Решение Собрания представителей Сусуманского городского округа Магаданской области от 29 декабря 2016 г. N 166 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Сусуманский городской округ" (в части территорий населенных пунктов: г. Сусуман, п. Холодный, п. Мяунджа) (утратило силу)

Решение Собрания представителей Сусуманского городского округа Магаданской области от 29 декабря 2016 г. N 166
"О Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Сусуманский городской округ" (в части территорий населенных пунктов: г. Сусуман, п. Холодный, п. Мяунджа)

Принято Собранием представителей Сусуманского городского округа
27 декабря 2016 года.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным и Градостроительным кодексами, Уставом муниципального образования "Сусуманский городской округ", Собрание представителей Сусуманского городского округа решило:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки муниципального образования "Сусуманский городской округ" (в части территорий населенных пунктов: г. Сусуман, п. Холодный, п. Мяунджа).

2. Признать утратившими силу:

- решение Собрания представителей городского поселения "город Сусуман" от 27.11.2009 г. N 39 "О порядке учета предложений по внесению изменений в "Правила землепользования и застройки на территории городского поселения "город Сусуман", участия граждан в обсуждении и проведении публичных слушаний".

- решение Собрания представителей городского поселения "город Сусуман" от 15.02.2010 г. N 5 "Об утверждении "Правил землепользования и застройки на территории городского поселения "город Сусуман";

- решение Собрания представителей Сусуманского городского округа от 28.11.2016 г. N 150 "О внесении изменений (дополнений) в Правила землепользования и застройки городского поселения "город Сусуман";

- решение Собрания представителей поселка Холодный от 02.12.2009 г. N 132 "О публичных слушаниях по принятию проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования "поселок Холодный";

- решение Собрания представителей поселка Холодный от 03.01.2010 г. N 139 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "поселок Холодный";

- решение Собрания представителей Сусуманского городского округа от 28.11.2016 г. N 151 "О внесении изменений (дополнений) в Правила землепользования и застройки муниципального образования "поселок Холодный";

- решение Собрания представителей поселка Мяунджа от 30.03.2012 г. N 39 "Об утверждении Правил землепользования и застройки";

- решение Собрания представителей Сусуманского городского округа от 28.11.2016 г. N 152 "О внесении изменений (дополнений) в Правила землепользования и застройки муниципального образования "поселок Мяунджа".

3. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Горняк Севера" и разместить на официальном сайте администрации Сусуманского городского округа.

4. Решение вступает в силу с момента опубликования.

Глава Сусуманского городского округа

А.В. Лобов

Председатель Собрания представителей Сусуманского городского округа

Н.Р. Лебедева

29 декабря 2016 года N 166

г. Сусуман

Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Сусуманский городской округ" (в части территорий населенных пунктов: г. Сусуман, п. Холодный, п. Мяунджа)

Вводная часть

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Сусуманский городской округ" (в части территорий населенных пунктов: г. Сусуман, п. Холодный, п. Мяунджа). (далее - Правила и городской округ соответственно), утвержденные решением Собрания представителей Сусуманского городского округа от 27 декабря 2016 года N 166, являются муниципальным правовым актом городского округа, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Магаданской области и муниципального образования "Сусуманский городской округ".

Необходимость и содержание такого документа определены главой Градостроительного кодекса РФ.

Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными органами местного самоуправления, в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной среды, иными обязательными требованиями.

Правила включает в себя:

1. Порядок применения Правил и внесения в них изменения;

2. Карты градостроительного зонирования и карты границ с особыми условиями использования.

3. Градостроительные регламенты.

Настоящие Правила разработаны на основе Генеральных планов населенных пунктов Сусуман, Холодный, Мяунджа городского округа.

Правила являются результатом градостроительного зонирования населенных пунктов Сусуман, Холодный, Мяунджа городского округа - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента с учетом Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 г. N 540.

Глава 1. Порядок применения "Правил землепользования и застройки муниципального образования "Сусуманский городской округ" (в части территорий населенных пунктов: г. Сусуман, п. Холодный, п. Мяунджа) и внесения в них изменений

Статья 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

1. Основные определения и термины, используемые в настоящих Правилах:

1) владелец земельного участка, объекта капитального строительства - российские и иностранные физические и юридические лица (Российская Федерация, субъект Российской Федерации и город), обладающие зарегистрированными в установленном порядке вещными правами на земельные участки и объекты капитального строительства;

2) объект, не являющийся объектом капитального строительства - сооружение, не связанное прочно с землей и перемещение которого возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению;

3) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведений о недвижимом имуществе;

4) градостроительная документация - генеральный план, настоящие Правила и документация по планировке территории;

5) градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

6) градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;

7) градостроительный план земельного участка - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

8) заказчик - физическое или юридическое лицо, обратившееся с заказом к другому лицу - изготовителю, продавцу, поставщику товаров и услуг (подрядчику);

9) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

10) земельный участок - часть поверхности земли (в т.ч. почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

11) инвесторы - физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с действующим законодательством;

12) инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.);

13) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

14) линии отступа от красных линий - линии, которые обозначают границы места, допустимого для размещения объекта капитального строительства (далее - линии регулирования застройки);

15) территориальная зона - зона, для которой в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

16) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, скверы, водоемы и другие объекты);

17) торги - способ заключения договора на приобретение прав владения, пользования, распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, права строительства объектов капитального строительства различного назначения, в форме аукциона или конкурса;

18) улично-дорожная сеть - система взаимосвязанных территориальных коммуникационных объектов (площадей, улиц, проездов), территории которых являются, как правило, территориями общего пользования;

19) иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в значениях, установленных законодательством Российской Федерации.

2. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории муниципального образования "Сусуманский городской округ" в границах, установленных согласно Закону Магаданской области от 08.04.2015 г. N 1886-ОЗ "О преобразовании муниципальных образований "город Сусуман", "поселок Широкий", "поселок Холодный", "поселок Мяунджа" путем их объединения с наделением статусом городского округа".

3. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

4. Настоящие Правила разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории населенных пунктов Сусуман, Холодный, Мяунджа городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории населенных пунктов Сусуман, Холодный, Мяунджа городского округа;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений;

2) карты градостроительного зонирования и карты границ с особыми условиями использования;

3) градостроительные регламенты.

6. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в Правила;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

7. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе градостроительных регламентов (глава 3 настоящих Правил), установленных в пределах соответствующих территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования (статья 7, 8, 9 настоящих Правил), действие которых распространяется в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Настоящие Правила не применяются в отношении объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

8. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 13 настоящих Правил);

2) предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 13 настоящих Правил);

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 14 настоящих Правил).

9. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 13 настоящих Правил) установлены, исходя из условия обеспечения использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с каждым из поименованных в градостроительном регламенте основным видом разрешенного использования или условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 13 настоящих Правил), а также осуществления совместно с ним вспомогательных видов использования. Вспомогательные виды разрешенного использования являются допустимыми только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемыми совместно с ними.

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные статьей 13 настоящих Правил, применяются при образовании земельных участков, в том числе при подготовке документации по планировке территорий, и в иных предусмотренных законодательством случаях.

10. Градостроительные регламенты приписаны к территориальным зонам, выделенным на карте градостроительного зонирования (статья 7, 8, 9 настоящих Правил).

В случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (статья 10, 11, 12 настоящих Правил), на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие ограничений, указанных в статье 14 настоящих Правил.

11. На карте градостроительного зонирования (статья 7, 8, 9 настоящих Правил) выделены территориальные зоны указанные в таблице 1.

Таблица 1

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
ОД-1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения областного, районного и общепоселкового значения, коммерческие учреждения, офисы, жильё, а также здания многофункционального назначения.
ОД-2	Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
ОД-3	Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.
ОД-4	Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов Цель выделения: - обеспечение правовых условий для функционирования, развития учреждений образования на основе существующих и вновь формируемых специализированных зон.
ОД-5	Зона учреждений здравоохранения Цель выделения: - обеспечение правовых условий для функционирования, развития объектов здравоохранения на основе существующих зон и создания новых специализированных учреждений здравоохранения с соблюдением специальных требований.
ОД-6	Зона культурно-досугового назначения Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования центров культуры, досуга
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-2	Зона среднеэтажной жилой застройки Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной многоквартирной жилой застройки средней этажности (3-5 этажей); - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения.
Ж-3	Зона малоэтажной жилой застройки Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортного малоэтажного (не выше 3 этажей) преимущественно многоквартирного жилья; - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения.
Ж-4	Зона индивидуальной усадебной жилой застройки Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки; - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности населения.
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
СН-1	Зона объектов ограниченного доступа Цель выделения: - обеспечение правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых находится в ведении исключительно уполномоченных органов государственной власти.
СН-2	Зона кладбищ Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования участков кладбищ.
СН-3	Зона технических сооружений инженерного обеспечения Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования участков сооружений водоснабжения и канализации. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией данных объектов по согласованию с уполномоченными органами.
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
ПК-1	Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 и 2 класса санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
ПК-2	Зона производственно-коммунальных объектов III класса Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур III класса санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.
ПК-3	Зона производственно-коммунальных объектов IV класса Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.
ПК-4	Зона производственно-коммунальных объектов V класса Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше V класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.
ПК-5	Коммунально-складская зона Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования комплексов коммунально-торговых предприятий, складских баз с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.
ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
ТР-2	Зона воздушного транспорта Цель выделения: - обеспечение правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций воздушного транспорта.
ТР-3	Зона автомобильного транспорта Цель выделения: - обеспечение правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта. Граница зоны определена по границе полосы отвода железной дороги.
ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
В-1	Зона земель, занятых водными объектами
Р-2	Зона городских (поселковых) лесов Цель выделения: - обеспечение правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.
Р-3	Зона городского (поселкового) озеленения Цель выделения: - обеспечение правовых условий сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, досуга и спорта.
Р-5	Зона зеленых насаждений особого назначения Цель выделения: - - обеспечение правовых условий сохранения зеленых насаждений, создающих зеленый пояс вокруг производственных зон.
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СХ-1	Зона коллективных садов и огородов Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития существующих территорий садоводств и дачных участков, с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой.
СХ-2	Зона сельскохозяйственных предприятий
СХ-3	Зона сельскохозяйственных угодий Цели выделения: - обеспечение правовых условий формирования территорий, используемых для удовлетворения потребностей населения в выращивании сельскохозяйственных культур.

12. На карте границ зон с особыми условиями использования территорий (статья 10, 11, 12 настоящих Правил) отображены границы зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых действуют ограничения (статья 10, 11, 12 настоящих Правил), с учетом которых определяются функциональное назначение и интенсивность использования территорий.

13. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не указанные в статье 13 настоящих Правил, являются неразрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены в порядке подачи заявления на получение разрешения на условно разрешенный вид использования.

14. Соответствующим градостроительному регламенту является такое использование земельных участков и объектов капитального строительства, которое соответствует в совокупности:

- видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 13 настоящих Правил), установленным для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (статья 7, 8, 9 настоящих Правил);

- предельным (минимальным и/или максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 13 настоящих Правил), установленным для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (статья 7, 8, 9 настоящих Правил);

- условиям ограничений на использование земельных участков и объектов капитального строительства в случаях расположения земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территорий (статья 14 настоящих Правил).

15. При использовании земельных участков помимо требований градостроительных регламентов в соответствии с законодательством подлежат соблюдению:

- требования технических регламентов и нормативных правовых актов;

- иные документально зафиксированные требования, параметры, ограничения, сервитуты на использование земельных участков, установленные на стадии образования земельных участков, в том числе посредством подготовки документации по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания).

16. При отсутствии возможности образования земельных участков для использования в соответствии с основными и условно разрешенными видами использования образование земельных участков, подготовка градостроительных планов, выдача разрешений на строительство отдельно для объектов, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не производится, в том числе в случаях, когда для отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования объектов требуется технологическое размещение вне границ земельного участка, разрешенное использование которого они обеспечивают.

В случаях, когда для отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования объектов требуется технологическое размещение вне границ земельного участка, разрешенное использование которого они обеспечивают, для ограниченного пользования чужим земельным участком в соответствии с законодательством устанавливается сервитут, в том числе:

- для прохода или проезда через земельный участок;

- для использования земельного участка в целях прокладки, эксплуатации, ремонта объектов (сетей, сооружений) инженерно-технического обеспечения, в том числе коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- для временного пользования земельным участком в целях проведения строительных, изыскательских, исследовательских и других работ.

17. Настоящие Правила подлежат официальному опубликованию, а также размещению на официальном сайте администрации городского округ.

Статья 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами осуществляется в рамках градостроительного регламента в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, и Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Выбор вида разрешенного использования и размещение объекта капитального строительства федерального, регионального, местного значения, объекта инженерно-технического обеспечения, объекта социальной сферы (в том числе объекта образования, здравоохранения, бытового обслуживания), для расположения которого требуется отдельный земельный участок, осуществляется в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории.

Статья 3. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, законами и нормативными правовыми актами Магаданской области, а также муниципальными правовыми актами городского округа.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

Статья 4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользование и застройки

1. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Магаданской области от 09.11.2009 г. N 1192-ОЗ "О градостроительной деятельности в Магаданской области", также Уставом муниципального образования "Сусуманский городской округ" и Положением "О публичных слушаниях на территории муниципального образования "Сусуманский городской округ".

Статья 5. Внесение изменений в настоящие Правила

1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Магаданской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения Магаданской области;

3) органами местного самоуправления муниципального образования в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории городского округа;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе городского округа.

3. Глава городского округа с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, принимает решение о подготовке проекта внесения изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

4. Основаниями для рассмотрения Главой городского округа вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану города Сусумана, поселков Мяунджа, Холодный, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. По поручению Главы городского округа осуществляется опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации городского округа, на информационных стендах, установленных в общедоступных метах и других средствах массовой информации.

6. Разработку проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает Комиссия.

7. Уполномоченный орган местного самоуправления осуществляет проверку проекта изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану населенных пунктов Сусуман, Холодный, Мяунджа, схемам территориального планирования Магаданской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной проверки уполномоченный орган местного самоуправления направляет проект о внесении изменения в Правила Главе городского округа или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

9. Глава городского округа при получении проекта изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту. Решение о проведении публичных слушаний передаётся в Комиссию.

Одновременно с принятием Главой городского округа решения о проведении публичных слушаний обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.

10. Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых в соответствии с Положением "О публичных слушаниях на территории муниципального образования "Сусуманского городского округа".

11. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила Комиссия, с учётом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект Главе городского округа. Обязательными приложениями к проекту внесения изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава городского округа после представления ему проекта внесения изменений в Правила и указанных в части 11 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган или об отклонении проекта изменений в Правила и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. Проект внесения изменений в Правила рассматривается представительным органом. Обязательными приложениями к проекту внесения изменений в Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

14. Правила утверждаются представительным органом городского округа. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

15. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении внесения изменений в Правила в судебном порядке.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Магаданской области вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Магаданской области, утвержденным до утверждения внесения изменений в Правила.

Статья 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил акты органов местного самоуправления по вопросам, касающимся землепользования и застройки, применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящим Правилам.

2. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после введения настоящих Правил в действие. В отношениях, возникших до введения в действие настоящих Правил, Правила применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения Правил в действие.

3. Ранее предоставленные права на производство изменений объектов недвижимости остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок их действия не истек.

Принятие решений по вопросам землепользования и застройки по заявлениям граждан и юридических лиц, поступившим в орган местного самоуправления, до введения Правил в действие, осуществляется в порядке, действующем до введения Правил. С введением в действие Правил принятие решений по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

Застройка земельных участков, реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости могут осуществляться только в соответствии с установленными Правилами градостроительными регламентами согласно разрешенному использованию земельных участков.

Земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими градостроительным регламентам в следующих случаях:

1) виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования, определенных настоящими Правилами как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2) виды их использования включены в перечни видов запрещенного использования;

3) расположены в пределах земельных участков общего пользования, не являясь по функциональному назначению соответствующими объектами данных земельных участков общего пользования;

4) параметры (площадь, линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участков, высота/этажность построек, предельно допустимые значения выбросов вредных веществ, иные параметры) не соответствуют предельным значениям, установленным применительно к соответствующим территориальным зонам градостроительными регламентами согласно градостроительной документации, настоящими Правилами, государственным нормативам, правилам, стандартам.

Глава 2
Карта градостроительного зонирования
Карта границ с особыми условиями использования территорий

Статья 7. Карта градостроительного зонирования территории населенного пункта Сусуман (Приложение N 1)

ГАРАНТ:

См. Приложение N 1

Статья 8. Карта градостроительного зонирования территории населенного пункта Холодный (Приложение N 2)

ГАРАНТ:

См. Приложение N 2

Статья 9. Карта градостроительного зонирования территории населенного пункта Мяунджа (Приложения N 3)

ГАРАНТ:

См. Приложение N 3

Статья 10. Карта границ с особыми условиями использования территории населенного пункта Сусуман (Приложение N 4)

ГАРАНТ:

См. Приложение N 4

Статья 11. Карта границ с особыми условиями использования территории населенного пункта Холодный (Приложение N 5)

ГАРАНТ:

См. Приложение N 5

Статья 12. Карта границ с особыми условиями использования территории населенного пункта Мяунджа (Приложение N 6)

ГАРАНТ:

См. Приложение N 6

Глава 3.
Градостроительные регламенты

Статья 13. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Общественно-деловые зоны

1.1. ОД-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Среднеэтажная жилая застройка	- многоквартирные жилые дома с первым, вторым нежилым этажами (с размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования)	2.5
Коммунальное обслуживание	- некоммерческие коммунальные предприятия; - объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок	3.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- аптеки; - консультативные поликлиники; - поликлиники; - пункты оказания первой медицинской помощи	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- здания дошкольных образованных организаций; - здания начального общего и среднего (полного) общего образования; - здания художественных, музыкальных школ	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	- здания заведений среднего полного и профессионального образования	3.5.2
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	- торговые центры, торговые комплексы	4.2
Магазины	- магазины	4.4
Социальное обслуживание	- административные здания и офисы некоммерческих организаций; - отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты	3.2
Бытовое обслуживание	- дома быта; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания; - приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания	3.3
Культурное развитие	- кинотеатры; - библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро; - клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения; - музеи, выставочные залы	3.6
Религиозное использование	- культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни; - культовые здания и сооружения с проведением обрядов	3.7
Общественное управление	- здания для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления и их структурных подразделений; - здания судов, учреждений уголовно-исполнительной системы; - здания органов прокуратуры и правопорядка; - здания и сооружения для государственной регистрации актов гражданского состояния (дворцы бракосочетаний, ЗАГСы и т.д.)	3.8
Обеспечение научной деятельности	- здания редакционно-издательских и информационных организаций за исключением типографий	3.9
Предпринимательство	- рекламные агентства; - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; - фотосалоны	4.0
Деловое управление	- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения	4.1
Банковская и страховая деятельность	- здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их филиалы, учреждения кредитования)	4.5
Гостиничное обслуживание	- общежития; - гостиницы, гостиничные комплексы	4.7
Общественное питание	- предприятия общественного питания	4.6
Развлечения	- компьютерные центры, интернет-кафе; - ночные клубы, дискотеки; - многофункциональные развлекательные комплексы	4.8
Отдых (рекреация)	- зеленые насаждения, парки;	5.0
Спорт	- бассейны (открытые или крытые); - спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты; - спортивные залы, спортивные клубы, игровые залы	5.1
Туристическое обслуживание	- туристические агентства	5.2.1
Связь	- телевизионные и радиостудии	6.8
Целлюлозно-бумажная промышленность	- центры по предоставлению полиграфических услуг	6.11
Обеспечение внутреннего порядка	- отделения, участковые пункты полиции	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	- объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

- автостоянки подземные, надземные многоуровневые на отдельных земельных участках;

- жилищно-эксплуатационные организации;

- общежития.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- подземные и встроенные в здания гаражи, и автостоянки.

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка - 50 м; 2) максимальный размер земельного участка - 120 м; 3) минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м.; 4) максимальная площадь земельного участка - 7 000 кв. м.;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	10 метров
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	1) минимальное количество наземных этажей - 3 эт.; 2) максимальное количество наземных этажей - 5 эт;
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	40%

1.2. ОД-2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Среднеэтажная жилая застройка	- размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения)	2.5
Коммунальное обслуживание	- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок	3.1
Бытовое обслуживание	- бани, сауны; - приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; - пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- поликлиники; - аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи; - центры медицинской консультации населения; - молочные кухни	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	- объекты скорой медицинской помощи и переливания крови; - больницы	3.4.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- здания дошкольных образованных организаций; - здания начального общего и среднего (полного) общего образования; - здания художественных, музыкальных школ	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	- объекты дополнительного профессионального образования, послевузовского профессионального образования; - здания по переподготовке и повышению квалификации специалистов; - здания художественных, музыкальных училищ	3.5.2
Социальное обслуживание	- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты	3.2
Культурное развитие	- библиотеки, читальные залы, архивы; - здания культурно-досуговых учреждений (дворцы, дома культуры, центры культуры, центры народного творчества, социально-культурные комплексы, центры эстетического воспитания детей, клубы и дома творческой интеллигенции, центры традиционной культуры, дома ремесел и фольклора, национально-культурные центры); - музеи; - клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения	3.6
Предпринимательство	- рекламные агентства; - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; - транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг; - фотосалоны	4.0
Деловое управление	- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	- торговые комплексы	4.2
Рынки	- открытые мини-рынки общей площадью до 600 кв. м;	4.3
Магазины	- магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	- отделения банков	4.5
Общественное питание	- предприятия общественного питания	4.6
Гостиничное обслуживание	- гостиницы; - общежития	4.7
Развлечения	- ночные клубы, дискотеки; - бары, бильярдные; - компьютерные центры, интернет-кафе	4.8
Отдых (рекреация)	- зеленые насаждения, парки;	5.0
Спорт	- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы	5.1
Целлюлозно-бумажная промышленность	- центры по предоставлению полиграфических услуг;	6.11
Обеспечение внутреннего порядка	- отделения, участковые пункты полиции	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	- скверы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- рынки открытые и закрытые;

- автостоянки подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка - 30 м; 2) максимальный размер земельного участка - 80 м; 3) минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м.; 4) максимальная площадь земельного участка - 6 000 кв. м.;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	8 метров
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	1) минимальное количество наземных этажей - 3 эт.; 2) максимальное количество наземных этажей - 5 эт;
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%

1.3. ОД-3. Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Социальное обслуживание	- отделения связи, телефонные и телеграфные станции	3.2
Бытовое обслуживание	- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания; - прачечные и химчистки; - предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам и пр.	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи; - станции скорой помощи	3.4.1
Обеспечение научной деятельности	- издательства и редакционные офисы; - информационные центры; - рекламные агентства	3.9
Ветеринарное обслуживание	- ветеринарные лечебницы, ветеринарные приемные пункты	3.10
Деловое управление	- нотариальные конторы; - офисы, административные здания различных организаций, фирм, компаний; - службы оформления заказов	4.1
Рынки	- рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров; - рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли	4.3
Магазины	- склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли; - торговые комплексы, магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	- банки, отделения банков;	4.5
Общественное питание	- предприятия общественного питания	4.6
Гостиничное обслуживание	- гостиницы; - общежития	4.7
Развлечения	- компьютерные центры	4.8
Обслуживание автотранспорта	- автостоянки подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках	4.9
Отдых (рекреация)	- зеленые насаждения, парки	5.0
Связь	- телевизионные и радиостудии	6.8
Склады	- объекты складского назначения различного профиля	6.9
Обеспечение внутреннего правопорядка	- отделения, участковые пункты милиции	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	- скверы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- заведения среднего специального образования;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования.

- спортклубы.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка - 60 м; 2) максимальный размер земельного участка - 120 м; 3) минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м.; 4) максимальная площадь земельного участка - 10 000 кв. м.;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	6 метров
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	1) минимальное количество наземных этажей - 3 эт.; 2) максимальное количество наземных этажей - 5 эт.;
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%

1.4. ОД-4. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Среднее и высшее профессиональное образование	- средние специальные учебные заведения	3.5.2
Культурное развитие	- библиотеки, архивы; - мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.); - музеи, выставочные залы	3.6
Обеспечение научной деятельности	- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские; - информационные, компьютерные центры	3.9
Магазины	- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м	4.4
Общественное питание	- предприятия общественного питания	4.6
Гостиничное обслуживание	- гостиницы; - общежития	4.7
Развлечения	- клубы различного назначения, дискотеки	4.8
Отдых (рекреация)	- зеленые насаждения, парки	5.0
Спорт	- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны; - спортивные площадки, стадионы, теннисные корты	5.1
Обеспечение внутреннего порядка	- отделения, участковые пункты милиции	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	- скверы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- консультативные поликлиники;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- открытые автостоянки на отдельных земельных участках, в т.ч многоуровневые.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилые дома для преподавателей;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- отделения связи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- парковки перед объектами образования и обслуживания населения;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка - 60 м; 2) максимальный размер земельного участка - 140 м; 3) минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м.; 4) максимальная площадь земельного участка - 10 000 кв. м.;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	6 метров
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	1) минимальное количество наземных этажей - 1 эт.; 2) максимальное количество наземных этажей - 5 эт.;
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	40%

1.3. ОД-5. Зона учреждений здравоохранения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Коммунальное обслуживание	- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок	3.1
Социальное обслуживание	- дома ребенка; - интернаты для престарелых и инвалидов; - приюты, ночлежные дома	3.2
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- аптеки; - консультативные поликлиники; - поликлиники; - пункты оказания первой медицинской помощи	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	- больницы, роддома, госпитали общего типа; - реабилитационные восстановительные центры; - станции скорой помощи; - хоспис	3.4.2
Обеспечение научной деятельности	- научно-исследовательские, лабораторные корпуса	3.9
Отдых (рекреация)	- зеленые насаждения, парки	5.0
Спорт	- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны; - спортплощадки, теннисные корты	5.1
Санаторная деятельность	- санатории, профилактории	9.2.1
Земельные участки (территории) общего пользования	- скверы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи для служебного автотранспорта;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка - 40 м; 2) максимальный размер земельного участка - 190 м; 3) минимальная площадь земельного участка - 700 кв. м.; 4) максимальная площадь земельного участка - 300 000 кв. м.;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	8 метров
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	1) минимальное количество наземных этажей - 2 эт.; 2) максимальное количество наземных этажей - 3 эт;
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	40%

1.6. ОД-6. Зона размещения объектов культурно-досугового назначения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Коммунальное обслуживание	- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок	3.1
Культурное развитие	- музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, - кинотеатры и кинозалы; - площадки для празднеств и гуляний; - зоопарки, океанариумы; - цирки, зверинцы	3.6
Развлечения	- дискотечные и танцевальные площадки, ночных клубов, боулинг; - аквапарки, парки аттракционов, ипподромы; - залы игровых автоматов и игровых площадок, а также размещение залов общественного питания для посетителей игорных зон	4.8

Условно разрешенные виды использования:

- автостоянки подземные, надземные многоуровневые на отдельных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка - 40 м; 2) максимальный размер земельного участка - 110 м; 3) минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м.; 4) максимальная площадь земельного участка - 100 000 кв. м.;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	6 метров
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	1) минимальное количество наземных этажей - 3 эт.; 2) максимальное количество наземных этажей - 5 эт.;
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%

2. Жилые зоны

2.1. Ж-2. Зона среднеэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Среднеэтажная жилая застройка	- многоквартирные жилые дома до 5 этажей; - многоквартирные жилые дома с встроено-пристроенными объектами социально-бытового и административного облуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования	2.5
Коммунальное обслуживание	- здания, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг; - АТС; - объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок	3.1
Социальное обслуживание	- почтовые отделения; - телефонные и телеграфные станции	3.2
Бытовое обслуживание	- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- аптеки; - поликлиники	3.4.1
Образование и просвещение	- специальные учебные заведения; - школы общеобразовательные, центры дополнительного образования	3.5
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания	3.5.1
Культурное развитие	- библиотеки; - музеи, вставочные залы	3.6
Деловое управление	- офисы, административные здания	4.1
Магазины	- магазины	4.4
Гостиничное обслуживание	- общежития	4.7
Спорт	- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без); - спортивные площадки, теннисные корты	5.1
Обеспечение внутреннего порядка	- отделения, участковые пункты полиции	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	- скверы, бульвары	12.0

Условно разрешенные виды использования:

- банки;

- объекты здравоохранения (больница, родильный дом, станция скорой помощи)

- АЗС, авторемонтные мастерские;

- ветлечебницы без содержания животных;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гостиницы;

- дома-интернаты;

- жилищно-эксплуатационные службы на отдельном земельном участке;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты торговли без ограничения площади;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- площадки для выгула собак;

- предприятия общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

- площадки для сбора мусора;

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка - 20 м; 2) максимальный размер земельного участка - 150 м; 3) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.; 4) максимальная площадь земельного участка - 20 000 кв. м.;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	10 метров
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	1) минимальное количество наземных этажей - 2 эт.; 2) максимальное количество наземных этажей - 5 эт;
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	40%

2.2. Ж-3. Зона малоэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- дома квартирного типа до 3 этажей с участками; - многоквартирные дома не выше 3 этажей	2.1.1
Коммунальное обслуживание	- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок	3.1
Бытовое обслуживание	- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м; - аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания	3.5.1
Магазины	- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 200 кв. м.	4.4
Развлечения	- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы	4.8
Отдых (рекреация)	- зеленые насаждения, парки	5.0
Спорт	- спортплощадки, теннисные корты	5.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	- отделения, участковые пункты полиции	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	- скверы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- гостиницы;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- объект бытового обслуживания (баня; отделение связи; парикмахерская; почтовое отделение; пошивочное ателье; прачечная самообслуживания; приемный пункт прачечной/химчистки; ремонтная мастерская; телефонная/телеграфная станция; фотоателье/студия).

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- подземные и полуподземные автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей;

- предприятия общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

- площадки для сбора мусора;

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

- объекты пожарной охраны;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- сады, огороды, палисадники;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- хозяйственные постройки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка - 20 м; 2) максимальный размер земельного участка - 170 м; 3) минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м.; 4) максимальная площадь земельного участка - 25 000 кв. м.;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	10 метров
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	1) минимальное количество наземных этажей - 1 эт.; 2) максимальное количество наземных этажей - 3 эт;
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	40%

2.3. Ж-4.Зона индивидуальной усадебной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Для индивидуального жилищного строительства	- жилой дом (одноквартирный; двухквартирный)	2.1
Для ведения личного подсобного хозяйства	- отдельно стоящие односемейные дома с участками	2.2
Коммунальное обслуживание	- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок	3.1
Бытовое обслуживание	- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- поликлиники, частные медицинские кабинеты	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы общеобразовательные, центры дополнительного образования	3.5.1
Магазины	- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м	4.4
Отдых (рекреация)	- зеленые насаждения, парки	5.0
Спорт	- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без); - спортплощадки, теннисные корты	5.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	- отделения, участковые пункты полиции	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	- скверы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объект торгового назначения, в том числе магазин;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- предприятия общественного питания общей площадью не более 150 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты пожарной охраны;

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- площадки для сбора мусора;

- сады, огороды, палисадники;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- теплицы, оранжереи;

- хозяйственные постройки;

- объекты для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для размещения индивидуального жилого дома, - 400 кв. м; 2) максимальная площадь земельного участка, предоставляемого для размещения индивидуального жилого дома, - 2000 кв. м; 3) максимальная площадь приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 2000 кв. м; 4) минимальная площадь приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 300 кв. м;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	1) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения (стены жилого дома) - 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - 1 м; 2) от границы земельного участка до строений - не менее 3 метров;
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	Высота зданий: - для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа; - для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м; - исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%

3. Зоны специального назначения

3.1. СН-1. Зона объектов ограниченного доступа

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Жилая застройка	- жилые дома для военнослужащих	2.0
Коммунальное обслуживание	- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок	3.1
Отдых (рекреация)	- зеленые насаждения, парки	5.0
Обеспечение внутреннего правопорядка	- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта); - объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	- скверы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие ОМВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- конфессиональные объекты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.

3.2. СН-2. Зона кладбищ

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Коммунальное обслуживание	- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок	3.1
Религиозное использование	- объекты, связанные с отправлением культа	3.7
Обслуживание автотранспорта	- автостоянки различного типа	4.9
Обеспечение внутреннего правопорядка	- объекты пожарной охраны	8.3
Специальное пользование водными объектами	- резервуары для хранения воды	11.2
Земельные участки (территории) общего пользования	- аллеи, скверы	12.0
Ритуальная деятельность	- объекты по оказанию ритуальных услуг (бюро похоронного обслуживания) - действующие кладбища; - кладбища, закрытые на период консервации	12.1

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- аптеки;

- магазины общей площадью до 150 кв. м.

Вспомогательные виды использования:

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- отделения, участковые пункты полиции;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- парковки;

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка - 80 м; 2) максимальный размер земельного участка - 1 100 м; 3) минимальная площадь земельного участка - 6 000 кв. м.; 4) максимальная площадь земельного участка - 1 000 000 кв. м.;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 метра
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	1) минимальное количество наземных этажей - 1 эт.; 2) максимальное количество наземных этажей - 2 эт.;
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	5%

3.3. СН-3. Зона технических сооружений инженерного обеспечения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Коммунальное обслуживание	- основные водопроводные сооружения; - канализационные очистные сооружения; - насосные станции; - котельные; - объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок	3.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	- объекты пожарной охраны	8.3

Условно разрешенные виды использования:

ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.

Вспомогательные виды использования:

- хозяйственные корпуса для обслуживающего персонала;

- парковки для обслуживания объектов инженерной инфраструктуры;

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в рамках данной зоны не подлежат ограничению.

4. Производственные зоны

4.1. ПК - 1. Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса

Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Объекты гаражного назначения	- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке	2.7.1
Коммунальное обслуживание	- базы жилищно-эксплуатационных служб; - объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок	3.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- пункты оказания первой медицинской помощи	3.4.1
Обеспечение научной деятельности	- производственно-лабораторные корпуса	3.9
Деловое управление	- офисы, конторы	4.1
Обслуживание автотранспорта	- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей	4.9
Объекты придорожного сервиса	- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия	4.9.1
Отдых (рекреация)	- зеленые насаждения	5.0
Склады	- объекты складского назначения различного профиля - промышленные и коммунально-складские предприятия III - V классов вредности	6.9
Автомобильный транспорт	- промышленные и коммунально-складские предприятия I - II класса вредности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта	7.2
Обеспечение внутреннего порядка	- объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части; - отделения, участковые пункты полиции	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	- скверы, бульвары	12.0

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- антенны сотовой и спутниковой связи;

- бани;

- банки, отделения банков;

- киоски, павильоны розничной торговли;

- магазины;

- общежития;

- почтовые отделения;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

- гостиницы для кратковременного пребывания;

- предприятия общественного питания для обслуживания работников предприятий;

- спортплощадки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка - 25 м; 2) максимальный размер земельного участка - 230 м; 3) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.; 4) максимальная площадь земельного участка - 50 000 кв. м.;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 метра
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1) минимальное количество наземных этажей - 1 эт.; 2) максимальное количество наземных этажей - 3 эт.;
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%

4.2. ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Объекты гаражного назначения	- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке	2.7.1
Коммунальное обслуживание	- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок	3.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- пункты оказания первой медицинской помощи	3.4.1
Обеспечение научной деятельности	- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории	3.9
Деловое управление	- офисы, конторы, административные службы	4.1
Обслуживание автотранспорта	- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей	4.9
Объекты придорожного сервиса	- автобусные парки; - автотранспортные предприятия; - станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия	4.9.1
Отдых (рекреация)	- зеленые насаждения	5.0
Склады	- объекты складского назначения различного профиля; - промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности; - промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV - V классов вредности	6.9
Обеспечение внутреннего порядка	- объекты пожарной охраны; - отделения, участковые пункты полиции; - пожарные части	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	- скверы, бульвары	12.0

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- аптеки;

- бани;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты;

- киоски, павильоны розничной торговли;

- магазины;

- общежития;

- отделения банков;

- поликлиники;

- почтовые отделения;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

- предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием работников предприятий;

- спортплощадки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка - 25 м; 2) максимальный размер земельного участка - 180 м; 3) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.; 4) максимальная площадь земельного участка - 30 000 кв. м.;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 метра
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1) минимальное количество наземных этажей - 1 эт.; 2) максимальное количество наземных этажей - 3 эт.;
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%

4.3. ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Объекты гаражного назначения	- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке	2.7.1
Коммунальное обслуживание	- жилищно-эксплуатационные службы; - объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок. - санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения	3.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи	3.4.1
Обеспечение научной деятельности	- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории	3.9
Приюты для животных	- ветеринарные лечебницы с содержанием животных	3.10.2
Деловое управление	- офисы, конторы, административные службы	4.1
Магазины	- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли	4.4
Обслуживание автотранспорта	- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей	4.9
Объекты придорожного сервиса	- автозаправочные станции	4.9.1
Отдых (рекреация)	- зеленые насаждения	5.0
Склады	- объекты складского назначения различного профиля - коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля; - промышленные предприятия и коммунально-складские объекты V класса вредности	6.9
Обеспечение внутреннего порядка	- объекты пожарной охраны; - отделения, участковые пункты полиции; - пожарные части	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	- скверы, бульвары	12.0

Условно разрешенные виды использования:

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общежития;

- отделения банков;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- почтовые отделения;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка - 25 м; 2) максимальный размер земельного участка - 600 м; 3) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.; 4) максимальная площадь земельного участка - 300 000 кв. м.;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 метра
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	1) минимальное количество наземных этажей - 1 эт.; 2) максимальное количество наземных этажей - 3 эт.;
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%

4.4. ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Объекты гаражного назначения	- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке	2.7.1
Коммунальное обслуживание	- жилищно-эксплуатационные службы; - объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок. - санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения	3.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи	3.4.1
Обеспечение научной деятельности	- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории	3.9
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия	3.9.1
Приюты для животных	- ветеринарные лечебницы с содержанием животных	3.10.2
Деловое управление	- офисы, конторы, административные службы	4.1
Магазин	- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли	4.4
Гостиничное обслуживание	- гостиницы	4.7
Обслуживание автотранспорта	- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей	4.9
Объекты придорожного сервиса	- автозаправочные станции	4.9.1
Отдых (рекреация)	- зеленые насаждения	5.0
Склады	- объекты складского назначения различного профиля; - коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля	6.9
Обеспечение внутреннего порядка	- объекты пожарной охраны; - отделения, участковые пункты полиции; - пожарные части	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	- скверы, бульвары	12.0

Условно разрешенные виды использования:

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общежития;

- отделения банков;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- отдельно стоящие ОМВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- почтовые отделения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- бани, сауны;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий.

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка - 25 м; 2) максимальный размер земельного участка - 650 м; 3) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.; 4) максимальная площадь земельного участка - 400 000 кв. м.;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 метра
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	1) минимальное количество наземных этажей - 1 эт.; 2) максимальное количество наземных этажей - 3 эт.;
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%

4.5. ПК-5. Коммунально-складская зона

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Объекты гаражного назначения	- гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке	2.7.1
Коммунальное обслуживание	- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; - объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок	3.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи	3.4.1
Деловое управление	- офисы, конторы, административные службы	4.1
Рынки	- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли	4.3
Магазины	- магазины розничной торговли	4.4
Гостиничное обслуживание	- гостиницы;	4.7
Обслуживание автотранспорта	- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей	4.9
Объекты придорожного сервиса	- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия	4.9.1
Отдых (рекреация)	- зеленые насаждения	5.0
Склады	- объекты складского назначения различного профиля	6.9
Обеспечение внутреннего порядка	- объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части; - отделения, участковые пункты полиции	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	- скверы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- бани, сауны;

- ветеринарные станции;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

- магазины;

- общежития;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- отдельно стоящие ОМВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка - 25 м; 2) максимальный размер земельного участка - 650 м; 3) минимальная площадь земельного участка - 450 кв. м.; 4) максимальная площадь земельного участка - 200 000 кв. м.;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3,0 метра
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	1) минимальное количество наземных этажей - 1 эт.; 2) максимальное количество наземных этажей - 3 эт.;
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%

5. Зона транспортной инфраструктуры

5.1. ТР-2. Зона воздушного транспорта

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Воздушный транспорт	- аэропорт, аэродром; - объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом, развитием наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств воздушного транспорта	7.4

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны розничной торговли;

- предприятия общественного питания;

- шумозащитные сооружения, устройства и лесонасаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- аптеки;

- инженерные сооружения;

- объекты пожарной охраны;

- предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- участковые пункты милиции и охраны порядка.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в рамках данной зоны не подлежат ограничению.

5.2. ТР-3. Зона автомобильного автотранспорта

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Автомобильный транспорт	- автодорожный вокзал; - объекты технологического назначения, являющиеся обязательной инфраструктурой автомобильного транспорта; - сооружения и устройства инженерного обеспечения и автоматизированного управления автомобильным транспортом; - специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарных требований и работы дороги в чрезвычайных ситуациях	7.2
Объекты придорожного сервиса	- АЗС различного типа; - станции по техническому обслуживанию автомобилей, автосервисы	4.9.1

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны розничной торговли;

- предприятия общественного питания;

- защитные инженерные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гостевые автостоянки;

- информационные центры, справочные и рекламные агентства;

- медпункты;

- объекты и базы складского назначения соответствующего профиля;

- объекты пожарной охраны;

- предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи;

- службы оформления заказов и билетов;

- участковые пункты полиции и охраны порядка;

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в рамках данной зоны не подлежат ограничению.

6. Зоны рекреационного назначения

6.1. В-1. Зона земель, занятых водными объектами

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в рамках данной зоны не подлежат ограничению.

6.2. Р-2. Зона городских лесов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Земельные участки (территории) общего пользования	- лесные массивы; - лесопарки	12.0

Условно разрешенные виды использования:

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- интернаты для престарелых;

- дома ребенка;

- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

- спортклубы, лодочные станции;

- объекты, связанные с отправлением культа.

- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- спортплощадки;

- игровые площадки, площадки для национальных игр;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пляжи;

- общественные туалеты;

- спасательные станции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для мусоросборников;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка - 75 м; 2) максимальный размер земельного участка - 650 м; 3) минимальная площадь земельного участка - 5 000 кв. м.; 4) максимальная площадь земельного участка - 400 000 кв. м.;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 метра
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	1) минимальное количество наземных этажей - 1 эт.; 2) максимальное количество наземных этажей - 3 эт.;
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	5%

6.3. Р-3. Зона городского (поселкового) озеленения

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-3 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-3, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Коммунальное обслуживание	- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок	3.1
Культурное развитие	- летние театры, эстрады; - рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;	3.6
Предпринимательство	- прокат игрового и спортивного инвентаря	4.0
Общественное питание	- предприятия общественного питания	4.6
Развлечения	- танцевальные площадки, дискотеки	4.8
Отдых (рекреация)	- парки; - зеленые насаждения	5.0
Спорт	- спортплощадки; - комплексы аттракционов, бильярдные	5.1
Земельные участки (территории) общего пользования	- скверы, аллеи, бульвары; - набережные	12.0

Условно разрешенные виды использования:

- помещения для компьютерных игр, интернет-кафе;

- хозяйственные корпуса;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- парковки;

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- участковые пункты полиции;

- общественные туалеты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- оранжереи;

- объекты пожарной охраны;

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка - 30 м; 2) максимальный размер земельного участка - 350 м; 3) минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м.; 4) максимальная площадь земельного участка - 100 000 кв. м.;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 метра
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	1) минимальное количество наземных этажей - 1 эт.; 2) максимальное количество наземных этажей - 3 эт.;
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	5%

6.4. Р-5. Зона зеленых насаждений особого назначения

В данной зоне не предусмотрено размещение объектов капитального строительства, а предоставление и использование земельных участков осуществляется в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Питомники	- питомники	1.17
Общественное питание	- предприятия общественного питания	4.6
Отдых (рекреация)	- зеленые насаждения; - парки	5.0
Спорт	- спортплощадки	5.1
Земельные участки (территории) общего пользования	- скверы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

- помещения для компьютерных игр, интернет-кафе;

- хозяйственные корпуса;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- парковки;

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные здания;

хозяйственные корпуса;

объекты инженерного обеспечения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка - 30 м; 2) максимальный размер земельного участка - 225 м; 3) минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м.; 4) максимальная площадь земельного участка - 50 000 кв. м.;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	В зоне зеленого пояса не предусмотрено размещение объектов капитального строительства, а предоставление и использование земельных участков осуществляется в соответствии с целевым назначением.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	В зоне зеленого пояса не предусмотрено размещение объектов капитального строительства, а предоставление и использование земельных участков осуществляется в соответствии с целевым назначением.
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	0%

7. Зоны сельскохозяйственного использования

7.1. СХ-1. Зона коллективных садов и садово-огородных участков

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Садоводство	- осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур	1.5
Коммунальное обслуживание	- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок	3.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	- участковые пункты полиции	8.3
Ведение огородничества	- осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; - размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции	13.1
Ведение садоводства	- садовые дома, летние сооружения; - сады	13.2

Условно разрешенные виды использования:

- коллективные овощехранилища;

- открытые гостевые автостоянки;

- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- лесозащитные полосы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- площадки для мусоросборников;

- помещения для охраны коллективных садов;

- постройки для содержания мелких домашних животных;

- противопожарные водоемы;

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка - 30 м; 2) максимальный размер земельного участка - 80 м; 3) минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.; 4) максимальная площадь земельного участка - 2 000 кв. м.;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 метра
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1) минимальное количество наземных этажей - 1 эт.; 2) максимальное количество наземных этажей - 2 эт;
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	20%

7.2. СХ-2. Зона сельскохозяйственных предприятий.

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Сельскохозяйственное использование	- производственные предприятия сельского хозяйства	1.0
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	- цеха по переработке продукции	1.15

Условно разрешённые виды использования:

- объекты личного подсобного хозяйства;

- торговые объекты;

- пункты первой медицинской помощи;

- автозаправочные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные помещения;

- хозяйственные корпуса;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- гаражи для хранения сельскохозяйственной техники;

- лесозащитные полосы;

- площадки для мусоросборников;

- помещения для охраны;

- магазины по продаже производимой продукции;

- противопожарные водоемы.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка - 30 м; 2) максимальный размер земельного участка - 250 м; 3) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.; 4) максимальная площадь земельного участка - 50 000 кв. м.;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 метра
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	1) минимальное количество наземных этажей - 1 эт.; 2) максимальное количество наземных этажей - 2 эт;
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	40%

7.3. СХ-3. Зона сельскохозяйственных угодий

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Овощеводство	- пашни, огороды; - сельскохозяйственных угодьях, связанные с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3
Садоводство	- сады фруктовых деревьев и плодово-ягодных кустарников	1.5
Животноводство	- сенокосы, пастбища	1.7
Для индивидуального жилищного строительства	- вспомогательные хозяйственные постройки	2.1

Условно разрешённые виды использования:

Примечание:

В соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Примечание:

В соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка - 20 м; 2) максимальный размер земельного участка - 120 м; 3) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.; 4) максимальная площадь земельного участка - 10 000 кв. м.;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 метра
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	1) минимальное количество наземных этажей - 1 эт.; 2) максимальное количество наземных этажей - 1 эт;
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	20%

Статья 14. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства могут устанавливаться в следующих зонах с особыми условиями использования территорий:

- санитарные, защитные, санитарно-защитные, шумовые зоны;

- зоны санитарной охраны;

- зоны особо охраняемых природных территорий;

- зоны охраны объектов культурного наследия;

- водоохранные зоны и зоны прибрежных защитных полос водных объектов;

- зоны подтопления и затопления;

- зоны ограниченного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

- иные зоны, установленные в соответствии с законодательством.

2. На карте зон с особыми условиями использования территории (статья 10, 11, 12 настоящих Правил) выделены следующие зоны:

- санитарные, защитные, санитарно-защитные;

- зона особо охраняемых природных территорий;

- водоохранные зоны.

Границы зон с особыми условиями использования территорий отображены в соответствии с генеральными планами населенных пунктов Сусуман, Холодный, Мяунджа городского округа и документацией по планировке территорий.

3. Виды и размеры зон с особыми условиями использования территорий могут уточняться посредством последовательного внесения изменений в настоящие Правила.

4. В случае, если земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (статья 10, 11, 12 настоящих Правил) правовой режим использования и застройки земельного участка определяется совокупностью видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных статьей 13 настоящих Правил, и ограничений, указанных в настоящей статье.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарных, защитных, санитарно-защитных, зон санитарной охраны устанавливаются в целях уменьшения негативного (вредного) воздействия на человека и окружающую природную среду предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач, в том числе факторов физического воздействия - шума, электромагнитных волн, а также в целях обеспечения безопасности объектов, для которых данные зоны установлены.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории данных зон определяются режимами использования, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяются режимами, установленными водным законодательством Российской Федерации.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды.

7. В случае расположения земельных участков в районе аэропорта на земельные участки и объекты капитального строительства распространяется действие ограничений по условиям, установленным воздушным законодательством Российской Федерации.

8. Наличие несоответствующего градостроительному регламенту земельного участка/объекта капитального строительства не является препятствием для реализации намерений правообладателей смежных, иных близлежащих земельных участков использовать принадлежащие им земельные участки в соответствии с градостроительным регламентом, установленным главой 3 настоящих Правил.

Приложение N 1
к Правилам
землепользования и застройки
муниципального образования
"Сусуманский городской округ"
(в части территорий населенных пунктов:
г. Сусуман, п. Холодный, п. Мяунджа)

ГАРАНТ:

Текст приложения не приводится в соответствии с источником

Приложение N 2
к Правилам
землепользования и застройки
муниципального образования
"Сусуманский городской округ"
(в части территорий населенных пунктов:
г. Сусуман, п. Холодный, п. Мяунджа)

ГАРАНТ:

Текст приложения не приводится в соответствии с источником

Приложение N 3
к Правилам
землепользования и застройки
муниципального образования
"Сусуманский городской округ"
(в части территорий населенных пунктов:
г. Сусуман, п. Холодный, п. Мяунджа)

ГАРАНТ:

Текст приложения не приводится в соответствии с источником

Приложение N 4
к Правилам
землепользования и застройки
муниципального образования
"Сусуманский городской округ"
(в части территорий населенных пунктов:
г. Сусуман, п. Холодный, п. Мяунджа)

ГАРАНТ:

Текст приложения не приводится в соответствии с источником

Приложение N 5
к Правилам
землепользования и застройки
муниципального образования
"Сусуманский городской округ"
(в части территорий населенных пунктов:
г. Сусуман, п. Холодный, п. Мяунджа)

ГАРАНТ:

Текст приложения не приводится в соответствии с источником

Приложение N 6
к Правилам
землепользования и застройки
муниципального образования
"Сусуманский городской округ"
(в части территорий населенных пунктов:
г. Сусуман, п. Холодный, п. Мяунджа)

ГАРАНТ:

Текст приложения не приводится в соответствии с источником