Статья 1. Общие положения

Статья 1. Общие положения

1. Настоящий Порядок не распространяется на правоотношения по договору социального найма жилых помещений, порядок и условия заключения которого определяются действующим законодательством Российской Федерации.

2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор найма, заключаемый в 3-х экземплярах в письменной форме.

По договору найма жилого помещения коммерческого использования одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Нанимателями жилого помещения на условиях договора найма являются граждане Российской Федерации, а наймодателем является администрация города Южно-Сахалинска в лице МКУ "Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска".

Договор найма считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем по установленной Порядком форме (приложение 1 к Порядку).

В договоре найма жилого помещения коммерческого использования должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора найма жилого помещения.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

4. Передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения в присутствии сторон договора (приложение 2 к Порядку).

5. Предоставление жилого помещения коммерческого использования не влечет передачу права собственности на него. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передачу жилого помещения в поднаем.

При переходе права собственности на предоставленное жилое помещение коммерческого использования, заключенный договор продолжает действовать на ранее заключенных условиях до окончания действия договора.

6. Жилое помещение коммерческого использования, передаваемое по договору найма, должно быть свободно от любых обязательств.

7. В случае заключения договора найма на срок не менее года, договор подлежит государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма коммерческого использования. Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора.

8. Вопросы предоставления жилых помещений по договорам найма, не урегулированные настоящим Порядком, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.