Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Сусуманского городского округа

Приложение

Методика расчета
арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Сусуманского городского округа
(утв. решением Собрания представителей Сусуманского городского округа
от 23 мая 2016 г. N 113)

1. Величина ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными), определяется по следующей формуле:

Ап = Sар х Сср х (КПП+КСМ+КТО+КПР) х КВД х Ск х Кплощ х И х Кпмсп х Кпн х Кпгпу х Кпа х Ксх х Кпр х Кк/12 + Sар х Скр х Км, где

1.1. Ап - величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость в месяц - (руб.)

1.2. Sар - площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, исчисленная по данным технического паспорта (при определении площади нежилого помещения, являющегося частью жилого дома, в ее состав не включаются расположенные внутри объекта аренды помещения технического назначения, обслуживающие все здание, - узлы управления, электрощитовые, вентиляционные, лестничные клетки и т.п.) - (кв. м).

1.3. Сср -средняя балансовая стоимость объектов муниципального имущества, подлежащих сдаче в аренду, по состоянию на начало года - (руб.).

1.4. КПП - коэффициент полноценности помещения, учитывающий расположение объекта аренды в здании, определяется по следующей таблице:

Расположение объекта аренды	Значение КПП
Отдельно стоящее здание, сооружение	2
Встроенные помещения	1
Цоколь	0,8
Чердак	0,7
Полуподвал, подвал	0,6

1.5. КСМ - коэффициент качества стройматериалов (КСМ), определяется по следующей таблице:

Вид стройматериала	Значение КСМ
Кирпичные	1,3
Шлакоблочные	1,2
Железобетонные	1
Смешанное строительство	0,9
Деревянные	0,8

1.6. КТО - коэффициент технического обустройства объекта аренды, учитывающий наличие в нем таких элементов благоустройства, как:

- электроснабжение;

- водоснабжение (горячее и холодное);

- канализация;

- теплоснабжение (отопление).

При наличии всех элементов благоустройства значение КТО принимается за 1; при отсутствии какого-либо элемента благоустройства значение КТО снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.

Таким образом, значения КТО составляют: при наличии всех элементов - 1; при отсутствии 1 элемента - 0,9; при отсутствии 2 элементов - 0,8; при отсутствии 3 элементов - 0,7; при отсутствии 4 элементов - 0,6; при отсутствии всех элементов - 0,5.

Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение.

Считается, что теплоснабжение в помещении отсутствует, если в нем не установлены приборы отопления, подключенные к центральной системе, обслуживающей здание, в котором находится помещение, или через арендуемое помещение проходят заизолированные трубопроводы центрального отопления, обеспечивающие теплоснабжение всего здания.

1.7. КПР - коэффициент престижности района, учитывающий месторасположение арендуемого объекта определяется по следующей таблице:

Месторасположение арендуемого объекта	Значение КПР
Центральная часть г. Сусумана	1
Средняя часть г. Сусумана	0,9
Микрорайоны г. Сусумана: Берелех, Заречье, ЦРБ, аэропорт, ул. Лесная	0,6
Поселки Сусуманского района (кроме окраин поселков)	0,4
Поселки Сусуманского района (окраины)	0,01

1.8. КВД - коэффициент вида деятельности, устанавливаемый в зависимости от видов деятельности арендатора, осуществляемых с использованием объекта аренды, определяется по следующей таблице:

Виды деятельности арендаторов	Значение КВД
Банки; оптовая торговля; торговля бытовой и строительной техникой, вино-водочной продукцией; мебельные салоны; рестораны, бары; рекламные агентства; гостиницы; компьютерные и интернет-салоны; мастерские по ремонту и обслуживанию персональных компьютеров	3
Торговля непродовольственными товарами (кроме бытовой и строительной техники); бани, сауны, солярии, косметические кабинеты, салоны красоты, парикмахерские, фотосалоны; оказание платных медицинских и ветеринарных услуг; офисы, административные помещения коммерческих организаций (кроме предприятий недропользователей); аптеки	2,9
Торговля продовольственными и смешанными товарами (кроме хлебобулочных изделий и вино-водочной продукции); кафе, столовые, закусочные	2,8
Производство товаров народного потребления (за исключением продуктов питания, в т.ч. хлебобулочных изделий); ювелирные мастерские	2,7
Оздоровительные центры, массажные кабинеты, осуществляющие деятельность на платной основе	2,6
Производственные базы, офисы, административные помещения предприятий недропользователей; аэропорты, терминалы аэропортов, аэровокзалы	2,1
Производство и торговля хлебобулочными изделиями	2
Деятельность в сфере трудоустройства граждан; бюджетные организации федерального и областного уровня (ГУП, ГУ, органы управления); другие государственные и муниципальные предприятия и учреждения	1,9
Правоохранительные органы и органы специальных служб государства (УФСБ, УВД, прокуратура и др.); судебный департамент, управление юстиции, военные комиссариаты;	1,7
Средства массовой информации (редакции газет, журналов; издательства; редакции телевидения, радио); распространение, обработка и сбор печати, организация кинопроката	1,5
Услуги по ремонту обуви, телевидеоаппаратуры, бытовой техники; ателье по пошиву и ремонту одежды и др. изделий, трикотажные ателье, химчистки	1,4
Услуги связи	0,6
Эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств	0,5
Деревообрабатывающее производство, механические мастерские, пожарные водоемы, котельные	0,2
Организации жилищно-коммунального хозяйства	0,15
Общественные объединения граждан (общественные организации, движения, фонды, учреждения, союзы, органы общественной самодеятельности, политические партии) и некоммерческие организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью	0,1
Сельское хозяйство	0,01
Прочие виды деятельности	1

Примечание. Для арендаторов, осуществляющих в арендуемом помещении многопрофильную деятельность, значение коэффициента вида деятельности (КВД) определяется по виду деятельности, которому соответствует максимальное его значение.

1.9. Ск - стабилизирующий коэффициент, принимаемый для поддержки субъектов малого бизнеса, ведущего деятельность в поселках, определяется по следующей таблице:

Наименование поселка	Значение Ск
п. Мяунджа	0,5
п. Кедровый	0,4
п. Холодный.	0,35
п. Мальдяк	0,3
п. Ударник	0,3
п. Широкий	0,3

1.10. Кплощ -коэффициент площади объекта аренды, учитывающий зависимость размера арендной платы от арендуемой площади, определяется по следующей таблице:

Площадь объекта аренды	Значение Кплощ
До 100,00 кв. м	0,130
от 100,01 кв. м до 250,00 кв. м.	0,125
от 250,01 кв. м до 400,00 кв. м.	0,120
от 400,01 кв. м до 550,00 кв. м.	0,110
свыше 550 кв. м.	0,100

1.10. И -индекс, рассчитанный исходя из ИПЦ, доведенного Министерством экономического развития Российской Федерации и равный:

И = И пред * И вар1/100, где

- И вар1 - индекс потребительских цен, доведенный Министерством экономического развития Российской Федерации по базовому сценарию (вариант 1) про строке "прочие услуги" на год применения;

- И пред -индекс, действующий по методике в предшествующем году.

1.11. Кпмсп - понижающий коэффициент, утверждаемый в пределах от 0,1 до 1,0 и применяемый в целях поддержки и развития малого и среднего предпринимательства.

1.12. Кпн - понижающий коэффициент, утверждаемый в пределах от 0,1 до 1,0 и применяемый в целях поддержки предприятий недропользователей.

1.13. Кпгпу - понижающий коэффициент, применяемый в целях поддержки предприятий и учреждений, являющихся государственными, муниципальными или учредителем которых являются структурные подразделения администрации Сусуманского городского округа.

1.14. Кпа - понижающий коэффициент, утверждаемый в пределах от 0,1 до 1,0 и применяемый в целях поддержки предприятий, обеспечивающих деятельность аэропортов, терминалов аэропортов и аэровокзалов

1.15. Ксх - понижающий коэффициент, утверждаемый в пределах от 0,01 до 1,0 и применяемый в целях поддержки сельскохозяйственных предприятий, крестьянско-фермерских хозяйств и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих хозяйственную деятельность в области сельского хозяйства.

Примечание: При определении величины арендной платы в расчет принимается один из понижающих коэффициентов, наименьший из Кпмсп, Кпн, Кпгпу, Кпа или Ксх остальные принимаются равными 1.

1.16. Кпр - понижающий поправочный коэффициент, утверждаемый в пределах от 0,1 до 1,0 для субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих свою деятельность в приоритетных сферах предпринимательской деятельности.

Приоритетными сферами предпринимательской деятельности являются:

- производство и переработка сельскохозяйственной продукции, пищевая промышленность;

- заготовка и глубокая переработка дикоросов;

- бытовое обслуживание населения;

- жилищно-коммунальное хозяйство, коммунальные услуги;

- производство товаров народного потребления;

- добыча и переработка рыбы, морепродуктов, производство пищевой рыбопродукции;

- туризм;

- образование, здравоохранение и предоставление социальных услуг;

- инновационная деятельность в указанных отраслях.

1.17. Кк - корректирующий коэффициент, утверждаемый в пределах от 0,01 до 1,0.

1.18. Скр -сумма, равная размеру взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (руб./мес.), устанавливаемого постановлением Правительства Магаданской области.

1.19. Км -коэффициент принадлежности арендуемого помещения к категории помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Для помещений, расположенных в многоквартирных домах, Км принимается равным 1, для всех остальных помещений Км равен 0.

2. НДС налоговыми агентами определяется самостоятельно в соответствии с действующим законодательством по установленной ставке и оплачивается по отдельному платежному документу в соответствующий бюджет.