Статья 3. Права и обязанности нанимателя

Статья 3. Права и обязанности нанимателя

1. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Граждане, проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

2. Наниматель по истечении срока договора найма жилого помещения коммерческого использования имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 статьи 2 настоящего Порядка.

3. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними, которое оформляется в письменной форме. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

4. Договор найма жилого помещения коммерческого использования сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи.

5. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора найма жилого помещения коммерческого использования.

6. Если по истечению срока договора найма, наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель требует от нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки.

7. Наниматель обязан в установленные договором найма сроки вносить плату согласно части 1 статьи 5 настоящего Порядка.

8. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

9. Наниматель не вправе производить переустройство и (или) перепланировку, реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения наймодателя.

Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель обязан обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

Капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя.

10. Наниматель имеет также иные права и несет иные обязанности в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.