Статья 2. Порядок заключения договора найма

Статья 2. Порядок заключения договора найма

1. Основанием для заключения договора найма является постановление администрации города Южно-Сахалинска о предоставлении жилого помещения по договору найма коммерческого использования. Ответственным органом за подготовку проекта постановления является муниципальное казенное учреждение "Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска".

Предоставление жилых помещений по договору найма осуществляется в порядке очередности, определяемой датой поступления заявления гражданина с полным пакетом документов.

Заключение договоров найма жилого помещения коммерческого использования, а также учет и регистрацию поступивших обращений граждан осуществляет муниципальное казенное учреждение "Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска".

2. Жилые помещения по договору найма из муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются следующим категориям граждан:

1) не являющимся на территории города Южно-Сахалинска нанимателями жилых помещений по договорам социального, специализированного найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилого помещения или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального, специализированного найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилого помещения, либо собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющимся на территории города Южно-Сахалинска нанимателями жилых помещений по договорам социального, специализированного найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилого помещения или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального, специализированного найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилого помещения, или собственником, членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

3. При одновременном поступлении заявлений о предоставлении жилого помещения по договору найма преимущественным правом обладают граждане, состоящие в администрации города Южно-Сахалинска на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

4. Для предоставления жилого помещения по договору найма в администрацию города Южно-Сахалинска предоставляют:

1) Гражданин (далее - заявитель):

а) личное заявление с указанием всех граждан, которые будут вселены и проживать вместе с заявителем, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;

б) паспорт или документ, удостоверяющий личность заявителя, а также копии указанных документов;

в) паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с заявителем, а также копии указанных документов;

г) копии свидетельства о рождении в случае, если с заявителем будут проживать несовершеннолетние лица, не достигшие 14 лет;

д) справку о регистрации и составе семьи по месту жительства заявителя и граждан, которые будут проживать вместе с заявителем;

е) выписку из финансово-лицевого счета с места жительства заявителя и граждан, которые будут вселены в качестве членов семьи заявителя;

ж) справку органов технической инвентаризации о зарегистрированных правах на жилые помещения на территории Сахалинской области по состоянию до 1999 года на заявителя и граждан, которые будут проживать вместе с заявителем (лицам, рожденным после 1999 года, предоставление данной справки не требуется);

з) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением на условиях социального найма, являющимся постоянным местом жительства заявителя и граждан, которые будут проживать вместе с заявителем.

2) Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на заявителя и граждан, которые будут проживать вместе с заявителем, запрашиваемая муниципальным казенным учреждением "Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска" в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

5. Заявление о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма рассматривается в течение месяца с момента предоставления всех необходимых документов.

6. Заявителю может быть отказано в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма по следующим основаниям:

1) в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования отсутствуют свободные жилые помещения;

2) документы, предоставленные заявителем, содержат недостоверные сведения;

3) представленные документы не подтверждают право гражданина на предоставление жилого помещения по договору найма;

4) заявитель или указанные в заявлении граждане, которых заявитель намерен вселить в предоставляемое жилое помещение, имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

7. Договор найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.

8. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.