Приложение N 1. Порядок определения платы за аренду муниципального имущества (кроме земельных участков)

Приложение N 1

Порядок
определения платы за аренду муниципального имущества (кроме земельных участков)
(утв. постановлением Администрации Тенькинского городского округа Магаданской области
от 23 декабря 2015 г. N 97-па)

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок в соответствии с Положением о порядке предоставления в аренду объектов муниципального имущества Тенькинского района, утвержденным решением Тенькинского районного Собрания представителей от 17.11.2000 г. N 122 с изменениями и дополнениями, устанавливает методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) и муниципальным движимым имуществом (оборудованием, инвентарем, машинами, механизмами и пр.).

1.2. Методики определения размера арендных платежей, указанных в п. 1 настоящего Порядка, а также значения их составляющих подлежат изменению в случае изменения рыночных условий и инфляционных процессов, а также в связи с введением в действие законодательных и нормативно-правовых актов, регулирующих вопросы аренды имущества.

1.3. Минимальная величина арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади в месяц без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателей устанавливается постановлением администрации Тенькинского городского округа.

Величина арендной платы не может быть установлена ниже ее минимального размера, определенного постановлением администрации Тенькинского городского округа.

1.4. Договором аренды муниципального имущества может быть предусмотрен размер арендной платы, превышающий ее размер, установленный в соответствии с действующим порядком определения размера арендных платежей, в случаях:

- приобретения права аренды объекта муниципальной собственности на торгах (аукционах, конкурсах);

- в результате распределения объекта аренды комиссией по рассмотрению вопросов сдачи в аренду муниципального имущества при поступлении более одной заявки на его использование претенденту, предложившему больший размер указанного платежа.

1.5. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования "Тенькинский городской округ" Магаданской области, оформляется приложением к договору аренды, являющимся неотъемлемой частью договора.

1.6. При заключении долгосрочных договоров аренды, величина арендной платы за арендуемое имущество на очередной финансовый год устанавливается ежегодно в соответствии с настоящим Порядком, посредством заключения дополнительного соглашения к договору.

2. Методика расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в том числе в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными)

2.1. Величина ежемесячной арендной платы на 2016 год, а также за объекты муниципальной собственности, которые впервые передаются в аренду, без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателя за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) при применении рыночной величины арендной платы за 1 кв. м, определенной оценщиком, на основании договора на оценку объекта оценки, определяется по следующей формуле:

Амес = Ос x Кинф, где

Амес - величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю в месяц (руб.);

Ос - рыночная величина арендной платы за 1 кв. м за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в том числе в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) в месяц, определенная оценщиком на основании договора на оценку объекта оценки;

Кинф - коэффициент инфляции, определяемый исходя из максимального уровня инфляции, прогнозируемый Минэкономразвития России. Коэффициент инфляции определяется как произведение соответствующих планируемых ежегодных показателей инфляции, начиная с первого года, следующего за годом проведения оценки объекта недвижимости, и рассчитывается по формуле:

Кинф = Пи1 x Пир, где

Пи1 - максимальный показатель инфляции первого года, следующего за годом проведения оценки объекта недвижимости;

Пир - максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года.

Если год, в котором произведена рыночная оценка объекта муниципальной собственности совпадает с годом, на который осуществляется расчет размера арендной платы, то Пи1 при определении размера арендной платы на расчетный год, не применяется.

2.2. Величина ежемесячной арендной платы на последующие годы, без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателя за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) при применении рыночной величины арендной платы за 1 кв. м, определенной оценщиком, на основании договора на оценку объекта оценки, определяется по следующей формуле:

Амес = Сi x Кинф, где

Амес- величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю в месяц (руб.);

Ci - размер ставки арендной платы за 1 кв. м, установленный долгосрочными или ежегодно перезаключаемыми договорами аренды, и рассчитанный в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка в году, предшествующем расчетному году;

Кинф - коэффициент инфляции, определяемый исходя из максимального уровня инфляции, прогнозируемый Минэкономразвития России на расчетный год.

2.3. Величина ежемесячной арендной платы на 2016 год, а также за объекты муниципальной собственности, которые впервые передаются в аренду, без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателя за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) при применении минимального размера ставки арендной платы за 1 кв. м, определяется по следующей формуле:

Амес = Рм x Кинф

Амес - величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю в месяц (руб.);

Рм - минимальный размер ставки арендной платы за 1 квадратный метр за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в том числе в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) в месяц, установленной Постановлением администрации Тенькинского городского округа;

Кинф - коэффициент инфляции, определяемый исходя из максимального уровня инфляции, прогнозируемый Минэкономразвития России. Коэффициент инфляции определяется как произведение соответствующих планируемых ежегодных показателей инфляции, начиная с первого года, следующего за годом утверждения минимального размера ставок арендной платы за 1 квадратный метр, и рассчитывается по формуле:

Ки = Пи1 x Пир, где

Пи1 - максимальный показатель инфляции первого года, следующего за годом утверждения минимального размера ставок арендной платы за 1 квадратный метр;

Пир - максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года.

Если год, в котором утвержден минимальный размер ставки арендной платы за 1 квадратный метр за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в том числе в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) в месяц, совпадает с годом, на который осуществляется расчет размера арендной платы, то Пи1 при определении размера арендной платы на расчетный год, не применяется.

2.4. Величина ежемесячной арендной платы на последующие годы, без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателя за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) при применении минимального размера ставки арендной платы за 1 кв. м, определяется по следующей формуле:

Амес= Сi x Кинф, где

Амес - величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю в месяц (руб.);

Ci - размер ставки арендной платы за 1 кв. м, установленный долгосрочными или ежегодно перезаключаемыми договорами аренды, и рассчитанный в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Порядка в году, предшествующем расчетному году;

Кинф - коэффициент инфляции, определяемый исходя из максимального показателя инфляции, прогнозируемый Минэкономразвития России на расчетный год.

3. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом (оборудованием, инвентарем, машинами, механизмами и пр.)

3.1. Величина ежемесячной арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом, переданным в аренду юридическим и физическим лицам, для выполнения муниципальных заказов (перевозка школьников, перевозка пассажиров и багажа по социально значимым маршрутам), устанавливается:

3.1.1. В зависимости от полной восстановительной стоимости сдаваемого в аренду имущества согласно приведенной таблице:

Размер полной восстановительной стоимости сданного в аренду муниципального движимого имущества	Размер ежемесячной платы без учета налога на добавленную стоимость
До 10 тыс. рублей	Однократный размер МРОТ
От 10 до 20 тыс. рублей	2-кратный размер МРОТ
От 20 до 30 тыс. рублей	3-кратный размер МРОТ
От 30 до 40 тыс. рублей	4-кратный размер МРОТ
От 40 до 50 тыс. рублей	5-кратный размер МРОТ
От 50 до 60 тыс. рублей	6-кратный размер МРОТ
От 60 тыс. рублей и выше	7-кратный размер МРОТ

Примечание. МРОТ - минимальный размер оплаты труда, применяемый в соответствии с федеральными законами при исчислении налогов, сборов и иных платежей по гражданско-правовым обязательствам на момент расчета платежей, или 100 рублей на момент утверждения настоящего порядка.

3.1.2. В случае передачи в аренду движимого имущества, пригодного к эксплуатации сезонно, при исчислении арендной платы полная восстановительная стоимость такого имущества уменьшается в два раза.

3.2. Величина ежемесячной арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом, переданным в аренду юридическим и физическим лицам, осуществляющим коммерческую деятельность, устанавливается:

3.2.1. В зависимости от полезного срока использования сдаваемого в аренду движимого имущества ежемесячная арендная плата (А) исчисляется по формуле:

А = (ПВС : С : 12) х Кинф, где:

ПВС - полная восстановительная стоимость сдаваемого в аренду движимого имущества на момент расчета арендной платы (руб.).

С - срок полезного использования движимого имущества (в годах), устанавливается согласно Постановлению Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".

Кинфл. - показатель инфляции (индекс потребительских цен на платные услуги населению) по данным Министерства экономического развития РФ на период, соответствующий сроку действия договора.

3.2.2. В случае сдачи в аренду движимого имущества по истечении полезного использования объектов основных средств (100-процентный износ) либо с амортизационными отчислениями от 40% и выше от первоначальной стоимости основных фондов (ПВС) ежемесячная арендная плата (А) исчисляется по формуле:

А = (ПВС х Апрц х Кинф): 100, где:

ПВС - полная восстановительная стоимость либо остаточная стоимость имущества, сдаваемого в аренду, с учетом переоценки на последнюю отчетную дату (руб.).

Апрц - арендный процент, зависит от балансовой стоимости имущества и дифференцируется по следующим категориям:

До 100 тыс. руб. - 2%;

От 100 тыс. руб. до 300 тыс. руб. - 3%;

От 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. - 4%;

От 500 тыс. руб. и выше - 5%.

Кинфл. - показатель инфляции (индекс потребительских цен на платные услуги населению) по данным Министерства экономического развития РФ на период, соответствующий сроку действия договора.