	Амбулаторно-поликлинические учреждения на 200 посещений в смену - 2 объекта
	Стационар на 170 коек
	Пункт скорой помощи на 3 автомобиля
	Реабилитационный центр - реконструкция
	объекты федерального значения
	Отделение связи
3	Зона производственного и коммунально-складского назначения, в том числе:	6,3	4	2000	-
4	Зона объектов инженерной инфраструктуры	3,9	1	3000	-
	объекты местного значения
	Подстанция ПС 35/10 кВ "Дальняя" - один объект
	Котельная восточная мощностью 3,0 Гкал/час
	Котельная западная мощностью 15,0 Гкал/час
	Канализационная насосная станция - 550 м/сут - реконструкция
	Канализационная насосная станция - 60 м/сут
	Канализационная насосная станция - 1900 м/сут
	Канализационные очистные сооружения - 550 м/сут - реконструкция
	Канализационные очистные сооружения - 1900 м/сут
	Канализационные очистные сооружения - 3000 м/сут
	Водозаборные и водоочистные сооружения - 2500 м/сут
	Водозаборные и водоочистные сооружения - 2750 м/сут
5	Зона объектов транспортной инфраструктуры	14,6	4	-	-
6	Зона акваторий	9,8	-	-	-
7	Рекреационная зона	27,6	-	-	-
	объекты местного значения
	Спортивные площадки на 0,18 га
	Стадионы на 1,14 га - 3 объекта
8	Сельскохозяйственного использования	-	-	-	-
9	Специального назначения, в том числе:	-	-	-	-
10	Территории покрытые лесом и кустарником	-			-
11	Зона защитного озеленения	-	-	-	-
12	Природного ландшафта	99	-	-	-
13	Зона улично-дорожной сети	94	-	-	-
	объекты местного значения
	Газорегуляторный пункт 6500 м.куб/час