Приложение N 1. Методика определения платы за пользование муниципальными жилыми помещениями по договору социального найма в муниципальном образовании "Город Магадан"

Приложение N 1
к постановлению Мэрии города Магадана
от 22 декабря 2015 г. N 4529

Методика
определения платы за пользование муниципальными жилыми помещениями по договору социального найма в муниципальном образовании "Город Магадан"

1. Настоящая методика разработана на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Экономическое содержание платы за социальный наем жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Магадан" состоит в компенсации инвестиционных затрат наймодателя на проведение капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.

3. Плата за пользование муниципальными жилыми помещениями по договору социального найма (Псн) в месяц рассчитывается по формуле:

Псн = Бс x S x Ki x K2,

где:

Бс - базовая ставка платы за наем одного квадратного метра жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма (рублей в месяц);

S - площадь жилого помещения по договору социального найма (квадратные метры);

Ki -коэффициент потребительских свойств жилья;

K2 -коэффициент месторасположения жилых домов.

4. Базовая ставка платы за наем одного квадратного метра жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма (рублей в месяц) устанавливается в проценте от стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

5. Процент от стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для расчета базовой ставки платы за наем одного квадратного метра жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма (рублей в месяц) ежегодно устанавливается постановлением мэрии города Магадана.

6. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения ежегодно устанавливается постановлением мэрии города Магадана.

7. Расчет стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения производится исходя из:

- средней цены одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья муниципального образования "Город Магадан" по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Магаданской области за последний отчетный период, предшествующий расчету;

- индексов изменения потребительских цен по данным Минэкономразвития России.

8. Плата за пользование муниципальными жилыми помещениями по договору социального найма налогом на добавленную стоимость не облагается (подпункт 10 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации).

9. Плата за пользование муниципальными жилыми помещениями по договору социального найма, рассчитанная по настоящей методике, не включает в себя:

- плату за оказание коммунальных и иных услуг;

- плату за содержание жилого помещения;

- взнос на капитальный ремонт.