Приложение. Порядок компенсации затрат на производство капитального ремонта и реконструкции объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования "Омсукчанский городской округ"

Приложение

к решению Собрания представителей Омсукчанского

городского округа Магаданской области

от 10 октября 2016 г. N 57

Порядок
компенсации затрат на производство капитального ремонта и реконструкции объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования "Омсукчанский городской округ"

1. Порядок согласования производства капитального ремонта

1.1. При наличии комплекта документов, предусмотренных Положением о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества муниципального образования "Омсукчанский городской округ" Арендодатель готовит проект соответствующего распоряжения администрации Омсукчанского городского округа (далее - распоряжение) о проведении капитального ремонта муниципального недвижимого имущества.

1.2. На основании распоряжения Арендодатель заключает с Арендатором дополнительное соглашение к договору аренды на проведение капитального ремонта.

2. Условия и порядок возмещения затрат Арендатора на производство капитального ремонта

2.1. Затраты на капитальный ремонт могут быть полностью или частично возмещены Арендатору в течение срока действия договора аренды путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы.

Возмещению подлежат:

- затраты на капитальный ремонт, включающий в себя восстановление, замену или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов недвижимого имущества, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), замену либо капитальный ремонт кровли, чернового пола, фасада;

- затраты на иные, произведенные Арендатором, неотделимые улучшения: реставрацию архитектурно-художественных элементов, элементов благоустройства и предметов декоративно-прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьером помещения (в случае проведения работ на объектах недвижимого имущества - зданиях-памятниках);

- затраты на проектно-сметную документацию на вышеуказанные работы.

Возмещению не подлежат:

- затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями Арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием; устройство отдельной входной группы и др.).

2.2. Для подтверждения произведенных затрат Арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ (этапа работ), согласно плану-графику, представляет Арендодателю следующие документы:

- акт приемки, либо акт выполненных работ (по этапам работ), согласованный с балансодержателем;

- справку от соответствующего органа о выполнении задания на производство работ по объекту недвижимого имущества (в случае проведения работ в зданиях-памятниках);

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполнение работы, с отметкой банка;

- исполнительную документацию на выполнение работы.

2.3. На основании представленных документов Арендодатель готовит проект соответствующего распоряжения о зачете затрат на проведение капитального ремонта муниципального недвижимого имущества в счет арендной платы за его аренду.

2.4. На основании распоряжения Арендодатель заключает с Арендатором дополнительное соглашение к договору аренды о внесении изменений в договор аренды в части произведенных затрат (части затрат) Арендатора, в счет арендной платы.

3. Контроль за производством капитального ремонта

3.1. Балансодержатель и Арендатор обязаны обеспечить технический надзор за капитальным ремонтом или реконструкцией объекта недвижимого имущества в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.2. При условии предварительного согласования с Арендодателем, но не позднее, чем за один месяц до окончания работ в соответствии с планом-графиком, Арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта или реконструкции на срок не более чем три месяца.