Глава 1. Общие положения

Глава 1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, на территории сельских поселений муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Забайкальского края от 01.04.2009 N 152-ЗЗК "О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края", Уставом муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края.

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие между физическими лицами, юридическими лицами и органами местного самоуправления по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель, находящихся в муниципальной собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, на территории сельских поселений муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края.

1.3. Управление и распоряжение земельными участками осуществляется на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Органом, уполномоченным на управление и распоряжение земельными участками, является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (далее по тексту - Комитет).

Не допускается приоритетов и особых условий предоставления земельных участков для отдельных категорий граждан и юридических лиц, если иное не установлено федеральным законом.

1.4. Положение регулирует порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, на территории сельских поселений муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), собственность.

1.5. В состав земель, находящихся в границах сельских поселений муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края, могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

- жилым;

- общественно-деловым;

- производственным;

- инженерных и транспортных инфраструктур;

- рекреационного назначения;

- сельскохозяйственного использования;

- специального назначения;

- иным территориальным зонам.

1.6. В муниципальной собственности муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (далее по тексту - муниципальный район) находятся земельные участки:

- которые признаны таковыми Федеральными законами, Законами Забайкальского края и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами муниципального района;

- право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

- которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

1.7. Земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное пользование в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

1.8. Граждане и юридические лица, заинтересованные в получении или приобретении земельных участков, подают заявление в Администрацию муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (далее по тексту - Администрация муниципального района) на имя Главы Администрации муниципального района (далее по тексту - Глава Администрации муниципального района). В заявлении должны быть указаны:

- фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

- наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

- кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;

- реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;

- кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках земельных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости;

- основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ оснований;

- вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;

- цель использования земельного участка;

- реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

- реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом;

- реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;

- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Для юридических лиц:

а) учредительные документы юридического лица (оригинал и копия);

б) свидетельство о государственной регистрации юридического лица (оригинал и копия);

в) свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет (оригинал и копия);

г) документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица;

д) правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы на ОКС (здания, сооружения, объекты капитального строительства, помещения, находящиеся в этих зданиях) (оригинал и копия).

2. Для граждан, зарегистрированных в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя:

а) документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия);

б) свидетельство о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя (оригинал и копия);

в) свидетельство о постановке индивидуального предпринимателя на налоговый учет (оригинал и копия);

г) правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы на ОКС (здания, сооружения, объекты капитального строительства, помещения, находящиеся в этих зданиях) (оригинал и копия).

3. Для иных граждан:

а) документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия);

б) правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы на ОКС (здания, сооружения, объекты капитального строительства, помещения находящиеся в этих зданиях) (оригинал и копия).

Иные документы, предоставление которых предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации, Забайкальского края, нормативными правовыми актами муниципального района.

1.9. Основаниями предоставления земельных участков являются:

- Распоряжение Администрации муниципального района в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

- договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

- договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

- договор безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

1.10. В собственность земельные участки предоставляются за плату физическим и юридическим лицам в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Законом Забайкальского края от 01.04.2009 N 152-ЗЗК "О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края".

Передача земельного участка в собственность за плату осуществляется на основании договора купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка являются основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

В договоре купли-продажи земельного участка определяются существенные и обычные условия договора в соответствии с гражданским законодательством.

Цена земельного участка определяется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации", Законом Забайкальского края от 25.09.2008 N 27-ЗЗК "Об установлении цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при их продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений на территории Забайкальского края", а в случае продажи земельных участков на торгах начальная цена земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере рыночной стоимости такого земельного участка, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" или кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, окончательная цена - по итогам торгов.

1.11. Предоставление земельных участков в собственность бесплатно осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Забайкальского края от 01.04.2009 N 152-ЗЗК "О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края" и нормативными правовыми актами муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края.

Предоставление земельных участков бесплатно в собственность физических и юридических лиц осуществляется на основании Распоряжения Администрации муниципального района и акта приема-передачи. Распоряжение и акт приема-передачи земельного участка являются основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

1.12. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются в соответствии со ст. 39.9 Земельного Кодекса Российской Федерации на основании распоряжения Администрации муниципального района о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.

1.13. В безвозмездное пользование земельные участки предоставляются в соответствии со ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации на основании договора безвозмездного пользования земельным участком.

В договоре безвозмездного пользования определяются существенные и обычные условия договора в соответствии с гражданским законодательством.

1.14. В аренду земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам в соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации на основании договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы за земельные участки устанавливается в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 N 305 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов". Расчетные коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы за земельные участки, утверждаются нормативными правовыми актами муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края. В случае проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды, начальная величина арендной платы устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" или в размере 3% кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, окончательная - по итогам торгов.

В договоре аренды земельного участка определяются существенные и обычные условия договора в соответствии с гражданским законодательством.