Приложение N 2. Положение о межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещений для признания жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на территории Среднеканского городского округа

Приложение N 2

Положение о межведомственной комиссии по оценке
и обследованию помещений для признания жилых помещений
пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также
многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или
реконструкции на территории Среднеканского городского округа
(утв. постановлением Администрации Среднеканского городского округа
от 10 февраля 2016 г. N 45)

1. Общие положения

1.1. Межведомственная комиссия по оценке и обследованию помещений для признания жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на территории Среднеканского городского округа (далее - Комиссия) создается Администрацией Среднеканского городского округа и является постоянно действующим при Управлении ЖКХ и градостроительства Администрации Среднеканского городского округа органом, образованным в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".

1.2. В своей деятельности комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Магаданской области, Уставом муниципального образования "Среднеканский городской округ", Положением об Управлении ЖКХ и градостроительства Администрации Среднеканского городского округа, а также настоящим Положением, муниципальными правовыми актами Среднеканского городского округа.

1.3. Положение о комиссии и ее состав утверждаются постановлением Администрации Среднеканского городского округа.

2. Основная задача комиссии

2.1 Основной задачей Комиссии является проведение оценки соответствия помещений требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47, и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2.2. Решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности).

В случае если Комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, на основании заключения комиссии.

3. Организация работы комиссии

3.1. Комиссия формируется в составе председателя, заместителя председателя, секретаря и членов Комиссии. В состав Комиссии включаются представители Управления ЖКХ и градостроительства Администрации Среднеканского городского округа.

3.2. Общее руководство работой Комиссии осуществляет ее председатель - заместитель главы Администрации Среднеканского городского округа. Председатель организует и направляет работу Комиссии по формированию документов, устанавливает сроки и дату проведения заседаний, проводит заседания, формирует предложения по персональному составу Комиссии, контролирует выполнение решений Комиссии, имеет право подписи документов касающихся деятельности Комиссии. В отсутствие председателя Комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя с правом осуществлять руководство подготовкой к рассмотрению на Комиссии вопросов, проводить заседания, давать соответствующие поручения членам Комиссии.

3.3. В состав Комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

3.4. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости.

3.5. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует более половины членов Комиссии. На заседании Комиссии ведется протокол, который подписывается председательствующим на заседании и секретарем Комиссии.

3.6. Члены Комиссии принимают участие в ее работе, рассматривают поступающие документы, готовят по ним свои замечания, предложения, возражения, участвуют в заседаниях Комиссии, представляют секретарю свое мнение по рассматриваемым вопросам в письменной форме. Члены Комиссии не вправе делегировать свои полномочия другим лицам.

3.7. Секретарь Комиссии организует проведение заседаний Комиссии, информирует членов Комиссии и лиц, привлеченных к участию в работе Комиссии о повестке дня заседания, дате и месте его проведения.

4. Порядок работы Комиссии

4.1. Комиссия начинает работу по формированию пакета документов для оценки соответствия помещения, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 требованиям, для дальнейшего признания соответствующим органом*(1) жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также для признания соответствующим органом многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции.

*(1) Органом местного самоуправления - в случае оценки помещения муниципального фонда; федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении оцениваемых помещений жилищного фонда Российской Федерации

4.2. К участию в работе Комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно- изыскательских организаций с правом решающего голоса.

4.3. Для формирования комплекта документов и проведения оценки для дальнейшего признания соответствующим органом помещения жилым помещением, признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в комиссию представляются следующие документы:

а) заявление и прилагаемые к нему обосновывающие документы;

б) план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для оценки в целях признания его в дальнейшем жилым помещением;

в) заключение специализированной организации, проводящей обследование дома (для оценки в целях признания многоквартирного дома аварийным);

г) заключение органа государственного контроля и надзора (в случае, если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора);

д) по усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;

е) при необходимости, предоставляются дополнительные документы, для принятия комиссией соответствующего решения (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю.)

4.4. После поступления заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов, Комиссия определяет необходимость предоставления дополнительных документов, указанных в пункте 4.3. настоящего Положения, а также определяет состав привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения.

4.5. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации, и принимает соответствующее решение (в виде заключения) об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным требованиям, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

Комиссия вправе назначить дополнительное обследование и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

4.6. В случае если Комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, орган местного самоуправления, не позднее, чем за 20 дней до дня начала работы Комиссии, обязан в письменной форме посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а также в форме электронного документа с использованием единого портала, направить в федеральный орган исполнительной власти Российской Федерации, осуществляющий полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, и правообладателю такого имущества уведомление о дате начала работы Комиссии, а также разместить такое уведомление на межведомственном портале по управлению государственной собственностью в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

5. Оформление решений комиссии

5.1. По результатам работы Комиссия принимает одно из следующих решений:

- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

- о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями;

- о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

5.2. Решение принимается большинством голосов членов Комиссии и оформляется в виде заключения в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим голосом является голос председателя Комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

5.3. В случае обследования помещения, Комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 (Акт прилагается).

5.4. Комиссия в 5-ти дневный срок направляет по 1 экземпляру заключения Комиссии заявителю.

В случае выявления оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, решение направляется в соответствующий орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.6. Решение Комиссии может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.