Приложение 1. Методика расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящемся в муниципальном жилищном фонде

Приложение 1

Методика
расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящемся в муниципальном жилищном фонде
(утв. решением Искательского поселкового Совета от 28 декабря 2016 г. N 215)

С изменениями и дополнениями от:

29 июня 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда"

1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма и договорам найма жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем). 

1.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации затрат собственника, предусмотренных действующим законодательством в отношении жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений. 

2. Расчет размера базовой ставки платы за наем жилого помещения

2.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения (базовая ставка платы за пользование жилым помещением) в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений определяется по формуле:

- базовый размер платы за наем жилого помещения на 1 кв.м. в месяц в руб. (базовая ставка платы за наем для населения в расчете на 1 кв.м. в месяц в руб.);

- средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

2.2. Средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

2.3. Величина базовой ставки за наем жилого помещения пересчитывается ежегодно на каждый последующий год с учетом средней цены 1 кв.м. на вторичном рынке жилья (по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики) и устанавливается с начала следующего года.

3. Расчет размера платы за наем жилого помещения

Информация об изменениях:

Пункт 3.1 изменен. - Решение Искательского поселкового Совета от 29 июня 2017 г. N 250

См. предыдущую редакцию

3.1. В соответствии с пунктом 4 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда, устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

При определении фактического размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома:

Интегральное значение этого коэффициента рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

- коэффициент качества - определяется по потребительским качествам дома (материал стен) и по % износу дома, и составляет:

1,0 - кирпичные, панельные, блочные, монолитные дома, имеющие износ до 30% включительно;

0,95 - кирпичные, панельные, блочные, монолитные дома, имеющие износ от 31 до 60% включительно;

0,9 - кирпичные, панельные, блочные, монолитные дома, имеющие износ более 60%;

0,95 - деревянные дома и дома из ЛСТК (легкие стальные технологические конструкции), имеющие износ до 30% включительно;

0,9 - деревянные дома и дома из ЛСТК (легкие стальные технологические конструкции), имеющие износ от 31 до 60% включительно;

0,85 - деревянные дома и дома из ЛСТК (легкие стальные технологические конструкции), имеющие износ более 60%;

0,9 - каркасно-засыпные, сборно-щитовые дома и прочие, имеющие износ до 30% включительно;

0,85 - каркасно-засыпные, сборно-щитовые и прочие дома, имеющие износ от 31 до 60% включительно;

0,8 - каркасно-засыпные, сборно-щитовые и прочие дома, имеющие износ более 60%;

- коэффициент благоустройства - определяется по техническому оснащению дома коммунальными ресурсами (наличию внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг):

1,25 - жилые помещения повышенной комфортности в двухуровневом исполнении (квартиры в двух уровнях, наличие двух и более санузлов), расположенные в домах, имеющих полную степень благоустройства;

1,0 - жилые помещения, расположенные в домах, имеющих полную степень благоустройства и получающие коммунальные услуги в полном объеме (централизованное отопление или газовые котелки, централизованное холодное водоснабжение, централизованное горячее водоснабжение или водонагреватели, водоотведение по присоединенным сетям) с балконом или лоджией или кладовой;

0,95 - жилые помещения, расположенные в домах имеющих полную степень благоустройства, без балконов, лоджий, кладовых;

0,9 - жилые помещения, расположенные в домах с отсутствием одного вида коммунальных услуг;

0,85 - жилые помещения, расположенные в домах, оборудованных газовыми котелками, без централизованного холодного водоснабжения;

0,8 - жилые помещения, расположенные в домах с отсутствием более двух видов коммунальных услуг;

- коэффициент месторасположения дома - определяется расположением дома в муниципальном образовании (удаленность дома от центра и транспортной магистрали, развитость социальной инфраструктуры, экологическая ситуация и т.д.):

0,8 - для районов улица Угольная и переулок Озерный;

0,9 - для районов улица Дружбы, Международная, Тиманская;

1,0 - для всех остальных районов, расположенных на территории МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей"

0,88 - жилые помещения, расположенные в домах с отсутствием двух видов коммунальных услуг;

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

3.2. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения на 1 кв. м. в месяц в руб. (базовая ставка платы за наем для населения в расчете на 1 кв. м. в месяц в руб.);

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м.);

3.3. Для жилья, предоставляемого в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма, величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании.

Коэффициент соответствия платы определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 0,5.

4. Заключительные положения

4.1. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4.2. Собранные денежные средства от граждан за наем жилого помещения перечисляются в бюджет МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" на счет, открытый в Управлении Федерального казначейства по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

4.3. Льготы по оплате за наем жилого помещения предоставляются категориям граждан, имеющим льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в порядке, установленном действующим законодательством.

4.4. В соответствии с частью 5 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.