Приложение N 1. Методика расчета арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Киренский район

Приложение N 1

к Постановлению администрации

Киренского района Иркутской области

от 31 марта 2014 г. N 261

Методика расчета арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Киренский район

1. Расчет годовой арендной платы осуществляется по формуле:

,

где - арендная плата (руб. в год);

- годовая базовая ставка (руб. за 1 кв. м.);

- коэффициент вида деятельности арендатора;

- коэффициент местоположения объекта недвижимого имущества;

- коэффициент типа помещения (строения);

- коэффициент износа;

- площадь арендуемого объекта недвижимости (кв. м.).

= ,

где - плата за пользование местами общего пользования (руб. в год),

- площадь мест общего пользования (кв.м.). Исчисляется при аренде части объекта недвижимости пропорционально занимаемой площади основного помещения.

2. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади в год () для договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Киренский район ежегодно устанавливает постановлением мэра района в соответствии с нормативными правовыми актами Иркутской области об установлении базовой величины средней рыночной стоимости строительства одного квадратного метра для расчета ставки арендной платы, либо собственными расчетными данными.

3. Корректировка базовых ставок производится администрацией Киренского муниципального района в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, с учетом инфляции и конъюнктуры рынка недвижимости.

4. Коэффициенты вида деятельности арендатора ():

N п.п.	Вид деятельности	Значение Кд
1.	Организация общественного питания (столовая, буфет, школьное питание). Размещение дома быта. Оказание бытовых услуг населению города Киренска (кроме парикмахерских, копировальных, печатных; изготовления печатей и штампов; проката кино-, видеопродукции; солярия; автомойки; ремонта компьютерной и оргтехники; ремонта транспортных средств; ремонта и изготовления ювелирных изделий); Размещение общественных организаций (кроме спортивных), общественных объединений.	0,25
2.	Учреждения, органы государственной власти, финансируемые только из бюджетов федерального, регионального уровня.	0,3
3.	Размещение объектов жилищно-коммунального, транспортного и дорожного хозяйства, кроме объектов, связанных с электро-, тепло-, и водоснабжением населения города Братска, водоотведением, утилизацией и переработкой твердых бытовых отходов	0,25
4.	Размещение кинозрелищного и молодежно-детско-досугового центра; Телевидение и радиовещание. Стоматологические услуги. Размещение продовольственных, промышленных баз. Размещение кафе, интернет-кафе (бара). Ремонт компьютерной и оргтехники	0,4
5.	Размещение гаража	0,4
6.	Производство потребительских товаров. Реализация сельхозпродукции производителями. Размещение аптек. Оказание услуг: в сфере физической культуры и спорта, образования, культуры, медицины (кроме массажных кабинетов, косметических салонов, медицинской диагностики). Реализация очковой оптики. Размещение проектных, архитектурно-строительных контор. Размещение научно-исследовательских организаций.	0,25
7.	Редакционно-издательская деятельность. Размещение компьютерного центра (класса, клуба). Парикмахерские услуги. Копировальные, печатные услуги. Изготовление печатей и штампов. Прокат кино-, видеопродукции. Размещение автомобильной мойки. Размещение складских помещений (кроме промышленных и продовольственных баз). Размещение торговых центров (комплекса), рынков. Услуги связи. Размещение почты. Размещение массажного кабинета, солярия. Размещение косметического салона. Проведение медицинской диагностики. Размещение рекламного агентства. Размещение сауны, водно-оздоровительного комплекса, не входящего в состав банно-прачечных комплексов. Размещение салона красоты. Ремонт транспортных средств. Размещение выставочного салона. Ремонт и изготовление ювелирных изделий	0,4
8	Торговля продовольственными товарами без реализации винно-водочной продукции при основной площади арендуемого недвижимого Имущества более 20 кв. м. Торговля промышленными товарами при основной площади арендуемого недвижимого Имущества более 20 кв. м. Торговля цветами и сопутствующими товарами. Торговля книжной продукцией и сопутствующими товарами. Размещение бильярдных. Реализация кино-, видеопродукции. Реализация авиа, ж/д и иных проездных документов	0,4
9.	Размещение офиса. Размещение диспетчерского пункта такси. Юридические, бухгалтерские, аудиторские услуги. Размещение страховых компаний. Предоставление посреднических услуг в сфере недвижимого имущества.	0,4
10.	Оптовая торговля, кроме промышленных и продовольственных баз. Торговля продовольственными товарами при основной площади арендуемого недвижимого Имущества 20 кв. м и менее 20 кв. м. Торговля с реализацией винно-водочной продукции и ее хранение. Торговля промышленными товарами при основной площади арендуемого недвижимого Имущества 20 кв. м и менее 20 кв. м	0,3
11.	Размещение ресторанов, ночных клубов	0,4
12.	Размещение коммерческих банков	0,4
13.	Прочие виды деятельности, не вошедшие в данную таблицу	0,3

5. Коэффициент местоположения ():

Оценочная зона	Местоположение	Значение Км
I	Островная часть города, м-н Центральный	1,5
II	м-н Мельничный, кв-л Водников, м-н Балахня	1,3
III	Прочие	1,0

6. Коэффициент типа помещения (строения) ():

Характеристика помещения	Значение Кт
инженерные сооружения (асфальтовые площадки и др.), аварийные объекты	0,5
подвальное, полуподвальное	0,7
производственное, складское - не отапливаемое	0,9
прочие	1,0

7. Коэффициент физического износа, ():

Размер (процент) износа принимается по данным технического паспорта объекта, если паспорт составлен не позднее пяти лет до даты заключения договора аренды, индивидуальной карточки учета здания или по данным балансодержателя.

Процент износа	Значение Ки
При износе здания до 40 % включительно	0,8
при износе здания от 40 % до 70 % включительно	0,6
при износе здания свыше 70 %	0,5