Приложение 1. Методика определения предельной стоимости строительства (приобретения) одного квадратного метра общей площади жилья, строящегося (приобретаемого) с привлечением средств окружного бюджета

Приложение 1
к постановлению Администрации
Ненецкого автономного округа
от 13.02.2018 N 20-п
"О предельной стоимости
строительства (приобретения)
одного квадратного метра общей
площади жилья, строящегося
(приобретаемого) с привлечением
средств окружного бюджета"

Методика
определения предельной стоимости строительства (приобретения) одного квадратного метра общей площади жилья, строящегося (приобретаемого) с привлечением средств окружного бюджета

1. Настоящая Методика предназначена для определения предельной стоимости строительства (приобретения) одного квадратного метра общей площади жилья, строящегося (приобретаемого) с привлечением средств окружного бюджета в рамках подпрограмм "Строительство (приобретение) жилых помещений в целях предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения" и "Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и/или с высоким уровнем износа" государственной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Ненецкого автономного округа", утвержденной постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 14.11.2013 N 415-п, и в целях определения совокупной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах.

2. Предельная стоимость строительства (приобретения) одного квадратного метра общей площади жилья рассчитывается на основании средних показателей стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилья и цен на рынке жилья за год, предшествующий году ее определения.

3. Расчет предельной стоимости строительства (приобретения) одного квадратного метра общей площади жилья осуществляется по конструктивному типу жилья (кирпичные, монолитные, деревянные дома или дома из быстровозводимых конструкций) раздельно для сельских поселений Ненецкого автономного округа, городского округа и городского поселения:

1) предельная стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья для сельских поселений Ненецкого автономного округа определяется по формуле:

РПСтр. с. = (Ссср. д. + Сстр. с. x Кк.сн.) / 2 x Кn1 x Кm x Кдефл., где:

РПСтр. с. - расчетный показатель предельной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья для сельских поселений Ненецкого автономного округа;

Ссср. д. - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных жилых домах из деревянных конструкций в Ненецком автономном округе, определенная на основании анализа сводных сметных расчетов осуществленных закупок, в ценах предыдущего года;

Сстр. с. - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья в сельских поселениях в многоквартирных жилых домах из деревянных конструкций, по данным Управления федеральной службы государственной статистики по Архангельской области и Ненецкому автономному округу;

Кк.сн. - коэффициент конкурсного снижения, равный 1,028;

Кn1 - поправочный коэффициент, учитывающий транспортную составляющую в стоимости строительства (приобретения) жилья в сельских поселениях Ненецкого автономного округа, согласно Таблицы 1;

Кm1 - поправочный коэффициент, учитывающий конструктивные особенности возводимого здания в сельских поселениях Ненецкого автономного округа, согласно Таблицы 2;

Кдефл. - коэффициент-дефлятор "Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)", определяемый Министерством экономического развития Российской Федерации;

2) предельная стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья для городского округа и городского поселения определяется по формуле:

РПСтр. г. = (Ссср. к. + Сстр. г. x Кк.сн.) / 2 x Кm2 x Кдефл., где:

РПСтр. г. - расчетный показатель предельной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья для городского округа и городского поселения;

Ссср. к. - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных жилых домах из монолитных и кирпичных конструкций в Ненецком автономном округе, определенная на основании анализа сводных сметных расчетов осуществленных закупок, в ценах предыдущего года;

ССтр. г. - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных жилых домах из монолитных и кирпичных конструкций в городском округе и городском поселении по данным Управления федеральной службы государственной статистики по Архангельской области и Ненецкому автономному округу;

Кк.сн. - коэффициент конкурсного снижения, равный 1,028;

Кm2 - поправочный коэффициент, учитывающий конструктивные особенности возводимого здания в городском округе и городском поселении, согласно Таблицы 2;

Кдефл. - коэффициент-дефлятор "Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)", определяемый Министерством экономического развития Российской Федерации;

3) предельная стоимость приобретения одного квадратного метра общей площади жилья для сельских поселений Ненецкого автономного округа определяется по формуле:

РПСтр. с. = (Цп. р. + Цв.р.) / 2 x Кn1 x Кm2 x Кдефл., где:

Цп. р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке в Ненецком автономном округе, по данным Управления федеральной службы государственной статистики по Архангельской области и Ненецкому автономному округу;

Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке в Ненецком автономном округе, по данным Управления федеральной службы государственной статистики по Архангельской области и Ненецкому автономному округу;

Кn1 - поправочный коэффициент, учитывающий транспортную составляющую в стоимости строительства жилья в сельских поселениях Ненецкого автономного округа, согласно Таблицы 1;

Кm2 - поправочный коэффициент, учитывающий конструктивные особенности возводимого здания в городском округе и городском поселении, согласно Таблицы 2;

Кдефл. - коэффициент-дефлятор "Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)", определяемый Министерством экономического развития Российской Федерации;

4) предельная стоимость приобретения одного квадратного метра общей площади жилья для городского округа и городского поселения определяется по формуле:

РПСтр. с. = (Цп. р. + Цв.р.) / 2 x Кm2 x Кдефл., где:

Цп. р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке в Ненецком автономном округе, по данным Управления федеральной службы государственной статистики по Архангельской области и Ненецкому автономному округу;

Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке в Ненецком автономном округе, по данным Управления федеральной службы государственной статистики по Архангельской области и Ненецкому автономному округу;

Кm2 - поправочный коэффициент, учитывающий конструктивные особенности возводимого здания в городском округе и городском поселении, согласно Таблицы 2;

Кдефл. - коэффициент-дефлятор "Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)", определяемый Министерством экономического развития Российской Федерации.

4. В случае отсутствия данных Управления федеральной службы государственной статистики по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о средней стоимости строительства и/или о средней цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения за год, предшествующий году ее определения, следует принимать данные за периоды прошлых лет.

5. Актуализация предельной стоимости строительства (приобретения) одного квадратного метра общей площади жилья проводится не реже одного раза в три года.

Таблица 1

Сельские поселения Ненецкого автономного округа	Кn1
МО "Андегский сельсовет" Ненецкого автономного округа	0,89
МО "Великовисочный сельсовет" Ненецкого автономного округа	0,90
МО "Канинский сельсовет" Ненецкого автономного округа	0,99
МО "Карский сельсовет" Ненецкого автономного округа	1,11
МО "Колгуевский сельсовет" Ненецкого автономного округа	1,08
МО "Коткинский сельсовет" Ненецкого автономного округа	1,08
МО "Малоземельский сельсовет" Ненецкого автономного округа	0,89
МО "Омский сельсовет" Ненецкого автономного округа	1,08
МО "Пешский сельсовет" Ненецкого автономного округа	1,08
МО "Поселок Амдерма" Ненецкого автономного округа	1,11
МО "Приморско-Куйский сельсовет" Ненецкого автономного округа	0,89
МО "Пустозерский сельсовет" Ненецкого автономного округа	0,89
МО "Тельвисочный сельсовет" Ненецкого автономного округа	0,89
МО "Тиманский сельсовет" Ненецкого автономного округа	1,08
МО "Хорей-Верский сельсовет" Ненецкого автономного округа	1,08
МО "Хоседа-Хардский сельсовет" Ненецкого автономного округа	1,08
МО "Шоинский сельсовет" Ненецкого автономного округа	1,06
МО "Юшарский сельсовет" Ненецкого автономного округа	1,08

Таблица 2

Конструктивный тип жилого здания	Кm1	Кm2
кирпичные и монолитные дома	1,4	1
деревянные дома	1	0,7
дома с использованием быстровозводимых конструкций	1,2	0,85