Приложение 1. Методика расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей"

Приложение 1

Методика
расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей"
(утв. решением Искательского поселкового Совета от 28 сентября 2017 г. N 268)

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда"

1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, помимо платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

1.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации затрат собственника, предусмотренных действующим законодательством в отношении жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

2. Расчет размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пнj = Нб х Кj х Кс х Пj, где:

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj- коэффциент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м.).

Расчет площади в отдельных квартирах для оплаты за наем производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.

Расчет площади по отдельным(ой) комнатам(е) в квартире (общежитии) для оплаты за наем производится исходя из жилой площади занимаемых(ой) комнат(ы).

3. Расчет базового размера платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - базовый размер платы) определяется по формуле:

Нб = СРс х 0,001, где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартиры на вторичном рынке жилья в субъекте РФ, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья определяется по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

В случае отсутствия указанной информации по субъекту РФ используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект РФ.

3.3. Величина базового размера платы за наем жилого помещения пересчитывается ежегодно на каждый последующий год с учетом средней цены 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья.

4. Корректирующие коэффициенты, используемые для расчета платы за наем жилого помещения

4.1. В соответствии с пунктом 4 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда, устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

При определении фактического размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается коэффициент , характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома:

Интегральное значение для j-ого жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

К1 - коэффициент качества - определяется по потребительским качествам дома (материал стен) и по % износу дома, и составляет:

- По отдельным квартирам:

1,3 - кирпичные, блочные, монолитные дома, имеющие износ до 30% включительно;

1,2 - кирпичные, блочные, монолитные дома, имеющие износ от 31 до 60% включительно;

1,1 - кирпичные, блочные, монолитные дома, имеющие износ более 60%;

1,2 - панельные дома и дома из ЛСТК (легкие стальные технологические конструкции), имеющие износ до 30% включительно;

1,1 - панельные дома и дома из ЛСТК (легкие стальные технологические конструкции), имеющие износ от 31 до 60% включительно;

1,0 - панельные дома и дома из ЛСТК (легкие стальные технологические конструкции), имеющие износ более 60%;

1,1 - деревянные, каркасно-засыпные, сборно-щитовые дома и прочие, имеющие износ до 30% включительно;

1,0 - деревянные, каркасно-засыпные, сборно-щитовые и прочие дома, имеющие износ от 31 до 60% включительно;

0,8 - деревянные, каркасно-засыпные, сборно-щитовые и прочие дома, имеющие износ более 60%.

По отдельным(ой) комнатам(е) в квартире (общежитии):

1,1 - кирпичные, блочные, монолитные дома, имеющие износ до 30% включительно;

1,0 - кирпичные, блочные, монолитные дома, имеющие износ от 31 до 60% включительно;

0,9 - кирпичные, блочные, монолитные дома, имеющие износ более 60%;

1,0 - панельные дома и дома из ЛСТК (легкие стальные технологические конструкции), имеющие износ до 30% включительно;

0,9 - панельные дома и дома из ЛСТК (легкие стальные технологические конструкции), имеющие износ от 31 до 60% включительно;

0,85 - панельные дома и дома из ЛСТК (легкие стальные технологические конструкции), имеющие износ более 60%;

0,9 - деревянные, каркасно-засыпные, сборно-щитовые дома и прочие, имеющие износ до 30% включительно;

0,85 - деревянные, каркасно-засыпные, сборно-щитовые и прочие дома, имеющие износ от 31 до 60% включительно;

0,8 - деревянные, каркасно-засыпные, сборно-щитовые и прочие дома, имеющие износ более 60%.

- коэффициент благоустройства - определяется по техническому оснащению дома (наличию внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудованию многоквартирного жилого дома):

1,25 - жилые помещения повышенной комфортности (квартиры в двух уровнях, наличие двух и более санузлов), расположенные в домах, имеющих полную степень благоустройства;

1,0 - жилые помещения, расположенные в домах, имеющих полную степень благоустройства (централизованное отопление или газовые котелки, централизованное холодное водоснабжение, централизованное горячее водоснабжение или водонагреватели, водоотведение по присоединенным сетям) с балконом или лоджией или кладовой;

0,95 - жилые помещения, расположенные в домах имеющих полную степень благоустройства, без балконов, лоджий, кладовых;

0,9 - жилые помещения, расположенные в домах с отсутствием одного вида коммунальных услуг;

0,88 - жилые помещения, расположенные в домах с отсутствием двух видов коммунальных услуг;

0,8 - жилые помещения, расположенные в домах, оборудованных газовыми котелками, без централизованного холодного водоснабжения;

0,85 - жилые помещения, расположенные в домах с отсутствием более двух видов коммунальных услуг;

- коэффициент месторасположения дома - определяется расположением дома в муниципальном образовании (удаленность дома от центра и транспортной магистрали, развитость социальной инфраструктуры, экологическая ситуация и т.д.):

0,8 - для районов улица Угольная и переулок Озерный;

0,9 - для районов улица Дружбы, Международная, Тиманская;

1,0 - для всех остальных районов, расположенных на территории МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей"

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

4.2. Для расчета фактических платежей за наем жилых помещений применяется также коэффициент соответствия платы (Кс):

4.2.1. 0,1 - наниматели жилых помещений по договорам социального найма государственного или муниципального жилищного фонда;

4.2.2. Наниматели жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе:

специализированного жилищного фонда, в том числе:

0,5 - служебных жилых помещений;

0,2 - жилых помещений в общежитиях;

0,1 - жилых помещений маневренного фонда;

0,1 - жилых помещений для детей-сирот, лиц из числа детей-сирот.

жилищного фонда коммерческого использования, в том числе:

0,1 - при среднедушевом доходе семьи нанимателя до 1 прожиточного минимума включительно;

0,5 - при среднедушевом доходе семьи нанимателя более 1 до 2 прожиточных минимумов включительно;

0,8 - при среднедушевом доходе семьи нанимателя более 2 до 3 прожиточных минимумов включительно;

1,0 - при среднедушевом доходе семьи нанимателя более 3 прожиточных минимумов.

4.2.3. 0,0 - наниматели жилых помещений по договорам найма, в домах, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания (аварийными).

Среднедушевой доход семьи рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг".

При непредставлении информации о доходах семьи в установленные договором сроки применяется коэффициент Кс = 1,0.