Приложение N 1. Положение о расчете платы за наем жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования "Хасынский городской округ"

Приложение N 1
к Решению Собрания представителей
Хасынского городского округа
от 18 октября 2017 г. N 47

Положение
о расчете платы за наем жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования "Хасынский городской округ"

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. Основным принципом формирования платы за наем является дифференциация платы в зависимости от качества жилого помещения, благоустройства и месторасположения многоквартирного дома.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

, где

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (рублей в месяц);

- базовый размер платы за наем жилого помещения (рублей);

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения (рублей);

- средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Магаданской области, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

Значения показателей оцениваются в интервале [0,8; 1,3]

4.3. Коэффициент качества жилого помещения.

Характеризует качество жилого помещения, предоставляемого по договору найма:

Квартиры в удовлетворительном состоянии - жилые помещения, не требующие ремонта и пригодные к немедленному заселению (остекление в деревянной раме, санитарно-технические устройства исправны; розетки и выключатели в наличии, электропроводка исправна; простой косметический ремонт с небольшими дефектами);

Квартиры в неудовлетворительном состоянии - жилые помещения, требующие ремонта конструктивных элементов или инженерных сетей пригодные к заселению только после проведения ремонтных работ (остекление в деревянной раме, санитарно-технические и электротехнические устройства требуют ремонта или демонтированы, косметический ремонт не выполнен).

N п/п	Вид жилого помещения	Значение
1	Квартиры в удовлетворительном техническом состоянии	1,0
2	Квартиры в неудовлетворительном техническом состоянии	0,8

4.4. Коэффициент благоустройства жилого помещения.

Характеризует степень благоустройства жилого помещения, предусмотренную при проектировании и строительстве многоквартирного дома.

N п/п	Вид жилого помещения	Значение
1	Квартиры с централизованным водоснабжением с ваннами длиной 1500 - 1700 мм, раковинами, мойками и санузлами	1,0
2	Квартиры с централизованным водоснабжением, душем, раковинами, мойками и санузлами, без ванн	0,8

4.5. Коэффициент месторасположения дома.

Применяется при установлении платы за наем в пределах одного муниципального образования.

N п/п	Вид жилого помещения	Значение
1	п. Палатка	1,0
2	с. Хасын	1,0
3	п. Стекольный	1,0
4	п. Атка, Талая	1,0

4.6. Коэффициент соответствия платы.

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании, в интервале [0;1].

Размер коэффициента соответствия платы установлен по результатам Отчета по определению рыночной стоимости аренды 1 кв. метра жилой недвижимости в населенных пунктах Хасынского городского округа N 14-07/17-ОН от 20.04.2017 г.

За единицу принят размер арендной платы, определенный оценщиком по результатам сопоставления объектов-аналогов в городе Магадан, скорректированный на коэффициент средней стоимости жилья по Магаданской области (К ср. = 0,873) *(1).

К ср. = Стоимость 1 кв. м. в Магаданской обл. /Стоимость 1 кв. м. в г. Магадан

Стоимость 1 кв. м. в Магаданской области - 44,46 тыс. руб. / кв. м.

Стоимость 1 кв. м. в г. Магадан - 50,90 тыс. руб. / кв. м.

К ср. = 0,873

Для малоимущих граждан, которым жилое помещение предоставляется по договору социального найма, коэффициент соответствия платы устанавливается равным 0.

N п/п	Муниципальный жилищный фонд	Значение
		Для малоимущих граждан, которым жилое помещение предоставляется по договору социального найма	Для остальных категорий граждан, которым жилое помещение предоставляется по договору коммерческого найма
1	п. Палатка	0,0	0,47
2	с. Хасын	0,0	0,33
3	п. Стекольный	0,0	0,26
4	п. Атка	0,0	0,14
5	п. Талая	0,0	0,14

V. Пример расчета платы за наем жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования "Хасынский городской округ"

В расчете, в соответствии с п. 3.2 Методических указаний, применяется стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке в Магаданской области, по данным Федеральной службы государственной статистики, размещенным в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе.

Базовый размер платы за наем жилого помещения определен по формуле:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения (рублей);

- стоимость 1 кв. м. жилья среднего качества на вторичном рынке в Магаданской области составляет 44 463,61 руб./кв. м.

Базовый размер платы за наем жилого помещения:

Нб = 44 463,61 * 0,001 = 44,46 руб./кв. м.

В соответствии с установленными в Хасынском городском округе значениями коэффициента соответствия платы, размер платы за пользование жилым помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в Хасынском городском округе определен по формуле:

, где

Нб = 44,46 руб./кв. м.;

, где

для квартир в удовлетворительном состоянии = 1,0;

для благоустроенных квартир = 1,0;

для квартир, расположенных в населенных пунктах Хасынского городского округа = 1,0

Таким образом, размер платы за наем составляет:

П = 44,46 руб./кв. м. * (1,0+1,0+1,0) / 3 * Кс * 1 кв. м. общей площади

Таким образом, размеры платы за наем для благоустроенной квартиры с централизованным водоснабжением с ваннами длиной 1500 - 1700 мм, душем, раковинами, мойками и санузлами, в удовлетворительном техническом состоянии в зависимости от значения коэффициента соответствия платы составляют:

N п/п	Муниципальный жилищный фонд	Размер платы за наем жилого помещения
		для малоимущих граждан, которым жилое помещение предоставляется по договору социального найма	для остальных категорий граждан, которым жилое помещение предоставляется по договору коммерческого найма
1	п. Палатка	0,0	20,90
2	с. Хасын	0,0	14,67
3	п. Стекольный	0,0	11,56
4	п. Атка	0,0	6,22
5	п. Талая	0,0	6,22