Приложение. Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Корсаковского городского округа

Приложение

Корсаковского городского округа

от 29.03.2018 N 26

Проект внесения изменений
в Правила землепользования и застройки Корсаковского городского округа

Введение

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Корсаковский городской округ" Сахалинской области (далее - Правила застройки; Правила) являются документом градостроительного зонирования Корсаковского городского округа (далее - городской округ, муниципальное образование) и устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения и внесения изменений в настоящие Правила. Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Сахалинской области и органов местного самоуправления городского округа.

Раздел I. Порядок применения правил землепользования и застройки территории муниципального образования "Корсаковский городской округ" Сахалинской области и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения о правилах землепользования и застройки муниципального образования "Корсаковский городской округ"

Статья 1. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки

Понятия, используемые в настоящих Правилах землепользования и застройки, применяются в следующем значении:

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

государственный кадастровый учет земельных участков - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;

земельный участок - недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т. д.);

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

разрешение на строительство - документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс)), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности;

Иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.

Статья 2. Назначение и содержание правил землепользования и застройки

1. Настоящие правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования "Корсаковский городской округ" Сахалинской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования "Корсаковский городской округ" Сахалинской области;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

3. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки на территории муниципального образования;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

4. На картах градостроительного зонирования территории муниципального образования "Корсаковский городской округ" определяются границы территориальных зон.

На карте градостроительного зонирования (возможно отображение на отдельных картах) отображаются границы населенных пунктов, входящих в состав городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Статья 3. Объекты и субъекты градостроительной деятельности

1. Объектами градостроительных отношений являются территории муниципального образования "Корсаковский городской округ" Сахалинской области, в том числе земельные участки с расположенными на них зданиями, сооружениями, иными объектами недвижимости и их комплексами.

2. Субъектами градостроительных отношений являются:

1) органы местного самоуправления и государственной власти в пределах своей компетенции;

2) физические и юридические лица.

Статья 4. Область применения правил

1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории городского округа в границах, установленных согласно Закону Сахалинской области от 21.07.2004 N 524 "О границах и статусе муниципальных образований Сахалинской области".

2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

3. Настоящие Правила применяются при:

1) разработке, согласовании и утверждении документации по планировке территории, в том числе градостроительных планов земельных участков, выдаваемых правообладателям земельных участков;

2) принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) рассмотрении в комиссии по землепользованию и застройке, в органах местного самоуправления, в суде вопросов о соответствии использования земельных участков их разрешенному использованию, а также при рассмотрении иных вопросов;

5) осуществлении государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля;

6) формировании земельных участков, подготовке документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости;

7) регулировании иных вопросов землепользования и застройки на территории муниципального образования.

Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте муниципального образования "Корсаковский городской округ" Сахалинской области.

2. Настоящие Правила землепользования и застройки, включая все входящие в их состав картографические документы, являются открытыми для всех органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.

3. Органы местного самоуправления обеспечивают возможность ознакомиться всем желающим с настоящими Правилами путем:

1) публикации Правил;

2) размещения Правил на официальном сайте муниципального образования;

3) предоставления Администрацией сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. Физические и юридические лица имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством.

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления городского округа

Статья 6. Полномочия собрания Корсаковского городского округа в области землепользования и застройки

К полномочиям Собрания Корсаковского городского округа в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие в пределах своей компетенции муниципальных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки, муниципальных целевых программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель, находящихся в границах муниципального образования, внесение в них изменений;

2) установление порядка управления и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, находящимися в муниципальной собственности;

3) установление, изменение и отмена местных налогов и сборов в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;

4) утверждение Генерального плана муниципального образования "Корсаковский городской округ", изменений (дополнений) к нему;

5) утверждение Правил землепользования и застройки муниципального образования "Корсаковский городской округ", изменений (дополнений) к ним;

6) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Корсаковский городской округ";

7) осуществление контроля над исполнением Администрацией городского округа полномочий в области землепользования и застройки;

8) иные полномочия, отнесенные к компетенции Собрания Уставом муниципального образования, решениями Собрания Корсаковского городского округа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 7. Полномочия администрации Корсаковского городского округа в области землепользования и застройки

К полномочиям Администрации городского округа в области землепользования и застройки относятся:

1) обеспечение разработки проектов муниципальных правовых актов по вопросам градостроительной деятельности, в том числе Правил и местных нормативов градостроительного проектирования;

2) осуществление проверки проекта Правил, представленного Комиссией по землепользованию и застройке, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану муниципального образования "Корсаковский городской округ", Схеме территориального планирования Сахалинской области и Схемам территориального планирования РФ;

3) направление в Комиссию предложений о внесении изменений в Правила в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории муниципального образования "Корсаковский городской округ";

4) распоряжение в границах муниципального образования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена;

5) владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Корсаковский городской округ";

6) разработка и реализация градостроительных разделов муниципальных целевых программ и программ социально-экономического развития муниципального образования, программ использования и охраны земель;

7) принятие решений о резервировании земель и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

8) подготовка документации по планировке территории в соответствии с действующим законодательством;

9) выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения;

10) ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа;

11) иные полномочия, отнесенные к компетенции Администрации федеральными законами, законами Сахалинской области, Уставом муниципального образования, нормативными правовыми актами Собрания городского округа и настоящими Правилами.

Статья 8. Полномочия главы Корсаковского городского округа в области землепользования и застройки

Глава муниципального образования - мэр Корсаковского городского округа осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки:

1) принимает решение о подготовке проекта Правил и о проектах внесения в них изменений, обеспечивает опубликование (обнародование) указанных решений в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

2) принимает решения о направлении проекта Правил и проектов внесения в них изменений на рассмотрение в Собрание городского округа или об их отклонении;

3) назначает публичные слушания по проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территорий и проектам межевания территорий за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом;

4) назначает публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) назначает публичные слушания по вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) по результатам публичных слушаний принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

7) по результатам публичных слушаний принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

8) принимает решение о подготовке документации по планировке территории муниципального образования;

9) обеспечивает опубликование документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов;

10) по результатам публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории;

11) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции мэра Корсаковского городского округа федеральными законами, законами Сахалинской области, Уставом муниципального образования и настоящими Правилами.

Статья 9. Формирование комиссии по землепользованию и застройке

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки территории Корсаковского городского округа (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным, совещательным органом Администрации Корсаковского городского округа.

2. Комиссия формируется на основании постановления администрации Корсаковского городского округа и осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим законодательством Сахалинской области, Уставом городского округа, настоящими Правилами, Положением о Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки территории Корсаковского городского округа, иными муниципальными правовыми актами, действующими на территории городского округа.

3. Состав Комиссии определяется Постановлением мэра Корсаковского городского округа от 17.04.2009 N 369 в актуальной редакции.

4. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний. Результат заседания Комиссии оформляется протоколом.

Статья 10. Полномочия комиссии по землепользованию и застройке в области землепользования и застройки

Комиссия осуществляет следующие функции:

1) рассматривает предложения о внесении изменений в Правила и подготавливает заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения;

2) осуществляет подготовку проекта о внесении изменений в Правила;

3) рассматривает заявления по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) организует и проводит в установленном порядке общественные обсуждения или публичные слушания по проектам внесения изменений в Правила, по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) готовит рекомендации о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений.

6) осуществляет другие полномочия, установленные настоящими Правилами и Положением о Комиссии.

Глава 3. Градостроительное зонирование

Статья 11. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом муниципального образования "Корсаковский городской округ";

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительных регламентов, утвержденных настоящими Правилами, не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, парков, набережных, водных объектов, бульваров и других подобных территорий);

2) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

3) иные земельные участки, установленные статьей 36 Градостроительного кодекса.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

6. В случае если нормами земельного законодательства Российской Федерации, Сахалинской области установлены предельные размеры земельных участков для отдельных категорий землепользователей, противоречащие нормам градостроительных регламентов, установленных настоящими правилами землепользования и застройки, применяются нормы, установленные земельным законодательством Российской Федерации, Сахалинской области.

Статья 12. Содержание градостроительных регламентов

1. Граждане и юридические лица вправе выбирать виды и параметры разрешенного использования принадлежащих им земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных и технических норм и требований к подготовке проектной документации и строительству.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

1) основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент;

2) условно разрешенные виды использования. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе отдельно оформляемого разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежных объектов недвижимости иных физических и юридических лиц;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их сочетания.

5. В случае если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

6. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования.

7. Градостроительные регламенты содержат так же расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

8. В градостроительном регламенте отражаются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 13. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 14. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

1) объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), в том числе линейные сооружения, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

2) объекты транспортной инфраструктуры, включая проезды общего пользования, автостоянки и гаражи для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

3) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

4) площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

5) общественные туалеты;

6) объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

7) объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

8) иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным и региональным законодательством.

Статья 15. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, являются несоответствующими разрешенному виду использования.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в пункте 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае, если использование указанных в пункте 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Глава 4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа

Статья 16. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и действующего законодательства.

2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 17 настоящих Правил.

3. В случае если изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства невозможно без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности данных объектов капитального строительства, изменение вида разрешенного использования таких объектов осуществляется путем получения разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию.

4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно и без дополнительных разрешений и согласований, если:

- применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных и вспомогательных видов разрешенного использования;

- планируемое изменение вида разрешенного использования возможно без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства и не связано с необходимостью получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства

1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства требуется в случаях, когда правообладатели планируют использовать принадлежащие им земельные участки или объекты капитального строительства в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства установлен статьей 39 Градостроительного кодекса.

3. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 18. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

3. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции установлен статьей 40 Градостроительного кодекса.

4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 5. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 19. Общие положения

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Состав и содержание проектов планировки территории устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Сахалинской области.

3. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса, принимается Администрацией городского округа по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного Кодекса, принятие органом местного самоуправления городского округа решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

4. Указанное в части 3 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Администрации городского округа в сети "Интернет".

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется Администрацией городского округа самостоятельно, подведомственными органам местного самоуправления муниципальными учреждениями либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами.

6. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

7. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

8. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

9. Документация по планировке территории, которая подготовлена в целях размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения муниципального района или в целях размещения иного объекта в границах городского округа и утверждение которой осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района, до ее утверждения подлежит согласованию с главой такого городского округа. Предметом согласования является соответствие планируемого размещения указанных объектов правилам землепользования и застройки в части соблюдения градостроительных регламентов (за исключением линейных объектов), установленных для территориальных зон, в границах которых планируется размещение указанных объектов, а также обеспечение сохранения фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения.

10. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории устанавливаются статьями 45 - 46 Градостроительного Кодекса и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

11. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Статья 20. Проект планировки территории

1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом, иным федеральным и региональным законодательством, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа.

3. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается органами местного самоуправления городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. За исключением случаев предусмотренных частью 5.1 статьи 46 Градостроительного кодекса.

Статья 21. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной генеральным планом городского округа функциональной зоны.

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

3. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъекта Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

4. Состав и содержание проектов межевания территорий устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Глава 6. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 22. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

1. Общественные обсуждения или публичные слушания являются формой реализации прав граждан, постоянно проживающих на территории городского округа, правообладателей находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладателей помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства (далее - жители городского округа), на участие в обсуждении решений, принимаемых органами местного самоуправления по вопросам местного значения Корсаковского городского округа, по которым в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, требуется выработка рекомендаций по общественно значимым вопросам, либо получение общественной оценки проекта муниципального правового акта.

2. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся в целях:

1) информирования населения городского округа по вопросам землепользования и застройки в городском округе, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами местного самоуправления решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;

2) предотвращение ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов капитального строительства, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, как и владельцам объектов капитального строительства, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.

3. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся по следующим вопросам землепользования и застройки:

1) проект генерального плана городского округа, внесение изменений в генеральный план городского округа;

2) проект правил землепользования и застройки, внесение изменений в правила землепользования и застройки;

3) проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом;

4) проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) проекты правил благоустройства территорий.

4. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся на основе принципов публичности, справедливости и открытости принятия решений по вопросам местного значения.

5. Результаты общественных обсуждений или публичных слушаний носят рекомендательный характер.

6. Документами общественных обсуждений или публичных слушаний являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

7. Финансирование проведения общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением случаев проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

Статья 23. Организация проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 212-ФЗ "О свободном порте Владивосток", Уставом муниципального образования "Корсаковский городской округ" Сахалинской области и Положением о публичных слушаниях в области градостроительной деятельности на территории Корсаковского городского округа, утвержденным решением Собрания Корсаковского городского округа от 26.01.2017 N 133.

Глава 7. Внесение изменений и дополнений в правила землепользования и застройки городского округа

Статья 24. Порядок внесения изменений в настоящие правила

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, Карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану муниципального образования "Корсаковский городской округ", возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Сахалинской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления муниципального образования "Корсаковский городской округ" в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления муниципального образования "Корсаковский городской округ" в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа;

5) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена возможность размещения на территориях городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления направляют главе городского округа требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

5. В случае, предусмотренном частью 4 настоящей статьи, глава городского округа обеспечивают внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 4 настоящей статьи требования. Проведение публичных слушаний в этом случае не требуется.

6. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляется в письменной форме в Комиссию.

7. Порядок внесения изменений в настоящие правила регулируется статьями 31 - 33 Градостроительного кодекса.

8. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

9. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Сахалинской области вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Сахалинской области, утверждённым до внесения изменений в настоящие Правила.

Глава 8. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 25. Информационное обеспечение градостроительной деятельности на территории городского округа

1. Администрация городского округа осуществляет ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории муниципального образования путем сбора, документирования, актуализации, обработки, систематизации, учета и хранения сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности.

2. В соответствии с Градостроительным кодексом информационные системы обеспечения градостроительной деятельности включают в себя:

1) сведения:

а) о документах территориального планирования Российской Федерации в части, касающейся территорий муниципальных образований;

б) о документах территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, документах территориального планирования субъекта Российской Федерации в части, касающейся территорий муниципальных образований;

в) о документах территориального планирования муниципальных образований, материалах по их обоснованию;

г) о правилах землепользования и застройки, внесении в них изменений;

д) о документации по планировке территории;

е) об изученности природных и техногенных условий на основании материалов и результатов инженерных изысканий;

ж) о резервировании земель и об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

з) о геодезических и картографических материалах;

и) о создании искусственного земельного участка;

2) дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках;

3) иные документы и материалы.

3. Дела о застроенных или подлежащих застройке земельных участках открываются на каждый земельный участок. Перечень документов и карт (схем), вносимых в дело о застроенном или подлежащем застройке земельном участке, определен в части 5 статьи 56 Градостроительного Кодекса.

4. В дело о застроенном или подлежащем застройке земельном участке помещаются сведения о земельном участке и выданные до введения в действие Градостроительного кодекса технические паспорта на объекты капитального строительства, расположенные на данном земельном участке.

5. В соответствии с Градостроительным кодексом органы государственной власти или органы местного самоуправления городского округа, соответственно принявшие, утвердившие, выдавшие документы, содержащиеся в которых сведения подлежат в соответствии с Градостроительным кодексом размещению в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, в течение семи дней со дня принятия, утверждения, выдачи указанных документов направляют соответствующие копии в Администрацию городского округа. Администрация городского округа в течение четырнадцати дней со дня получения соответствующих копий размещает их в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

6. Порядок ведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности устанавливаются Правительством Российской Федерации.

7. Администрация городского округа обязана предоставлять сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц. Порядок предоставления сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц устанавливается Правительством Российской Федерации.

Статья 26. Общие принципы установления сервитутов

1. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком.

В зависимости от сроков сервитуты могут быть срочными или постоянными. В зависимости от круга лиц сервитуты могут быть частными и публичными.

2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Сахалинской области, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

3. Случаи, порядок установления сервитута определяется в соответствии со статьями 274 - 275 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 23 и 39.23 - 39.26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).

4. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

5. По требованию собственника земельного участка, обремененного частным сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

6. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Статья 27. Резервирование земель для муниципальных нужд

1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в соответствии со статьей 70.1 Земельного кодекса.

2. Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов местного значения, в пределах территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.

3. Решение о резервировании земель для муниципальных нужд принимает Администрация городского округа.

4. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 28. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса.

2. Решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимается Администрацией городского округа.

3. Порядок изъятия земельных участков для муниципальных нужд определяется Главой VII.1 Земельного кодекса.

Глава 9. Регулирование землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территории

Статья 29. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территории

Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории осуществляются:

1) с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным и региональным законодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;

2) с соблюдением требований градостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными, применительно к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий;

3) с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. На карте градостроительного зонирования Правил отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Границы зон с особыми условиями использования территорий могут не совпадать с границами территориальных зон. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах указанных зон и территорий допускается при условии соблюдения ограничения их использования.

3. Осуществление деятельности на земельных участках, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории может быть ограничена в целях защиты жизни и здоровья населения и окружающей среды от вредного воздействия промышленных объектов, объектов транспорта и других объектов, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, а также в целях обеспечения безопасной эксплуатации объектов связи, электроэнергетики, трубопроводов и защиты иных охраняемых объектов, сохранения объектов культурного наследия и их территорий, предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на особо охраняемые природные территории, водные объекты, объекты растительного и животного мира и в иных случаях, установленных федеральными и региональными законами.

Статья 30. Охранные зоны

1. В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры, исключения возможности их повреждения устанавливаются охранные зоны таких объектов.

2. Землепользование и застройка в охранных зонах указанных объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами.

Статья 31. Санитарно-защитные зоны

1. В целях ограждения жилой зоны от неблагоприятного влияния промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, а также некоторых видов складов, коммунальных и транспортных сооружений устанавливаются санитарно-защитные зоны таких объектов.

2. Размеры и границы санитарно-защитных зон определяются в проектах санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством, санитарными нормами и правилами в области использования промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, складов, коммунальных и транспортных сооружений, которые согласовываются с федеральным органом по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, и утверждаются Мэром городского округа.

3. В пределах санитарно-защитной зоны не допускается размещать:

1) жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

2) ландшафтно-рекреационные зоны;

3) зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;

4) территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

5) другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

6) спортивные сооружения;

7) детские площадки;

8) образовательные и детские учреждения;

9) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

4. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

1) объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

2) склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

3) объекты пищевых отраслей промышленности;

4) оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

5) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

5. В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

2) помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

3) здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории;

4) поликлиники;

5) спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

6) бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания;

7) мотели, гостиницы;

8) гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

9) пожарные депо;

10) местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы;

11) артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

12) автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

Статья 32. Водоохранные зоны

1. В целях улучшения гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройства их прибрежных территорий устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

2. В границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

3. В границах водоохранных зон допускаются: проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

4. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

В границах прибрежных защитных полос дополнительно к вышеперечисленным ограничениям водоохранной зоны запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Статья 33. Состав и содержание ограничений и обременений использования земель в зоне санитарной охраны источников водоснабжения

1. В целях охраны от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены, установлена зона санитарной охраны источников водоснабжения. В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" установлена зона санитарной охраны вокруг водозаборов, водопроводных сооружений и водопроводов питьевого назначения. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов:

1) первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водопроводных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;

2) второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

2. Граница первого пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения устанавливается в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". На основании данного нормативно-правового акта водозаборы подземных вод должны быть расположены вне территории промышленных предприятий и жилой застройки.

3. На территории первого пояса проводятся следующие мероприятия:

1) территория первого пояса должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе;

4) водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ зоны санитарной охраны.

4. На территориях второго и третьего поясов проводятся следующие мероприятия:

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод, размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса зоны санитарной охраны только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

5) своевременно выполняются необходимые мероприятия по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

6. На территории совмещенных I и II поясов запрещаются:

1) все виды строительства, за исключением реконструкции и расширения основных водопроводных сооружений;

2) прокладка трубопроводов различного назначения, за исключением трубопроводов, обслуживающих водозаборные сооружения;

3) проживание людей;

4) применение ядохимикатов и удобрений;

5) загрязнение территорий нечистотами, мусором, промышленными отходами и т.д.;

6) размещение складов ГСМ, ядохимикатов, минеральных удобрений и других объектов, которые могут вызвать загрязнение источников водоснабжения.

7. На территории III пояса запрещается:

1) несанкционированное бурение скважин и вскрытие недр на глубину более 5 метров;

2) закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли.

Статья 34. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Границы зон охраны объектов культурного наследия, в том числе границы объединенной зоны охраны объектов культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), особые режимы использования земель в границах территорий данных зон и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон утверждаются на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения либо проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

2. Порядок разработки проекта зон охраны объекта культурного наследия, проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, требования к режимам использования земель и общие принципы установления требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3. В соответствии со статьей 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ) для всех объектов культурного наследия устанавливаются защитные зоны объектов культурного наследия. Защитными зонами являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

4. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.

5. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения в порядке, установленном статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ, проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.

6. На территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

7. На территории памятника, ансамбля или достопримечательного места разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

8. Особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ работ по использованию лесов и иных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленного объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанным объектам.

9. Субъекты градостроительных отношений, ведущие строительные или земляные работы, обязаны, в случаях обнаружения объектов, имеющих историческую, художественную или иную культурную ценность, приостановить ведущиеся работы и сообщить об обнаруженных объектах в государственный орган исполнительной власти Сахалинской области, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия. При производстве работ в охранных зонах объектов культурного наследия (при необходимости) застройщик обязан произвести историко-культурную экспертизу.

10. Государственный орган исполнительной власти Сахалинской области, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, имеет право приостанавливать строительные, мелиоративные, дорожные и другие виды работ в случаях возникновения в процессе проведения этих работ опасности для памятников либо нарушения правил их охраны. Указанные работы могут быть возобновлены с разрешения уполномоченного органа после устранения возникшей опасности для памятников или допущенного нарушения правил их охраны.

Глава 10. Заключительные положения

Статья 35. Действие настоящих правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Глава Администрации городского округа после введения в действие настоящих Правил может принимать решения о разработке документации по планировке территории.

Статья 36. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности

Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, гражданско-правовую, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Сахалинской области.

Статья 37. Вступление в силу настоящих правил

1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после утверждения настоящих Правил подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

Раздел II. Карты градостроительного зонирования

ГАРАНТ:

Карты в формате pdf размещены на сайте www.garant.ru

Статья 38. Виды территориальных зон, отображенных на карте градостроительного зонирования

1. На карте градостроительного зонирования отображены следующие виды территориальных зон:

1) зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102);

2) зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 105);

3) зона общественно-делового назначения (ОДЗ 200);

4) зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204);

5) зона спортивного назначения (ОДЗ 206);

6) зона здравоохранения (ОДЗ 207);

7) зона научно-исследовательского назначения (ОДЗ 209);

8) зона культового назначения (ОДЗ 211);

9) зона промышленности (ПР 301);

10) зона коммунально-складского назначения (ПР 302);

11) зона рыбоводства (ПР 303);

12) зона инженерной инфраструктуры (ИЗ 401);

13) зона объектов железнодорожного транспорта (ТЗ 501);

14) зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502);

15) зона объектов водного транспорта (ТЗ 504);

16) зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601);

17) зона учреждений отдыха и туризма (РЗ 602);

18) зона городских лесов (РЗ 603);

19) зона объектов культуры и отдыха (РЗ 604);

20) зона территорий объектов культурного наследия (РЗ 605);

21) зона сельскохозяйственный угодий (СХЗ 701);

22) зона садоводства и дачного хозяйства (СХЗ 702);

23) зона животноводства (СХЗ 703);

24) зона ритуального назначения (СНЗ 801);

25) зона складирования и захоронения отходов (СНЗ 802);

26) зона размещения военных объектов (ВРЗ 901);

27) зона территорий, покрытых лесом и кустарником (ПТЗ 1101).

2. Жилые зоны предназначены для размещения среднеэтажных жилых домов, малоэтажных жилых домов, включая индивидуальное жилищное строительство. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

3. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, а также жилых домов, гостиниц, подземных и многоэтажных гаражей.

4. Зоны рекреационного назначения включают территории, занятые скверами, парками, а также территории, используемые для отдыха, туризма, санаторной деятельности, занятий физической культурой и спортом.

5. Производственные и коммунальные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов, необходимых для добычи недр, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

6. Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения объектов коммунального хозяйства, в том числе сооружений и коммуникаций водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, электроснабжения, энергетики и связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны.

7. Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения сооружений и коммуникаций воздушного, внутреннего водного, трубопроводного и автомобильного транспорта и автомобильных дорог.

8. В состав зон сельскохозяйственного использования включаются территории, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, огородничества и садоводства и развития объектов сельскохозяйственного назначения.

9. Зоны специального назначения включают территории, занятые и предназначенные для размещения кладбищ, мест захоронения, соответствующих культовых сооружений, а также скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления и для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

10. Зоны специального назначения, связанные с государственными объектами включают объекты, необходимые для обеспечения деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управления ими, а также для обеспечения деятельности по исполнению наказаний.

11. Зоны природного ландшафта включают в себя территории природного ландшафта, которые не подверглись изменению в результате хозяйственной и иной деятельности.

12. Виды разрешенного использования в градостроительных регламентах приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Статья 39. Зоны с особыми условиями использования территории

1) Охранные зоны:

- объектов электросетевого хозяйства;

- газопроводов и систем газоснабжения;

- тепловых сетей;

- линий и сооружений связи;

- гидрометеорологических станций.

2) Санитарно-защитные зоны:

- объектов производственного назначения;

- объектов транспортной инфраструктуры;

- объектов инженерной инфраструктуры;

- объектов сельскохозяйственной инфраструктуры;

- объектов специального назначения.

3) Водоохранные зоны:

- прибрежная защитная полоса;

- водоохранные зоны.

4) Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения:

- санитарно-защитные полосы водоводов;

- первый пояс зон санитарной охраны;

5) Санитарные разрывы (санитарная полоса отчуждения):

- систем нефте- и газоснабжения;

- железнодорожного транспорта;

- автомобильного транспорта.

6) Границы зон охраны объектов культурного наследия:

- охранная зона объекта культурного наследия.

7) Зона охраняемых объектов:

- охранная зона особо охраняемых природных территорий.

Раздел III. Градостроительные регламенты

Статья 40. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3 102)

1. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки, предназначена для размещения жилых домов с количеством этажей не более восьми, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) среднеэтажная жилая застройка (2.5);

2) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

3) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

4) коммунальное обслуживание (3.1);

5) социальное обслуживание (3.2);

6) общественное управление (3.8);

7) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

2.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Среднеэтажная жилая застройка	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Коммунальное обслуживание	Общественное управление, социальное обслуживание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	20	20	40	1	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	500	1000	2000	4	500
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению				5000
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий улиц	м	5	3	25, для сельских населенных пунктов - 10	0	3
Минимальный отступ от красных линий проездов	м	3	3	25, для сельских населенных пунктов - 10	0	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	5	3	9	0	3
Предельное количество этажей	этаж	8	3	3	1	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40, в условиях реконструкции - 60	50	40	80	50, в условиях реконструкции - 60
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. При озеленении придомовой территории жилых зданий расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. 3. Минимальный процент озеленения - 20, для объектов образования и просвещения, объектов здравоохранения - 30. 4. Высота ограждений земельных участков жилой застройки - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

------------------------------

Примечание 1. Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.

Примечание 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

------------------------------

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) бытовое обслуживание (3.3);

2) среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

3) культурное развитие (3.6);

4) религиозное использование (3.7);

5) деловое управление (4.1);

6) магазины (4.4);

7) банковская и страховая деятельность (4.5);

8) общественное питание (4.6);

9) гостиничное обслуживание (4.7);

10) спорт (5.1).

3.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Бытовое обслуживание, среднее и высшее профессиональное образование, культурное развитие, религиозное использование, деловое управление, банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание	Спорт	Магазины
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	8	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	500	50	400
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	5000	5000	5000
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	3	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	3

Предельное количество этажей	этаж	3	3	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	60	50, 100 (в случае строительства спортивных площадок)	60
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 20, для объектов спорта - 10, для объектов образования - 30. 3. Высота ограждений земельных участков жилой застройки - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) обслуживание жилой застройки (2.7);

2) объекты гаражного назначения (2.7.1);

3) обслуживание автотранспорта (4.9);

4) спорт (5.1);

4.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Обслуживание жилой застройки	Объекты гаражного назначения	Обслуживание автотранспорта	Спорт
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	4	10	8
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	25	100	50
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	5000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	5000
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	3	0	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	0	0	1
Предельное количество этажей	этаж	3	1	0	0
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	50	80	100 (в случае строительства спортивных площадок)	90
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 10. 3. Высота ограждений земельных участков жилой застройки - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, неудобство жителям;

2) не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

3) не допускается размещение на придомовых участках стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т.

4) размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Статья 41. Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 105)

1. Зона малоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки, предназначенных для размещения отдельно стоящих жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры, также жилых домов блокированного типа для постоянного проживания с количеством этажей не более трех, в том числе для формирования кварталов со средней плотностью застройки, предназначенных для размещения жилых домов с количеством этажей не более четырех, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для индивидуального жилищного строительства (2.1);

2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

3) блокированная жилая застройка (2.3);

4) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

5) коммунальное обслуживание (3.1);

6) земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

7) ведение огородничества (13.1).****

2.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Ед. изм.	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Ед. изм.	Для индивидуального жилищного строительства	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Блокированная жилая застройка	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Коммунальное обслуживание	Ведение огородничества
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	16	20	20	40	1	2
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400* 600**	400	30 (без площади застройки)	2000	4	10
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	1000***	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению		1500
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий улиц	м	5	5, для жилых зданий с квартирами на первых этажах - 6	5	25, для сельских населенных пунктов - 10	0	3
Минимальный отступ от красных линий проездов	м	3, для хозяйственных построек - 1	3	3, для хозяйственных построек - 1	25, для сельских населенных пунктов - 10	0	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	0	9	0	1
Предельное количество этажей	этаж	3	4	3	3	1	1
Максимальный процент застройки в границах участка	%	20	40, в условиях реконструкции 60	30	35	80	20
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. При озеленении придомовой территории жилых зданий расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. 3. Индивидуальные жилые дома. До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: 1) от сарая, бани, автостоянки и др. - 1 м; 2) от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4. 4. Расстояние от дворового туалета до стен соседнего дома рекомендуется принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. 5. На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. 6. Минимальный процент озеленения - 40, для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 50. 7. Высота ограждений земельных участков жилой застройки - до 1,8 м.

------------------------------

Примечание 1. * - город Корсаков,

** - остальные населенные пункты

Примечание 2. Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.

Примечание 3. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

Примечание 4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

Примечание 5. *** - В случае образования земельных участков, а также перераспределения земельных участков, или уточнение границ земельных участков по документам раннее возникшего права, площадь таких земельных участков принимается по площади указанной в документах.

Примечание 6. **** - Использование вида разрешенного использования земельного участка "Ведение огородничества" возможно в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка для зон малоэтажной жилой застройки в следующих случаях:

1. На территориях сельских населенных пунктов, на используемых гражданами земельных участках, в соответствии с указанным видом разрешенного использования.

2. В зоне индивидуальной жилой застройки г. Корсакова в случае наличия земельных участков в такой зоне площадью менее 0,04 га; земельных участков со сложным рельефом, ограничивающим возможность возведения жилого дома; земельных участков расположенных в зонах подтопления; земельных участков при условии отсутствия доступа к таким земельным участкам.

Примечание 7. В случае образования земельных участков в соответствии с Законом Сахалинской области от 24.11.2011 N 124-ЗО "О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан, имеющих трех и более детей" предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с указанным законом.

------------------------------

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) социальное обслуживание (3.2);

2) бытовое обслуживание (3.3);

3) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

4) культурное развитие (3.6);

5) общественное управление (3.8);

6) деловое управление (4.1);

7) магазины (4.4);

8) банковская и страховая деятельность (4.5);

9) общественное питание (4.6);

10) гостиничное обслуживание (4.7);

11) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

12) спорт (5.1).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Социальное обслуживание, бытовое обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, культурное развитие, общественное управление, деловое управление, банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, обеспечение внутреннего правопорядка	Спорт	Магазины
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	8	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	500	50	400
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	5000	5000	5000
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	3	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	3
Предельное количество этажей	этаж	3	3	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	60	50, 100 (в случае строительства спортивных площадок)	60
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 20, для объектов спорта - 40. 3. Высота ограждений земельных участков жилой застройки - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

1) обслуживание жилой застройки (2.7);

2) обслуживание автотранспорта (4.9);

3) ведение огородничества (13.1).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Обслуживание жилой застройки	Обслуживание автотранспорта	Ведение огородничества
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10	2
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	100	10
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	5000	Не подлежит установлению	1500
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	0	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	0	1
Предельное количество этажей	этаж	3	0	1
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	50	80	20
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 20. 3. Высота ограждений земельных участков жилой застройки - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Статья 42. Зона общественно-делового назначения (ОДЗ 200)

1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для строительства и эксплуатации зданий с целью размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельности, а также иной управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг гражданам, совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевой деятельности, а также для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства с целью обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и культурных потребностей человека.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) общественное использование объектов капитального строительства (3.0);

2) социальное обслуживание (3.2);

3) бытовое обслуживание (3.3);

4) культурное развитие (3.6);

5) общественное управление (3.8);

6) предпринимательство (4.0);

7) деловое управление (4.1);

8) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

9) рынки (4.3);

10) магазины (4.4);

11) банковская и страховая деятельность (4.5);

12) общественное питание (4.6);

13) гостиничное обслуживание (4.7);

14) развлечения (4.8);

15) выставочно-ярморочная деятельность (4.10);

16) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

17) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

18) ветеринарное обслуживание (3.10);

19) амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

20) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Общественное использование объектов капитального строительства, социальное обслуживание, бытовое обслуживание, культурное развитие, общественное управление, предпринимательство, деловое управление, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), рынки, банковская и страховая деятельность, гостиничное обслуживание, развлечения, выставочно-ярморочная деятельность, обеспечение внутреннего правопорядка, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, ветеринарное обслуживание, амбулаторное ветеринарное обслуживание	Магазины, общественное питание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	500	400
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3
Предельное количество этажей	этаж	5	2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 20. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

------------------------------

Примечание - предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

------------------------------

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) здравоохранение (3.4);

2) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

3) образование и просвещение (3.5);

4) спорт (5.1);

5) связь (6.8).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Здравоохранение, амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Образование и просвещение	Спорт	Связь
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	40	8	4
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	2000	50	20
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	25, для сельских населенных пунктов - 10* 5**	3	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	9* 3**	3	1
Предельное количество этажей	этаж	1	3	3	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	50	35	50, 100 (в случае строительства спортивных площадок)	100
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 20, для средних и высших образовательных учреждений - 30, для объектов спорта - 10, для объектов здравоохранения - 20, для лечебных учреждений - 40. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

------------------------------

Примечание 1. * - дошкольные образовательные организации и общеобразовательные школы,

** - иные образовательные учреждения.

------------------------------

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) обслуживание автотранспорта (4.9).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Обслуживание автотранспорта		Коммунальное обслуживание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10		1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100		4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3* 0**	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0	0
Предельное количество этажей	этаж	1* 0**	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

------------------------------

Примечание 1. * - гаражи,

** - стоянки (парковки)

------------------------------

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: не допускается размещение объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Статья 43. Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Зона учебно-образовательного назначения предназначена для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, предназначенных для воспитания, образования и просвещения: детские ясли, детские сады и иные учреждения дошкольного образования; школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи и иные учреждения начального, среднего общего и среднего специального образования; художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, и иные учреждения специального образования; общества знаний; институты, университеты и иные учреждения высшей школы; учреждения, специализирующиеся на переподготовке и повышении квалификации специалистов.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) образование и просвещение (3.5);

2) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

3) среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

4) спорт (5.1);

5) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Образование и просвещение, дошкольное, начальное и среднее общее образование, среднее и высшее профессиональное образование	Спорт
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	40	8
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	2000	50
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	25, для сельских населенных пунктов - 10* 5**	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	9* 3**	3
Предельное количество этажей	этаж	3	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	35	50, 100 (в случае строительства спортивных площадок)
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 50, для средних и высших образовательных учреждений - 30, для объектов спорта - 40. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

------------------------------

Примечание 1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

Примечание 2. * - дошкольные образовательные организации и общеобразовательные школы,

** - иные образовательные учреждения.

------------------------------

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) обслуживание автотранспорта (4.9).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Обслуживание автотранспорта		Коммунальное обслуживание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3* 0**		0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	1* 0**		0
Предельное количество этажей	этаж	1* 0**		Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80		80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

------------------------------

Примечание 1. * - гаражи,

** - стоянки (парковки)

------------------------------

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) не допускается размещение объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

2) не допускается размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно-защитных зон.

Статья 44. Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Зона спортивного назначения предназначена для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства спортивного назначения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

3) спорт (5.1);

4) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	500
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3
Предельное количество этажей	этаж	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	50
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области".

Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

2. Минимальный процент озеленения - 10.

3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

------------------------------

------------------------------

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

2) магазины (4.4);

3) общественное питание (4.6).

3.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Общественное питание	Магазины
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	20	10	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	500	100	400
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	3	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	3
Предельное количество этажей	этаж	3	1	1
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	40	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 20, для лечебных учреждений - 50. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) обслуживание автотранспорта (4.9).

Виды параметров	Единицы измерения		Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
			Обслуживание автотранспорта	Коммунальное обслуживание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м		10	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м		100	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м		Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий		м	3* 0**	0
Минимальный отступ от границ земельного участка		м	0	0
Предельное количество этажей		этаж	1* 0**	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка		%	80	80
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

------------------------------

Примечание 1. * - гаражи,

** - стоянки (парковки)

------------------------------

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно-защитных зон;

2) не допускается размещение объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Статья 45. Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

1. Зона здравоохранения предназначена для строительства, размещения и эксплуатации зданий, сооружений, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, медицинские диагностические центры, обеспечивающие оказание услуг по лечению и т.п.).

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) здравоохранение (3.4);

2) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

3) стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);

4) социальное обслуживание (3.2);

5) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	20
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	1000
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3
Предельное количество этажей	этаж	5
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	50
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 20, для лечебных учреждений - 50. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

------------------------------

------------------------------

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) религиозное использование (3.7);

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3
Предельное количество этажей	этаж	2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 20. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

3) коммунальное обслуживание (3.1);

4) обслуживание автотранспорта (4.9).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Обслуживание автотранспорта		Коммунальное обслуживание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10		1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100		4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3* 0**	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	1* 0**	0
Предельное количество этажей	этаж	1* 0**	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

------------------------------

Примечание 1. * - гаражи,

** - стоянки (парковки)

------------------------------

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно-защитных зон.

Статья 46. Зона научно-исследовательского назначения (ОДЗ 209)

1. Зона научно-исследовательского назначения предназначена для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства научно-исследовательского назначения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) обеспечение научной деятельности (3.9);

2) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);

3) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	500
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3
Предельное количество этажей	этаж	2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 20. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

------------------------------

------------------------------

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) связь (6.8).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	4
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	20
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0
Предельное количество этажей	этаж	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	100
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) обслуживание автотранспорта (4.9).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Обслуживание автотранспорта	Коммунальное обслуживание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3* 0**	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	1* 0**	0
Предельное количество этажей	этаж	1* 0**	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

------------------------------

Примечание 1. * - гаражи,

** - стоянки (парковки)

------------------------------

Статья 47. Зона культового назначения (ОДЗ 211)

1. Зона культового назначения выделена для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства религиозного назначения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

3) религиозное использование (3.7);

4) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	500
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3
Предельное количество этажей	м	20
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 20. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) магазины (4.4).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3
Предельное количество этажей	этаж	1
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 20. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) обслуживание автотранспорта (4.9).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Обслуживание автотранспорта	Коммунальное обслуживание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3* 0**		0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	1* 0**		0
Предельное количество этажей	этаж	1* 0**		Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80		80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

------------------------------

Примечание 1. * - гаражи,

** - стоянки (парковки).

------------------------------

Статья 48. Зона промышленности (ПР 301)

1. Зона производственных объектов выделена для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства промышленного назначения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) производственная деятельность (6.0);

2) легкая промышленность (6.3);

3) пищевая промышленность (6.4);

4) нефтехимическая промышленность (6.5);

5) строительная промышленность (6.6);

6) целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);

7) деловое управление (4.1);

8) склады (6.9);

9) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Производственная деятельность, легкая промышленность, пищевая промышленность, нефтехимическая промышленность, строительная промышленность, целлюлозно-бумажная промышленность, склады	Деловое управление, обеспечение внутреннего правопорядка
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	1000	600
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	3; для объектов пожарной охраны - 10
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	1	1
Предельное количество этажей	этаж	4	4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальный процент озеленения санитарно-защитной зоны для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса опасности - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки. 2. Минимальный процент озеленения земельного участка - 10, для объектов делового управления - 20. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) общественное питание (4.6);

2) гостиничное обслуживание (4.7);

3) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

4) связь (6.8).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Общественное питание, гостиничное обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Связь
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	4
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400	20
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	0
Предельное количество этажей	этаж	4	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	100

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2. Минимальный процент озеленения - 20.

3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

1) магазины (4.4);

2) бытовое обслуживание (3.3);

3) обслуживание автотранспорта (4.9);

4) объекты придорожного сервиса (4.9.1);

5) коммунальное обслуживание (3.1).

4.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Бытовое обслуживание, объекты придорожного сервиса	Обслуживание автотранспорта	Коммунальное обслуживание	Магазины
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10	1	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400	100	4	400
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	3	0	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	0	0	3
Предельное количество этажей	этаж	2	2	Не подлежит установлению	2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	80	80	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

Статья 49. Зона коммунально-складского назначения (ПР 302)

1. Зона коммунально-складского назначения выделена для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства коммунально-складского назначения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) деловое управление (4.1);

2) склады (6.9);

3) хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);

4) обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);

5) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

6) коммунальное обслуживание (3.1);

7) обслуживание автотранспорта (4.9).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Деловое управление, обеспечение внутреннего правопорядка	Склады, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, обеспечение сельскохозяйственного производства	Коммунальное обслуживание	Обслуживание автотранспорта
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	15	15	1	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400	400	4	100
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3; для объектов пожарной охраны - 10.	5	0	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	5	0	0
Предельное количество этажей	этаж	4	3	Не подлежит установлению	0
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	40	80	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальный процент озеленения санитарно-защитной зоны для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса опасности - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки. 2. Минимальный процент озеленения земельного участка - 10, для объектов делового управления - 20. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) легкая промышленность (6.3);

2) пищевая промышленность (6.4)

3) строительная промышленность (6.6);

4) связь (6.8).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Пищевая промышленность, строительная промышленность, легкая промышленность	Связь
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	4
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	1000	20
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	1	0
Предельное количество этажей	этаж	4	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	100
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальный процент озеленения - 20. 2. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) магазины (4.4);

2) бытовое обслуживание (3.3);

3) обслуживание автотранспорта (4.9);

4) объекты придорожного сервиса (4.9.1).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Бытовое обслуживание, объекты придорожного сервиса	Обслуживание автотранспорта	Магазины
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400	100	400
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	3	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	0	3
Предельное количество этажей	этаж	2	2	2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	80	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

Статья 50. Зона рыбоводства (ПР 303)

1. Зона рыбоводства выделена для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства, необходимых для осуществления рыбоводства.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) рыбоводство (1.13).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	500
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	5
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	5
Предельное количество этажей	этаж	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальный процент озеленения земельного участка - 10. 2. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) деловое управление (4.1).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3
Предельное количество этажей	этаж	1
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальный процент озеленения земельного участка - 20. 2. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

1) специальное пользование водными объектами (11.2);

2) гидротехнические сооружения (11.3);

3) коммунальное обслуживание (3.1);

4) обслуживание автотранспорта (4.9).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Обслуживание автотранспорта	Коммунальное обслуживание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3* 0**		0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	1* 0**		0
Предельное количество этажей	этаж	1* 0**		Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80		80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

------------------------------

Примечание 1. * - гаражи,

** - стоянки (парковки)

Примечание 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков специального пользования водными объектами и гидротехнических сооружений не подлежат установлению.

------------------------------

Статья 51. Зона инженерной инфраструктуры (ИЗ 401)

1. Зона инженерной инфраструктуры выделена для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства инженерной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) энергетика (6.7);

2) связь (6.8);

3) коммунальное обслуживание (3.1);

4) трубопроводный транспорт (7.5).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Энергетика, связь, трубопроводный транспорт	Коммунальное обслуживание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	4	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	20	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	0	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0	0
Предельное количество этажей	этаж	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	100	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

1) обслуживание автотранспорта (4.9);

2) земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

3) специальное пользование водными объектами (11.2).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3* 0**
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	1* 0**
Предельное количество этажей	этаж	1* 0**
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

------------------------------

Примечание 1. * - гаражи,

** - стоянки (парковки)

------------------------------

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования и специального пользования водными объектами не подлежат установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 52. Зона объектов железнодорожного транспорта (ТЗ 501)

1. Зона объектов железнодорожного транспорта предназначена для строительства и эксплуатации сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) транспорт (7.0);

2) железнодорожный транспорт (7.1);

3) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3
Предельное количество этажей	этаж	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	60
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. В исключительных случаях при необходимости применения глухого ограждения, согласовать тип и цвет такого ограждения с органами местного самоуправления.

------------------------------

------------------------------

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

1) деловое управление (4.1);

2) магазины (4.4);

3) общественное питание (4.6);

4) обслуживание автотранспорта (4.9);

5) объекты придорожного сервиса (4.9.1);

6) коммунальное обслуживание (3.1);

7) связь (6.8).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Связь	Коммунальное обслуживание	Деловое управление, общественное питание,	Обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса	Магазины
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	4	1	10	10	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	20	4	400	100	400
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	0	0	3	3 0*	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0	0	1	1 0*	1
Предельное количество этажей	этаж	Не подлежит установлению		3	2 0*	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	100	80	40	80	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. В исключительных случаях при необходимости применения глухого ограждения, согласовать тип и цвет такого ограждения с органами местного самоуправления.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) ограничения оборотоспособности земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации;

2) ограничения в части использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаются в соответствии с нормами действующего законодательства.

Статья 53. Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Зона объектов автомобильного транспорта предназначена для строительства и эксплуатации сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) автомобильный транспорт (7.2);

2) объекты гаражного назначения (2.7.1);

3) обслуживание автотранспорта (4.9);

4) объекты придорожного сервиса (4.9.1);

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Автомобильный транспорт, объекты придорожного сервиса	Обслуживание автотранспорта, объекты гаражного назначения,
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400	100
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	3 0*
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	1 0*
Предельное количество этажей	этаж	3	2 0*
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	60	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. В исключительных случаях при необходимости применения глухого ограждения, согласовать тип и цвет такого ограждения с органами местного самоуправления.

------------------------------

Примечание 1. * - стоянки (парковки).

------------------------------

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) бытовое обслуживание (3.3);

2) деловое управление (4.1).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3
Предельное количество этажей	этаж	2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 20. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. В исключительных случаях при необходимости применения глухого ограждения, согласовать тип и цвет такого ограждения с органами местного самоуправления.

1) коммунальное обслуживание (3.1).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0
Предельное количество этажей	этаж	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. В исключительных случаях при необходимости применения глухого ограждения, согласовать тип и цвет такого ограждения с органами местного самоуправления.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Статья 54. Зона объектов водного транспорта (ТЗ 504)

1. Зона объектов водного транспорта предназначена для строительства и эксплуатации сооружений и коммуникаций речного и морского транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) водный транспорт (7.3);

2) причалы для маломерных судов (5.4);

3) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Водный транспорт	Причалы для маломерных судов
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	100
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	5	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	5	1
Предельное количество этажей	этаж	3	1
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	60	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. В исключительных случаях при необходимости применения глухого ограждения, согласовать тип и цвет такого ограждения с органами местного самоуправления.

------------------------------

------------------------------

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) бытовое обслуживание (3.3);

2) магазины (4.4);

3) общественное питание (4.6);

4) гостиничное обслуживание (4.7);

5) объекты придорожного сервиса (4.9.1);

6) склады (6.9).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Бытовое обслуживание, общественное питание, гостиничное обслуживание	Объекты придорожного сервиса	Склады	Магазины
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10	20	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	400	400	400
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	3	5	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	5	3
Предельное количество этажей	этаж	3	2	3	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	80	40	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 20. 3. Высота ограждений земельных участков жилой застройки - до 1,8 м. В исключительных случаях при необходимости применения глухого ограждения, согласовать тип и цвет такого ограждения с органами местного самоуправления.

1) деловое управление (4.1);

2) коммунальное обслуживание (3.1);

3) связь (6.8);

4) обслуживание автотранспорта (4.9);

5) автомобильный транспорт (7.2)

6) железнодорожный транспорт (7.1).

Виды параметров	Ед. изм.	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Ед. изм.	Обслуживание автотранспорта	Коммунальное обслуживание	Связь	Деловое управление	Автомобильный транспорт	Железнодорожный транспорт
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	1	4	10	10	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	4	20	400	100	100
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	0	0	0	3	3	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0	0	0	1	1	1
Предельное количество этажей	этаж	0	Не подлежит установлению		3	3	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80	80	100	40	60	60
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. В исключительных случаях при необходимости применения глухого ограждения, согласовать тип и цвет такого ограждения с органами местного самоуправления.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Статья 55. Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

3) общее пользование водными объектами (11.1).

1.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Земельные участки (территории) общего пользования, общее пользование водными объектами	Коммунальное обслуживание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	Не подлежит установлению	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	0	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0	0
Предельное количество этажей	этаж	0	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	0	80

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: ограничения использования определяются Лесным кодексом Российской Федерации.

Статья 56. Зона учреждений отдыха и туризма (РЗ 602)

1. Зона учреждений отдыха и туризма предназначена для размещения объектов отдыха и туризма, санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуг по лечению и оздоровлению населения, а также размещения мест для занятия пешими или верховыми прогулками, отдыха, пикников, охоты, рыбалки. Для устройства баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, устройство туристических троп и дорожек, размещения информационных щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) охрана природных территорий (9.1);

2) курортная деятельность (9.2);

3) санаторная деятельность (9.2.1);

4) отдых (рекреация) (5.0);

5) спорт (5.1);

6) природно-познавательный туризм (5.2);

7) туристическое обслуживание (5.2.1);

8) охота и рыбалка (5.3);

9) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Охрана природных территорий, курортная деятельность, санаторная деятельность, отдых (рекреация), природно-познавательный туризм, туристическое обслуживание, охота и рыбалка	Спорт
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	500	500
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	1
Предельное количество этажей	этаж	3	1
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	50
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 50, для объектов спорта - 40. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

------------------------------

Примечание - предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства видов разрешенного использования: охрана природных территорий и земельные участки (территорий) общего пользования - не подлежат установлению.

------------------------------

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) магазины (4.4);

2) общественное питание (4.6);

3) гостиничное обслуживание (4.7).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Гостиничное обслуживание	Общественное питание	Магазины
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	20	10	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	500	100	400
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	3	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	3
Предельное количество этажей	этаж	3	1	1
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	40	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 20. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) обслуживание автотранспорта (4.9);

3) причалы для маломерных судов (5.4);

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Обслуживание автотранспорта, причалы для маломерных судов	Коммунальное обслуживание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3 0*	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0	0
Предельное количество этажей	этаж	1 0*	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

------------------------------

Примечание 1. * - стоянки (парковки)

------------------------------

Статья 57. Зона городских лесов (РЗ 603)

Использование городских лесов осуществлять в соответствии с требованиями Лесного кодекса Российской Федерации и лесохозяйственного регламента Корсаковского лесничества.

Статья 58. Зона объектов культуры и отдыха (РЗ 604)

1. Зона объектов культуры и отдыха предназначена для обустройства мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, пикников, охоты, рыбалки и занятие названной деятельностью. Также для размещения и содержания прогулочных зон и зон отдыха в городских лесах, скверах, парках, лесах; обустройства мест для купаний и лодочных прогулок; обустройства мест для пикников.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) культурное развитие (3.6);

2) развлечения (4.8);

3) отдых (рекреация) (5.0);

4) спорт (5.1);

5) охрана природных территорий (9.1);

6) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Спорт, отдых (рекреация), охрана природных территорий	Культурное развитие, развлечение
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	по расчету	по расчету
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	0	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0	3 - культурное развитие; 1 - развлечения
Предельное количество этажей	этаж	0	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 30, для объектов спорта - 40. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

------------------------------

------------------------------

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) деловое управление (4.1);

2) магазины (4.4);

3) общественное питание (4.6).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Деловое управление, общественное питание	Магазины
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	По расчету	400
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3
Предельное количество этажей	этаж	1	1
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 30, для объектов спорта - 40. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) обслуживание автотранспорта (4.9).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Обслуживание автотранспорта	Коммунальное обслуживание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	4	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	(по расчету)	(по расчету)
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	0	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0	0
Предельное количество этажей	этаж	0	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

Статья 59. Зона территорий объектов культурного наследия (РЗ 605)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) историко-культурная деятельность (9.3).

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: ограничения оборотоспособности земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Статья 60. Зона сельскохозяйственный угодий (СХЗ 701)

1. Зона сельскохозяйственных угодий предназначена для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) растениеводство (1.1);

2) выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2);

3) овощеводство (1.3);

4) выращивание тонизирующих лекарственных цветочных культур (1.4);

5) научное обеспечение сельского хозяйства (1.14);

6) ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16);

7) питомники (1.17);

8) ведение огородничества (13.1);

9) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Растениеводство, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих лекарственных цветочных культур, научное обеспечение сельского хозяйства, питомники	Для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках	Ведение огородничества
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	20	2
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению, для крестьянских (фермерских) хозяйств - 50 000*	3000	10
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению, для крестьянских (фермерских) хозяйств - 500 000*	5000	1500
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	0	0	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0	0	3
Предельное количество этажей	этаж	0	0	1
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	0	0	20
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

------------------------------

Примечание 1. - Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

Примечание 2. * - Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются в соответствии с Законом Сахалинской области от 31.05.2006 N 54-ЗО "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения Сахалинской области".

------------------------------

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2) пчеловодство (1.12);

3) животноводство (1.3);

4) рыбоводство (1.13);

5) обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);

6) для ведения личного подсобного хозяйства (2.2);

7) склады (6.9).

Виды параметров		Единицы измерения		Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
				Пчеловодство, рыбоводство		Животноводство		Для ведения личного подсобного хозяйства		Обеспечение сельскохозяйственного производства, склады
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м		10		20		16		20
Минимальная площадь земельного участка	кв. м		100		10 000		600		300
Максимальная площадь земельного участка	кв. м		Не подлежит установлению		30 000		5000		Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м		5		5		3		5
Минимальный отступ от границ земельного участка	м		5		5		3		5
Предельное количество этажей	этаж		1		3		3		3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%		70		70		20		40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальный процент озеленения санитарно-защитной зоны для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса опасности - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки. 2. Минимальный процент озеленения земельного участка объектов животноводства и складов - 10. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

7) коммунальное обслуживание (3.1);

8) связь (6.6);

9) обслуживание автотранспорта (4.9).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Обслуживание автотранспорта	Коммунальное обслуживание	Связь
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	1	4
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	4	20
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	0	0	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0	0	0
Предельное количество этажей	этаж	0	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80	80	100
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2) размещение линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с собственником аэродрома и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации.

Статья 61. Зона садоводства и дачного хозяйства (СХЗ 702)

1. Зона ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества выделена для строительства и эксплуатации объектов капитального строительства, связанных с производством предназначенной для употребления в пищу биологической продукции и ее первичной (неглубокой) обработкой.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) ведение дачного хозяйства (13.3);

2) ведение садоводства (13.2);

3) садоводство (1.5);

4) овощеводство (1.3);

5) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Ведение дачного хозяйства, ведение садоводства	Садоводство, овощеводство
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400	Не подлежит установлению, для крестьянских (фермерских) хозяйств - 50 000
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению. В случае раздела земельного участка - 1500		Не подлежит установлению, для крестьянских (фермерских) хозяйств - 500 000
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	0
Предельное количество этажей	этаж	3	2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	20	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

------------------------------

------------------------------

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) общественное питание (4.6);

2) магазины (4.4).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Общественное питание	Магазины
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400	400
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3
Предельное количество этажей	этаж	2	2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальный процент озеленения - 20. 2. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) обслуживание автотранспорта (4.9).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Обслуживание автотранспорта	Коммунальное обслуживание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	0	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0	0
Предельное количество этажей	этаж	0	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) в случае нахождения территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан в границах водоохранных зон обеспечить их оборудование сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды;

2) допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду;

3) не допускается размещение объектов обслуживания автотранспорта, предназначенных для хранения и ремонта большегрузного транспорта;

4) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно-защитных зон.

Статья 62. Зона животноводства (СХЗ 703)

1. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, предназначена для сохранения и развития сельскохозяйственных предприятий с обеспечением их инфраструктуры и предотвращением их использования для других видов деятельности; также для строительства и размещения машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники; амбаров, силосных ям или башен; захоронения отходов сельскохозяйственного производства; первичной переработки сельскохозяйственной продукции (в том числе, сортировка, упаковка и т.п.).

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) животноводство (1.7);

2) скотоводство (1.8);

3) звероводство (1.9);

4) птицеводство (1.10);

5) свиноводство (1.11);

6) пчеловодство (1.12);

7) научное обеспечение сельского хозяйства (1.14);

8) хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);

9) обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);

10) для ведения личного подсобного хозяйства (2.2);

11) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Пчеловодство, научное обеспечение сельского хозяйства, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, обеспечение сельскохозяйственного производства	Для ведения личного подсобного хозяйства	Животноводство, скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	20	16	20
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению, для крестьянских (фермерских) хозяйств - 50 000	600	10 000, для крестьянских (фермерских) хозяйств - 50 000
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению, для крестьянских (фермерских) хозяйств - 500 000	5000	30 000, для крестьянских (фермерских) хозяйств - 500 000
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	5	5	5
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	5	3	5
Предельное количество этажей	этаж	3	3	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	60	40	50
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальный процент озеленения - 20, для ведения личного подсобного хозяйства - 40. 2. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

------------------------------

------------------------------

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) склады (6.9);

2) ветеринарное обслуживание (3.10);

3) связь (6.8).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Склады	Ветеринарное обслуживание	Связь
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	20	10	4
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400	400	20
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	5	3	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	5	3	1
Предельное количество этажей	этаж	3	1	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	40	100
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальный процент озеленения - 20. 2. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) обслуживание автотранспорта (4.9);

3) объекты придорожного сервиса (4.9.1).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Объекты придорожного сервиса	Обслуживание автотранспорта	Коммунальное обслуживание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	100	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	5	3	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	5	0	0
Предельное количество этажей	этаж	2	1	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	80	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

3) Сельскохозяйственные объекты, выделяющие в атмосферу значительное количество дыма, пыли или веществ с неприятным запахом, не допускается располагать на территориях, не обеспеченных естественным проветриванием.

4) При необходимости размещения указанных предприятий на территориях, не обеспеченных естественным проветриванием, следует предусматривать дополнительные мероприятия по соблюдению норм предельно допустимых концентраций вредных веществ на площадках этих предприятий и в воздухе населенных пунктов.

Статья 63. Зона ритуального назначения (СНЗ 801)

1. Зона ритуального назначения предназначена для размещения кладбищ, крематориев.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) ритуальная деятельность (12.1);

2) религиозное использование (3.7);

3) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Ритуальная деятельность	Религиозное использование
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	20	20
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	5000	500
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	6	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3
Предельная высота зданий, строений, сооружений	м	0	20
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	65	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения для объектов религиозного использования - 20. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

------------------------------

------------------------------

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) магазины (4.4);

2) бытовое обслуживание (3.3).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Бытовое обслуживание	Магазины
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400	400
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3
Предельное количество этажей	этаж	1	1
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 20. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) обслуживание автотранспорта (4.9).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Обслуживание автотранспорта	Коммунальное обслуживание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	0	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0	0
Предельное количество этажей	этаж	0	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 64. Зона складирования и захоронения отходов (СНЗ 802)

1. Зона складирования и захоронения отходов предназначена для размещения скотомогильников, захоронения бытовых отходов, отходов промышленного производства и иных объектов хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) специальная деятельность (12.2)

2) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10

Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	5
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	5
Предельное количество этажей	этаж	2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	65

------------------------------

------------------------------

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) обслуживание автотранспорта (4.9).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0
Предельное количество этажей	этаж	1
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

2) коммунальное обслуживание (3.1);

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0
Предельное количество этажей	этаж	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов.

Статья 65. Зона размещения военных объектов (ВРЗ 901)

1. Зона специального назначения, связанная с государственными объектами предназначена для размещения объектов, необходимых для обеспечения деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управления ими, а также размещения объектов капитального строительства для обеспечения деятельности по исполнению наказаний.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) обеспечение обороны и безопасности (8.0);

2) обеспечение вооруженных сил (8.1);

3) охрана Государственной границы Российской Федерации (8.2);

4) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

5) обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4);

6) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	Не подлежит установлению
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	Не подлежит установлению
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей	этаж	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	Не подлежит установлению

------------------------------

------------------------------

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) обслуживание автотранспорта (4.9).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды параметров	Единицы измерения	Обслуживание автотранспорта	Коммунальное обслуживание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0	0
Предельное количество этажей	этаж	1	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 66. Зона территорий, покрытых лесом и кустарником (ПТЗ 1101)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) историко-культурная деятельность (9.3);

2) охрана природных территорий (9.1);

3) заготовка лесных ресурсов (10.3);

4) резервные леса (10.4);

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	Не подлежит установлению
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0
Предельное количество этажей	этаж	0
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	0

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

1) коммунальное обслуживание (3.1).

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	0
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0
Предельное количество этажей	этаж	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

<< Назад
	Содержание Решение Собрания Корсаковского городского округа Сахалинской области от 29 марта 2018 г. N 26 "О внесении изменений в правила...

Приложение. Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Корсаковского городского округа

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.