Приложение 3

Приложение 3

к решению Магаданской городской Думы

от 02 декабря 2016 г. N 91-Д

"Статья 19.2. Условия землепользования и застройки территории города наиболее значимыми для города объектами.

1. До начала разработки проекта стадии "проект", "рабочий проект" застройщику следует подготовить материал (эскизный проект) по наиболее значимым для города объектам, для ознакомления жителей прилегающих территорий, чьи интересы могут быть затронуты предстоящим строительством. Материал (эскизный проект) должен состоять из вариантов эскизов архитектурно-планировочной застройки участка, территории и вариантов эскизов объемно-планировочного решения объекта (объектов) капитального строительства, расположенного (расположенных) на участке, территории.

2. К наиболее значимым для города объектам относятся объекты капитального строительства, связанные с проживанием граждан, обеспечением их жизнедеятельности, оказывающие непосредственное влияние на качество, безопасность и создание комфортных условий городской среды:

- административные здания;

- здания общественного назначения;

- объекты образовательного назначения;

- объекты здравоохранения;

- объекты спортивного назначения;

- многоквартирные жилые дома многоэтажной жилой застройки;

- многоквартирные жилые дома среднеэтажной жилой застройки;

- многоквартирные жилые дома малоэтажной жилой застройки;

- многоуровневые стоянки для хранения личного автотранспорта граждан;

- объекты мест общего пользования: скверы, парки, набережные;

- проекты планировки и межевания свободных от застройки территорий в целях комплексного освоения для жилищного строительства;

- проекты планировки и межевания застроенных городских территорий.

3. Порядок согласования внешнего облика объекта, относящегося к наиболее значимым объектам города:

3.1. Перечень требований к использованию земельного участка и объемно-планировочному решению предполагаемого к строительству объекта, его параметрам, архитектурно-планировочному облику отражаются в информации, направляемой департаментом САТЭК в

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана для проведения аукциона на право аренды земельного участка с целью создания объекта капитального строительства.

3.2. Условия использования территории и требования к объекту капитального строительства, расположенного на участке, по результатам аукциона отражаются в договоре аренды земельного участка, заключаемого с победителем аукциона.

3.3. Основанием для начала работ по разработке проекта служит наличие градостроительного плана, изготавливаемого по обращению застройщика уполномоченным органом мэрии города Магадана - департаментом САТЭК.

3.4. Организацией, уполномоченной на разработку проектной документации на строительство объекта и имеющей допуски на проектирование саморегулируемой организации, за счет средств застройщика и с учетом норм действующего законодательства подготавливается эскизный проект (варианты эскизных проектов) архитектурно-планировочной застройки земельного участка (территории) и эскиз объемно-планировочного решения проектируемого объекта.

3.5. Эскизный проект должен содержать следующую информацию:

- схему планировочной организации земельного участка;

- схему сетей инженерно-технического обеспечения с указанием точек подключения к магистральным сетям, согласно выданным техническим условиям;

- информацию о принятой конструктивной схеме проектируемого объекта;

- информацию об архитектурно-планировочном объекте, отраженную на планах, фасадах, разрезах;

- информацию о материалах отделки, колористическом решении объекта;

- визуализацию застройки; восприятие с видовых точек (по усмотрению проектировщика), развертку фасадов по застройке улицы.

3.6. Материалы эскизного проекта должны быть представлены на бумажном носителе в одном экземпляре и на электронном носителе.

3.7. Эскизный проект на создание объекта капитального строительства направляется застройщиком в мэрию города для рассмотрения на заседании Градостроительного Совета, по результатам работы которого составляется протокол с указанием рекомендаций. В случае необходимости доработки застройщик вносит необходимые изменения и дополнения.

3.8. До начала проектирования и до получения разрешения на строительство застройщику необходимо информировать жителей города, чьи интересы могут быть затронуты в процессе строительства и эксплуатации объекта, о предстоящем строительстве наиболее значимых для города объектов.

3.9. Материалы эскизного проекта рассматриваются на Градостроительном Совете и публичных слушаниях, проводимых застройщиком совместно с уполномоченным подразделением мэрии города Магадана в порядке, установленном решением Магаданской городской Думы от 17 ноября 2006 года N 98-Д.

3.10. Застройщик обращается с заявлением в уполномоченный орган местного самоуправления - департамент САТЭК о предоставлении решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта. Данное решение подготавливается в рамках предоставления муниципальной услуги в соответствии с утвержденным административным регламентом оказания муниципальной услуги, требованиями пункта 130 Постановления Правительства РФ от 30 апреля 2014 года N 403 "Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства". К заявлению застройщик прикладывает материалы заседания Градостроительного Совета (протокол) и результаты публичных слушаний (протокол, заключение). Срок подготовки решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта определяется административным регламентом оказания муниципальной услуги.

Муниципальная услуга о предоставлении Решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта предоставляется на все виды разрешенного строительства объектов капитального строительства, при этом в отношении иных объектов, не относящихся к перечню наиболее значимых для города объектов, проведение Градостроительного Совета и публичных слушаний не требуется.

3.11. Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, эскизный проект, материалы заседания Градостроительного Совета (протокол) и результаты публичных слушаний (протокол, заключение) направляются мэру города Магадана для информирования о предстоящем строительстве.

3.12. Для получения разрешения на строительство объектов капитального строительства в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе наиболее значимых для города объектов, застройщик обращается с заявлением в уполномоченный орган мэрии города Магадана - департамент САТЭК за получением муниципальной услуги в рамках установленного административного регламента. К заявлению прилагаются документы, определенные административным регламентом оказания муниципальной услуги.

К материалам проекта, в том числе наиболее значимых для города объектов, прилагается решение о согласовании архитектурно - градостроительного облика объекта.".

Глава муниципального образования "Город Магадан"

Ю.Ф. Гришан

Председатель Магаданской городской Думы

С.В. Смирнов