Приложение 5. Договор аренды государственного имущества Ненецкого автономного округа

Приложение 5
к Административному регламенту
предоставления государственной услуги
"Предоставление государственного имущества
Ненецкого автономного округа в пользование"

С изменениями и дополнениями от:

14 сентября 2016 г.

                                    Форма

               договора аренды государственного имущества

                      Ненецкого автономного округа

                           ДОГОВОР N ___ар/НАО

___________________________                    от "__" __________ 20__ г.

(место заключения договора)

_________________________________________________________________________

                (уполномоченный на заключение договора орган)

в лице _________________________________________________, действующего на

основании ____________________________________________________, именуемый

в дальнейшем "Арендодатель", и __________________________________________

                                    (гражданин или юридическое лицо)

в лице _________________________________________________, действующего на

основании __________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",

именуемые   в   дальнейшем "Стороны",   заключили   настоящий     Договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

                              1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель   передает,   а   Арендатор принимает в аренду для

_____________________________________ следующее государственное имущество

         (цель использования)

Ненецкого автономного округа (далее - объект):

наименование:__________________________

РНГИ: ______________________

площадь: ___________________

адрес: ___________________

кадастровый (или условный) номер: ____________________.

                          2. Срок действия Договора

     2.1. Срок действия Договора ___________________________.

     2.2. В   силу   ст. 425   Гражданского  кодекса Российской Федерации

Стороны пришли к соглашению, условия Договора в части начисления арендной

платы применяются с даты, указанной в п. 2.1 Договора.

     2.3. Окончание   срока   действия   Договора    влечет   прекращение

обязательств Сторон по Договору.

                        3. Порядок передачи объекта

     3.1. Передача  объекта производится по акту приема-передачи, который

подписывается   Арендодателем  и Арендатором не позднее 10 дней с момента

подписания Договора Сторонами.

     В   случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в

течение  1 (одного) месяца  с   момента   подписания  Договора, последний

считается не заключенным.

     3.2. Акт   приема-передачи   приобщается   к Договору и является его

неотъемлемой частью.

     3.3. При   прекращении   Договора   Арендатор передает объект, в том

числе   все  произведенные  в помещении отделимые и неотделимые улучшения

без возмещения их стоимости, по акту приема-передачи не позднее 10 дней с

момента прекращения действия Договора.

     3.4. При возврате объекта в состоянии худшем,  чем  он  был  передан

Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального  износа), в акте

приема-передачи   отражаются  ущерб,  нанесенный  объекту, сумма ущерба и

сроки ее уплаты.

                           4. Страхование объекта

     4.1. Арендатор   в   двухмесячный   срок    после    подписания акта

приема-передачи   осуществляет   страхование объекта за свой счет. Объект

страхуется   от   риска  утраты, случайной порчи, иных рисков, а также за

причинение  вреда  жизни, здоровью или имуществу третьих лиц и окружающей

среды в результате аварии.

     Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.

     4.2. После   заключения   договора   страхования,   Арендатор обязан

передать Арендодателю полис и копию договора страхования.

     4.3. При   возникновении   страхового   случая,  Арендатор обязан не

позднее   24   часов  обратиться в компетентные для таких случаев органы,

принять   меры   к   оформлению   необходимых     документов, закреплению

доказательств,   а   также   уведомить Арендодателя и страховщика о любых

происшествиях,   охваченных    ответственностью страховщика на возмещение

ущерба.

     Арендатор  обязан   при  наступлении  страхового  случая   направить

Арендодателю  копии  документов,   выданных  компетентной организацией, о

нанесенном ущербе, в течение трех дней с момента их оформления.

     4.4. Наступление страхового случая, повлекшего повреждение  объекта,

не  освобождает  Арендатора от обязанности его полного восстановления, не

дожидаясь  страхового  возмещения.  Затраты  на восстановление объекта, в

части  не  покрытой страховым возмещением, относятся на Арендодателя, при

этом  восстановление  объекта  производится  при таком повреждении, когда

существует   возможность  восстановления потребительских свойств объекта,

решение в таком случае принимает Арендодатель.

     4.5. В  случае отказа страховщика от выплаты страхового возмещения в

связи  с   неправомерным,   неосмотрительным   или    неквалифицированным

поведением   Арендатора,   восстановление   объекта   до  первоначального

состояния производится Арендатором за свой счет.

                        5. Права и обязанности Сторон

     5.1. Арендодатель вправе:

     5.1.1. Периодически   осуществлять   осмотр   объекта   на   предмет

соблюдения   условий   его  эксплуатации и использования в соответствии с

Договором   и   действующим   законодательством   при  наличии документа,

оформленного   надлежащим   образом. Осмотр может производиться в течение

установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.

     5.1.2. Досрочно  прекратить  исполнение  обязательств по Договору по

основаниям, установленным п. 8.2. Договора.

     5.1.3. Установить   сроки   проведения текущего  ремонта  объекта  в

соответствии с установленными нормативами.

     5.1.4. Изменять размер арендной платы не чаще 1 раза в год.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1. Передать   объект Арендатору с момента подписания Договора по

акту приема-передачи.

     5.2.2. Направлять уведомления Арендатору в следующих случаях:

     - досрочного расторжения  Договора   Арендодателем  в  одностороннем

порядке;

     - изменения размера арендной платы;

     - необходимости и сроках проведения текущего и капитального ремонта.

     5.2.3. Осуществлять контроль за исполнением Договора.

     5.2.4. Осуществлять учет и хранение Договора.

     5.2.5. Применять санкции к Арендатору,  предусмотренные  Договором и

законодательством   Российской   Федерации   за  ненадлежащее  исполнение

Договора.

     5.3. Арендатор вправе:

     5.3.1. Установить   на   фронтальной  части объекта вывеску со своим

названием   или   на фронтальной части здания (сооружения), в случае если

объект расположен в здании (сооружении).

     5.3.2. Пользоваться   общей  собственностью здания или сооружения, в

случае если объект расположен в здании (сооружении).

     5.3.3. Сдавать   объект (часть   объекта)   в   субаренду с согласия

Арендодателя.

     5.4. Арендатор обязан:

     5.4.1. Использовать объект   в  соответствии с целями использования,

указанными в п. 1.1 Договора.

     5.4.2. Принять   объект   от   Арендодателя  и подписать акт приема-

передачи с момента подписания Договора Сторонами.

     5.4.3. Нести   все  расходы по содержанию объекта, включая оплату за

коммунальные,   эксплуатационные   и   необходимые       административно-

хозяйственные услуги.

     5.4.4. Своевременно производить текущий ремонт, в случае если объект

расположен в доме - принимать долевое участие в капитальном ремонте дома,

пропорционально площади занимаемых помещений.

     5.4.5. Заключить   договоры   на     эксплуатационное обслуживание и

предоставление   коммунальных   услуг   с   учетом   пользования    общей

собственностью  в   размере, пропорциональном предоставленной по Договору

площади, в двухнедельный срок после подписания акта приема-передачи.

     5.4.6. Не производить никаких перепланировок и работ по  неотделимым

улучшениям   объекта   без   письменного   согласия     Арендодателя    и

соответствующего разрешения, полученного в установленном порядке.

     5.4.7. Уведомить Арендодателя не позднее, чем за месяц о предстоящем

освобождении объекта при досрочном освобождении объекта.

     5.4.8. Возместить   понесенный Арендодателем ущерб в месячный срок в

случае возврата объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору

по акту приема-передачи (с учетом нормального износа).

     5.4.9. Поддерживать объект в надлежащем состоянии,   соответствующим

нормативно-техническим   требованиям,     самостоятельно или за свой счет

принимать все необходимые   меры    для обеспечения функционирования всех

инженерных  систем  объекта: центрального отопления, горячего и холодного

водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

     5.4.10. Обеспечить   доступ  специалистов на объект для технического

обслуживания   инженерных   сетей   и   коммуникаций, связанного  с общей

эксплуатацией здания (сооружения). При наличии   в помещениях  инженерных

коммуникаций в случае   возникновения   аварийных   ситуаций обеспечивать

незамедлительный  доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной

организации и аварийно-технических служб.

     5.4.11. Обеспечить беспрепятственный   допуск на объект Арендодателя

(его   полномочных представителей), представителей органов исполнительной

власти   и   административных   органов   с целью проверки документации и

контроля использования объектом.

     5.4.12. Освободить   объект   в   срок,   указанный   в  уведомлении

Арендодателя о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке.

     5.4.13. В срок, указанный в страховом полисе, уведомить Арендодателя

о   наступлении   страхового события, после чего представить Арендодателю

документы,  подтверждающие факт наступления страхового случая, а также на

утверждение  Арендодателю  план-график проведения ремонтных работ и смету

затрат  на их проведение, согласованные в установленном порядке, в объеме

не  менее   средств  страхового возмещения. При получении от Арендодателя

денежных   средств   по   страховому   событию,   переданных ему в рамках

соответствующего   соглашения, произвести ремонт объекта в соответствии с

планом-графиком.  По   окончании    ремонтных работ представить документы

Арендодателю, подтверждающие затраты на их проведение в размере не  менее

страхового  возмещения.  В   случае   нецелевого использования средств по

страховому   возмещению   Арендатор   обязан   вернуть  в окружной бюджет

полученные средства в полном объеме.

     5.4.14. Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить объект  за

счет   собственных   средств,   если страховое событие произошло по  вине

Арендатора и Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения.

     5.4.15. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные п. 6

Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в разделе 6 Договора"

                             6. Арендная плата

     6.1. Размер арендной платы определен на основании _________________.

     6.2. Размер квартальной арендной платы составляет _________________.

     В арендную плату не включены:

     - плата за   пользование   земельным участком, на котором расположен

объект, или соответствующей долей в земельном участке;

     - плата за   эксплуатационное   обслуживание,   а   также   плата за

пользование общей собственностью;

     - плата за предоставляемые коммунальные услуги.

     6.3. Арендатор   самостоятельно   исчисляет   налог   на добавленную

стоимость   в   размере,   установленном действующим законодательством, и

перечисляет его в федеральный бюджет.

     6.4. Арендная плата   без   НДС в полном объеме вносится Арендатором

ежеквартально   с   оплатой до пятнадцатого числа второго месяца текущего

квартала в окружной бюджет.

     6.5. Реквизиты для зачисления арендной платы: ______________________

     В платежном  поручении  необходимо указывать номер и дату  Договора,

период за который производится оплата.

     6.6. Моментом исполнения обязательств  по оплате арендных платежей и

пени является момент поступления арендной плат