Приложение N 1. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска

Приложение N 1

к Решению Думы г.Иркутска

от 5 июля 2016 г. N 006-20-230379/6

Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска

Внести в решение Думы города Иркутска от 27.12.2013 г. N 005-20-530901/3 "Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска", с последними изменениями, внесенными решением Думы города Иркутска от 27.05.2016 г. N 006-20-220347/6, (далее - решение) следующие изменения:

1. В статье 76 Приложения N 1 к решению градостроительные регламенты к территориальной зоне размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305) изложить в следующей редакции:

"

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Объекты хранения и обслуживания автотранспорта	Высота - до 55 м. Минимальный размер земельного участка 0,2 га	Отдельно стоящие. Размещение на первых этажах домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в зоне (зонах) охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении данного земельного участка и объекта капитального строительства применяются режимы использования земель и градостроительные регламенты, утвержденные постановлением администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па. В указанном случае настоящие правила применяются в части, не противоречащей постановлению администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па.
	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.	Новое строительство и реконструкция не допускается. Данный вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства распространяется исключительно для эксплуатации существующего малоэтажного многоквартирного жилого дома. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в зоне (зонах) охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении данного земельного участка и объекта капитального строительства применяются режимы использования земель и градостроительные регламенты, утвержденные постановлением администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па. В указанном случае настоящие правила применяются в части, не противоречащей постановлению администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па
2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты инженерно-технического обеспечения	Максимальный процент застройки - 10% (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования). Предельная высота зданий - 8 м.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в зоне (зонах) охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении данного земельного участка и объекта капитального строительства применяются режимы использования земель и градостроительные регламенты, утвержденные постановлением администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па. В указанном случае настоящие правила применяются в части, не противоречащей постановлению администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па.
3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования	Объекты общественного питания. Объекты торгового назначения. Объекты административно-делового назначения	Высота - до 11 м. Минимальный размер земельного участка 0,05 га.	Отдельно стоящие. Во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в зоне (зонах) охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении данного земельного участка и объекта капитального строительства применяются режимы использования земель и градостроительные регламенты, утвержденные постановлением администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па. В указанном случае настоящие правила применяются в части, не противоречащей постановлению администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па.

".

2. В статье 79 Приложения N 1 к решению градостроительные регламенты к территориальной зоне размещения коммунальных и складских объектов (ПЗ-303) изложить в следующей редакции:

"

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Объекты коммунального и складского назначения	Высота - до 55 м. Минимальный размер земельного участка - 0,2 га	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в зоне (зонах) охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении данного земельного участка и объекта капитального строительства применяются режимы использования земель и градостроительные регламенты, утвержденные постановлением Администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па. В указанном случае настоящие правила применяются в части, не противоречащей постановлению Администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па.
	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,23 га.	Новое строительство и реконструкция не допускается. Данный вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства распространяется исключительно для эксплуатации существующего малоэтажного многоквартирного жилого дома. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в зоне (зонах) охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении данного земельного участка и объекта капитального строительства применяются режимы использования земель и градостроительные регламенты, утвержденные постановлением Администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па. В указанном случае настоящие правила применяются в части, не противоречащей постановлению администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па.
2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты инженерно-технического обеспечения	Максимальный процент застройки - 10% (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования). Предельная высота зданий - 8 м.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в зоне (зонах) охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации в отношении данного земельного участка и объекта капитального строительства применяются режимы использования земель и градостроительные регламенты, утвержденные постановлением Администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па. В указанном случае настоящие правила применяются в части, не противоречащей постановлению Администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па.
	Объекты хранения и обслуживания автотранспорта		Отдельно стоящие. Размещение на первых этажах домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в зоне (зонах) охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении данного земельного участка и объекта капитального строительства применяются режимы использования земель и градостроительные регламенты, утвержденные постановлением Администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па. В указанном случае настоящие правила применяются в части, не противоречащей постановлению Администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па.
3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования	Индивидуальные жилые дома	Высота - до 11 м. Минимальный размер земельного участка - 0,04 га. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.	Новое индивидуальное жилищное строительство не допускается. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в зоне (зонах) охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении данного земельного участка и объекта капитального строительства применяются режимы использования земель и градостроительные регламенты, утвержденные постановлением Администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па. В указанном случае настоящие правила применяются в части, не противоречащей постановлению Администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па

".

3. В статье 132 Приложения N 1 к решению градостроительные регламенты к территориальной зоне ПЗ-307 (санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы) изложить в следующей редакции:

"

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства - с основными видами разрешенного использования	Озеленение санитарно-защитных зон	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 60%	Озеленение деревьями и кустарниками с высокими санитарно-гигиеническими свойствами. Располагать насаждения так, чтобы обеспечить чередование открытых и закрытых (занятых посадками деревьев и кустарников) пространств. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в зоне (зонах) охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении данного земельного участка и объекта капитального строительства применяются режимы использования земель и градостроительные регламенты, утвержденные постановлением администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па. В указанном случае настоящие правила применяются в части, не противоречащей постановлению администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории объекта археологического наследия-памятников и ансамблей, необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.	Новое строительство и реконструкция не допускается. Данный вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства распространяется исключительно для эксплуатации существующего малоэтажного многоквартирного жилого дома В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в зоне (зонах) охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении данного земельного участка и объекта капитального строительства применяются режимы использования земель и градостроительные регламенты, утвержденные постановлением администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па. В указанном случае настоящие правила применяются в части, не противоречащей постановлению администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории объекта археологического наследия-памятников и ансамблей, необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

2. градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства - со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства - с условно разрешенными видами использования: нет."

4. Внести в Карту градостроительного зонирования Приложения N 1 к решению относительно планировочного микрорайона 12:24:00 следующие изменения:

Заместитель мэра - председатель комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска

И.С.Готовский

Начальник управления архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска

Р.А.Хотулев