Приложение. Положение о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Сусуманский городской округ"

Приложение

Положение
о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Сусуманский городской округ"
(утв. решением Собрания представителей Сусуманского городского округа
от 23 мая 2016 г. N 116)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Сусуманский городской округ", (далее - Положение) разработано в целях реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере управления муниципальной собственностью, обеспечения конституционных прав граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения системы управления, эффективного и рационального использования жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.2. Полномочия по заключению договоров коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования "Сусуманский городской округ", с гражданами осуществляет Управление городского хозяйства и жизнедеятельности территории (далее - Управление).

1.3. Полномочия по заключению договоров коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования "Сусуманский городской округ", с юридическими лицами осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сусуманского городского округа (далее - КУМИ).

2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования

2.1. Включение жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, а так же исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования производится на основании постановления администрации Сусуманского городского округа, подготовленного КУМИ по ходатайству Управления.

2.2. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены пустующие муниципальные жилые помещения, свободные от прав третьих лиц.

Управление обследует жилые помещения, не переданные по договорам социального найма жилых помещений и направляет ходатайства в КУМИ для включения указанных жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования. В случае необходимости исключения жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования Управление также направляет в КУМИ ходатайство.

КУМИ на основании полученного ходатайства в течение трех рабочих дней готовит проект постановления администрации Сусуманского городского округа о включении или исключении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2.3. Приоритетными для включения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования являются жилые помещения, расположенные в отдаленных районах города Сусумана (микрорайон Берелех, микрорайон Заречье, ул. Больничная, ул. Комарецкого), а также в поселках муниципального образования "Сусуманский городской округ", или жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее используемых в качестве общежитий.

3. Заключение с гражданами договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Жилое помещение, входящее в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, предоставляется по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма) гражданам, имеющим среднедушевой доход не ниже прожиточного минимума в расчете на душу населения, установленного на территории Магаданской области, и соответствующим одному из следующих условий:

- не являющимися нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

- являющимися нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения для принятия на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.

3.2. Для получения жилого помещения по договору коммерческого найма в Управление заявителем предоставляются следующие документы:

- заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

- документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия);

- сведения о доходах за шесть последних календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления;

- выписку из реестра учета объектов капитального строительства государственного учреждения "Магаданское областное управление технической инвентаризации", осуществлявшего государственную регистрацию прав до 25 января 2000 года;

- документы, содержащие сведения о месте жительства (домовая книга - в случае, если гражданин проживает в частном жилищном фонде; выписка из финансово-лицевого счета).

3.3. Управление запрашивает следующие документы в рамках межведомственного информационного взаимодействия:

- документы, содержащие сведения о месте жительства, месте пребывания (справка с места регистрации - при наличии регистрации по месту жительства, месту пребывания);

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества;

- документ, подтверждающий наличие (отсутствие) права пользования жилым помещением на территории муниципального образования "Сусуманский городской округ".

Заявитель вправе по собственной инициативе приложить к заявлению документы, указанные в настоящем пункте.

Документы предоставляются на заявителя, а также на граждан, которые будут совместно с заявителем проживать в жилом помещении по договору коммерческого найма.

Управление передает пакет документов вместе с заявлением на регистрацию специалисту, отвечающему за регистрацию входящих документов в администрации Сусуманского городского округа.

3.4. Заявитель может подать заявление лично, по почте или в форме электронного документа.

При личном обращении заявителя оригиналы и копии документов, указанных в пункте 3.2 предоставляются одновременно. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы. При этом днем подачи заявления является дата регистрации поступления заявления в администрации Сусуманского городского округа.

При направлении заявления по почте подпись гражданина и копии, прилагаемых к заявлению документов, указанных в пункте 3.2, должны быть заверены нотариально. При этом днем поступления заявления считается день принятия специалистом администрации Сусуманского городского округа, на которого возложены обязанности по приему и учету входящей корреспонденции почтового отправления.

Заявление и документы, представляемые в форме электронных документов, подписываются в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.04.2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" и статьями 21.1 и 21.2 Федерального закона от 27.07. 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

3.5. Заявитель несет ответственность за достоверность и полноту представленных сведений и документов.

3.6. После регистрации вышеуказанной входящей корреспонденции, Заявление с документами, направляется последовательно:

- в КУМИ для предоставления выписки из реестра муниципального жилищного фонда коммерческого использования "Сусуманский городской округ" о свободном жилом помещении, которое может быть предоставлено заявителю;

- на исполнение в Управление.

Управление, в срок не более 10 рабочих дней со дня поступления заявления с приложением документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, а также документов (содержащихся в них сведений), полученных в рамках межведомственного информационного взаимодействия, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения рассматривает поступившее заявление и принимает решение.

3.7. По результатам рассмотрения Управление не позднее, чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения готовит проект одного из документов:

- постановления администрации Сусуманского городского округа о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

- ответа администрации Сусуманского городского округа, содержащего мотивированный отказ в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма производится на основании постановления администрации Сусуманского городского округа.

3.8. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма может быть принято по следующим основаниям:

- заявитель и (или) граждане, которые будут проживать совместно с заявителем, не соответствуют требованиям, предусмотренным пунктом 3.1 настоящего Положения;

- с заявителем ранее расторгнут договор коммерческого найма по основаниям, предусмотренным пунктом 5.3 настоящего Положения;

- в случае предоставления заявителем неполного пакета документов, предусмотренного пунктом 3.2 настоящего Положения.

- в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования отсутствуют свободные жилые помещения.

Заявитель информируется об отказе в письменной форме с указанием причин отказа в течение 3 рабочих дней, следующих за днем подписания отказа.

3.9. Заключение договора коммерческого найма производится между Управлением и гражданином на основании постановления администрации Сусуманского городского округа о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма в срок не более 10 рабочих дней с даты принятия постановления.

Фактическая передача жилого помещения по договору осуществляется в срок не более 5 рабочих дней с даты заключения договора коммерческого найма.

3.10. Гражданам с их согласия может быть предоставлено жилое помещение, требующее проведения ремонта.

3.11. В течение 3 рабочих дней со дня заключения или расторжения договора коммерческого найма помещения Управление направляет сведения в КУМИ для внесения изменений в реестр жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования.

4. Пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования и расчеты с гражданами по заключенным договорам

4.1. Наниматель жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- обеспечивать сохранность жилого помещения;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

- не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласия наймодателя;

- своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения.

4.2. Оплата за коммунальные услуги и жилое помещение производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами. Оплата за наем жилого помещения производится в соответствии с правовыми актами администрации Сусуманского городского округа.

4.3. В случае несвоевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель обязан уплатить пени в размере и порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.4. Размер платы за коммерческий наем жилого помещения, а также методика расчета платы за коммерческий наем жилого помещения устанавливается постановлением администрации Сусуманского городского округа.

4.5. Плата за коммерческий наем жилых помещений начисляется Управлением и перечисляется нанимателями в бюджет муниципального образования "Сусуманский городской округ" на указанный в договоре расчетный счет, сведения о перечислениях поступают в КУМИ.

4.6. КУМИ ежедневно, по мере поступления денежных средств, направляет в Управление сведения о доходах, поступивших бюджет муниципального образования "Сусуманский городской округ" по договорам коммерческого найма, для ведения Управлением учета состояния расчетов с нанимателями.

4.7. За несвоевременную оплату коммерческого найма за жилое помещение Управление насчитывает нанимателю- гражданину пени в соответствии с заключенным договором коммерческого найма.

4.8. Управление проводит с гражданами, являющимися нанимателями, сверку расчетов, занимается претензионной работой с должниками. По мере необходимости отчитывается о проделанной работе перед главой Сусуманского городского округа.

4.9. Управление ежемесячно, не позднее 5-го числа, следующего за отчетным месяцем, предоставляет в КУМИ сведения о начислениях платы за коммерческий наем жилых помещений, пени, начисленных за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение, о недоимке и переплате по заключенным с гражданами договорам коммерческого найма.

5. Прекращение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенного с гражданами

5.1. Договор коммерческого найма прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

5.2. Договор коммерческого найма может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:

- использования нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги и (или) наем жилого помещения в течение более шести месяцев подряд;

5.3.1. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. При расторжении (прекращении действия) договора коммерческого найма граждане обязаны сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 календарных дней.

Передача жилого помещения производится с составлением акта осмотра технического состояния жилого помещения, составляемого специалистом Управления в присутствии заявителя.

6. Порядок учета и контроля использования жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам коммерческого найма

6.1. В целях обеспечения учета и единого формирования фонда жилых помещений, предоставляемых по договорам коммерческого найма:

6.1.1. КУМИ:

- ведет реестр жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования;

- ведет учет граждан, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

6.1.2. Управление:

- осуществляет текущий контроль сохранности и целевого использования жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

- осуществляет контроль своевременности и полноты внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения.

6.2. КУМИ ежегодно в срок до 1 апреля года, следующего за отчетным, предоставляет в Управление реестр жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования.

6.3. Управление ежегодно в срок до 1 апреля года, следующего за отчетным, предоставляет в КУМИ сведения о сохранности и целевом использования жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

7. Порядок заключения договоров коммерческого найма с юридическими лицами

7.1. Заключение договоров коммерческого найма с юридическими лицами осуществляется КУМИ аналогично предоставлению нежилых помещений на праве аренды.

7.2. Размер платы за коммерческий наем жилого помещения по договорам, заключенным с юридическими лицами рассчитывается по методике расчета арендной платы, утвержденной решением Собрания представителей Сусуманского городского округа.

7.3. Учет и сверку расчетов по договорам, заключенным с юридическими лицами ведет КУМИ.