Приложение. Положение об отделе жилищного фонда комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования "Ольский городской округ"

Приложение

Утверждено
Постановлением Администрации
муниципального образования
"Ольский городской округ"
От 19 апреля 2016 г N 271

Положение
об отделе жилищного фонда комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования "Ольский городской округ"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение об отделе жилищного фонда комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования "Ольский городской округ" (далее - Отдел) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законами Магаданской области, нормативно-правовыми актами муниципального образования "Ольский городской округ" и определяет функции, задачи, права и обязанности Отдела.

1.2. Отдел является структурным подразделением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования "Ольский городской округ" (далее - Комитета).

1.3. Должностные лица Отдела являются муниципальными служащими.

2. Основные задачи Отдела

Основными задачами деятельности Отдела являются:

2.1. Обеспечение эффективного и рационального использования муниципального жилищного фонда, являющегося собственностью муниципального образования "Ольский городской округ" в интересах населения муниципального образования "Ольский городской округ".

2.2. Увеличение неналоговых доходов бюджета муниципального образования "Ольский городской округ" на основе эффективного управления муниципальным жилищным фондом, являющимся собственностью муниципального образования "Ольский городской округ".

2.3. Организация делопроизводства, учет и сохранность всех документов, связанных с деятельностью отдела.

2.4. Осуществление мер по практической реализации федеральных, областных программ в сфере государственной жилищной политики;

2.5. Разработка и реализация муниципальных программ по решению жилищной проблемы граждан;

2.6. Организация работы по приему, оформлению и выдаче документов, связанных с функциями отдела;

2.7. Обеспечение гласности в осуществлении муниципальной жилищной политики.

3. Основные функции Отдела

Для выполнения поставленных задач на Отдел возлагаются следующие основные функции:

3.1. Осуществляет учет муниципального жилищного фонда, в том числе пустующего.

3.2. Осуществляет функции уполномоченного органа по управлению и распоряжению специализированным жилищным фондом муниципального образования "Ольский городской округ" в пределах полномочий, установленных нормативными правовыми актами муниципального образования "Ольский городской округ".

3.3. Подготавливает нормативные правовые акты муниципального образования "Ольский городской округ" по установлению размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

3.4. Производит расчет для определения дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

3.5. Подготавливает нормативные правовые акты муниципального образования "Ольский городской округ" по установлению максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

3.6. Ведет в установленном порядке учет граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

3.7. Ведет учет граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

3.8. Ведет учет граждан, признанных нуждающимися в предоставлении помещений по договорам найма служебных жилых помещений.

3.9. Разрабатывает распорядительные акты Администрации муниципального образования "Ольский городской округ" по определению порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;

3.10. Подготавливает распорядительные акты Администрации муниципального образования "Ольский городской округ":

1) о признании граждан малоимущими в целях постановки на очередь в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

2) о принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

3) о предоставлении в установленном порядке гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

4) о предоставлении в установленном порядке гражданам по договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда;

5) о приватизации муниципального жилищного фонда;

3.11. Обеспечивает контроль за использованием, сохранностью и содержанием муниципального жилищного фонда в рамках своей компетенции и полномочий.

3.12. Проводит мероприятия по инвентаризации муниципального жилищного фонда.

3.13. Ведет учет граждан, подлежащих переселению из аварийного (ветхого) жилья.

3.14. Обеспечивает выполнение мероприятий по переселению граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными (ветхими) и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

3.15. Разрабатывает нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своей компетенции.

3.16. Подготавливает сведения, необходимые для разработки программ капитального ремонта и разрабатывает краткосрочные планы реализации программы капитального ремонта.

3.17. Формирует пакеты документов необходимые для расчетов платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

3.18. Размещает в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.19. Организует и проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами в которых доля муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем 50%, а также по отбору управляющей организации, если в течение года со дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

3.20. Организует и созывает собрания собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов по управлению многоквартирными домами, а также о выборе способа управления многоквартирным домом, если такое решение ранее не было принято.

3.21. Осуществляет мероприятия по проведению капитального ремонта муниципального жилищного фонда за счет средств местного бюджета в пределах лимитов бюджетных обязательств выделенных на эти цели, в рамках своей компетенции.

3.22. Представляет муниципальное образование "Ольский городской округ" во взаимодействии с органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в отношении земельных участков, с органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости и другими организациями для проведения регистрационных действий, оформления документов технического учета на муниципальное имущество муниципального образования "Ольский городской округ", подает заявления, ходатайства, жалобы, получает свидетельства и иные документы.

3.23. Ведет реестр и аналитический учет по поступлению неналоговых доход от распоряжения и использования жилищного фонда муниципального образования "Ольский городской округ".

3.24. Разрабатывает проекты муниципальных правовых актов по вопросам учета, управления, распоряжения, приватизации и контроля за использованием муниципального жилищного фонда, являющегося собственностью муниципального образования "Ольский городской округ", обращения в муниципальную собственность жилых помещений, находящегося в собственности граждан и юридических лиц.

3.25. Разрабатывает административные регламенты в пределах своей компетенции и полномочий.

3.26. Осуществляет прием юридических и физических лиц по жилищным вопросам, консультации по жилищным вопросам,

3.27. Осуществляет прием и оформление документов по жилищным вопросам

3.28. Осуществляет оформление и выдачу справок по жилищным вопросам.

3.29. Осуществляет рассмотрение жалоб, обращений, писем, заявлений, поступающих от граждан.

3.30. Представляет интересы Комитета в правоохранительных органах, органах прокуратуры, судах всех уровней по функциям отдела.

4. Права Отдела

В целях выполнения возложенных задач и функций Отдел наделяется следующими правами:

4.1. Запрашивать и получать в установленном порядке от государственных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, учреждений и организаций (независимо от их организационно-правовой формы и ведомственной принадлежности) сведения, материалы и документы, консультативную и методическую помощь, необходимую для осуществления возложенных задач и функций.

4.2. Созывать совещания по вопросам, входящим в компетенцию Отдела, с привлечением руководителей и специалистов заинтересованных органов государственной власти Магаданской области, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц.

4.3. Привлекать в установленном порядке для проработки вопросов, входящих в компетенцию Отдела сторонние организации и специалистов.

4.4. Вносить в Администрацию муниципального образования "Ольский городской округ" предложения по формированию бюджета в пределах своих полномочий и компетенции.

4.5. Отдел имеет и иные права, установленные законодательством и муниципальными правовыми актами муниципального образования "Ольский городской округ".

4.6. Информировать население, средства массовой информации, предприятия, учреждения, организации о реализации жилищной политики на территории муниципального образования "Ольский городской округ".

4.3. Планировать свою деятельность и определять перспективы развития.

4.4. Вносить на рассмотрение главы муниципального образования "Ольский городской округ" предложения по рациональному использованию имеющегося жилищного фонда, заселению жилой площади, решению жилищной проблемы граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, состоящих на учете, а также граждан из числа очередников, оказавшихся в экстремальных ситуациях - воспитанников детских домов, пожилых граждан, инвалидов, граждан, уволенных с военной службы и членов их семей, семей военнослужащих, погибших при прохождении военной службы, вынужденных переселенцев.

5. Организация работы Отдела

5.1. Непосредственное руководство Отделом осуществляет начальник Отдела, назначаемый и освобождаемый от должности Главой Администрации муниципального образования "Ольский городской округ" по представлению руководителя Комитета, в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.03.2007 года N 25-ФЗ "О муниципальной службе в Российской Федерации", Законом Магаданской области от 02.11.2007 года N 900-ОЗ "О муниципальной службе в Магаданской области".

Функциональные обязанности начальника Отдела определяются руководителем Комитета.

На должность начальника Отдела назначается лицо, соответствующее квалификационным требованиям, установленным федеральным законодательством и законодательством Магаданской области о муниципальной службе.

Начальник Отдела подчиняется непосредственно руководителю Комитета.

5.2. Начальник Отдела организует и обеспечивает выполнение функций и полномочий Отдела.

5.3. Начальник Отдела:

5.3.1. Взаимодействует с иными органами Администрации, органами государственной власти, местного самоуправления.

5.3.2. Разрабатывает должностные инструкции муниципальных служащих Отдела, организует деятельность по исполнению возложенных на них обязанностей и осуществляет контроль за их исполнением.

5.3.3. Осуществляет иные полномочия, установленные настоящим Положением, законодательством и муниципальными правовыми актами муниципального образования "Ольский городской округ", поручениями (указаниями) Главы муниципального образования и его заместителей.

5.3.4. Организует и контролирует выполнение сотрудниками Отдела решений органов местного самоуправления, вышестоящих органов, правовых актов Комитета, поручений руководителя Комитета.

5.3.5. Подготавливает проекты решений Собрания представителей муниципального образования "Ольский городской округ", проекты муниципальных правовых актов по вопросам компетенции Отдела.

5.3.6. Готовит и предоставляет отчеты о деятельности отдела в установленном порядке.

5.3.7. Ведет прием физических и юридических лиц по вопросам, отнесенным к его компетенции, рассматривает предложения, заявления и жалобы граждан и принимает по ним необходимые меры в соответствии с действующим законодательством.

5.3.8. Вносит предложения главе муниципального образования "Ольский городской округ" по штатному расписанию отдела, по применению к работникам отдела различных мер поощрения или дисциплинарного взыскания.

5.3.9. Представляет интересы Комитета по вопросам, относящимся к компетенции отдела в вышестоящих органах государственной власти и правоохранительных органах, судах.

5.3.10. Вносит в установленном порядке на рассмотрение главе муниципального образования "Ольский городской округ" предложения и проекты распорядительных документов по жилищным вопросам;

5.3.11. Обеспечивает учет и сохранность документов по личному составу, всей документации, проходящей через отдел.

5.3.12. Несет персональную ответственность за исполнение возложенных на Отдел задач и функций, а также за состояние исполнительской дисциплины в Отделе.

5.3.13. Осуществляет иные полномочия, в соответствии с действующим законодательством, Уставом муниципального образования "Ольский городской округ", настоящим Положением и иными муниципальными правовыми актами.

5.4. Начальнику отдела подчиняются все работники отдела, в период отсутствия начальника Отдела его обязанности, исполняет ведущий специалист Отдела в соответствии с распоряжением Администрации муниципального образования "Ольский городской округ".

5.5. Материально-техническое, информационное и иное обеспечение деятельности отдела осуществляется в соответствии с установленными в администрации муниципального образования "Ольский городской округ" нормами и порядком.