Приложение N 3. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон объекта культурного наследия регионального значения "Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького", расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, пр. Карла Маркса, д. 30

Приложение N 3
Утверждены
постановлением Правительства
Магаданск ой области
от "04" августа 2017 г. N 722-пп

Зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон объекта культурного наследия регионального значения "Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького", расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, пр. Карла Маркса, д. 30

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений (далее - границы зоны регулирования застройки).

Границы зоны регулирования установлены на основе анализа территории, находящейся в зоне влияния объекта культурного наследия регионального значения "Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького", расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, пр. Карла Маркса, д. 30 (далее - объект культурного наследия), потенциально свободной для застройки, где регулирование нового строительства должно быть подчинено основным закономерностям исторической застройки с соблюдением общего масштабного соответствия сооружений объекту культурного наследия.

Описание границ зоны регулирования застройки (ЗРЗ) объекта культурного наследия

Граница зоны регулирования застройки (далее - ЗРЗ) объекта культурного наследия (далее - граница ЗРЗ) имеет ломаную линию, ограниченную 6 точками, описывает участок почти прямоугольной формы, расположенный на внутриквартальной территории, граничащей с охранной зоной памятника по красной линии застройки проспекта Карла Маркса. Начало границы начинается от точки 1, размещенной у торцевой стены жилого дома (пр. К. Маркса, д. 31). Отрезок границы между точками 1 и 2 совпадает с направлением проезда, отходящего перпендикулярно от проспекта Карла Маркса. От поворотной точки 2 до точки 3 граница проходит параллельно проспекту Карла Маркса, между зданиями детских садов и гаражами. Далее граница поворачивает и проходит до точки 4 по внутридворовой территории зданий, обращенных на ул. Дзержинского. Между точкой 4 и 6 граница огибает жилой дом N 27 по проспекту К. Маркса, поворачиваясь в точке 6 на краю фасада, замыкается в контур с точкой 1.

Координаты поворотных (характерных) точек границы ЗРЗ

Номер точки	Координаты (характерных) точек в местной системе координат (МСК49) г. Магадана		Расстояние между точками в метрах
	X	Y
1	392868,98	2419797,06	120,0
2	392946,48	2419885,67	168,7
3	393070,22	2419771,41	95,3
4	393009,26	2419698,52	51,4
5	392970,35	2419731,88	20,8
6	392956,74	2419716,55	121,4

Граница ЗРЗ проложена так, что на отдельных участках она может совпадать с кадастровыми границами зданий и сооружений, расположенных рядом с объектом культурного наследия.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ

Режиму зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) соответствует такой тип реконструкции, как композиционное регулирование, фрагментарное преобразование кварталов сформированной застройки, особое градостроительное регулирование, возможность нового строительства с учетом исторических традиций.

В границах ЗРЗ устанавливается следующий режим.

В границах ЗРЗ:

Разрешены:

1. Снос объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности.

2. Строительство объектов капитального строительства при условии обеспечения ведущей роли в ансамбле застройки за объектами культурного наследия, с соблюдением параметров нового строительства:

- по высоте (от уровня земли до венчающего карниза): на первом плане вдоль проспекта Карла Маркса - до 9 метров (3 этажа); повышение на втором плане в глубину квартала - до 12 метров (4 этажа); повышение на третьем плане в глубину квартала - до 16 метров (5 этажей);

- по внешнему виду: в современной стилистике, цветовое решение нейтральных (пастельных) тонов;

- по деталировке фасадов: ритм архитектурных членений, размеры проемов и деталировка в пропорциях и масштабе, не контрастирующих с объектом культурного наследия;

- по функциональному использованию: отдавать предпочтение зданиями административного и культурно-зрелищного назначения общегородского значения.

3. Обеспечение архитектурного единства новых построек с исторически сложившейся средой, при выборе планировочной композиции формирования застройки отдавать предпочтение приемам, характерным для периода строительства города 1930 - 1950-х годов;

4. Возведение оград в виде металлических решеток;

5. Строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку.

Обязательны:

1. Сохранение исторически сложившейся планировочной структуры исторического центра города, закрепить в ней значения памятников архитектуры (акцентов и доминант), а также сохранение сложившихся масштабных соотношений в планировке и застройке.

2. Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной и экологической безопасности.

Запрещены:

1. Строительство производственно-складских, коммунально-бытовых, промышленных, транспортных предприятий и других сооружений, создающих грузовые потоки, загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных.

2. Строительство инженерных сооружений, прокладка инженерных коммуникаций, возвышающихся над поверхностью земли.

3. Прокладка транспортно-дорожной сети, крупных автостоянок открытого и закрытого хранения транспортных средств.

4. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на конструкции объекта культурного наследия.

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя