Приложение 1. Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Ненецкого автономного округа

Приложение 1
к постановлению Администрации
Ненецкого автономного округа
от 25.03.2019 N 78-п
"Об утверждении порядка установления,
изменения и ежегодной индексации максимального
размера платы за наем жилых помещений по договорам
найма жилых помещений жилищного фонда социального
использования и утверждении максимального размера
такой платы на территории Ненецкого автономного округа"

Порядок
установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Ненецкого автономного округа

1. Настоящий Порядок определяет порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Ненецкого автономного округа (далее - максимальный размер платы за наем жилых помещений), заключаемым в соответствии с типовым договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2014 N 1318 "О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования".

2. Максимальный размер платы за наем жилых помещений в месяц устанавливается в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения исходя из экономически обоснованных расходов, средних сроков окупаемости, средней доходности инвестиционных расходов, расходов на обустройство, дифференцированно для муниципальных образований Ненецкого автономного округа в зависимости от потребительских свойств, уровня благоустройства жилых помещений и рассчитывается по следующей формуле:

где:

R - максимальный размер платы за наем жилого помещения (руб.);

Сст - стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья, равная размеру предельной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья, утвержденной постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 13.02.2018 N 20-п "О предельной стоимости строительства (приобретения) одного квадратного метра общей площади жилья, строящегося (приобретаемого) с привлечением средств окружного бюджета" дифференцировано для каждого муниципального образования Ненецкого автономного округа в зависимости от конструктивных особенностей возводимого здания;

r - стоимость использования заемных средств, определяется по формуле:

, где - ключевая ставка, устанавливаемая Банком России (в процентах);

D - показатель планируемой доходности инвестиционных расходов и расходов на обустройство за весь срок окупаемости, устанавливается на уровне 1,1;

n - планируемый срок окупаемости расходов на строительство наемного дома социального использования (в месяцах), устанавливается на уровне 360, исходя из срока полезного использования жилых зданий в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы";

Кр - поправочный коэффициент, учитывающий потребительские свойства жилого помещения, определяемый как отношение средней цены одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья к средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади многоэтажных жилых домов квартирного типа по Ненецкому автономному округу, устанавливается на уровне 1,15;

Кд - коэффициент дифференциации в зависимости от уровня благоустройства жилых помещений (центральное отопление, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение):

для благоустроенных жилых помещений (имеющих все виды благоустройства) - 1,0;

для частично благоустроенных жилых помещений (при отсутствии одного из видов благоустройства) - 0,8;

для неблагоустроенных жилых помещений (при отсутствии двух и более видов благоустройства) - 0,4;

Рср - средний размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных жилых домах со всеми видами благоустройств (в месяц), не имеющих лифтов и (или) мусоропроводов для Ненецкого автономного округа, по данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области и Ненецкого автономного округа за предшествующий год (руб.);

Ркр - размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа, устанавливаемого ежегодно нормативным правовым актом Администрации Ненецкого автономного округа на текущий год.

Расчетное значение подлежит округлению до целого значения (в рублях).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Изменение максимального размера платы за наем жилых помещений производится не чаще, чем один раз в три года, не позднее 1 июня соответствующего года.

5. Измененный максимальный размер платы за наем жилых помещений не должен быть установлен менее величины, определяемой с учетом положений пункта 6 настоящего Порядка.

6. Максимальный размер платы за наем жилых помещений подлежит ежегодной индексации не позднее 1 марта текущего года исходя из индекса потребительских цен в Ненецком автономном округе (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) на основании данных Управления Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области и Ненецкого автономного округа, с учетом положений пункта 7 настоящего Порядка.

7. В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за наем жилых помещений, решение об индексации максимального размера платы в текущем году не принимается.

8. Установление, изменение и ежегодная индексация максимального размера платы за наем жилых помещений осуществляются на основании решений Администрации Ненецкого автономного округа, принимаемых в форме постановлений, проекты которых разрабатывает Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и транспорта Ненецкого автономного округа.

9. Вместе с проектом нормативного правового акта Администрации Ненецкого автономного округа осуществляется подготовка финансово-экономического обоснования максимального размера платы за наем жилых помещений.

10. Решения об установлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в течение пяти рабочих дней со дня их принятия подлежат размещению в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Администрации Ненецкого автономного округа и официальных сайтах органов местного самоуправления муниципальных образований Ненецкого автономного округа, на территории которых расположены наемные дома социального использования.