Приложение 2. Договор N аренды земель для сельскохозяйственных нужд

Приложение 2

к постановлению Администрации

Тенькинского городского округа Магаданской области

от 15 июня 2016 г. N 314-па

Договор N
аренды земель для сельскохозяйственных нужд

"__" __________ 201__ г.

Арендодатель _________Комитет по управлению муниципальным имуществом

администрации Тенькинского городского округа Магаданской области____

в лице _____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)

действующего на основании ________Положения_______ с одной стороны и

(название документа, удостоверяющего полномочия)

Арендатор___________________________________________________________

____________________________________________________________________

(наименование юридического лица, номер его государственной регистрации или фамилия,

____________________________________________________________________

 имя, отчество гражданина, паспортные данные, адрес местожительства)

в лице _____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, представителя Арендатора)

действующего на основании _________________________ с другой стороны

(название документа, удостоверяющего полномочия представителя)

на основании распоряжения комитета по управлению муниципальным

имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской

области от _________г. N ____ заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приёма-передачи (приложение 1) в пользование на условиях аренды до _____________ (срок цифрами и прописью)

земельный участок площадью ___ кв. м., категория земель -земли

сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 49:06:__________________

расположенный по адресу: Магаданская обл., Тенькинский р-н, _________________

(поселение, название урочища, микрорайона, улица, дом)

под _____________________________________________________________________

(разрешенное использование)

(в дальнейшем именуемый Участки) в границах, указанных на прилагаемом к Договору Плане земельного участка, и в качественном состоянии, как он есть (приложение 2).

1.2. На прилагаемом к Договору Плане земельного участка нанесены все иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерные коммуникации, зеленые насаждения, леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты), расположенные на Участке и находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении Арендодателя, Арендатора, или иных лиц и установлены границы сервитутов, обременяющие права арендованным Участком.

1.3. Вне границ Участка по Договору на Арендатора распространяются права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты, предоставляющие Арендатору права прохода, проезда через соседний участок, эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения, канализации, объектов мелиорации и др.).

____________________________________________________________________ ________________ (кадастровые номера соседних земельных участков, обремененных сервитутами с содержанием

____________________________________________________________________ ________________

прав ограниченного ими пользования Арендатора)

1.4. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на прилагаемом к Договору Плане земельного участка и идентифицированы Арендатором в натуре (на местности):

поворотные точки территориальных границ Участка;

____________________ сервитутов, расположенных на землях соседних участков,

(границы или оси)

________________________ сервитутов, расположенных на арендованном Участке,

(границы или оси)

ограничивающих права Арендатора;

границы зон различного назначения, установленные на Участке.

1.5. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.

2. Арендная плата

2.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере

______ руб. __ коп./ _____________ руб. __ коп./

(сумма в рублях, цифрами и прописью)

в год согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (приложение 4).

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с федеральными законами, в связи с решениями компетентных органов, а так же ____администрацией Тенькинского городского округа Магаданской области___________________ (название органа государственной власти субъекта РФ или местного самоуправления)

централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением Арендатора.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы в срок до 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем.

2.3. Арендная плата Арендатором вносится:

- за земли сельскохозяйственного назначения в полном объёме на счёт федерального казначейства ___ИНН 4906000487 УФК по Магаданской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области лицевой счет 04473D49900) счет получателя 40101810300000010001 в отделении Магадан г. Магадан КПП 490601001 БИК 044442001 КБК 889111050112040000120(арендная плата за землю)ОКТМО 44716000____________________

(отделение банка, расчётный счёт)

с последующим распределением доходов между уровнями бюджетной системы, устанавливаемой законодательством Российской Федерации;

2.4. Арендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком в порядке и сроки, установленные п.п. 2.2 и 2.3 договора, с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и до окончания срока действия договора и сдачи земельного участка по акту приема-передачи Арендодателю.

2.5. В случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки Арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

2.6. Кроме внесения арендной платы согласно пунктам 2.1-2.4 Договора Арендатор обязуется выполнить (ежегодно выполнять) следующие виды работ (услуг): осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель ________от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения_____________

2.7. Не использование земельного участка Арендатором, равно как и использование его не по назначению не может служить основанием не внесения арендной платы.

3. Особые условия договора

3.1. Строгое соблюдение правил пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. _________________________________________ ____________________________________________________________________ (сроки освоения участка, строительства отдельных объектов, обязательства по уборке территории, хранению отходов, обслуживанию дорог, наземных и подземных коммуникаций, расположенных на Участке, и платежам за пользование общегородскими коммуникациями); обязательство по соблюдению режима и охране расположенных на Участке памятников истории и культуры, природных объектов; условия возмещения убытков и упущенной выгоды третьих лиц, потерь сельскохозяйственного производства при изъятии сельхозугодий для несельскохозяйственных нужд; право, сроки и условия последующего выкупа Участка в собственность Арендатора, реализуемого по специальному соглашению; требования к качественному состоянию Участка по истечении срока аренды; возможность передачи Арендатором права аренды по наследству; конкурсные условия при приобретении права аренды по результатам конкурса).

4. Права и обязанности арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

досрочно расторгнуть настоящий Договор, в порядке и по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель;

осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;

вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением действующего законодательства или условий, установленных Договором;

требовать внесения арендной платы за все время просрочки если арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно;

на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;

в установленном законом порядке требовать выполнение Арендатором всех условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

выполнять в полном объеме все условия Договора;

передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации;

не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в Договоре.

5. Права и обязанности арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

при надлежащем исполнении обязанностей по настоящему договору арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в случае направления арендодателю соответствующего уведомления не менее, чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего договора;

производить улучшения земельного участка -изменения (работы), производимые на земельном участке в соответствии с видом его разрешенного использования (в дальнейшем именуемые Улучшения), в том числе: возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости по согласованию с Арендодателем;

в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем обязанностей) передать, заложить, продать, сдать в аренду Улучшения, осуществленные им на Участке третьим лицам. Не позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки, связанной с переходом права собственности на Улучшения, письменно известить об этом Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка;

Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка, при условии его письменного уведомления. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется;

досрочно, при исчезновении необходимости аренды Участка, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление об этом Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан выплатить арендную плату за весь период до момента расторжения договора);

досрочно расторгнуть Договор, если имеет место любое из перечисленных условий:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;

б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;

в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению.

При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные Арендатором на земельном участке Улучшения:

продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением Сторон цене;

перенести на другой земельный участок на оговоренных специальным соглашением Сторон условиях;

в случае досрочного расторжения Договора вследствие невыполнения Арендодателем своих обязательств возмещение ущерба, на которое Арендатор имеет право, определяется исходя из рыночной стоимости Улучшений или в размере инвестиций, произведенных Арендатором для реализации Улучшений (включая затраты по договорам, связанным с реализацией Улучшений), за исключением инвестиций в объекты, завершенные строительством, но не пригодные на момент расторжения Договора для эксплуатации или использования по назначению, определенному проектом;

выкупить Участок в случае принятия законодательного акта о продаже земли в поселении. При этом настоящий Договор расторгается по взаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальными соглашениями между ними;

в преимущественном порядке приобрести Участок в собственность в случае его продажи третьим лицам (кроме случаев изъятия участка для государственных или муниципальных нужд);

на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка;

в установленном законом порядке требовать выполнения Арендодателем всех условий Договора.

5.2. Арендатор обязан:

обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки;

использовать Участок в строгом соответствии с условиями настоящего договора;

выполнять в полном объеме все условия Договора;

своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;

после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю по акту приёма-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального;

обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

в случае вхождения в состав организации иностранного участника, прекращения деятельности организации или передачи прав Арендатора на здания, строения в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

не нарушать права других землепользователей;

не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания и проведение этих работ;

по письменному требованию Арендодателя устранить за свой счёт Улучшения, произведённые без согласия Арендодателя.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательств по Договору (Нарушение), другая Сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. В случае не устранения Нарушения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления о нем, соответствующая Сторона имеет право на защиту нарушенных прав в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации;

6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Экстремальные обстоятельства

Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с Продолжением действия Договора.

8. Рассмотрение споров

Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Изменение договора аренды

9.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.

9.2. Настоящий договор может быть расторгнут по заявлению Арендатора, на основании постановления (распоряжения) полномочного органа (его структурного подразделения).

10. Дополнительные условия договора

10.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

10.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.

10.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не являются основанием для расторжения Договора.

11. Вступление договора в силу

11.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и подлежит государственной регистрации по инициативе и за счёт средств Арендатора в ____управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу г. Магадан, ул. Горького, д. 15/7 или п. Усть-Омчуг, ул. Мира, д. 11 __________________________________

(наименование и местонахождение регистрирующей организации)

11.2. Согласно п. 2 ст. 26 Земельного Кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем 1 год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

11.3. Договор составлен на ___3 __листах и подписан в ___3-х__ экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.

Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя -в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области, Арендатора и в управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу

12. К договору в качестве его неотъемлемых частей приложены:

1. Акт приёма-передачи земельного участка.

2. План (схема расположения) земельного участка, предоставленного в аренду.

3. Характеристика земельного участка и иных объектов недвижимости.

4. Расчет арендной платы.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области		Арендатор Наименование арендатора
Адрес 686050, Магаданская область, Тенькинский район, пос. Усть-Омчуг, ул. Горняцкая, 37 _________________ ИНН 4906000487/ КПП 490601001______ ОКПО 23420176, ОГРН 1024900784700 УФК по Магаданской области (КУМИ___ администрации Тенькинского_________ городского округа Магаданской______ области л/с 03473D49900)___________ р/с 40101810300000010001___________ Отделение Магадан г. Магадан_______ БИК 044442001		Реквизиты арендатора

Подписи сторон

Арендодатель                                         Арендатор

___________________                         __________________

м.п.