Решение Собрания представителей Тенькинского городского округа Магаданской области от 13 февраля 2018 г. N 6 "Об утверждении Положения о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Тенькинский городской округ" Магаданской области" (с изменениями и дополнениями) (документ утратил силу)

Решение Собрания представителей Тенькинского городского округа Магаданской области от 13 февраля 2018 г. N 6
"Об утверждении Положения о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Тенькинский городской округ" Магаданской области"

Руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Тенькинский городской округ" Магаданской области Собрание представителей Тенькинского городского округа решило:

1. Утвердить Положение о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Тенькинский городской округ" Магаданской области.

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Председатель Собрания представителей Тенькинского городского округа

О.В. Александрова

Глава Тенькинского городского округа

И.С. Бережной

Приложение
к Решению Собрания представителей
Тенькинского городского округа
от "13" февраля 2018 года N 6

Положение
о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Тенькинский городской округ" Магаданской области

Настоящее Положение о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования Тенькинский городской округ", (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Тенькинский городской округ" Магаданской области и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений.

I. Общие положения

1.1. Органом, уполномоченным на управление муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования "Тенькинский городской округ" Магаданской области, является комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области (далее - Комитет).

1.2. К полномочиям Комитета относится:

1.2.1. включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого и исключение из указанного фонда;

1.2.2. прием и проверка заявлений и документов от граждан, претендующих на получение жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

1.2.3. предоставление жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

1.2.4. заключение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

1.2.5. учет жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

1.3. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены свободные жилые помещения, отвечающие следующим требованиям:

- находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Тенькинский городской округ" Магаданской области;

- свободные от прав третьих лиц;

- не имеющие ограничений (обременений) права муниципальной собственности;

- не признанные в установленном порядке непригодными для проживания;

- не востребованные для предоставления по договору социального найма (либо договору найма специализированного жилищного фонда).

1.4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме.

Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение во владение и пользование за плату, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьи Нанимателя, которые будут проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

1.5. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, отвечающее санитарным и техническим нормам, находящееся в собственности Тенькинского городского округа, свободное от прав третьих лиц. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения (ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.8. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования не подлежат обмену, приватизации и передаче в поднаем.

1.9. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

1.10. Включение жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, а так же исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования производится распоряжением Комитета.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа. Платежи за коммерческий наем жилого помещения поступают в бюджет Тенькинского городского округа.

2.2. Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения могут являться только совершеннолетние граждане, зарегистрированные на территории Российской Федерации в установленном порядке.

2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

2.4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

2.5. Прекращение Нанимателем трудовой деятельности, с учетом которой предоставлено жилое помещение на условиях коммерческого найма, является основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. В этом случае Наймодатель вправе требовать от Нанимателя освобождения жилого помещения в течение 10 дней, за исключением случаев, указанных в п. 2.6. настоящего Положения.

2.6. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения, договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

2.7. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи по уважительным причинам не влечет изменения их прав и обязанностей по договору коммерческого найма жилого помещения. При этом Наниматель, или по его поручению уполномоченное лицо, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, предусмотренные договором коммерческого найма, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

2.8. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения. В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности, при условии уведомления об этом Наймодателя, указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем, в соответствии с условиями договора.

2.9. Если Наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.

2.10. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжении договора коммерческого найма, он обязан в срок, согласованный с Наймодателем в письменной форме, оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

2.11. Наниматель обязан вносить плату за коммерческий наем жилого помещения в установленные договором размере и сроки, а также своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги.

2.12. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

2.13. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма и действующим законодательством.

2.14. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2.4 настоящего Положения.

III. Порядок предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Жилое помещение, входящее в жилищный фонд коммерческого использования, предоставляется по договору коммерческого найма жилого помещения (далее - договор коммерческого найма) только совершеннолетним гражданам:

3.1.1. имеющим среднедушевой доход не ниже прожиточного минимума в расчете на душу населения, установленного на территории Магаданской области, и соответствующим одному из следующих условий:

- не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

- являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

3.1.2. работающим в федеральных, государственных областных, муниципальных учреждениях, противопожарной службе МЧС России, правоохранительных органах, войсках Росгвардии, прокуратуре, суде, Федеральной службе безопасности, осуществляющих свою деятельность на территории Тенькинского городского округа Магаданской области, при предъявлении документов, указанных в п. 3.2 настоящего Положения.

3.2. Для получения жилого помещения по договору коммерческого найма заявителем предоставляются в Комитет следующие документы:

- ходатайство руководителя организации на имя главы Тенькинского городского округа Магаданской области;

- личное заявление в Комитет о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

- документ, удостоверяющий личность Заявителя (оригинал и копия);

- документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем (оригиналы и копии);

- сведения о доходах за шесть последних календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления;

- выписку из реестра учета объектов капитального строительства государственного учреждения "Магаданского областного управления технической инвентаризации", осуществлявшего государственную регистрацию прав до 25 января 2000 года;

- документы, содержащие сведения о месте жительства (домовая книга - в случае, если гражданин проживает в частном жилищном фонде);

- документы, подтверждающие факт трудоустройства в учреждения, расположенные на территории Тенькинского городского округа (копия приказа, контракта, трудовой книжки, заверенные надлежащим образом).

3.3. Комитет запрашивает следующие документы в рамках межведомственного информационного взаимодействия:

- документы, содержащие сведения о месте жительства, месте пребывания (справка с места регистрации - при наличии регистрации по месту жительства, месту пребывания);

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества;

- документ, подтверждающий наличие (отсутствие) права пользования жилым помещением на территории муниципального образования "Тенькинский городской округ" Магаданской области.

Заявитель вправе по собственной инициативе приложить к заявлению документы, указанные в настоящем пункте.

Документы предоставляются на заявителя, а также на граждан, которые будут совместно с заявителем проживать в жилом помещении по договору коммерческого найма.

3.4. Заявитель может подать заявление лично, по почте или в форме электронного документа.

При личном обращении заявителя оригиналы и копии документов, указанных в пункте 3.2 предоставляются одновременно. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы. При этом днем подачи заявления является дата регистрации поступления заявления в Комитет.

При направлении заявления по почте подпись гражданина и копии, прилагаемых к заявлению документов, указанных в пункте 3.2 должны быть заверены нотариально. При этом днем поступления заявления в Комитет считается день принятия и регистрации заявления специалистом Комитета.

Заявление и документы, представляемые в форме электронных документов, подписываются в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" и статьями 21.1 и 21.2 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

3.5. Заявитель несет ответственность за достоверность и полноту представленных сведений и документов.

3.6. Заявление рассматривается руководителем Комитета не более 20 дней со дня поступления заявления с приложением необходимых документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, а также документов (содержащихся в них сведений), полученных в рамках межведомственного информационного взаимодействия, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения.

3.7. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма производится на основании распоряжения Комитета по результатам рассмотрения заявления и прилагаемых документов в срок не позднее 10 дней с даты подписания распоряжения.

3.8. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма может быть принято по следующим основаниям:

- заявитель и (или) граждане, которые будут проживать совместно с заявителем, не соответствуют требованиям, предусмотренным пунктом 3.1 настоящего Положения;

- с заявителем ранее расторгнут договор коммерческого найма по основаниям, предусмотренным пунктом 5.3 настоящего Положения;

- в случае предоставления заявителем неполного пакета документов, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Положения.

- в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования отсутствуют свободные жилые помещения.

Отказ в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма оформляется уведомлением. Заявитель информируется об отказе в письменной форме с указанием причин отказа в течение трех рабочих дней, следующих за днем принятия решения.

3.9. Заключение договора коммерческого найма и фактическая передача жилого помещения производится между Комитетом и гражданином на основании распоряжения Комитета о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма в срок не более 5 рабочих дней с даты принятия распоряжения.

3.10. Гражданам с их согласия может быть предоставлено жилое помещение, требующее проведения капитального или текущего ремонта.

IV. Правила пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования

4.1. Наниматель жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- обеспечивать сохранность жилого помещения;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

- не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласия наймодателя;

- своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения;

- ежемесячно предоставлять в Комитет сведения о внесении платы за коммунальные услуги и наем жилого помещения.

4.2. Оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами.

4.3. В случае несвоевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель обязан уплатить пени в размере и порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.4. Размер платы за коммерческий наем жилого помещения устанавливается постановлением администрации Тенькинского городского округа Магаданской области.

4.5. Плата за коммерческий наем жилых помещений зачисляется в бюджет муниципального образования "Тенькинский городской округ" Магаданской области.

4.6. К пользованию жилыми помещениями коммерческого использования по договору найма жилого помещения коммерческого использования применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".

V. Прекращение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

5.1. Договор коммерческого найма прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

5.2. Договор коммерческого найма может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае:

- использования Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению;

- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги и (или) наем жилого помещения в течение более двух кварталов подряд;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.4. При расторжении (прекращении действия) договора коммерческого найма граждане обязаны сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 календарных дней.

Передача жилого помещения производится с составлением акта осмотра технического состояния жилого помещения, составляемого специалистами Комитета в присутствии заявителя.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

VII. Порядок учета и контроля использования жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма

7.1. В целях обеспечения единого учета и формирования фонда жилых помещений, предоставляемых по договорам коммерческого найма, Комитет:

- ведет реестр жилых помещений, находящихся в жилищном фонде коммерческого использования;

- ведет учет граждан, проживающих в жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования;

- осуществляет текущий контроль сохранности и целевого использования жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

- осуществляет контроль своевременности и полноты внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения.