Приложение. Положение об индивидуальном и малоэтажном жилищном строительстве в границах населенных пунктов на территории Омсукчанского городского округа

Приложение
к решению СПОГО
от 12.02.2015 г. N 24

Положение
об индивидуальном и малоэтажном жилищном строительстве в границах населенных пунктов на территории Омсукчанского городского округа

1. Общие положения

1.1. Положение об индивидуальном и малоэтажном жилищном строительстве в границах населенных пунктов на территории Омсукчанского городского округа разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ.

1.2. Положение устанавливает порядок разработки, согласования и утверждения градостроительной и проектной документации на районы индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, проектной документации на строительство, реконструкцию индивидуальных жилых домов, предоставления физическим лицам земельных участков для строительства индивидуальных и малоэтажных жилых домов, надворных построек, освоения указанных участков, а также контроля за качеством возводимых строений и приемки их в эксплуатацию.

1.3. Выполнение настоящего Положения обязательно при решении вопросов по организации и ведению индивидуального и малоэтажного жилищного строительства физическими лицами в границах населенных пунктов на территории Омсукчанского городского округа.

1.4. Передача земельных участков для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства производится в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.

1.5. Изменение генплана поселений и другой планировочной документации при размещении и строительстве индивидуальных и малоэтажных жилых домов допускается только по согласованию с разработчиком и на основании разрешения администрации Омсукчанского городского округа.

1.6. Территориальными резервами для развития индивидуального и малоэтажного жилищного строительства в населенных пунктах являются площадки, расположенные в границах сложившейся застройки, а также в пределах незастроенных территорий, с решением вопроса строительства инженерных коммуникаций и учета требований местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Омсукчанский городской округ".

1.7. Не допускается возведение индивидуальных и малоэтажных жилых домов в зонах запрещения нового строительства, определенных генпланом и правилами землепользования и застройки населенных пунктов Омсукчанского городского округа в соответствии с санитарными и градостроительными требованиями.

1.8. Строительство новых, а также эксплуатацию существующих индивидуальных и малоэтажных жилых домов, надворных хозяйственных построек к ним и использование земельных участков на землях природоохранного, оздоровительного и историко-культурного назначения необходимо вести только при условии соблюдения режима, установленного для этих земель законодательством Российской Федерации.

2. Предоставление земельных участков для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства

2.1. Земельные участки для строительства индивидуального и малоэтажного жилого дома передаются в собственность или в аренду в соответствии с земельным законодательством.

2.2. Земельные участки для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства предоставляются по заявлениям граждан. Заявление подается на имя главы администрации Омсукчанского городского округа. В заявлении должны быть указаны цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю, назначение объекта.

2.3. Администрация Омсукчанского городского округа в двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании - газете "Омсукчанские вести", а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования "Омсукчанский городской округ" в сети Интернет (www.omsukchan-adm.ru).

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, администрация Омсукчанского городского округа принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

2.4. Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:

1) в аукционе участвовали менее двух участников;

2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

2.5. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 2.4 настоящего Положения, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган местного самоуправления, по решению которого проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

2.6. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3. Разработка градостроительной и проектной документации для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства

3.1. Разработка проектно-сметной документации на строительство новых индивидуальных и малоэтажных жилых домов производится в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса Российской Федерации, строительными нормами и правилами, градостроительными регламентами.

3.2. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик в соответствии с частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в Управление ЖКХ и градостроительства Омсукчанского городского округа.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство (в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 г. N 243-ФЗ, от 28.07.2012 г. N 133-ФЗ) необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

(часть 9 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 г. N 169-ФЗ)

3.3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

3.4. Градостроительная документация или проектная документация на объекты малоэтажной жилой застройки должна разрабатываться в соответствии с требованиями ст. 51. Градостроительного Кодекса Российской Федерации проектными организациями и физическими лицами, имеющими лицензию на право заниматься разработкой градостроительной документации и выполнение проектных работ.

3.5. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

4. Освоение земельных участков для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства

4.1. Застройщики обязаны:

- после заключения с Комитетом по